چگونه می توانم بهترین پروژه EB-5 را از نظر سرمایه گذاری پیدا کنم؟

شما باید بتوانید طرح تجاری پروژه و اسناد ارائه اوراق بهادار را بررسی کنید، که حاوی بسیاری از اطلاعات مورد نظر شما، از جمله تاریخچه توسعه اصول پروژه است. ممکن است یک گزارش بررسی دقیق توسط شخص ثالثی برای استفاده شما تهیه شده باشد، یا می توانید برای خود تهیه کنید. ما همچنین استفاده از مشاور سرمایه گذاری را توصیه می کنیم.

یک وسیله سرمایه‌گذاری را پیدا کنید که در آن تخصص داشته باشید، سپس شرکتی را استخدام کنید تا جدا از ملاحظات EB-5، به شدت بر روی سرمایه‌گذاری دقت لازم را انجام دهد.

توصیه می‌کنم ابتدا یک وکیل مهاجرت با تجربه EB-5 را در اختیار داشته باشید که در مورد اینکه آیا پروژه مطابق با EB-5 است، بررسی لازم را انجام می‌دهد. سپس وکیل مهاجرت EB-5 می تواند شما را به یک کارگزار / فروشنده و مشاور سرمایه گذاری معتبر و با تجربه که در SEC و FINRA ثبت شده است ارجاع دهد تا به شما مشاوره و دقت لازم را در مورد سرمایه گذاری و پروژه ارائه دهد.

اگر بازگشت خوبی را روی گرین کارت قرار دهید، پس دوستان من در جای اشتباهی هستید. یک پروژه معمولی EB-5 دارای نرخ بازده بسیار ضعیفی است و بنابراین یک هدف سرمایه گذاری ایده آل برای سرمایه گذاران غیر EB-5 نیست. شما واقعاً باید به تصویر کلی نگاهی متعادل بیندازید. اکثر سرمایه گذاران EB-5 از انتخاب پروژه ای راضی هستند که "ایمن" باشد، که نه تنها به معنای کارت سبز است، بلکه چشم انداز خوبی برای بازگشت نیم میلیون سرمایه گذاری دارد. داشتن یک رویکرد واقع بینانه، به علاوه هوش تجاری مناسب معمولاً باید شما را به سمت پروژه EB-5 مناسب راهنمایی کند.

برای یافتن فرصت‌های سرمایه‌گذاری EB-5، می‌توانید در مورد مراکز منطقه‌ای مختلف تحقیق کنید و از آنها اسناد پیشنهادی/پروژه‌شان را بخواهید. اسناد به طور کلی بازگشت (که نمی تواند تضمین شود) را نشان می دهد و همچنین می توانید با صحبت با نمایندگان پروژه نشانه ای دریافت کنید. بازده معمولی که از پروژه مرکز منطقه ای مشاهده می کنید حدود 1 درصد است، اما هزینه هایی که می پردازید (هزینه اداری تا 50,000 دلار) واقعاً بازده را منفی می کند.

توصیه من این است که یک وکیل شرکتی خوب استخدام کنید که با موقعیت ها و پیشنهادات خصوصی آشنا باشد تا بررسی های لازم را انجام دهد. همچنین - مشاور مالی یا حسابدار شما، در صورت داشتن یکی، می تواند به شما در درک برخی از ساختارهای مالی و اسناد شرکت کمک کند. و بله - شما باید خود سرمایه گذاری را مطالعه و درک کنید. در حالی که گرین کارت مهم است، سرمایه گذاری نیز باید از اهمیت یکسانی برخوردار باشد زیرا شرط ایجاد شغل EB-5 به قوی بودن سرمایه گذاری بستگی دارد.

شما فقط باید پروژه ای را در نظر بگیرید که در آن بررسی مستقل حرفه ای انجام شده است و فقط باید با یک اصل اوراق بهادار دارای مجوز کار کنید.

لطفا توجه داشته باشید که EB-5 یک برنامه مهاجرتی است، بنابراین تمرکز بر روی تضمین مزایای مهاجرت خواهد بود. سرمایه‌گذاری‌های زیادی وجود دارد که IRR بهتری را برای سرمایه‌گذاری شما به ارمغان می‌آورد. اکثر مراکز منطقه ای خوب که دارای سابقه عالی در تاییدیه ها و استراتژی خروج خوب هستند یعنی بازدهی وجوه سرمایه گذاری در انتها حدود 1 درصد سود سالیانه پرداخت می کنند که همان سود اکثر بانک ها است. برخی از پروژه های جدید مرکز منطقه ای که چنین سابقه ای ندارند، ممکن است نوید بیشتری را بدهند. با این حال، لطفاً توجه داشته باشید که قوانین EB-5 هرگونه ضمانت بازگشت/درآمد حاصل از سرمایه گذاری را ممنوع می کند، زیرا وجوهی که سرمایه گذاری می کنید باید "در معرض خطر" قرار گیرند.

از تماس شما متشکریم. من به شما توصیه می‌کنم در مرکز منطقه‌ای که قصد سرمایه‌گذاری در آن را دارید، یک بررسی کامل انجام دهید، مانند گواهینامه‌های صلاحیت مرکز منطقه‌ای، تعداد سرمایه‌گذاران فعلی، بخشی از پشته‌های سرمایه به جای صندوق‌های EB-5، شرکای آنها مانند شرکت های حقوقی، PE یا نماینده امانی. آخرین اما مهم ترین راه، ملاقات و گفتگو با مسئولین مراکز منطقه و بازدید از پروژه ها در صورت امکان خودتان است.

عملکرد گذشته، همانطور که می دانید، شاخصی برای نتایج آینده نیست. و بسیاری از پروژه های EB-5 به سادگی سابقه ای ندارند زیرا معاملات "یکی" هستند. اما اگر سرمایه‌گذاری‌هایی دارید که به آن علاقه‌مند هستید، باید یک وکیل در مورد مدیر، اصول آن، خود معامله، بیمه/تعهد در محل و سابقه آنها در رسیدگی به دارایی‌های دیگران دقت لازم را انجام دهید. انجام بررسی پیشینه این افراد به تنهایی نیز پولی است که به خوبی خرج می شود. همچنین پیشنهاد می‌کنم هر سرمایه‌گذاری را که در نظر می‌گیرید، از طریق یک دلال-فروشنده در ایالات متحده انجام یا فروخته شود، که لایه‌ای از بررسی را اضافه می‌کند. هر کاری که انجام می دهید، آنچه را که دریافت می کنید به دقت بخوانید و آن را با مشاور حقوقی و حسابدار خود در میان بگذارید. تعجب خواهید کرد که وقتی مسائل مالیاتی به درستی مدیریت نمی شود، چقدر معاملات خوب خراب می شود.

شما باید همه همان تحقیقات و بررسی‌هایی را که قبل از سرمایه‌گذاری در هر سرمایه‌گذاری انجام می‌دادید، انجام دهید، با توجه به طرح‌های تقلبی قبلی در عرصه EB-5.

شما باید یک مشاور سرمایه گذاری و وکیل حرفه ای را برای بررسی دقیق پروژه استخدام کنید.