چگونه یک مرکز منطقه ای خوب انتخاب کنم؟

شما باید نه تنها در مراکز منطقه ای مورد علاقه خود بلکه در مورد پروژه های گذشته و در حال حاضر آنها نیز در تلاش های خود شرکت کنید و تحقیق کنید. عملکرد گذشته لزوماً به معنای موفقیت یک پروژه آینده نیست. با این حال، مراکز منطقه ای خاص از همان مدل کسب و کار برای پروژه های آینده استفاده می کنند که ثبات و قابل پیش بینی بودن سرمایه گذاری را تضمین می کند. برای واجد شرایط بودن برای ویزای EB-5، سرمایه گذاری شما همچنان باید "در معرض خطر" باشد. می‌توانید از خدمات یک کارگزار سرمایه‌گذاری یا مشاور مالی آگاه در EB-5 برای بررسی شرایط یک پروژه یا پروژه‌های خاص استفاده کنید. وکلای مهاجرتی متخصص در ویزای EB-5 همچنین می توانند اطلاعاتی در مورد مراکز منطقه ای خاص و پروژه های آنها به شما ارائه دهند.

اگرچه سابقه و سابقه مرکز منطقه ای مهم است، عملکرد گذشته شاخصی برای عملکرد آینده نیست. شما باید پروژه فعلی را که یک مرکز خاص ارائه می دهد تجزیه و تحلیل کنید و تصمیم بگیرید که آیا اصول اولیه کسب و کار صحیح است یا خیر. طبق مقررات EB-5، سرمایه باید "در معرض خطر" باشد، بنابراین هیچ تضمینی برای بازگشت سرمایه شما وجود ندارد. برای اطلاعات بیشتر با راهبران و همکاران تماس حاصل فرمایید.

من یک وکیل مهاجرت هستم و همچنین صاحب یک شرکت به نام EB-5 Analytics هستم که توصیه های لازم را به سرمایه گذاران EB-5 ارائه می دهد. برای شروع، ما توصیه نمی کنیم که سرمایه گذاران هنگام تصمیم گیری در مورد مکان سرمایه گذاری، فقط به مراکز منطقه ای یا شرکت های مدیریت پروژه EB-5 با سابقه تاییدیه های I-829 مراجعه کنند. ما بیش از 100 عامل داریم که هنگام ارزیابی پروژه های EB-5 به آنها توجه می کنیم.

حفظ سرمایه بسیار مهم است و این بخش بسیار مهمی از انتخاب مرکز منطقه ای است. این یک تصمیم تجاری است و باید با وکیل در مورد حفاظت و احتمال بازگشت سرمایه به دقت بررسی شود.

آن مراکز منطقه ای که سوابق موفقی داشته اند معمولاً پروژه های برنامه ریزی شده خود را تکمیل کرده اند. اما آنها ممکن است با نوع جدیدی از پروژه ها بیرون بیایند. به عبارت دیگر، شما نباید به دنبال مراکز منطقه ای باشید، بلکه به دنبال پروژه هایی باشید که به نظر شما جذاب هستند و حس تجاری دارند. فقط برای مرجع، می‌توانید برخی از مراکز منطقه‌ای زیر را که برای دوره‌های نسبتاً طولانی‌تری وجود داشته‌اند، بررسی کنید: مراکز منطقه‌ای CMB، مرکز منطقه‌ای قاره‌ای ایالات متحده، مرکز منطقه‌ای PIDC فیلادلفیا، مرکز منطقه‌ای پنسیلوانیا DCED، مرکز منطقه‌ای هاوایی، و شهرستان لس‌آنجلس. مرکز منطقه ای CanAM Enterprise.

هنگام انتخاب یک پروژه و یک مرکز منطقه ای می توانید چندین فاکتور را در نظر بگیرید. تجربه تیم مدیریت، سوابق پروژه‌های قبلی آن در هر دو I-526 و I-829، نوع سرمایه‌گذاری، یعنی وام یا مبتنی بر سهام، سایر شرکای درگیر، ساختار بازپرداخت و استراتژی خروج و غیره برای بررسی اسناد ارائه شده توسط مرکز منطقه ای برای هر پروژه، باید یک وکیل EB-5 و یک وکیل تجاری استخدام کنید.

تحقیق کن درست مانند سایر سرمایه گذاری ها (سهام، اوراق قرضه و غیره).

شما باید همان دقت را در انتخاب یک مرکز منطقه ای انجام دهید که قبل از سرمایه گذاری عمده انجام می دهید. مشاوران سرمایه گذاری هستند که می توانند به شما کمک کنند. من مراکز منطقه ای را می شناسم که سوابق خود را ثبت کرده اند، اگرچه باید به یاد داشته باشید که پول شما همیشه "در خطر" خواهد بود. اگر برای مشاوره با دفتر من تماس بگیرید، می توانم اطلاعات بیشتری در مورد این مسائل به شما بدهم.

