چگونه مراکز منطقه ای نرخ بهره را برای سرمایه گذاران فردی محاسبه می کنند؟ 

در پروژه مرکز منطقه ای مدل EB-5، JCE یک قرارداد وام با NCE منعقد خواهد کرد. شرکت NCE وجوه سرمایه گذار فردی را دریافت می کند و سپس NCE وجوه را به JCE وام می دهد. JCE در توافقنامه اعلام خواهد کرد که سود بازپرداخت وام و میانگین مبلغ در صنعت EB-5 کمتر از 1٪ است. دلیل پایین بودن میزان بهره این است که، اگر بیشتر باشد، JCE می‌تواند به دنبال بودجه سنتی برای پروژه‌های خود باشد تا بودجه EB-5 با قیمت پایین‌تر.

از آنجایی که سرمایه‌گذاری‌های EB-5 سرمایه‌گذاری‌های سهام هستند، کاملاً دقیق نیست که بازده سرمایه‌گذاران EB-5 را «نرخ بهره» بنامیم. تحت «مدل وام»، شرکت‌های EB-5 از سرمایه سرمایه‌گذاری‌شده برای وام دادن به شرکت‌های دیگر استفاده می‌کنند که معمولاً به عنوان «موجودات اشتغال‌زا» یا JCE شناخته می‌شوند. شرایط وام از NCE (شرکت تجاری جدید) به JCE توسط یک قرارداد وام تعیین می شود. ممکن است NCE با توافقی که با سرمایه گذاران دارد، درصدی از سود را به سرمایه گذاران EB-5 اختصاص دهد. "بهره" دریافت شده توسط هر سرمایه گذار در واقع توزیع سود یا "بازگشت سرمایه" از NCE به سرمایه گذاران EB-5 است، علی رغم این واقعیت که وجوه به عنوان پرداخت بهره وام از JCE به NCE پرداخت شده است.

تا حدی بیشتر، موضوع نرخ بهره معمولاً در مراحل اولیه توافق بین مرکز منطقه و سرمایه گذار بررسی می شود. هیچ استاندارد واحدی برای همه وجود ندارد. در بیشتر موارد، توافقنامه بیان می‌کند که نرخ بهره مرکز منطقه‌ای به نرخی که به عنوان نرخ جاری در حساب پس‌انداز قابل دریافت است که معمولاً درصد بسیار کمی است، می‌بندد. اکثر سرمایه گذاری های EB-5 نرخ بهره بسیار کمی دارند و ممکن است به کمتر از 1٪ برسد.

بعید به نظر می رسد که همان پروژه نرخ های متفاوتی را ارائه دهد. مسلماً اگر ترانشه های مختلف وجود داشته باشد، این امکان وجود دارد.

بله، مراکز منطقه ای می توانند نرخ های بهره متفاوتی را به سرمایه گذاران در یک پروژه ارائه دهند. آنها به سادگی دارای کلاس A و کلاس B هستند. کلید افشای کامل خواهد بود. سرمایه گذاران در چین نسبت به سرمایه گذاران در سایر نقاط کشور تمایل بیشتری به پذیرش نرخ بهره پایین تر دارند.

من فکر می کنم منظور شما NCE است. در حالی که مرکز منطقه ای ممکن است از پروژه EB-5 حمایت کند، این NCE است که به طور کلی پیشنهاد EB-5 را برای جمع آوری بودجه برای پروژه انجام می دهد. یک پروژه می تواند چندین پیشنهاد داشته باشد و هر NCE در ارائه شرایط خاص خود آزاد است. برای تأیید و همچنین مقایسه شرایط سرمایه گذاری با سایر پیشنهادات در همان پروژه (در صورت وجود) اسناد پیشنهادی را بررسی کنید.

پروژه‌های مختلف و قرارداد وام که بخشی از قرارداد اشتراک بود، بسته قرارداد مشارکتی که امضا کردید، توضیح می‌دهد که سرمایه‌گذار، به عنوان بخشی از شریک محدود، چه سودی برای سرمایه‌گذاری دریافت می‌کند. هر سال، شریک محدود K-1 را برای پرداخت بهره ای که از شراکتی که پول را به پروژه وام داده و سود پرداختی دریافت کرده اید، دریافت می کند.