بانک ها چه نقشی در تامین مالی پروژه EB-5 ایفا می کنند؟

لازم نیست. با این حال، به‌عنوان یک سرمایه‌گذار، می‌خواهید در مورد پروژه‌های خاص EB-5 و مراکز منطقه‌ای مرتبط با آن‌ها بررسی لازم را انجام دهید و احتمالاً پروژه‌ای را انتخاب کنید که دارای بودجه غیر EB و بودجه EB-5 علاوه بر میزان موفقیت باشد. یک مرکز منطقه ای، ثبات و ثبات پروژه های گذشته، تاریخچه کلی آن، تیم مدیریت آن و غیره.

هیچ الزام USCIS برای ساختار سرمایه (EB-5 در مقابل بودجه غیر EB-5) وجود ندارد. بسیاری از سرمایه گذاران دوست دارند درصد بیشتری از بودجه غیر EB-5 را نسبت به دیگران ببینند. این یک تصمیم تجاری در هسته آن است که بهتر است با کمک مشاوران مالی اتخاذ شود.

همان نقشی که هر بانکی در هر سرمایه گذاری، EB-5 یا سرمایه گذاری معمولی ایفا می کند. آیا به عنوان یک سرمایه گذار، وقتی بانکی نیز مایل به سرمایه گذاری باشد، احساس امنیت بیشتری می کنید؟

این یکی از آن افسانه ها در مورد EB-5 است که زمان آن است که خنثی شود. برای تعیین اینکه یک معامله خاص EB-5 تا چه حد ایمن است، بسیاری از کارگزاران دخالت یک بانک را به عنوان شواهدی از چنین معامله ای تبلیغ کردند که بررسی بانک را ایمن دانست. با این حال، این یک سوء تفاهم است. برخلاف یک بانک تجاری که وام می دهد و وثیقه می گیرد تا در برابر ریسک محافظت کند، سرمایه گذار EB-5 باید "سرمایه گذاری" کند و فرضاً هیچ تضمینی برای بازگشت سرمایه وجود ندارد. بنابراین، معامله خوب از دیدگاه یک بانک به این معنی نیست که برای سرمایه گذاران EB-5 نیز خوب است. برای پاسخ به سوال شما در مورد نقش بانک در معاملات EB-5، معمولاً این بانک ارائه دهنده وام های کوتاه مدت و/یا پل است و تحت برخی شرایط ارائه دهنده خدمات حساب امانی است.

تامین مالی یک بانک قابل توجه از یک پروژه نشان دهنده ثبات و دوام یک پروژه است. اگر پروژه ای از نظر تجاری قابل دوام نباشد، بانک معمولاً وام نمی دهد. علاوه بر این، وثیقه ای که وام و ارزش وام نسبت به سهمیه بدهی را تضمین می کند نیز باید برای بانک قابل قبول باشد تا پول خود را قرار دهد. بنابراین، به عنوان یک سرمایه‌گذار، ممکن است بخواهید از پروژه‌ای که فقط سرمایه‌گذاری EB-5 یا پول بانکی و توسعه‌دهنده بسیار کمی دارد، اجتناب کنید. اجازه دهید به شما نشان دهند که آنها نیز پوست خود را در بازی دارند.

یک بانک معمولاً 30 تا 50 درصد از پروژه را تأمین مالی می کند و بقیه از طرف سرمایه گذاران (که شامل سرمایه گذاران EB-5 نیز می شود) خواهد بود. بله، اگر بودجه بانکی وجود داشته باشد، به این معنی است که برخی از بررسی های لازم توسط یک بانک را گذرانده است و از نظر تئوری باید پروژه ای باشد که بررسی های بهتری را پشت سر گذاشته است.

در انتخاب پروژه، نیازی به انتخاب پروژه با مشارکت بانک ندارید. در برخی موارد، زمانی که وام بانکی وجود دارد، بانک ممکن است اولین وثیقه را بگیرد که سرمایه گذاران را به عنوان دارندگان وثیقه دوم قرار دهد. این واقعاً به ساختار یک پروژه خاص بستگی دارد. هیچ فرمول یکسانی برای یک پروژه "خوب" وجود ندارد.

انتخاب پروژه EB-5 با تامین مالی جزئی از یک بانک/توسعه‌دهنده به این دلیل است که یک بانک معمولاً قبل از سرمایه‌گذاری بررسی لازم را انجام می‌دهد. این امر باعث می شود که پروژه در مقایسه با پروژه ای که فقط از سرمایه گذاران EB-5 وجوه برخوردار است، مطلوب تر (ایمن تر) باشد.

