یک مرکز منطقه ای خوب چه ویژگی هایی دارد؟

شما باید یک مرکز منطقه ای با سابقه پروژه های موفق و درخواست های مهاجرت را شناسایی کنید. همچنین باید به دنبال اطلاعاتی در مورد میزان سرمایه گذاران در پروژه، ظرفیت پروژه و پیش بینی آینده چنین پروژه ای باشید.

خوب است ببینید که نگران کیفیت یک مرکز منطقه ای (RC) هستید. انجام بررسی های لازم در مورد RC و اصول آن قبل از سرمایه گذاری بسیار مهم است. به همان اندازه مهم، اگر مهم‌تر نباشد، بررسی پروژه‌ای که قصد سرمایه‌گذاری در آن را دارید از دیدگاه‌های مختلف (مهاجرت، صنعت شرکت و غیره) مهم است. USCIS به ما یادآوری کرده است که هیچ گونه احترامی به پروژه های گذشته یک مرکز منطقه ای ارائه نخواهد شد. آگاهی از برنامه EB-5 و سابقه کار در عرصه EB-5 یک کیفیت مهم برای جستجو در یک مرکز منطقه ای در نظر گرفته می شود. در حالی که درست است که عملکرد گذشته شاخص موفقیت آینده نیست، سابقه تاییدیه های I-829 و وجوه واقعی که به سرمایه گذاران بازگردانده می شود، استاندارد طلایی است. از آنجایی که این برنامه اخیراً گسترش یافته است، بسیاری از RC ها سابقه ای ندارند، اما آنها را صرفاً به همین دلیل رد نکنید. با این حال، در مواردی که RC ها دارای تاییدیه I-829 بوده اند، پیشنهاد می کنم در مورد درصد سرمایه گذاران آنها که بازدهی اصل خود را دریافت می کنند و جدول زمانی مرتبط با بازده پرس و جو کنید. خجالتی نباش، این پول توست. یک RC با زیرساخت قوی، کارکنان کافی، مشاور حقوقی مجرب و یک مدل تجاری شفاف چیزی است که باید در نظر گرفته شود. یک RC با بودجه کافی و تجربه برای نظارت بر پروژه های خود و مدیریت سرمایه گذاران کیفیت خوبی است که باید به دنبال آن باشید زیرا اطمینان حاصل می شود که RC در آینده وجود خواهد داشت. ثبات و تعهد بلند مدت از ویژگی های مهم هستند. اطمینان حاصل کنید که مرکز و توسعه دهندگان پروژه فقط در عرصه EB-5 مشغول نیستند. نتیجه نهایی این است که پس از بررسی سهام خود پروژه، مدیران پروژه با تجربه و یک تیم متخصص مرکز منطقه ای واجد شرایط، احتمالاً مهمترین کیفیتی است که در یک RC باید به دنبال آن باشید. بهترین پولی که یک سرمایه‌گذار EB-5 می‌تواند خرج کند، در مرحله بررسی دقیق انتخاب یک پروژه است. برای کمک به این بررسی با تیم شپرد مولین تماس بگیرید.

این یک سرمایه گذاری است و هر مرکز منطقه ای ریسک ها و پاداش های خود را ارائه می دهد که باید به دقت ارزیابی شوند. ما خوشحال خواهیم شد که در جزئیات بحث کنیم.

این یک سوال پربار است، ویژگی هایی که شما به دنبال آن هستید بر اساس ترجیحات شخصی شما است، به همین دلیل، انجام یک بررسی دقیق کلیدی است.

این بستگی به آنچه شما به دنبال آن هستید دارد. اکثر مراکز منطقه ای جدیدتر هستند و درخواست I-526 یا I-829 را ندارند. فقط تعداد کمی از آنها دارای تاییدیه I-829 هستند. ممکن است ایده خوبی باشد که به مراکز منطقه ای با سوابق خوب و شهرت خوب در بازار EB-5 نگاه کنید. این بدان معنا نیست که یک مرکز منطقه ای خوب همیشه پروژه های خوبی در دسترس خواهد داشت، یا اینکه یک مرکز منطقه ای جدیدتر ممکن است پروژه عالی نداشته باشد. شما فقط باید دقت لازم را در بررسی تمام جنبه های مرکز منطقه ای، توسعه دهنده، پروژه و غیره انجام دهید. متخصصانی وجود دارند که می توانند کار را برای شما انجام دهند و ممکن است در نظر داشته باشید که آنها را حفظ کنید. همچنین، ایده خوبی است که از ابتدا یک وکیل مهاجرت EB-5 با تجربه داشته باشید که شما را نمایندگی کند و در مورد قوانین مهاجرت و الزامات نظارتی به شما مشاوره دهد.

