سرمایه گذاران EB-5 هنگام فروش ملک در ایالات متحده باید به چه نکاتی توجه کنند؟

فروش خانه شما نباید تاثیری بر پرونده سرمایه گذاری EB-5 شما داشته باشد.

آیا نباید بر مهاجرت تأثیر بگذارد، اما از نظر مالیاتی؟ بله، شما می خواهید حسابداری پیدا کنید که FIRPTA را بفهمد.

اگر منبع وجوه مورد نظر EB-5 شما، وام حاصل از وامی که توسط این املاک تضمین شده است، نباشد، فروش املاک و مستغلات نباید بر دادخواست معلق EB-5 شما تأثیر بگذارد. در مورد نحوه گزارش سود سرمایه (در صورت وجود) و/یا استفاده از معافیت هایی که ممکن است در رابطه با فروش قابل اعمال باشد، با یک حسابدار یا سایر متخصصان مالیاتی مشورت کنید.

تا زمانی که خانه ای که خریداری کرده اید فقط به صورت نقدی بوده یا از طریق ابزارهایی مستقل از برنامه EB-5 شما تأمین مالی شده است، نباید با درخواست EB-5 خود مشکلی داشته باشید. اگر و زمانی که از سرمایه گذاری خود در EB-5 به عنوان وثیقه برای خرید املاک و مستغلات استفاده کنید، با مسائل مهاجرت مواجه خواهید شد. از آنجایی که شما آشکارا این کار را انجام ندادید، باید خوب باشید. فقط مطمئن شوید که با مالیات بر عایدی سرمایه غیرمقیم هنگفتی که برای خارجی ها اعمال می شود، تحت تاثیر قرار نخواهید گرفت. قبل از فروش ملک، حتماً باید از یک حسابدار یا وکیل مالیاتی که در این نوع پرونده تخصص دارد، مشاوره بگیرید.

فروش ملک بر پرونده EB-39 شما تأثیر منفی یا مثبتی نخواهد داشت زیرا فروش املاک و مستغلات به دادخواست EB-5 مربوط نمی شود.

هیچ مشکل یا تأثیری برای دادخواست یا پردازش EB-5 شما با فروش خانه شما وجود ندارد، زیرا هیچ ارتباطی بین خانه و سرمایه گذاری شما وجود ندارد.

خرید و فروش خانه نباید بر برنامه EB-5 شما تأثیر بگذارد مگر اینکه تأمین مالی متصل باشد.

فروش خانه شما تاثیری بر درخواست I-526 شما نخواهد داشت.

نباید مشکلی وجود داشته باشد، مشروط بر اینکه وضعیت غیر مهاجر را حفظ کنید.

در صورت به دست آوردن سرمایه، برای فروش ملک در ایالات متحده به عنوان غیر مقیم به غیر از نرخ های مالیاتی بالاتر، مشکلی نخواهید داشت. بعلاوه، واگذاری سود دارایی غیرمنقول ایالات متحده توسط یک خارجی مشمول کسر مالیات بر درآمد سرمایه گذاری خارجی در قانون مالیات بر اموال غیرمنقول 39 (FIRPTA) است. با این حال، از آنجایی که ویزای معتبر و مجوز کار دارید، ممکن است از منظر IRS به عنوان مقیم در نظر گرفته شوید.

موارد زیادی وجود دارد که باید به آنها توجه کنید که وکیل مهاجرت سرمایه گذاری شما می تواند به شما کمک کند. یکی از عوامل کلیدی این است که باید منبع وجوهی را که برای خرید اصلی خانه استفاده کرده‌اید، مستند کنید. در EB-5 باید منبع و مسیر وجوه را ردیابی کنید، بنابراین اسناد و مدارک کل تراکنش را با دقت نگه دارید.