دارایی برای اهداف سرمایه گذاری EB-5 چیست؟

اگر دارایی‌هایی مانند تجهیزات، ماشین‌آلات، موجودی یا سایر دارایی‌های تجاری را با ارزش‌گذاری‌های پولی که می‌توان به وضوح نشان داد، مشارکت می‌دهید، تا زمانی که بتوانید نشان دهید مالک دارایی (ها) هستید، می‌توانید از این دارایی‌ها در سرمایه‌گذاری EB-5 استفاده کنید. و اینکه شما آنها را به طور قانونی به دست آورده اید. مشارکت دادن خانه به شرکت تجاری جدید شما به عنوان یک دارایی تجاری منطقی نیست و احتمالاً بخشی از سرمایه گذاری واجد شرایط در شرکت تجاری جدید محسوب نمی شود.

EB-5 به سرمایه «در معرض خطر» نیاز دارد، معمولاً پول نقد، تجهیزات، موجودی کالا، سایر دارایی های مشهود، معادل های نقدی، و بدهی های تضمین شده توسط دارایی های متعلق به شما، مشروط بر اینکه شما شخصاً و در درجه اول مسئول باشید و دارایی های شرکت تجاری جدید بر اساس که دادخواست مبتنی است برای تأمین هیچ یک از بدهی ها استفاده نمی شود. شما باید کل مبلغ را بدون استفاده از سفته سرمایه گذاری کنید. تو می توانی؛ با این حال، با استفاده از دارایی های شخصی خود، مانند خانه و غیره، از بانک ها وام بگیرید. اگر استفاده از خانه خود را با در نظر گرفتن سهم سرمایه در شرکت تجاری جدید تضمین می کنید، ارزش فعلی مورد انتظار مالکیت یا استفاده تضمین شده چنین دارایی در کل مبلغ مشارکت سرمایه شما در تصمیم گیری برای اینکه چه مقدار پول در معرض خطر قرار گرفته است به حساب نمی آید.

هنگامی که آنها از دارایی صحبت می کنند، منظور دارایی هایی است که می تواند به جای پول نقد برای سرمایه گذاری مورد استفاده قرار گیرد. می توانید از تجهیزات، لوازم و غیره برای سرمایه گذاری استفاده کنید. یک خانه واجد شرایط نیست.

دارایی‌های سرمایه‌گذاری بیشتر شبیه ماشین‌ها، اموال یا هر دارایی مشهودی هستند که شرکت از آن استفاده می‌کند و دارای ارزش است. بنابراین اگر ماشین کارخانه ای دارید که برای سرمایه گذاری خود به شرکت داده اید، می توانید از ارزش بازار منصفانه آن دارایی برای حساب سرمایه گذاری خود استفاده کنید. می توان از خانه شخصی استفاده کرد، اما باید از طریق وام رهنی یا فروش ملک باشد.

8 CFR بخش 204.6(e) سرمایه را در فرآیند سرمایه گذاری EB-5 به عنوان وجه نقد، تجهیزات، موجودی، سایر دارایی های مشهود، معادل های نقدی، و بدهی تضمین شده توسط دارایی های متعلق به کارآفرین خارجی تعریف می کند، مشروط بر اینکه کارآفرین خارجی شخصا و در درجه اول باشد. مسئولیت پذیر است و اینکه دارایی های شرکت تجاری جدید که دادخواست I-526 بر آن استوار است برای تضمین هیچ یک از بدهی ها استفاده نمی شود. اگر سرمایه گذار مالک خانه باشد، می تواند خانه را بفروشد و از درآمد حاصل از معامله فروش برای سرمایه گذاری EB-5 استفاده کند. در این سناریوی فروش خانه، سرمایه‌گذار باید اسنادی از جمله، اما نه محدود به، قرارداد خرید و فروش، توافقنامه تسویه نهایی، صورت‌حساب امانی و صورت‌حساب بانکی سرمایه‌گذار را ارائه کند که تأیید می‌کند وجوه فروش توسط سرمایه‌گذار دریافت شده است. یا سرمایه‌گذار می‌تواند از طریق یک بانک معتبر برای وام 39 دلاری که توسط خانه به عنوان وثیقه برای دستیابی به سرمایه مورد نیاز برای سرمایه‌گذاری EB-500,000 تضمین می‌شود، درخواست دهد. سرمایه گذار باید تمکن مالی ظاهری خود را برای بازپرداخت وام سهام خانه قبل از ارائه دادخواست I-5 برای حذف شرایط نشان دهد. در این سناریو، سرمایه‌گذار باید اسنادی از قرارداد وام، توافقنامه تسویه حساب و صورت‌حساب بانکی شخصی که وجوه خروجی و دریافت سرمایه‌گذار از بانک را نشان می‌دهد و گزارش ارزیابی املاک که ارزش فعلی بازار خانه را نشان می‌دهد، ارائه دهد.

می توان از خانه استفاده کرد. یا درآمد حاصل از فروش آن خانه یا وثیقه وام.

در حالی که خانه‌ها و سایر املاک و مستغلات به عنوان بخشی از دارایی‌های شما در نظر گرفته می‌شوند، اقامتگاه اصلی شما از بخشی از سرمایه‌گذاری 500,000 دلاری حذف می‌شود. اساس این سیاست، منطقاً این است که سرمایه‌گذاران EB-5 تنها دارایی‌هایی را که در صورت شکست سرمایه‌گذاری ممکن است از دست بدهند، در معرض خطر قرار می‌دهند، نه خانه‌ای که در آن زندگی می‌کنند، بنابراین ممکن است اگر چیزهایی بی‌خانمان شوند. اشتباه کن

همان چیزی که یک دارایی برای اهداف حسابداری/مالیاتی است. مطمئناً خانه یک دارایی است - اما داشتن و اداره یک اقامتگاه شخصی برای EB-5 تجارت مناسبی نیست. من باید درباره کاری که انجام می دهید بیشتر بدانم تا بدانم آیا این واقعاً کار می کند یا خیر.

یک دارایی می تواند به عنوان بخشی از سرمایه گذاری استفاده شود اگر خود دارایی به شرکت سرمایه گذاری متعهد باشد.