چگونه یک سرمایه گذار EB-5 می تواند کیفیت مرکز منطقه ای را تعیین کند؟

هیچ استاندارد واحدی برای تعیین کیفیت یک مرکز منطقه ای وجود ندارد. آیا 10 مرکز منطقه ای با بیشترین بازگشت سرمایه پیش بینی شده را می خواهید؟ - - - 10 موردی که محافظه کارانه ترین تخمین زده شده را از مشاغلی که باید برای بیشترین امنیت در صورت حذف این شرایط 2 سال پس از ورود شما به ایالات متحده به عنوان یک اقامت دائم قانونی مشروط، دوباره ایجاد شوند؟ - - 10 با بیشترین پروژه های در حال انجام؟ - 10 با پروژه هایی که در حال حاضر سرمایه گذار می پذیرند؟ - 10 مورد با بیشترین مزایای اجتماعی؟- - 10 موردی که بیشترین احتمال را برای تکمیل طرح تجاری پیشنهادی دارند؟ - - 10 نفری که بیشترین پروژه ها را با موفقیت انجام داده اند؟ همیشه برای هر پروژه تعداد مشخصی سرمایه گذار وجود دارد. اگر پروژه ای بسته است، پروژه دیگری را بررسی کنید. من هیچ پروژه مرکز منطقه ای را نمی شناسم که به تعداد نامحدودی از سرمایه گذاران EB-5 اجازه دهد.

این بستگی به ترجیحات شخصی شما دارد. منظورتون از ده تا چیه؟ چقدر به کسب بازده مالی اهمیت می دهید؟ آیا به انواع پروژه هایی که مرکز منطقه ای انجام می دهد (به عنوان مثال، املاک، امور مالی، و غیره) اهمیت می دهید؟ به طور کلی، توصیه می کنم از یک مرکز منطقه ای با سابقه خوب، با I-526 و I-829 تایید شده برای بیش از یک پروژه استفاده کنید. اما سرمایه گذاران فردی EB-5 از صلاحیت های مختلف مراکز منطقه ای مختلف حمایت می کنند.

بهترین راه برای یافتن یک مرکز منطقه ای با کیفیت وجود ندارد. با این حال، مراکز منطقه ای با سابقه پروژه خوب معمولا قابل اعتمادتر و با تجربه هستند. از جمله مراکز منطقه ای می توان به Canam، CMB، American Life و غیره اشاره کرد. همچنین، می توانید تابلوهای وبلاگ را با نظرات بررسی کنید. مهم ترین مسائل این است که آیا سرمایه گذاران کارت سبز دائمی و وجوه سرمایه گذاری خود را پس می گیرند یا خیر. بله، پروژه‌های محبوب مرکز منطقه‌ای به سرعت پر می‌شوند، اما به طور کلی می‌توانید در صورت تکمیل بودن در لیست انتظار قرار بگیرید یا در پروژه بعدی اولویت داشته باشید.

هر مرکز منطقه ای به شما خواهد گفت که درجه یک است. و متأسفانه برای لیست 10 مرکز منطقه ای برتر شما، هر وکیل یکی را با نام های مختلف به شما می دهد. این صنعت بسیار کمتر از آنچه تصور می شود شفاف است. با توجه به تجربه من، مراکز منطقه ای وجود داشتند که در عرض چند روز با کمبود مواجه شدند و برخی نتوانستند کل فهرست را پر کنند و در نتیجه مجبور به تمدید مهلت ها شدند.

حفظ یک وکیل با تجربه EB-5 می تواند به شما کمک کند. لطفاً توجه داشته باشید که مراکز منطقه ای فقط می توانند نام خود را به پروژه هایی اجاره دهند که متعلق به توسعه دهندگان یا مالکان جداگانه هستند. هر پروژه باید با EB-5 مطابقت داشته باشد و وکیل مهاجرت می تواند بررسی لازم را در مورد پروژه ارائه دهد.

مراکز منطقه ای باید بتوانند به سوالات شما در مورد جزئیات سرمایه گذاری، از جمله طرح تجاری، پیش بینی های ایجاد شغل، آمار تایید I-526 و I-829 و بازگشت سرمایه در آینده پاسخ دهند. مراکز منطقه ای محدودیت هایی برای تعداد سرمایه گذارانی که می توانند در هر پروژه بپذیرند دارند.