وکلای مهاجرت نمی توانند مشاوره سرمایه گذاری بدهند و بنابراین نمی توانند به شما در مورد دوام مالی یا سودآوری هر پروژه مشاوره دهند. اگر نگرانی اصلی شما بازگشت سرمایه و امنیت سرمایه شما است، ممکن است بخواهید با یک کارگزار سهام یا مشاور سرمایه گذاری دارای مجوز مناسب مشورت کنید. مواردی وجود داشته است که پروژه های مرکز منطقه ای شکست خورده است. لطفاً همچنین به خاطر داشته باشید که برای برآورده کردن الزامات EB-5، سرمایه‌گذاری شما باید "در معرض خطر" باشد و بنابراین هرگونه بازگشت یا بازخرید تضمین شده ممکن است با قوانین و مقررات فعلی مغایرت داشته باشد.

قبل از شروع فرآیند انتخاب برای یک مرکز منطقه ای، باید یک وکیل مهاجرت متخصص در این نوع فرآیند ویزا داشته باشید. وکیل مهاجرت صلاحیت ارائه هیچ گونه مشاوره مالی به شما را ندارد، اما می توانید از وکیل بپرسید که با کدام مراکز منطقه ای تجربه کار دارند و چه تعداد تاییدیه با مراکز منطقه ای دریافت کرده اند. وکیل مهاجرت معمولاً اطلاعات دست اولی از مدیران پروژه ها دارد و ممکن است بتواند سابقه ای از آن مدیران را به شما ارائه دهد. ما در دسترس هستیم اگر در این مورد به کمک نیاز دارید.

بهترین راه برای کاهش ریسک سرمایه گذاری این است که قبل از انجام هر گونه سرمایه گذاری، بررسی های لازم را انجام دهید. اگرچه بیش از 200 مرکز منطقه ای در بازار وجود دارد، اما اکثر آنها به زمان بازپرداخت سرمایه های سرمایه گذاری نرسیده اند. علاوه بر این، هیچ سابقه رسمی و عمومی در مورد بازپرداخت یا نرخ تایید I-526 و I-829 برای هر مرکز منطقه ای وجود ندارد. بنابراین، داده های کافی و معناداری برای یافتن ما وجود ندارد. وکلای باتجربه EB-5 ممکن است اطلاعات بیشتری در مورد سوابق داشته باشند. همچنین می توانید در مورد این سوالات به مراکز منطقه ای علاقه مند خود سوالاتی ارسال کنید.

این یک سوال یک میلیون دلاری است. متأسفانه، مانند هر تجارت و/یا سرمایه گذاری، خطرات ذاتی در برنامه EB5 وجود دارد. در حالی که هیچ RC معتبر و قانونی سرمایه گذاری را تضمین نمی کند یا نمی تواند تضمین کند، شما باید قبل از انجام سرمایه گذاری، بررسی های لازم را برای اطمینان از سابقه RC انجام دهید. به خاطر داشته باشید که موفقیت گذشته تضمین کننده موفقیت آینده نیست. در مورد بازگشت سرمایه، از RC تا RC متفاوت است، بنابراین بسته پیشنهادی را به دقت بخوانید.

برای انتخاب یک مرکز منطقه ای که معیارهای شما را برآورده می کند، باید بررسی های لازم را انجام دهید. می‌دانم که می‌تواند بسیار زیاد باشد زیرا بیش از 250 مرکز منطقه‌ای وجود دارد که توسط USCIS تعیین شده‌اند. با این حال، از بین همه آنها فقط حدود 20+ مرکز منطقه ای در واقع پروژه های واقعی دارند و از این تعداد فقط نیمی از آنها دارای سابقه تایید I-526 و I-829 هستند. در مورد بازگشت سرمایه، بستگی به استراتژی خروج از پروژه دارد. اکثر پروژه‌های اولیه مرکز منطقه‌ای در پروژه‌های سهام بلندمدت بوده‌اند، به این معنی که سرمایه‌گذاران باید می‌دانستند که تا زمانی که پروژه فروخته نشود، آن سرمایه‌گذاری را نگه می‌دارند و سالانه ROI دریافت می‌کنند. اخیراً، چندین مرکز منطقه ای پروژه های مبتنی بر وام را انجام می دهند که در آن مرکز منطقه ای مانند یک بانک کار می کند و به مدت 5-6 سال به پروژه وام می دهد. اگر پروژه موفقیت آمیز باشد و حلال باقی بماند، سرمایه گذاران می توانند با سررسید وام با تامین مالی مجدد، درآمدها یا فروش اجباری پروژه بازپرداخت شوند. با این حال، همه چیز به سند وام بستگی دارد و اینکه بند خروج چه کسی و چگونه بازپرداخت می کند. بنابراین، حداقل دو مورد را از مراکز منطقه ای بپرسید: (2) چند پروژه EB-1 را با موفقیت انجام داده اید؟ چند تائید I-5 و I-526؟ (829) استراتژی خروج برای بازگشت سرمایه پس از I-2 چیست؟ توضیحات و زبان دقیق را دریافت کنید.

