چقدر می توانم از سرمایه گذاری در پروژه EB-5 انتظار سود داشته باشم؟

هیچ تضمینی برای هیچ سودی وجود ندارد، درست مانند هر سرمایه گذاری یا سرمایه گذاری تجاری غیر EB-5. برای واجد شرایط بودن برای EB-5، سرمایه سرمایه گذاری شده شما باید در معرض خطر باشد، به این معنی که هم در معرض سود و هم ضرر است. بر اساس پیش بینی های مالی، ممکن است "انتظار" دریافت سود داشته باشید، اما این تضمین نمی شود و به میزان موفقیت عملیات تجاری بستگی دارد. ورود منطقه‌ای به‌روزرسانی‌های دوره‌ای را در اختیار سرمایه‌گذاران قرار می‌دهد و در صورت درخواست، داده‌های مالی خاصی را در اختیار سرمایه‌گذار قرار می‌دهد تا بررسی کند.

مقررات USCIS در واقع سرمایه گذاران را ملزم می کند که فرصتی برای به دست آوردن سرمایه گذاری خود داشته باشند و همچنین سرمایه گذاری در معرض خطر باشد (به طوری که احتمال عدم دریافت سود وجود دارد). به طور معمول، نرخ بازده سرمایه گذار بین یک تا پنج درصد است، اما میزان بازده از پروژه ای به پروژه دیگر متفاوت است.

به طور کلی، سرمایه گذاری در هر پروژه EB-5 این خطر را به همراه دارد که می توانید سرمایه خود را از دست بدهید. در نتیجه، انتظار نداشته باشید که از هر سرمایه گذاری EB-5 سودی به دست آورید، بلکه توجه داشته باشید که ممکن است سرمایه گذاری خود را از دست بدهید. با این حال، به دلایل زیادی سرمایه گذاری شما ممکن است سودآور باشد. نرخ بازده معمولی وجود ندارد. در حالی که انتظار می رود مراکز منطقه ای تمام اطلاعات مربوط به پیشنهادات خود را افشا کنند، یافتن مرکز منطقه ای که سود یا حتی نرخ بازدهی معمولی را تضمین کند دشوار خواهد بود. اخطار (خریدار مراقب باشید)، دفترچه ارائه را به خوبی بخوانید تا حقوق خود را بدانید و قبل از ادامه هر برنامه سرمایه گذاری EB-5 را درک کنید. بهتر است قبل از ادامه کار با یک وکیل EB-5 مشورت کنید.

معمولاً درصد بازدهی بین سرمایه گذار و توسعه دهنده پروژه تعیین می شود. بازده معمولا کمتر از وام از بانک است. می تواند در اسناد گنجانده شود.

درست مانند هر سرمایه گذاری، شما باید انتظار بازگشت یا سود سرمایه گذاری خود را داشته باشید. EB-5 نیز از این قاعده مستثنی نیست. این درصد نه ثابت است و نه تضمین شده است، زیرا USCIS همچنین می تواند آن را به عنوان نشانه ای از عدم ریسک سرمایه گذاری تفسیر کند. نرخ بازده واقعی از یک مرکز منطقه ای به مرکز دیگر متفاوت است. به طور متوسط، چنین بازدهی بسیار کمتر از آنچه که یک بانک تجاری می تواند از ترتیبات تامین مالی مشابه به دست آورد، بوده است.

با توجه به بازگشت سرمایه شما، هر پروژه مرکز منطقه ای متفاوت است. در یک مدل وام معمولاً بازده بهره پایینی وجود دارد. در سهام ممکن است نرخ بازدهی بالاتری وجود داشته باشد، اما باید اسناد عرضه را بررسی کنید.

این احتمال وجود دارد که شما از سرمایه گذاری EB-5 سود ببرید، اما من انتظارات شما را پایین می گذارم. برآوردهای یک پروژه از بازده دقیقاً همین است - برآوردها و اظهارات آینده نگر بر اساس مفروضات خاصی که عموماً از شاخص های عملکرد گذشته مشتق نمی شوند، بلکه بیشتر از داده های بازار و سایر پیش بینی ها به دست می آیند. PPM پروژه برای بیان نرخ بازده پیش بینی شده لازم نیست. لازم به ذکر است که تمام اظهارات مربوط به برآورد بازده بر اساس اظهارات آینده نگر و سایر مفروضات است. به چند دلیل، من به طور کلی به مشتریان خود توصیه می کنم هنگام ارزیابی فرصت های سرمایه گذاری EB-5، سودآوری را از اولویت خارج کنند.

