چگونه یک پروژه قابل اعتماد انتخاب کنم؟

لطفا با یک کارشناس مالی مشورت کنید تا در مورد مسائل مالی به شما مشاوره دهد. از نقطه نظر مهاجرت، سرمایه گذار خارجی باید در مرکز منطقه ای بررسی کند. تاریخچه مهاجرت مرکز منطقه ای مهم است. لطفاً توجه داشته باشید که هیچ تضمینی برای سرمایه گذاری شما نمی توان ارائه کرد، زیرا سرمایه گذاری باید در معرض خطر باشد. مشاوره با یک وکیل مهاجرت و یک کارشناس مالی ریسک از دست دادن سرمایه شما را به حداقل می رساند.

هیچ فرمولی به خودی خود وجود ندارد. شما باید پیشنهاد را به دقت بررسی کنید و به تاریخچه RC و موفقیت های آنها نگاه کنید. احتمالاً بهترین کار این است که یک متخصص را برای بررسی اسناد و مشاوره در مورد پروژه ها استخدام کنید.

اولا، شما نباید در مورد مسائل مالی از کسی که صرفا یک وکیل مهاجرت است مشاوره بگیرید. اکثر وکلای مهاجرت نه صلاحیت دارند و نه مجوز ارائه مشاوره مالی را دارند. فقط فردی با آموزش و تجربه در تحلیل مالی می تواند در این زمینه ها مشاوره قابل اعتماد ارائه دهد. از آنجایی که من چنین مجوزی دارم، به چند مورد اشاره می کنم که باید به دنبال آن باشید: "حافظ سهام". شما می‌خواهید در پروژه‌ای باشید که در آن توسعه‌دهنده یا سایر سرمایه‌گذاران غیر EB 5 سرمایه‌گذاری سهام انجام داده‌اند و سرمایه‌گذاران EB-5 در مورد بازگشت سرمایه در دسته سرمایه‌گذاران اولویت دارند. به این ترتیب، اگر پروژه ضعیف عمل کند، پولی برای بازپرداخت سرمایه گذاران EB-5 در پروژه باقی می ماند. یک "حافظ مشاغل". این بدان معناست که اگر پروژه با مشکل مواجه شود و تمام نقاط عطف اقتصاددان را برآورده نکند، همچنان شغل کافی برای همه سرمایه گذاران وجود خواهد داشت، زیرا در پیش بینی اقتصاددان اولیه مشاغل اضافی وجود داشت. تجربه مدیریت با پروژه های مشابه این واقعیت که هر مرکز منطقه ای در گذشته درخواست های موفقیت آمیزی داشته است، اگر مرکز یا شرکت مدیریت پروژه جدیدی را که فاقد پیشینه و مهارت برای انجام معامله باشد، انجام داده باشد، مطلقاً معنی ندارد. من چندین فلاپ را دیده ام که توسط به اصطلاح "مراکز منطقه ای برتر" راه اندازی شده اند که به دلیل ناتوانی مدیران در درک محدودیت های آنها ایجاد شده است. هرگز فراموش نکنید که موفقیت گذشته هرگز تضمینی برای نتایج آینده نیست! درخواست های اخیر دولت مبتنی بر پروژه برای شواهد اضافی (RFE). بخواهید که همه این RFEها را در 2 سال گذشته ببینید. این به شما بینش خوبی در مورد اینکه پروژه چقدر مسائل حقوقی را در بخش بررسی دقیق مدیریت می کند، می دهد. اینها فقط چند چیز هستند که باید به آنها نگاه کنید. تجزیه و تحلیل کامل دقت کافی باید دو تا سه هفته به مشاور کمک کند و باید به نظر کتبی منجر شود.

