آیا فروش اموال تجاری موجود واجد شرایط برنامه EB-5 است؟

که واجد شرایط نمی شود. با من تماس بگیرید تا در مورد جزئیات صحبت کنیم.

این احتمال وجود دارد که برای EB5 واجد شرایط نباشد، زیرا اشتغال در ملک تجاری از قبل وجود دارد، و بنابراین با سرمایه گذاری EB5 *ایجاد نخواهد شد. اگر ملک تجاری یک "کسب و کار مشکل دار" باشد، ممکن است بتوانید از این موضوع عبور کنید، در این صورت شما *با کمک وجوه EB5 *در *پس انداز * مشاغل خواهید بود، که طبق قانون قابل قبول است. شما باید با یک متخصص EB5 تماس بگیرید تا آنها بتوانند حقایق و شرایط خاص را در مورد این ملک تجاری خاص بررسی کنند. همچنین ممکن است مسائل مربوط به "تصرف مستاجر" را برای غلبه بر داشته باشید، با این فرض که می توانید ملک را به عنوان یک تجارت "مشکل" طبقه بندی کنید.

شما باید سرمایه گذاری کنید که 10 شغل جدید ایجاد کند. فروش یک شرکت این کار را نمی کند.

از سوال شما سپاسگزاریم. برخی از املاک واجد شرایط برای سرمایه گذار EB5 هستند تا زمانی که بتوانند حداقل 10 کارمند را به مدت 2 سال پشتیبانی کنند.
در صورت تمایل می توانیم در این مورد بیشتر بحث کنیم.

نه واجد شرایط نمی شود.

تشکر از پرس و جوی شما. USCIS نسبتاً در مورد مسائل «اشغال مستاجر» اختلاف نظر داشته است و همه مستاجران جدید را برای تعیین ایجاد فرصت شغلی جدید برای کارگران ایالات متحده با نیاز به مطالعه امکان سنجی برای همراهی با همه برنامه ها به چالش کشیده است. موضوع شما در واقع بدتر از این است که مشاغل و مستاجران در حال حاضر در محل هستند و بنابراین هیچ شغل جدیدی در نظر گرفته نمی شود.

در ظاهر به نظر می رسد که چنین خواهد شد. اما من باید جزئیات خیلی بیشتری بدانم تا بتوانم مطمئناً پاسخ دهم. من باید جزئیات ملک تجاری، نحوه برنامه ریزی سرمایه گذار برای خرید ملک، نحوه برنامه ریزی برای بهره برداری از آن و غیره را بدانم.

برنامه EB-5 به عنوان وسیله ای برای ایجاد شغل طراحی شده است، نه صرفاً به عنوان یک برنامه سرمایه گذاری. برنامه EB-5 مستلزم آن است که یک سرمایه گذار 1 میلیون دلار یا بیشتر (500,00،10 دلار، اگر شرکت سرمایه گذاری در TEA باشد) در سرمایه گذاری در یک شرکت تجاری جدید کسب کند. و آن کسب و کار باید 5 شغل تمام وقت و دائمی ایجاد کند. سرمایه گذاری همچنین باید یک سرمایه گذاری فعال باشد تا سرمایه گذاری منفعل. بنابراین، صرف خرید یک ملک مستغلات موجود و داشتن آن ملک به عنوان یک سرمایه گذاری غیرفعال برای کسب بازده بالا، واجد شرایط سرمایه گذاری EB-XNUMX نخواهد بود.

همیشه برای مشاوره، تجزیه و تحلیل و راهنمایی به دنبال خدمات یک وکیل واجد شرایط EB-5 باشید. سوال اول این است که آیا ملک تجاری موجود در حال حاضر یک تجارت فعال است؟ بنابراین چقدر فعال است؟ درآمد چقدر است، تعداد کارمندان، سودآور است یا جریان های نقدی منفی و غیره. برای واجد شرایط بودن برای ویزای EB-5 باید نشان داد که در نتیجه سرمایه گذاری EB-5 باید تعداد مورد نیاز شغل ایجاد شده باشد. قوانین مربوط به نوع کسب و کاری است که سرمایه گذار خارجی خارجی در آن سرمایه گذاری می کند. به عنوان مثال، باید تعیین کرد که آیا این ملک تجاری یک تجارت مشکل دار است یا یک تجارت فعال که نیاز به استخدام کارکنان مستقیم بیشتری دارد. با این فرض که این یک سرمایه گذاری مستقیم EB-5 خواهد بود، 10 شغل مستقیم باید ایجاد شود، تنها بر اساس این که آیا یک تجارت مشکل دار یا فعال است.