چندین مرکز منطقه ای خوب با چندین سال و تعدادی پروژه با سابقه تایید نزدیک به 100 درصد وجود دارد. از میان صدها مرکز منطقه ای تایید شده/تعیین شده، کمتر از 10-15 مرکز منطقه ای وجود دارد که در آن دسته از سوابق متعدد موفق قرار می گیرند. همه مراکز منطقه ای هر سال چندین پروژه را انجام می دهند و هر پروژه به طور جداگانه و مستقل توسط USCIS بررسی و تایید می شود. با این حال، این مراکز منطقه‌ای موفق دستورالعمل‌های سخت‌گیرانه‌ای را دنبال کرده‌اند که با توجه به منافع سرمایه‌گذاران EB-5 خود در اولویت قرار داده‌اند. به این ترتیب، می‌توانید نوع پروژه‌هایی را که ممکن است در دست تولید داشته باشند، بیابید و با وکیل مهاجرت خود کار کنید تا منبع مالی شما برای اشتراک و تشکیل پرونده در هنگام انتشار پروژه آماده باشد. با توجه به موفقیت هایشان، بیشتر پروژه های این مراکز منطقه ای واقعاً موفق برای مدت طولانی باز نمی مانند و به سرعت پر می شوند.

به یاد داشته باشید، شما در یک پروژه سرمایه گذاری می کنید، نه یک مرکز منطقه ای. یک مرکز منطقه ای خوب ممکن است احتمال بیشتری برای داشتن یک پروژه خوب داشته باشد، اما در پایان روز، موفقیت پروژه تعیین می کند که آیا شما گرین کارت دائمی خود را دریافت می کنید و پول خود را پس می گیرید یا خیر. مرکز منطقه ای مهم است، اما مطمئن شوید که هر پروژه را بر اساس شایستگی های خود ارزیابی کنید. وقتی به یک مرکز منطقه ای نگاه می کنیم، اولین سوالی که می پرسیم این است که سابقه آنها چیست؟ آیا I-829 را تایید کرده اند؟ آیا آنها به سرمایه گذاران پول پس داده اند؟ تنها مشکل این است که اکثر مراکز منطقه ای آنقدر در اطراف نبوده اند که تاییدیه های I-829 را داشته باشند یا پروژه هایشان به مردم بازپرداخت کنند. این به این دلیل است که صنعت در سه تا چهار سال گذشته رشد چشمگیری داشته است و چرخه عمر پروژه EB-5 طولانی‌تر از آن است، بنابراین سابقه محدود نباید پایان داستان باشد. چند مرکز منطقه‌ای بوده‌اند که سوابق خوبی داشته‌اند که رو به وخامت گذاشته‌اند و من دیگر به مشتری سرمایه‌گذار توصیه نمی‌کنم در آنها سرمایه‌گذاری کند، بنابراین حتی زمانی که یک مرکز منطقه‌ای سابقه خوبی دارد، مهم است که به پروژه نگاه کنیم. و عوامل دیگر در اینجا در ادامه به تاییدیه های I-526 نگاه می کنیم. آیا مرکز منطقه ای سابقه تایید I-526 را دارد؟ از چند پروژه حمایت مالی کرده اند؟ ما همچنین به عنوان یک اپراتور به کیفیت یک مرکز منطقه ای نگاه می کنیم. آیا آنها برنامه ای برای حفظ تمام اسناد و داده های مورد نیاز برای اطمینان از انطباق با مقررات و اطمینان از اینکه سرمایه گذاران می خواهند کارت سبز دائمی خود را پس از سررسید درخواست I-829 دریافت کنند، دارند؟ اداره یک مرکز منطقه ای به کارکنان، دفتر و منابع نیاز دارد. اگر مرکز منطقه‌ای زیرساختی برای مدیریت یک یا چند پیشنهاد و پیگیری فعالیت سرمایه‌گذاری و ایجاد شغل نداشته باشد، ممکن است برای سرمایه‌گذارانی که روی حفظ سوابق خوب در مرحله I-829 حساب می‌کنند، شرط خوبی نباشد. . در نهایت، تنها عامل مهم در مورد تایید شدن پروژه مرکز منطقه ای، تیم وکلا و متخصصانی است که روی پروژه کار می کنند. اگر تیم در EB-5 تجربه داشته باشد و سابقه معاملات تایید شده را داشته باشد، احتمال اینکه پروژه ای با استفاده از آن تیم رد شود کمتر است. شرکت های حقوقی و مشاوران زیادی وجود دارند که ادعا می کنند متخصص EB-5 هستند، اما واقعیت این است که اکثر آنها تجربه قابل توجهی در تنظیم معاملات EB-5 ندارند. این شامل شرکت های حقوقی می شود که ممکن است صدها دادخواست I-526 از طرف سرمایه گذاران ارائه کرده باشند. بسیاری از آنها به سادگی تجربه ساختار تراکنش های EB-5 یا برخورد با تلاقی نیازهای تجاری و محدودیت های مهاجرت را ندارند. البته به خاطر داشته باشید که اگر یک پروژه معامله تجاری خوبی نباشد، سابقه کار، پشتیبانی پشتیبان و تیم حقوقی و حرفه ای نمی تواند کمک کند، بنابراین همیشه به خود معامله نگاه کنید و قبل از تصمیم گیری برای سرمایه گذاری با مشاوران مالی خود مشورت کنید.