تعدادی از مراکز منطقه ای در ایالات متحده وجود دارد، و مراکز جدید دائما ظاهر می شوند. برای شما مهم است که با یک مرکز منطقه ای کار کنید که سابقه خوبی در حذف شرایط اقامت موقت برای سرمایه گذاران خود داشته باشد. مراکز منطقه ای اغلب میزان موفقیت خود را با درخواست های I-526 که ایمن کرده اند تبلیغ می کنند، اما شما باید اطمینان حاصل کنید که این شرایط موقت در نهایت حذف شده اند. شما می توانید با یک وکیل مهاجرت با تجربه در امور EB-5 کار کنید، و با وکیلی که با مراکز منطقه ای کار کرده است و از تجربه قبلی می داند که کدام یک احتمالاً شرط "ایمن تر" نسبت به دیگران هستند. هیچ وکیلی نمی تواند موفقیت نهایی را تضمین کند، اما حداقل، آنها می توانند شما را در مورد احتمال موفقیت و ایمنی با یک مرکز منطقه ای نسبت به مرکز دیگر راهنمایی کنند. موفق باشید!

به عنوان وکلای مهاجرت ایالات متحده، ما می توانیم در مورد تاریخچه مهاجرت مراکز منطقه ای و فرآیندهای مهاجرت ایالات متحده به شما کمک کنیم. از نظر تصمیم تجاری که باید گرفته شود، به طور کلی به سرمایه گذار با کمک یک وکیل شرکتی یا مشاور مالی واگذار می شود. توصیه می‌کنیم در این مرحله از مشاوران واجد شرایط EB5 مانند وکلای شرکت حقوقی ما استفاده کنید، زیرا می‌توانیم با مرکز منطقه‌ای، مدیران پروژه و هر متخصص دیگری که برای کمک به شما در فرآیند EB5 شما لازم است هماهنگ کنیم.

از مرکز منطقه ای که 200 پروژه در دست اجرا دارد بی اطلاعم. صرف نظر از این، تعیین اینکه در کدام پروژه سرمایه گذاری کنید، یک نگرانی منصفانه است. اولین چیزی که باید متوجه شوید این است که مانند هر سرمایه گذاری مالی دیگری، وجوه شما همیشه در معرض خطر از دست دادن است. اگر وجوه شما بازده تضمین شده در پایان مدت وام (معمولاً 5 سال) داشته باشد، وجوه شما واقعاً در معرض خطر نیست و در نتیجه مقررات فعلی EB-5 را نقض می کند. قبل از انجام هر گونه سرمایه گذاری، طبق دستورالعمل های رایج تئوری بازی که در دنیای مالی پذیرفته شده است، ابتدا باید میزان تحمل ریسک خود را تعیین کنید - آیا شما: الف) ریسک گریز هستید. ب) ریسک خنثی؛ یا ج) ریسک دوست داشتن؟ بر اساس این پاسخ، و پس از بررسی دقیق اسناد پروژه، نهادهای مرتبط با پروژه (به عنوان مثال تجربه در چنین پروژه‌هایی، قرار گرفتن در معرض EB-5 گذشته، سابقه موفقیت آنها در پروژه‌های گذشته، درصد توسعه‌دهنده حقوق صاحبان سهام در پروژه و غیره) سپس می توانید در مورد پروژه مناسب تصمیم بگیرید. با این حال، توصیه من، خدمات یک وکیل مهاجرت EB-5 است که می تواند به شما در زمینه مهاجرت مشاوره دهد و یک مشاور مالی مناسب که می تواند به بهترین شکل امکان سنجی مالی پروژه را تشریح کند.

دقت نظر کلیدی است. تعدادی از شرکت‌های بسیار خوب بررسی دقیق وجود دارند که کار را برای شما انجام می‌دهند و در مورد ریسک‌های مالی به شما مشاوره می‌دهند. مطمئن شوید که با یک تحلیلگر مالی مجرب و دارای مجوز برای این خدمات سروکار دارید. شما می توانید بسیاری از این ارائه دهندگان خدمات را در eb5investors.com بیابید. یک وکیل مهاجرت نباید به شما مشاوره مالی بدهد. مراقب باشید اگر کسی انجام دهد.

