مراکز منطقه ای چه مشوق هایی می توانند به سرمایه گذاران EB-5 ارائه دهند؟

این سرمایه گذاری است که باید در طول مدت تصدی پروژه در معرض خطر باشد و باقی بماند.

این واقعاً یک انگیزه نیست. این یک از دست دادن غیر ضروری درآمد است. به طور کلی، یک قرارداد مشارکت محدود حاکم بر پروژه ای مانند این باید با قاعده نهایی مطابقت داشته باشد - یعنی اینکه شما برای کسب درآمد در تجارت هستید و اینکه آیا برای مدت طولانی در تجارت هستید یا نه بستگی به میزان درآمد شما دارد. همچنین، با توجه به اینکه سرمایه‌گذاران هر زمان که تصمیم به خروج از پروژه یا زمانی که قرار است مشارکت به پایان برسد، باید بازپرداخت شود، زیان‌های وارد شده در نتیجه عدم دریافت وجه از سرمایه‌گذاران را چگونه محاسبه می‌کنید. در نهایت، طبق همه حساب‌ها، اقامتگاه‌های رایگان فروش هستند و به این فکر کنید که چگونه این هزینه‌های رایگان/ مشوق‌ها از نظر تحلیل جریان نقدی پروژه و مالیات محاسبه می‌شوند. بنابراین، در دراز مدت، این ایده ممکن است کارساز نباشد. توصیه می شود، قبل از اجرای این ایده، به دنبال تجزیه و تحلیل مالی و مشاوره بیشتر در مورد این ایده باشید.

مشوق‌های معقول تا زمانی مجاز هستند که بازخرید حقوق صاحبان سهام مبدل به عنوان انگیزه نباشند.

سوال جالبیه! ما باید در مورد این موضوع خاص تحقیق کنیم. واضح است که هر دلار از 500,000 دلار باید در پروژه در معرض خطر قرار گیرد. نحوه رسیدگی به هزینه های اداری و همچنین مشوق ها برای سرمایه گذاران موضوعات کاملاً متفاوتی است.

این احتمالاً الزامات در معرض خطر را نقض می کند. رویکرد محافظه کارانه این است که ارزش هر دارایی ارائه شده در برابر مقدار سرمایه گذاری مورد نیاز محاسبه می شود، بنابراین باید از آن اجتناب شود. نمونه کلاسیک در واقع واحدی در توسعه مسکونی است که به یکی از سرمایه گذاران ارائه می شود. مشوق‌ها برای سرمایه‌گذاران می‌تواند به‌جای بازگشت سرمایه، به شکل بازدهی بهتر از سرمایه‌گذاری باشد (برای تأکید همه محدودیت‌ها).

ارائه مشوق ها توسط مراکز منطقه ای ایده خوبی نیست، اگرچه هیچ چیزی در قانون یا مقررات EB-5 وجود ندارد که صراحتاً چنین عملی را ممنوع کند. مشکل ممکن است دقیقاً همان چیزی باشد که شما به آن اشاره کردید، یعنی اینکه USCIS ممکن است ارزش انگیزه را برای کاهش ریسک سرمایه سرمایه گذاری به میزانی متناسب در نظر بگیرد. از سوی دیگر، مرکز منطقه‌ای می‌تواند ارزش را از هر بازده یا سودی که سرمایه‌گذار بعداً در طول توسعه پروژه در نظر دارد، کسر کند. تا زمانی که اصل/سرمایه سرمایه گذار در معرض خطر را کاهش ندهد، نباید مشکلی ایجاد کند. این بیشتر یک سوال حسابداری است و موضوع مستندسازی آنچه در جریان است به طوری که USCIS بتواند به وضوح ببیند که تمام سرمایه سرمایه گذار در معرض خطر است. چرا از شانس استفاده کنید؟ اگر پروژه سرمایه گذاری آنقدر خوب است، نباید به مشوق های اضافی نیاز باشد. در بهترین حالت مانند یک ترفند بازاریابی ارزان به نظر می رسد.

من نسبت به هرگونه تبلیغ پروژه ای که با سرمایه گذاران احتمالی مانند دریافت کنندگان سهم زمانی رفتار می کند بسیار محتاط خواهم بود. علاوه بر این، مقررات متعدد FINRA (و تصمیمات موازی SEC) در مورد استفاده از نوع تبلیغات "ناهار رایگان" وجود دارد. فکر می‌کنم بعد از اینکه یک پروژه تکمیل شد و همه کارت سبز خود را داشتند، شما آزاد هستید که کسب و کار خود را به روشی که انتخاب می‌کنید اداره کنید.

اگر مزایای زیادی به سرمایه گذاران EB-5 خود ارائه دهید قابل قبول است. الزامات ریسک را نقض نمی کند.

تا زمانی که هیچ تضمینی وجود نداشته باشد، مراکز منطقه ای برای مذاکره درباره مشوق ها آزاد هستند. اینجاست که شرط "در معرض خطر" مطرح می شود.

تا آنجا که من می دانم، USCIS در مورد این موضوع ارائه "هدیه ها" نظری نداشته است. اگر این امتیاز معقولی بود که به سرمایه‌گذاران ارائه می‌شد، برخلاف ارائه اقامت نامحدود قابل توجه، که به نظر می‌رسد بازدهی تضمین‌شده‌ای باشد به طوری که سرمایه‌گذاری به اندازه کافی در معرض خطر نباشد، به نظر مجاز می‌رسد. واقعاً بحث درجه است.