چه چیزی مجاز است زمانی که NCE و ملک واقعی متعلق به سرمایه گذار EB-5 باشد؟

مؤسسه تجاری جدید می تواند به اموال غیرمنقول که به طور کامل یا جزئی متعلق به سرمایه گذار است، اجاره بپردازد، مشروط بر اینکه سرمایه گذار از ملک به عنوان سرمایه سرمایه گذاری در مؤسسه جدید استفاده نکرده باشد. قانون ایجاب می کند که سرمایه گذاری EB-5 باید در معرض خطر باشد. اگر اموال غیرمنقول به عنوان سرمایه در شرکت جدید استفاده می شد، پرداخت اجاره ممکن است تضمینی برای بازگشت سرمایه تلقی شود، که این شرط را برآورده نمی کند که وجوه سرمایه گذاری شده در معرض خطر باشد. در غیر این صورت، بنگاه تجاری جدید می تواند در ملک فعالیت کند و اجاره بها را پرداخت کند. اگر ملک متعلق به یک نهاد غیرمرتبط با سرمایه‌گذار باشد، شرکت تجاری جدید می‌تواند مانند هر صاحبخانه اجاره بها بپردازد، مشروط بر اینکه اجاره موفقیت سرمایه‌گذاری را تضمین نکند و در نتیجه ریسک سرمایه‌گذاری EB-5 را حذف کند. به همین ترتیب، اگر استفاده از ملک بدون پرداخت اجاره، موفقیت شرکت جدید را تضمین کند، شرط ریسک برآورده نخواهد شد.

موضوع این خواهد بود که آیا کل سرمایه سرمایه گذار در معرض خطر است یا خیر. اگر NCE قرار است از برخی از وجوه سرمایه گذار برای پرداخت اجاره به سرمایه گذار استفاده کند، پاسخ "نه" است. تمام سرمایه گذاری باید مشمول سود و زیان باشد و هیچ بخشی از اصل سرمایه را نمی توان قبل از رفع شرط به سرمایه گذار بازگرداند.

درآمد/هزینه زمین و اجاره ممکن است بر محاسبات ایجاد شغل تأثیر بگذارد. ما برای بررسی EB-5 و اهداف تجاری شما با اقتصاددانان مجرب همکاری نزدیک داریم.

یک سرمایه گذار EB-5 می تواند هم NCE و هم محلی که NCE را در خود جای داده است، داشته باشد. بنابراین، NCE ممکن است به مالک ملک، که یا سرمایه‌گذار EB-5 به‌عنوان یک فرد است، یا معمولاً یک LLC است که برای هدف خاص جمع‌آوری اجاره آن ملک ایجاد شده است، اجاره بپردازد.

من هیچ مشکلی با USCIS نمی بینم تا زمانی که این یک رویه تجاری استاندارد باشد. ممکن است بخواهید با یک حسابدار بررسی کنید تا در مورد پیامدهای مالیاتی مطلع شوید.

NCE می تواند به صاحب ملک - چه شما یا سرمایه گذار - اجاره بپردازد تا زمانی که پول خرید ملک از صندوق سرمایه گذاری 1 میلیون دلاری یا 500,000 دلاری نباشد.

مولفه های زیادی در سوال شما وجود ندارد. تا زمانی که نهاد ایجاد شغل که NCE است، مقدار سرمایه لازم را داشته باشد، پرداخت اجاره به نهاد دیگری که مالک املاک شماست، نباید مشکلی ایجاد کند. با این حال، ما به شما توصیه می کنیم که با یک وکیل با مشخصات خود صحبت کنید.