به طور کلی، خرید یک ملک تجاری به تنهایی سرمایه گذار را برای ویزای EB-5 واجد شرایط نمی کند. هسته اصلی برنامه EB-5 ایجاد شغل است. با این حال، اگر پس از خرید یک ملک تجاری، سرمایه گذار یک تجارت تجاری جدید را در آنجا راه اندازی کند و 10 شغل اضافی ایجاد کند، سرمایه گذار ممکن است واجد شرایط ویزای EB-5 باشد.

الزامات EB-5 به شرح زیر است:
1. همه سرمایه گذاران EB-5 باید در یک شرکت تجاری جدید سرمایه گذاری کنند.

2. همه سرمایه گذاران EB-5 باید حداقل 10 شغل تمام وقت برای کارگران واجد شرایط ایالات متحده در طی دو سال (یا تحت شرایط خاص، در مدت معقول پس از دوره دو ساله) پس از پذیرش سرمایه گذار مهاجر در ایالات متحده ایجاد یا حفظ کنند. ایالات به عنوان مقیم دائم مشروط

3. حداقل سرمایه گذاری واجد شرایط در ایالات متحده 1 میلیون دلار است، مگر اینکه سرمایه گذاری در یک منطقه شغلی هدفمند انجام شود.

خرید ملک تجاری به تنهایی سرمایه گذار را واجد شرایط دریافت ویزای EB-5 نمی کند. هسته اصلی برنامه EB-5 ایجاد شغل است. سناریوی شما بیشتر شبیه یک مورد مستقیم EB-5 است، پس فقط کارهای مستقیم قابل شمارش هستند. مشاغل مستقیم مشاغل قابل شناسایی واقعی برای کارکنان واجد شرایط واقع در شرکت تجاری هستند که سرمایه گذار EB-5 مستقیماً سرمایه خود را در آن سرمایه گذاری کرده است. علاوه بر این، سرمایه گذاری باید 10 شغل جدید علاوه بر مشاغل موجود ایجاد کند، مگر اینکه کسب و کار بتواند به عنوان یک تجارت مشکل دار شناخته شود. یک کسب و کار مشکل دار شرکتی است که حداقل دو سال است که وجود داشته است و در طول دوره 12 یا 24 ماهه قبل از تاریخ اولویت در فرم I-526 سرمایه گذار مهاجر متحمل ضرر خالص شده است. اگر کسب و کار مشکلی است، 10 شغل باید حفظ شود. با توجه به پیچیدگی موضوع، لطفاً با یک وکیل EB-5 برای پاسخگویی بهتر به سؤالات خود مشورت کنید.

سرمایه گذار EB-5 باید سرمایه گذاری خود را در معرض خطر مالی قرار دهد و 10 کارگر آمریکایی را که استخدام می کند حساب کند. این بدان معناست که سرمایه گذار باید مالک فروشگاه ها باشد و کارگران را استخدام کند.

نه، شما واجد شرایط خواهید بود زیرا شغل جدیدی ایجاد نمی کنید. شما به پروژه ای نیاز دارید که شامل نوعی توسعه یا نوسازی باشد تا بتوانید نشان دهید که شغل ایجاد شده است.

پول حاصل از فروش می تواند برای سرمایه گذاری در یک شرکت تجاری جدید و واجد شرایط بودن برای EB-5 استفاده شود، مشروط بر اینکه شرکت جدید 10 شغل مستقیم از این سرمایه گذاری ایجاد کند. اینکه آیا آن پروژه موجود به حساب می آید یا نه بستگی به آنچه سرمایه گذار در پروژه گذاشته است (نه آنچه که در حال حاضر می فروشد) و اینکه آیا 10 شغل جدید در نتیجه سرمایه گذاری ایجاد شده است یا خیر.

اگر خریدار آن را به درستی ساختار دهد و بتواند شغل ایجاد کند (یا در برخی موارد، نجات دهد) می تواند واجد شرایط باشد. بسیاری از معاملات EB-5 شامل به دست آوردن دارایی است (که البته تقریباً همیشه متعلق به شخص دیگری است). ترفند این است که اگر مقدار زیادی از پول برای به دست آوردن هزینه شود و واقعاً شغلی ایجاد نشود، ممکن است استفاده از EB-5 دشوار باشد.

سرمایه گذاری باید در یک مرکز منطقه ای مورد تایید USCIS باشد.