مشکلات پروژه های EB-5 املاک مسکونی چیست؟

ابتدا، باید مشخص شود که پروژه املاک و مستغلات در یک منطقه شغلی هدفمند خواهد بود تا واجد شرایط کاهش سرمایه گذاری 500,000 دلاری باشد. دوم، این پروژه باید 10 شغل مستقیم و تمام وقت ایجاد کند که حداقل برای دو سال پایدار باشد. لطفا با یک وکیل باتجربه مهاجرت EB-5 مشورت کنید.

در یک کلام: مشاغل. هتل ها می توانند مشاغل ساخت و ساز و مشاغل عملیاتی را بشمارند، در حالی که توسعه مسکونی احتمالاً فقط قادر به شمارش مشاغل ساختمانی است. با این حال، با وکیل مناسب EB-5، مانند شرکت حقوقی ما، یک پروژه برای تایید و مطابقت با مقررات بررسی می شود.

این موضوع تقریباً همیشه دلیلی بر ایجاد شغل است و گاهی اوقات این پروژه‌ها مشکلاتی در رابطه با بازخرید تضمینی دارند.

سلام. این یک سوال بسیار پیچیده است. اما اگر توسعه‌دهنده برای ایجاد شغل به هزینه‌های ساخت و ساز متکی باشد، مشکلی وجود ندارد. و در واقع، بسیاری از این پروژه ها آنلاین می شوند.

یک پروژه املاک مسکونی می تواند کار کند، اما اگر سرمایه گذاری 500,000 دلار باشد، باید یا به عنوان یک پروژه مرکز منطقه ای شناخته شود یا در یک TEA وجود داشته باشد. پروژه‌های هتل‌داری از محبوبیت بیشتری برخوردار هستند، زیرا نشان دادن ایجاد اشتغال به طور مستقیم و غیرمستقیم و همچنین ثبات سرمایه‌گذاران پس از تامین مالی مجدد آسان‌تر است.

مسئله اصلی این خواهد بود که آیا می توان به اندازه کافی مشاغل دائمی تمام وقت ایجاد کرد؟ همچنین شما فقط می توانید 500,000 دلار در مقابل 1 میلیون دلار را در صورتی انجام دهید که پروژه در یک منطقه استخدامی هدف قرار گرفته باشد.

هیچ اشکالی در پروژه های املاک مسکونی وجود ندارد. در حالی که مطمئنا پروژه های هتل EB-5 بیشتری وجود دارد، برخی از دلایل محبوبیت مربوط به بازاریابی، موقعیت مکانی و غیره است. مشاغل ساختمانی معمولاً مسیر ایجاد اشتغال با پروژه های املاک و مستغلات هستند، اعم از هتل، بیمارستان، منازل و غیره. مشاغل ساخت و ساز مستقیم، غیر مستقیم و القایی را بشمارید. احتمالاً کارهای عملیاتی کمی وجود خواهد داشت، مگر اینکه توسعه دهنده در حال ایجاد یک جامعه باشد و کارکنانی را برای اجاره/فروش خانه ها استخدام کند. یک مسئله مهم اطمینان از اینکه توسعه دهنده می تواند از دوره ساخت و ساز دو ساله پشتیبانی کند که به او اجازه می دهد مشاغل ساخت و ساز مستقیم را شمارش کند، خواهد بود. از آنجایی که شامل ساخت 150 خانه می شود، ممکن است امکان پذیر باشد. همچنین درک این نکته مهم است که در حالی که می توان از دلار EB-5 برای خرید زمین استفاده کرد، هزینه زمین خود را نمی توان در ایجاد شغل به حساب آورد. به عنوان مثال، اگر کل پروژه 200 میلیون دلار هزینه داشته باشد و خرید زمین 50 میلیون دلار باشد، تنها هزینه های "واجد شرایط" مربوط به 150 میلیون دلار می تواند برای ایجاد شغل اعمال شود. همانطور که گفته شد، قطعاً ممکن است مسائل دیگری برای بررسی وجود داشته باشد. با این حال، بدون بررسی پروژه، من، البته، نمی توانم نظر بدهم. شرکت من روی بسیاری از پروژه های مسکونی کار کرده است و من خوشحال خواهم شد که یک مشاوره رایگان به شما ارائه دهم.

برای پروژه EB-5 مرکز غیر منطقه ای، ساخت و ساز مسکونی دشوار است زیرا هیچ شغل مستقیمی ایجاد نمی کند. برای پروژه مرکز منطقه ای، مشاغل غیرمستقیم و القایی حاصل از ساخت و ساز را می توان شمارش کرد.