شما باید با یک تحلیلگر مالی مشورت کنید زیرا انتخاب یک پروژه درست مانند انتخاب یک گزینه سرمایه گذاری معمولی است، صلاحیت ویزای مهاجرت تنها بخشی از فرمول انتخاب محل سرمایه گذاری شما است. از منظر مهاجرت، می خواهید بدانید که مرکز منطقه ای تا به امروز چند پروژه موفق با I-526 و I-829 تایید شده داشته است؟ آیا انکارهایی وجود داشت و اگر بله، به چه دلیل؟ آیا یک مرکز منطقه ای پروژه ای دارد که در حال حاضر سرمایه گذاران را می پذیرد و آیا آن پروژه قبلاً توسط USCIS و غیره تأیید شده است؟

شما باید تصمیم بگیرید که اهداف اصلی شما چیست: نرخ بازگشت بالا، سابقه مهاجرت از تاییدیه های قبلی، نزدیکی به محل زندگی، مدیریت، نوع پروژه، نرخ بازگشت، استراتژی خروج، آیا پروژه را درک می کنید و غیره. .

بهترین مراکز منطقه ای شفاف هستند. اگر یک مرکز منطقه ای باز نیست و اطلاعات زیادی در مورد ساختار و پروژه های سرمایه گذاری EB-5 با شما به اشتراک می گذارد، با آن کار نکنید.

ویژگی هایی که باید در یک مرکز منطقه ای جستجو کنید مانند هر وسیله سرمایه گذاری است که می خواهید پول خود را سرمایه گذاری کنید. برخی از مسائلی که باید در نظر بگیرید به شرح زیر است: (1) آیا آنها در حال سرمایه گذاری/ساخت پروژه ای هستند که توسط تقاضای بازار محلی پشتیبانی می شود؟ اگر آنها در حال ساختن استراحتگاه یا هتل دیگری هستند در حالی که هتل های دیگر در همان منطقه با مشکل پر کردن اتاق های کافی مواجه هستند، پس بازار آنقدر اشباع شده است که ساخت آن منطقی نیست. (2) آیا پیش بینی درآمد و هزینه واقعی است؟ (3) وثیقه پروژه چیست و اعتبار تجاری پروژه چقدر است؟ ? آیا این پروژه فقط توسط سرمایه گذاران EB-5 تامین می شود یا وام دهندگان تجاری دیگری دارد؟ (4) چه نوع مشارکت دولت در پروژه نه صرفاً تأیید است؟ آیا دولت تضمین وام دارد؟ (5) موفقیت های قبلی: چند پروژه EB-5 را با موفقیت به پایان رسانده اند؟ چه تعداد تایید I-526 و I-829 و چه تعداد رد؟ (6) آیا افرادی که مرکز منطقه ای را اداره می کنند، تجربه و صداقت دارند؟ این بیشتر یک آزمون ذهنی است، اما اگر یک فرد بیست یا سی چیزی ادعا می کند که 14 سال تجربه دارد، همانطور که در مورد پروژه بدنام مرکز کنوانسیون شیکاگو که به دلیل تقلب محاکمه می شود، باید از خود بپرسید که آیا این باعث می شود که احساس، مفهوم؟؛ (7) آیا اعداد گزارش مشاغل واقعاً واقعیت و تعداد سرمایه گذارانی را که مرکز منطقه ای در تلاش است جمع آوری می کند، پشتیبانی می کند؟ اگر مرکز منطقه ای در حال توسعه یک سالن سینما و یک رستوران در نیویورک باشد، برای مثال، در حالی که تلاش می کند 500 سرمایه گذار EB-5 را جمع آوری کند، آیا آن پروژه واقعاً چنین رشدی را برای ایجاد بیش از 5000 شغل تحریک می کند؟ (8) استراتژی خروج شما برای پس گرفتن پول پس از دریافت تاییدیه I-829 چیست؟ - اگر مرکز منطقه ای می گوید که شما می توانید سود خود را در صورت انجام همه چیز بفروشید، پس سوال بعدی باید این باشد که چه تعداد از سرمایه گذاران قبلی EB-5 وجوه خود را پس گرفته اند و چه مقدار؟