از آنجایی که شما در حال سرمایه گذاری هستید، باید انتظار بازگشت داشته باشید. بازده بازار اغلب به عنوان نرخ بدون ریسک مورد انتظار به اضافه تورم مورد انتظار به اضافه ریسک سرمایه گذاری تعیین می شود (نرخ بالاتر به معنای ریسک بالاتر است). سرمایه گذاری های EB-5 اغلب یک عامل دیگر را اضافه می کنند: ارزش برای سرمایه گذار کارت سبز مورد انتظار، بنابراین نرخ پایین تر همچنان می تواند به معنای ریسک بالاتر باشد. در برنامه های تلفیقی و وابسته به مرکز منطقه ای، بازده سرمایه گذار اغلب نسبتاً کم است. برنامه‌های مرکز منطقه‌ای اغلب از سرمایه‌گذار می‌خواهد که در یک وام‌دهنده خصوصی با هدف خاص که متعلق به سرمایه‌گذاران EB-5 است و توسط یکی از شرکت‌های وابسته توسعه‌دهنده پروژه (تضاد منافع احتمالی) یا مرکز منطقه‌ای مدیریت می‌شود، سرمایه‌گذاری کند. وام دهنده به نوبه خود یک وام (اغلب مدت 5 ساله با اصل و بهره قابل پرداخت در پایان دوره) به یک توسعه دهنده پروژه در جایی در پشته سرمایه خود می دهد. اگر بدهی در موقعیت ارشد تضمین شده قرار گیرد، نرخ بسیار پایین خواهد بود، زیرا نسبتا امن تر است. این بدهی اغلب به جای آن در سطح نیم طبقه قرار می گیرد. نرخ هنوز نسبتاً پایین است (فکر کنید محدوده پایین‌تر نرخ‌های mezz کمتر تخفیف برای ارزش مورد انتظار کارت سبز باشد). اگر طبق قانون 501 (a) مقررات D تحت قانون اوراق بهادار ایالات متحده یک سرمایه گذار معتبر هستید، ناشر سرمایه گذاری پیشنهادی (که معمولاً یک اوراق بهادار است) ملزم به ارائه هیچ اطلاعاتی به شما نیست و از ارائه اطلاعات گمراه کننده یا منع شده است. حذفیات اگر بتوان بدون تلاش یا هزینه غیرمنطقی در اختیار شما قرار داد، حق دارید سؤال بپرسید و هرگونه اطلاعاتی را که برای تصمیم سرمایه گذاری یک فرد معقول مهم است درخواست کنید. ناشران معتبر یک یادداشت ارائه معافیت ارائه می کنند که شامل یک طرح تجاری است که باید به USCIS ارائه شود. شما باید این را به دقت بررسی کنید و بتوانید ایده ای از سود بالقوه و همچنین قدرت یا ریسک پروژه بدست آورید. با این حال، سرمایه‌گذاری‌های EB-5 طبق تعریف غیر نقدشونده و در معرض خطر هستند، بنابراین باید با شک و تردید نسبت به لاستیک‌ها اقدام کنید. اگر به‌طور واضح نمی‌توانید خطرات و مزیت‌ها را به تنهایی درک کنید (و به ویژه اگر زبان انگلیسی زبان مادری شما نیست)، باید از یک مشاور مالی، حسابدار یا وکیل واجد شرایط استفاده کنید تا قبل از تصمیم‌گیری برای سرمایه‌گذاری به شما کمک کند. پیوندهای زیر نیز ممکن است مفید باشند: (http://www.uscis.gov/sites/default/files/USCIS/Outreach/Notes%20from%20Previous%20Engagements/2013/April%202013/ExecutiveSummary-EB5-040313. pdf) (http://www.uscis.gov/avoid-scams) (http://www.uscis.gov/news/alerts/investor-alert-investment-scams-exploit-immigrant-investor-program)

سرمایه گذاری EB-5 باید "در معرض خطر" باشد، بنابراین هیچ زبان درآمد / سود تضمین شده نباید در اسناد باشد. با این حال، بسیاری از مراکز منطقه‌ای که پروژه‌های EB-5 مبتنی بر وام را انجام می‌دهند، قرارداد وام دارند که در آن توسعه‌دهنده پروژه قول می‌دهد که سود پرداخت وام وام را به مشارکت محدود بپردازد. سپس شریک عمومی، اغلب مالک مرکز منطقه ای که مشارکت را اداره می کند، سالانه 1 درصد از سود پرداختی که دریافت می کند به اعضای خود پرداخت می کند.

اکثر سرمایه گذاران EB-5 در یک مرکز منطقه ای سرمایه گذاری می کنند تا گرین کارت را دریافت کنند نه برای ایجاد بازده. حداکثر بازده استاندارد (سرمایه گذاری نمی تواند حداقل بازدهی را تعیین کند و سرمایه گذار ممکن است تمام پول خود را از دست بدهد) برای مراکز منطقه ای تثبیت شده 1 درصد است و سرمایه گذاری معمولاً به مدت 5 سال نگهداری می شود. از آنجایی که سرمایه گذار EB-5 تقریباً 50,000 دلار هزینه های اداری می پردازد، بازده مؤثر به سرمایه گذار اغلب منفی است. کسانی که به دنبال بازگشت هستند اغلب به برنامه سرمایه گذاری مستقیم EB-5 روی می آورند. مراکز/پروژه‌های منطقه‌ای وجود دارند که بازدهی تا 5 درصد را ارائه می‌کنند، اما معمولاً جدید هستند و سابقه ندارند.

معمولاً سود حاصل از سرمایه گذاری EB-5 اندک و زیر 5 درصد است. با این حال، باید انتظار داشته باشید که از سرمایه گذاری سود ببرید و با تحقیق کامل در مورد پروژه، سایر پروژه های مرکز منطقه ای و تیم مدیریت و سوابق آنها، تلاش لازم را انجام دهید. آنها باید اطلاعات مربوط به بازگشت سرمایه در پروژه های خود را در دسترس قرار دهند.

ROI متفاوت است، اما نباید انتظار داشت که از طریق این سرمایه گذاری مبلغ زیادی به دست آورید. اسناد ارائه باید ROI مورد انتظار را افشا کند.

بازده سرمایه گذاری EB-5 ممکن است به نوع سرمایه گذاری (یعنی وام یا حقوق صاحبان سهام) بستگی داشته باشد و به شرایط سرمایه گذاری بستگی دارد. بازده احتمالاً متوسط ​​است و ممکن است بین 0-2 درصد برای یک پروژه مبتنی بر وام و سهمی از درآمد (بعد از هزینه) برای یک پروژه مبتنی بر سهام متغیر باشد. اسناد پیشنهادی باید بیان کنند که چه بازدهی مورد انتظار است.