بهترین راه برای انتخاب یک مرکز منطقه ای خوب، استخدام یک متخصص مالی است که به شما در این فرآیند کمک کند یا مرکز منطقه ای را بسته به سابقه آنها برای تأیید برنامه های I-526 و I-829 انتخاب کنید.

هر مرکز متفاوت است، اما اگر مرکزی را انتخاب کنید که چندین سال است در حال فعالیت است و یک پروژه قابل اجرا را انتخاب کنید، شانس شما در بازگشت اصل است. من قبل از ثبت نام این کار را برای مشتریانم انجام می دهم.

پاسخ به سوال شما بسیار دشوار است. با این حال، شما باید بررسی های لازم را انجام دهید و در مورد مراکز منطقه ای که علاقه مند به سرمایه گذاری هستید تحقیق کنید. همچنین، به خاطر داشته باشید که در حال حاضر تنها تعداد انگشت شماری از مراکز منطقه ای قابل اجرا هستند که به طور کامل فعال هستند. شما باید با تیم مدیریت هر مرکز منطقه ای صحبت کنید و تا حد امکان اطلاعات جمع آوری کنید. همچنین، یکی دیگر از عوامل مهم در ارزیابی یک مرکز منطقه ای بادوام باید خط کسب و کار آنها باشد و اینکه آیا کسب و کار اصلی آنها تحت تأثیر شرایط مختلف اقتصاد مانند مراکز منطقه ای مستغلات مستغلات قرار می گیرد یا خیر. مراکز منطقه ای بسیار عالی و فعالی وجود دارد که مدتی است فعال شده اند.

کلید پیدا کردن یک مرکز منطقه ای خوب/قابل اعتماد/معتبر، انجام بررسی مناسب است. از RC بخواهید ارجاعاتی از پروژه‌های گذشته، نرخ‌های تایید برای بایگانی EB-5، سوابق هرگونه نقض SEC، تخلفات مهاجرتی و غیره ارائه دهد. شما باید اطلاعات کامل و افشا را از RC دریافت کنید که پروژه‌ای که در نظر دارید پول خود را در آن قرار دهید. از نظر اینکه آیا RC کل سرمایه سرمایه گذاری شده را برمی گرداند یا نه، این بستگی به شرایط مشخص شده توافق شما با RC دارد. در تصمیم خود موفق باشید

انتخاب یک مرکز منطقه ای خوب یک راه مهم برای شما برای به حداقل رساندن، اما نه برای از بین بردن خطر (ریسک مالی و مهاجرت) است. برخی از ریسک های مالی (اما نه بی دلیل ریسک بالا) الزام قانون EB-5 است. شما باید یک متخصص را استخدام کنید تا بررسی های لازم را انجام دهد و در مورد مزایا و خطرات شرکت در پروژه سرمایه گذاری EB-5 خاص هر مرکز منطقه ای به شما مشاوره دهد. این شخص نباید به هیچ مرکز منطقه ای خاص وابسته باشد و فرد نباید فقط یک وکیل مهاجرت باشد. شما به یک مشاور مالی دارای مجوز و با تجربه نیاز دارید تا به سوالات شما در مورد ایمنی/بازگرداندن اصل پول پاسخ دهد. چنین افراد حرفه ای در وب سایت eb5investors.com و جاهای دیگر لیست شده اند. اگر می خواهید مشاوره حقوقی و وکالت مهاجرتی داشته باشید که در نهایت تصمیم بگیرید که کدام پروژه سرمایه گذاری انتظارات شما را برآورده می کند، باید با یک وکیل مهاجرت با تجربه EB-5 تماس بگیرید.

عوامل مختلفی وجود دارد که باید به آنها توجه کرد، از جمله پیشینه توسعه دهندگان. توجه به این نکته ضروری است که لزوماً تاریخچه مرکز منطقه نیست بلکه خود پروژه است. همچنین مهم است که با یک وکیل با تجربه صحبت کنید.

ابتدا باید خدمات یک وکیل با تجربه EB-5 را حفظ کنید که می تواند در مورد سابقه مهاجرت پروژه مرکز منطقه ای EB-5 به شما مشاوره دهد. دوم، خدمات یک مشاور کسب و کار یا سرمایه گذاری را حفظ کنید که می تواند کارایی تجاری و مالی پروژه مرکز منطقه ای EB5 را تجزیه و تحلیل کند. لطفاً به یاد داشته باشید که سرمایه گذاری شخصی شما بدون هیچ تضمینی برای موفقیت پروژه در معرض خطر است. علاوه بر این، پروژه نمی تواند قراردادهای بازخریدی را به شما ارائه دهد که به شما قول بازگشت سرمایه را می دهد.

موارد EB-5 دارای دو جزء است: 1. درخواست مهاجرت برای اقامت دائم و 2. سرمایه گذاری مالی. ما به همه مشتریان خود توصیه می کنیم که داشتن یک مشاور مالی واجد شرایط و معتبر برای کمک به شما در انجام اقدامات لازم در مراکز منطقه ای الزامی است.