چگونه یک پروژه EB-5 فردی را ارزیابی کنم؟

استانداردهایی وجود دارد که می توانید برای ارزیابی پروژه EB-5 از آنها استفاده کنید. اگرچه سابقه شرکت عامل بسیار مهمی است، اما عوامل دیگر نیز مهم هستند. شما باید درصد وجوه را از خود، درصد وام و درصد وجوه EB-5 بدانید. هر چه درصد وجوه EB-5 کمتر باشد، بهتر است.

سرمایه گذاران باید از مشاور مهاجرت خود (برای بررسی دقیق مهاجرت) و یک مشاور سرمایه گذاری (برای بررسی دقیق تجاری/سرمایه گذاری) استفاده کنند. غرایز شما برای بررسی خارجی خوب است.

شما باید از خدمات یک مشاور کسب و کار برای انجام "بررسی دقیق" در مرکز و هر پروژه ای که ممکن است بخواهید روی آن سرمایه گذاری کنید، استفاده کنید.

این یک سوال عالی است که پاسخ های متفاوتی به همراه خواهد داشت. برای پروژه‌های املاک و مستغلات، لطفاً (5) تجربه قبلی توسعه‌دهنده (هرچه تجربه بیشتر در توسعه املاک و مستغلات به طور کلی و در نوع پروژه مورد بحث، بهتر است)، (5) میزان سرمایه‌گذاری توسعه‌دهنده در آن را بررسی کنید. پروژه و تهیه شده از منابع دیگر که تابع وجوه EB-5 در پشته سرمایه هستند (هرچه درصد سهام زیر مجموعه وجوه EB-5 بیشتر باشد بهتر است)، (iii) وجود پول عمومی مانند مالیات اعتبارات، اوراق قرضه، TIF ها، یارانه ها، معافیت های مالیاتی و غیره، در معامله به این معنی است که پروژه توسط مقامات محلی مورد بررسی قرار گرفته است، که معادل بررسی دقیق رایگان است، (IV) وجود گزارش های امکان سنجی شخص ثالث برای اطمینان از اینکه آیا نیاز به پروژه وجود دارد اعم از هتلداری، مسکونی، تجاری و غیره، (v) اینکه آیا توسعه دهنده تمام (یا حداقل اکثر) مجوزها/مصوبات منطقه بندی و ساختمان را تهیه کرده است، و (vi) چه امنیت و تضمینی برای این پروژه وجود دارد. وام دهنده/سرمایه گذار EB-XNUMX برای محافظت/حفظ سهم سرمایه سرمایه گذاران EB-XNUMX در صورت عدم موفقیت توسعه دهنده، دریافت خواهد کرد. امیدوارم این مفید باشد.

من به شما توصیه می کنم یک حرفه ای استخدام کنید - یا یک فروشنده کارگزار یا یک مشاور سرمایه گذاری ثبت شده. وکیل مهاجرت سرمایه گذاری شما باید بتواند یک توصیه ارائه دهد.

در اصل، کاری که باید انجام دهید این است که دقت لازم را انجام دهید تا مطمئن شوید اطلاعات شما در مورد هر فرصت سرمایه گذاری مورد نظر واقعاً خوب است. همچنین، سوابق سرمایه گذاری هر مرکز منطقه ای خاص را رد نکنید زیرا منبع خوبی برای ارزیابی است. توصیه می شود، یک وکیل EB-5 باید بتواند در این زمینه کمک کند.

I. بررسی دقیق مشتری در مورد پروژه EB-5: 1. بازگشت سرمایه پیش بینی شده چقدر است؟ (در دفترچه) 2. اسناد بازده پروژه های سرمایه گذاری قبلی EB-5 را به دست آورید. 3. شرکت EB-5 چند پروژه را تکمیل کرده است؟ 4. ممکن است متقاضی EB-5 نیاز به سرمایه گذاری بیشتر از 500,000 دلار در تاریخ بعدی داشته باشد؟ 5. آیا پروژه EB-5 سرمایه گذاران آمریکایی و همچنین سرمایه گذاران مهاجر دارد؟ 6. آیا تا زمانی که در پروژه EB-5 خرج نشود، به متقاضی پول بهره تعلق می گیرد؟ 7. بازگشت چه زمانی پرداخت می شود؟ ماهانه، سالانه، پایان پروژه؟ 8. بازگشت چگونه تعیین می شود؟ 9. در قرارداد اشتراک یا قرارداد خرید، آیا در صورت رد I-526، امکان بازگشت پول وجود دارد؟ چقدر بازپرداخت می شود؟ 10. آیا سرمایه گذار باید برای مواد عرضه شده سپرده گذاری کند یا کارمزدی بپردازد؟ 11. مبلغی که باید توسط سرمایه گذار پرداخت شود چقدر است؟ 12. آیا مرکز منطقه ای وضعیت سرمایه گذاری را به طور منظم به سرمایه گذاران گزارش می دهد؟ 13. آیا وکیل مراجعه کننده از مرکز منطقه هزینه ای دریافت می کند؟ لطفا شرح دهید. II. بررسی دقیق مهاجرت مشتری: 1. چند مورد تاییدیه I-526؟ 2. چند رد I-526؟ 3. چند مورد تاییدیه گرین کارت مشروط؟ 4. چند رد گرین کارت مشروط؟ 5. چه تعداد تاییدیه حذف شرط برای پرونده های اواخر دهه 90؟ 6. چند مورد حذف شرط برای موارد اواخر دهه 90؟ 7. چند پرونده / تاییدیه حذف قانون پس از سال 2002؟ 8. تعداد دفعات رد 2002-قانون چند نفر است؟ III. مشتری با توجه به حذف شرایط. آیا شرکت مرکز منطقه ای و مدیران در آینده برای حذف شرایط فعالیت خواهند داشت؟ 1. Dunn و Bradstreet را از شرکای عمومی و/یا مدیران اصلی دریافت کنید. 5. آیا دعاوی گذشته؟ (شرکای عام یا اصیل) 2. آیا سابقه محکومیت کیفری دارید؟ (شرکا یا مدیران کل) 3. مرکز منطقه از چه زمانی تاسیس شد؟ 4. شرکت EB-5 چه مدت است که تجارت می کند؟ کسب و کار قبلی؟ 6. چه زمانی می توان سرمایه گذاری را فروخت؟ چه زمانی مشتری می تواند پول (5 دلار) را پس بگیرد؟ 7. میزان آن چگونه تعیین می شود؟ 500,000. شریک عمومی یا اصلی در پروژه سرمایه گذاری چند سال تجربه در کار با برنامه های سرمایه گذار مهاجر دارد؟ 8. چه تدابیری برای نظارت بر اشتغال زایی انجام می شود؟ در صورت عدم ایجاد شغل مورد نیاز چه اقداماتی انجام می شود؟

یک وکیل استخدام کنید تا با یک فروشنده کارگزار کار کند تا بررسی دقیق پروژه را انجام دهد. همچنین ممکن است بخواهید یک بازرس خصوصی استخدام کنید تا پیشینه افرادی را که روی معامله کار می کنند بررسی کند.