هنگام ارزیابی پروژه EB-5، میزان تامین مالی بانکی در پشته سرمایه یک سرمایه گذاری عاملی برای بررسی است. با این حال، لزوماً درست نیست که داشتن تأمین مالی بانکی برای یک پروژه خوب (یا بد) است. سرمایه گذاران باید نسبت تأمین مالی از هر منبع (به عنوان مثال بانک، سرمایه گذاری EB-5، سرمایه توسعه دهنده، اعتبار مالیاتی ایالتی/فدرال، TIF) و همچنین سنوات هر نوع تأمین مالی را هنگام ارزیابی ریسک یک پروژه در نظر بگیرند. علاوه بر این، تامین مالی یک پروژه تنها یک عامل در فرآیند ارزیابی پروژه EB-5 است. در صورت لزوم، سرمایه گذار باید با متخصصان در زمینه های مربوطه مشورت کند تا در ارزیابی کمک کند.

مشارکت یک بانک در پشته سرمایه ممکن است برخی را به این باور برساند که بانک پروژه EB-5 را به طور کامل بررسی و تعهد کرده است. ممکن است لزوماً اینطور نباشد. همیشه بهترین کار این است که بررسی های لازم را انجام دهید و تصور نکنید که چون بانکی در تامین مالی پروژه مشارکت می کند، انجام این کار برای شما نیز بی خطر است. در بیشتر موارد، بانک موقعیت بهتری (اولویت بالاتر) نسبت به سرمایه گذاران EB-5 خواهد داشت. اکثر پروژه‌های EB-5 حداقل دارای منابع مالی بانکی و/یا مشارکت توسعه‌دهنده در پشته سرمایه هستند. از پروژه های EB-5 که 100 درصد با پول EB-5 تأمین مالی می شود، خودداری کنید. یک کارشناس بررسی دقیق EB-5 را استخدام کنید تا به شما مشاوره مالی بدهد و درستی پروژه مورد نظرتان را بررسی کند. یک وکیل مهاجرت با تجربه EB-5 را استخدام کنید که می تواند به شما در مورد جنبه های مهاجرتی این پرونده مشاوره دهد و شما را در درخواست مزایای مهاجرت ایالات متحده نمایندگی کند.

در پروژه EB-5، یک بانک ممکن است یک نقش را در معادله تامین مالی ایفا کند. سرمایه گذاری EB-5 مانند هر سرمایه گذاری دیگری است (از لحاظ ارزیابی ریسک ها) با این تفاوت که به سرمایه گذار گرین کارت می دهد. به این ترتیب، پاسخ به خوب یا بد بودن تأمین مالی بانکی واقعاً به پروژه بستگی دارد. همیشه ایده خوبی است که یک پروژه با بانک ارتباط خوبی داشته باشد به طوری که اگر مشکلات جریان نقدی پیش آمد، بتوانند به سرعت پول دریافت کنند.

هیچ الزام یا دستورالعمل خاصی برای اینکه بانک بخشی از پشته سرمایه باشد وجود ندارد. با این حال، بسیاری از سرمایه گذاران بر این باورند که پذیره نویس بانک قابلیت اجرای پروژه را بررسی کرده و از آن به عنوان نشانه ای از ایمنی استفاده می کند.

بانک ها نقش های مختلفی را در پروژه های EB-5 ایفا می کنند. به عنوان یک موضوع آستانه، یک پروژه برای جستجوی درمان EB-5 نیازی به تامین مالی کامل با بودجه EB-5 ندارد. در برخی موارد، بودجه EB-5 به عنوان مکملی برای تامین مالی موجود استفاده می شود. این بدان معنی است که بانکی که به عنوان وام دهنده عمل می کند، احتمالاً بررسی دقیق خود را در مورد درستی معامله و احتمال بازپرداخت پول انجام داده است. با این وجود، با توجه به اهداف خاص و وضعیت مالی سرمایه گذار، بررسی دقیق بانک با بررسی خود سرمایه گذار متفاوت است. و در مورد سرمایه گذاری EB-5، سرمایه گذاران ممکن است از نظر اولویت پرداخت به دیگران تابع باشند. این بدان معنی است که شما باید شخصی را برای کمک به بررسی دقیق سرمایه گذاری استخدام کنید، که ممکن است شامل بررسی اسناد بانکی در مورد تامین مالی پروژه باشد. تأمین مالی بانکی به تنهایی، اگرچه مطلوب است، اما ممکن است متمایزکننده مناسبی برای تعیین اینکه کدام سرمایه گذاری نیازهای خاص شما را برآورده می کند، نباشد. بانک ها نقش های دیگری را نیز در سرمایه گذاری های EB-5 ایفا می کنند. یک بانک باید به عنوان یک عامل امانی برای وجوه معلق عمل کند. یک بانک یا مؤسسه مالی دیگر نیز باید به عنوان حافظ دارایی های سرمایه گذاری شده پروژه در صندوق یا وسیله دیگری عمل کند.

صادقانه بگویم، تامین مالی از بانک بهتر است، اما ضروری نیست. سرمایه های دیگری از PE، موسسات مالی و شرکت های سرمایه گذاری نیز وجود دارد.