عوامل زیادی وجود دارد. پیشنهاد می‌کنم ببینید: مدیران ارشد چه تجربه‌ای در EB5 یا مهاجرت دارند، کارشناسان و مشاوران آن‌ها چه کسانی هستند، چه پروژه‌هایی انجام داده‌اند، آیا کارکنان کافی برای اجرای RC دارند، و توسعه‌دهنده پروژه چه کسی است. چند مورد

من این سوال را چندین بار شنیده ام و منصفانه است که بپرسم. برخی از نمونه سوالات عبارتند از: الف) وضعیت مرکز منطقه ای فعلی چگونه است، به عنوان مثال آیا توسط USCIS خاتمه یافته است یا مشمول مسائل باقی مانده با USCIS (مسئله نسبتاً اساسی در ابتدا) است؟ ب) آیا درخواست های سرمایه گذار رد شده است یا در انتظار RFE (درخواست شواهد بیشتر) یا NOID (اعلام قصد رد) است؟ ج) آیا از زمانی که برای اولین بار تعیین شد، تغییرات اساسی ایجاد کرده است که مستلزم اصلاح با USCIS باشد؟ د) روی چند پروژه کار کرده است؟ ه) چه تعداد از سرمایه گذاران با موفقیت تایید شده اند و در حال بررسی هستند (یا با موفقیت تکمیل شده اند) برنامه های I-829؟ و) گروه کارکنان آن چقدر است؟ ز) چگونه ایجاد شغل را پیگیری و مدیریت می کند؟ لیست قطعا ادامه دارد. من به شدت توصیه می کنم که در این مورد از یک وکیل مهاجرت کمک بگیرید.

سرمایه گذاران باید در انتخاب پروژه مرکز منطقه ای دقت لازم را انجام دهند. شما باید به سوابق مرکز منطقه ای و همچنین شایستگی پروژه فعلی نگاه کنید. سوابق مسیر نشان دهنده تجربه مرکز منطقه ای خاص است و پروژه به طور مستقیم با سرمایه گذاری شما در ارتباط است.

عوامل زیادی در انتخاب مرکز منطقه ای که با آن سرمایه گذاری خواهید کرد وجود دارد. در درجه اول، باید به سابقه آنها و تعداد درخواستهای اولیه تأیید شده (I-526) و همچنین تعداد حذف نهایی شرایط موجود (I-829) نگاه کنید. همچنین باید ارزیابی کنید که چه تعداد سرمایه‌گذار EB-5 در حال تعلیق وجود دارد، و ظرفیت پروژه، بودجه جایگزین و نزدیک بودن پروژه‌های جداگانه به تکمیل. عوامل بسیار بیشتری وجود دارد، اما موارد ذکر شده عوامل اساسی هستند.

سابقه سالم پروژه های موفق و تایید موفقیت آمیز درخواست های I-526 و درخواست I-829 نشانه خوبی است که شما یک مرکز منطقه ای با کیفیت دارید. حتماً باید از مرکز منطقه ای برای ثبت موفقیت آمیز درخواست و توسعه پروژه رفرنس بخواهید و تا زمانی که از ساختار، مدیریت و سابقه آن راضی شوید، سوالات زیادی بپرسید.

سه چیز وجود دارد که اکثر مردم از یک مرکز منطقه ای می خواهند. 1. گرین کارت 10 ساله (نرخ تایید I-829 آنها چقدر است. این یک تضمین نیست، بلکه راهنمای خوبی است) 2. مقداری بازده سرمایه 3. بازگشت سرمایه اولیه در زمان معین. هنگام بررسی یک مرکز منطقه ای به دنبال این اطلاعات باشید.

