مسئولیت های حامی مرکز منطقه ای و توسعه دهنده پروژه چیست؟

مرکز منطقه ای بر رعایت قوانین و مقررات EB-5 نظارت می کند تا از تعیین مرکز منطقه ای خود اطمینان حاصل کند. مدیر پروژه مسئول طرح تجاری، ایجاد شغل و موفقیت پروژه خود برای اهداف EB-5 خواهد بود.

بهترین توصیه این است که ابتدا با یک وکیل مجرب EB-5 که سابقه و سابقه موفق راه اندازی مراکز منطقه ای EB-5 و همچنین نمایندگی و تهیه پروژه های مطابق با EB-5 را دارد، تماس بگیرید. پیشنهاد می‌شود هم پروژه‌های مرکز منطقه‌ای EB-5 و هم پروژه‌های EB-5، به‌ویژه اگر مجزا و متمایز باشند، بررسی‌های لازم را برای هر سازمان انجام دهند تا اعتبار و دوام هر سازمان مشخص شود. یک الزام EB-5 وجود دارد که مراکز منطقه‌ای گزارشی را در مورد فعالیت‌های تجاری و سرمایه‌گذاری‌های سرمایه‌گذاران خارجی برای هر پروژه EB-5 که به مرکز منطقه‌ای برای آن سال خاص متصل است، تهیه و ارسال کنند. پروژه EB-5 باید از مرکز منطقه ای لیستی از پروژه های دیگر مرتبط با مرکز منطقه ای بخواهد و اعتبار و قابلیت اجرای پروژه های دیگر EB-5 را تعیین کند. یعنی یک پروژه EB-5 تقلبی ممکن است اعتبار مرکز منطقه ای را به ویژه برای اهداف بازاریابی تحت تأثیر قرار دهد.

این سوال بسیار خوبی است و می ترسم پاسخ ساده ای برای آن وجود نداشته باشد. تعداد زیادی نقش مرتبط با هر پیشنهاد غیرمستقیم EB-5 وجود دارد، و توافقی بین یک RC و یک حامی پروژه باید به دقت هر نقش مورد نیاز را بین RC و حامی مالی تخصیص دهد. به استثنای برخی مسئولیت‌های یک مرکز منطقه‌ای که مسلماً قابل تفویض نیست، این تخصیص‌ها موضوع مذاکره بین RC و حامی است. متأسفانه شاهد توافقاتی هستیم که در آن این مسئولیت ها به دقت تخصیص داده نمی شود، که فرمولی برای اختلاف نظرهای بعدی و شاید حتی شکست پروژه ها به دلیل شکاف در مسئولیت ها است. ما هم شرکت‌های RC و هم حامیان پروژه را تشویق می‌کنیم که اهمیت، پیچیدگی و عمر طولانی رابطه خود را هنگام مذاکره با یکدیگر در نظر داشته باشند. مگر اینکه یک RC و یک حامی روی تعدادی از پروژه های قبلی با هم کار کرده باشند، اینها نباید به عنوان قراردادهای "الگو" در نظر گرفته شوند. هم RC و هم حامی باید توسط مشاور حقوقی با تجربه در معاملات EB-5، قوانین اوراق بهادار و در معاملات تجاری نمایندگی شوند و هر دو باید آماده باشند تا زمان و پول لازم را برای مستندسازی دقیق رابطه ای که اغلب میلیون ها دلار ارزش دارد، صرف کنند. بیش از 5 سال زندگی آخرین نکته ای که می خواهم به آن اشاره کنم این است که واگذاری نقش های دو طرف در ارتباط با جمع آوری وجوه از سرمایه گذاران می تواند شامل قوانین اوراق بهادار (یا اجتناب از) باشد، از جمله قوانین ایجاد مسئولیت (از جمله مسئولیت شخصی) برای افشای گمراه کننده و قوانینی که نیاز به ثبت نام دارند. افرادی که در فعالیت های یک دلال - فروشنده فعالیت می کنند. ما مجدداً توصیه می کنیم که هر دو طرف از مشاوران مجرب برای بررسی این مسائل استفاده کنند.

مرکز منطقه ای معمولاً مطابق با قوانین و مقررات EB-5 را نظارت می کند و سالانه پرونده هایی را برای اطمینان از تعیین مستمر توسط USCIS تشکیل می دهد. آنها همچنین باید در پروژه های مرتبط با آن به نفع خود و سرمایه گذاران دقت لازم را انجام دهند. این پروژه به خودی خود مربوط به توسعه واقعی پروژه است که در دادخواست سرمایه گذاران I-526، ایجاد شغل و غیره بیان شده است.