واقعاً رتبه‌بندی مراکز منطقه‌ای وجود ندارد. هر مرکز منطقه ای در ارائه خود متفاوت خواهد بود. حفظ مشاوران با تجربه EB-5 به بررسی دقیق مهاجرت کمک می کند و ما می توانیم سرمایه گذاران را برای بررسی دقیق سرمایه گذاری به نمایندگی های کارگزار ثبت شده معرفی کنیم. در حالی که هر افزایش EB-5 برای مبلغ مشخصی خواهد بود، مراکز منطقه ای بزرگتر و شلوغ تر به ارائه پیشنهادهای جدید با پر شدن مراکز قدیمی تر ادامه خواهند داد.

برای ارزیابی یک پروژه، می توانید به سوابق گذشته EB-5 یا سوابق حرفه ای آنها در صنعت نگاه کنید (به عنوان مثال اگر یک توسعه املاک و مستغلات است و آنها سوابق EB-5 زیادی ندارند، سپس نگاه کنید تا ببینید آیا آنها دارند یا خیر. پروژه های املاک و مستغلات مشابهی را در گذشته توسعه داده اند). هیچ رتبه‌بندی رسمی از پروژه‌ها و مراکز منطقه‌ای وجود ندارد، اما همیشه دقت لازم را انجام دهید. حداقل در مورد پروژه، مرکز منطقه ای و همه متخصصان درگیر به صورت آنلاین تحقیق کنید. پروژه های بزرگتر یا مراکز منطقه ای قدیمی لزوما بهتر نیستند. گاهی اوقات می توانید پروژه های کوچکتر یا مراکز منطقه ای جدیدتری را پیدا کنید که ارتباط شخصی تری با سرمایه گذاران دارند. هنگامی که مواردی را که به آنها علاقه دارید محدود کردید، از وکیل خود بخواهید از طریق پروژه ارائه مدارک بررسی شود تا آنها را بیشتر فیلتر کند. هر پروژه به دنبال مقدار مشخصی از سرمایه گذاری و تعدادی سرمایه گذار است. اگر می‌خواهید با یک مرکز منطقه‌ای یا توسعه‌دهنده خاص کار کنید و پروژه آن‌ها در حال حاضر کامل شده است، احتمالاً پروژه دیگری در راه است که می‌توانید در آن ثبت‌نام کنید. با این حال، توجه داشته باشید که هر پروژه دارای سطوح مختلفی از ریسک است و ساختار متفاوتی دارد. حتی اگر بررسی لازم را روی مرکز منطقه ای یا توسعه دهنده انجام داده باشید، اگر پروژه جدیدی است، باید جزئیات آن پروژه خاص را بررسی کنید و همچنین مشخص کنید که آیا برای شما مناسب است یا خیر.

شما باید یک مشاور و یک شرکت حسابداری داشته باشید تا به شما در انجام بررسی های لازم در مورد فرصت های بالقوه کمک کند. فقط به این دلیل که یک فرصت سرمایه گذاران متعددی دارد به این معنی نیست که برای شما مناسب است. هر سرمایه‌گذاری متفاوت است، اهداف خاص خود را دارد و نیاز به بررسی سرمایه‌گذاری‌های بالقوه با توجه به اهداف و موقعیت خاص خود در زندگی دارد.

معمولاً برای هر پروژه تعداد مشخصی سرمایه گذار وجود دارد. من هیچ پروژه مرکز منطقه ای با اسلات نامحدود نمی شناسم. می‌توانید با یک مرکز منطقه‌ای تماس بگیرید تا آماری را به دست آورید که چه تعداد نام‌گذاری را پردازش کرده‌اند و میزان موفقیت آنها چقدر است.

بسیاری از مراکز منطقه ای EB-5 که برای مدتی وجود داشته اند، اطلاعاتی در مورد تأییدیه های خود برای هر دو درخواست I-526 و I-829 دارند. اگر یک مرکز منطقه ای حداقل برای دو سال وجود نداشته باشد، احتمالاً اطلاعاتی ندارند زیرا ممکن است هیچ تأییدیه ای نداشته باشند. (این بیشتر مراکز منطقه ای خواهد بود). هر پروژه دارای تعداد مشخصی از نقاط است، اما اغلب مراکز منطقه ای پس از تکمیل پروژه، پروژه دیگری را راه اندازی می کنند. چند نام بزرگ وجود دارند که مدت هاست در میان آنها بوده اند و با کمی تحقیق می توانید به راحتی پیدا کنید. (با عرض پوزش، ما نمی توانیم هیچ کدام را در اینجا توصیه کنیم).

وکیل هیچ نقشی در این فرآیند ندارد و این به شما و مشاور سرمایه گذاری شما بستگی دارد.