در اینجا یک شروع برای شما است: لیست 25 برتر ما (نه به ترتیب خاصی): (1) رویداد احتمالی که باعث بازگشت سرمایه سرمایه گذاری می شود چیست؟ (2) سرمایه گذاران در پشته سرمایه پروژه در رابطه با سایر سرمایه گذاران و اعتبار دهندگان پروژه با توجه به بازگشت سرمایه و بازده سرمایه در کجا قرار دارند؟ (3) اقتصاددان، وکیل مهاجرت و وکیل اوراق بهادار مدیر پروژه EB-5 چه کسانی هستند که کارشناسان چقدر تجربه با برنامه EB-5 دارند، شهرت و سابقه تحمل ریسک آنها چیست؟ (4) در طول سه سال گذشته چه تعداد RFE مبتنی بر پروژه در I-526ها، و چه تعداد از موارد RFE منجر به دریافت گرین کارت سرمایه گذاران شده است؟ (5) آیا مرکز منطقه ای یا مدیر پروژه EB-5 گزارش های منظمی را به سرمایه گذاران ارائه می دهد که پیشرفت پروژه و تحقق اهداف ایجاد شغل را نشان می دهد؟ در چه بازه هایی؟ (6) چند درخواست I-526 منجر به تأیید شد؟ چند رد (حتی اگر بعداً تجدیدنظر و لغو شود)؟ (7) در چه مواردی درخواستهای I-526 با پیش بینی رد آن پس گرفته شده است؟ (8) تا به امروز چند درخواست I-829 منجر به تأیید / انصراف / رد (حتی اگر بعداً تجدیدنظر و لغو شده باشد) شده است؟ (9) آیا درخواست‌های I-829 در انتظار رد آن پس گرفته شد؟ (10) آیا پروژه EB-5 سرمایه گذاران غیر مهاجری دارد که صرفاً به دلایل مالی در پروژه سرمایه گذاری می کنند؟ اگر چنین است، این سرمایه گذاران چه کسانی هستند و چقدر ریسک پذیر یا بیزار هستند؟ (11) مدیر پروژه EB-5 تا به امروز چقدر پول به سرمایه گذاران بازگردانده است؟ (12) آیا مدیران RC یا شرکای عمومی پروژه سابقه سوء رفتار مالی یا سابقه محکومیت جنایی دارند؟ (13) آیا مرکز هزینه های ارجاع مبتنی بر موفقیت را به کارگزاران یا یابنده های بدون مجوز که در ایالات متحده فعالیت می کنند پرداخت می کند؟ اگر چنین است، چگونه وکیل اوراق بهادار مدیر پروژه مرکز یا EB-5 از این عمل دفاع می کند؟ (14) مدیر پروژه EB-5 در طول توسعه پروژه چقدر با وکلای خود و سایر کارشناسان مشورت می کند؟ (15) آیا پیش‌بینی‌های ایجاد شغل نشان‌دهنده مازاد یا حائل «شغل‌های اضافی» است، به گونه‌ای که حتی اگر تمام نقاط عطف در گزارش اقتصاددان برآورده نشود، مشاغل کافی برای همه سرمایه‌گذاران مهاجر ایجاد شود؟ (16) مدیر پروژه EB-5 چگونه مشاغل را در صورت کمبود در مرحله I-829 تخصیص می دهد؟ چگونه ممکن است مشاغل اضافی ایجاد شود؟ (17) آیا سرمایه گذاری های پیش از غربالگری نهاد دولتی از طریق مرکز منطقه ای ارائه می شود؟ (18) آیا این پروژه از نظر کمک های بلاعوض، وام یا اعتبار مالیاتی از حمایت دولت فدرال، شهرداری یا ایالتی برخوردار است؟ (19) آیا تعیین TEA به استفاده از سرشماری‌های پیوسته که به نظر می‌رسد برای کاهش مصنوعی میانگین بیکاری در منطقه شغلی مورد نظر انتخاب شده‌اند، متکی است؟ (20) آیا پروژه EB-5 سرمایه گذاران غیر مهاجری دارد که صرفاً به دلایل مالی در پروژه سرمایه گذاری می کنند؟ اگر چنین است، این سرمایه گذاران چه کسانی هستند و چقدر ریسک پذیر یا بیزار هستند؟ (21) آیا تاریخچه گذشته مدیر پروژه EB-5 و ساختار پروژه فعلی نشان می‌دهد که پروژه ممکن است از طرحی که در درخواست‌های I-526 بیان شده است انحراف داشته باشد، به طوری که USCIS ممکن است تصمیم بگیرد که پروژه دچار مشکل شده است. "تغییر مادی" در مرحله I-829؟ (22) آیا هیچ مدیر پروژه EB-5 پول خود را از دست داده یا به صورت پیش فرض بوده است؟ (23) آیا سرمایه گذاران EB-5 در پروژه های قبلی که توسط همان مدیر پروژه EB-5 مدیریت می شد ضرر کرده اند؟ (24) تیم مدیریت پروژه EB-5 و توسعه دهنده چند سال تجربه در کار با برنامه های سرمایه گذار مهاجر EB-5 دارند؟