من در مورد این موضوع برای مجله EB5investors که قرار است این ماه منتشر شود، نوشتم. موارد زیر موارد کوتاهی برای بررسی و تحقیق هستند: 1. آیا RC در گذشته پروژه های EB-5 را با موفقیت به پایان رسانده بود. 2. چه تعداد تایید و رد I-526 دریافت کرده اند. از آنجایی که هر پروژه یک مرکز منطقه ای به طور جداگانه برای تایید بررسی می شود، ثبت تعداد قابل توجهی از تصویب ها و عدم انکار بهینه است. شایان ذکر است که در حالی که بیش از 250 مرکز منطقه ای تعیین شده وجود دارد، تنها تعداد کمی از آنها به اندازه کافی در تجارت بوده اند که پروژه های موفق EB-5 را به طور مکرر و تا سقف تاییدیه های I-829 تکمیل کرده اند. 3. چند درصد از کل سرمایه یک پروژه پول EB-5 است؟ پروژه‌ای که به شدت به سرمایه EB-5 متکی است، این خطر را به همراه دارد که هرگز از زمین خارج نشود، قطعاً از پروژه‌هایی که صرفاً توسط سرمایه‌گذاری EB-5 تأمین مالی می‌شوند، دوری می‌کنند. 4. علاوه بر این، باید بپرسید آیا شریک عمومی مرکز منطقه ای تجربه معتبری در کار با برنامه های سرمایه گذار مهاجر دارد؟ 5. استراتژی خروج پس از تایید I-829 چیست؟

شما باید با یک کارشناس مالی که با برخی از این پروژه ها آشناست مشورت کنید تا میزان تحمل ریسک و دوام پروژه خود را ارزیابی کنید. این خدماتی نیست که وکیل شما باید ارائه دهد.

این سوال سختی است. واقعیت این است که هیچ پروژه EB-5 نمی تواند بازگشت سرمایه و موفقیت درخواست های مهاجرت را تضمین کند. لطفاً توجه داشته باشید که تمام سرپخت های EB-5 باید "در معرض خطر" قرار گیرند. اگرچه شرکت‌هایی در بازار وجود دارند که ادعا می‌کنند می‌توانند خدمات دقت لازم را به شما ارائه دهند، اما خود سرمایه‌گذار هنوز باید تکالیف خود را انجام دهد. اطلاعات زیادی در اینترنت موجود است. ممکن است با انجام یک تحقیق ساده به صورت آنلاین جزئیات زیادی در مورد یک پروژه خاص که از آن بی اطلاع بوده اید، بیابید. وکلای باتجربه EB-5 ممکن است بینش های ارزشمند زیادی در مورد پروژه های EB-5 و مراکز منطقه ای به شما ارائه دهند. با این حال، وکلای مهاجرت مشاور سرمایه گذاری نیستند. به احتمال زیاد، آنها به شما پیشنهاد می کنند که از مشاوران مالی مستقلی که مشکل تضاد منافع با مراکز/پروژه های منطقه ای ندارند، به دنبال مشاوره مالی مستقل باشید.

همیشه ریسک تجاری وجود دارد، اما انتخاب بسیار شبیه هر سرمایه گذاری دیگری است. شما می خواهید یک سابقه کاری و یک رویکرد محافظه کارانه در پروژه ای داشته باشید که در ازای حمایت از سرمایه گذاری، امنیت (به عنوان مثال: توجه / وام مسکن) را ارائه دهد. من خوشحال خواهم شد که در مورد جزئیات صحبت کنم.

من بهترین راه را پیدا کردم این است که حامیان مالی را در گوگل جستجو کنم. تعدادی از آنها به سازمان‌های بزرگ وابسته هستند و/یا مشتریانی با نام خانوادگی یا سایر همکاران تجاری دارند.

ابتدا باید یک وکیل با تجربه EB-5 را انتخاب کنید که با سابقه مهاجرت موفق پروژه های مرکز منطقه ای، تجربه و سابقه موفقیت آمیز توسعه دهندگان و مجریان پروژه ها، و تاریخچه استراتژی های خروج در زمانی که بودجه به موقع بوده است آشنا باشد. بازگشت. دوم، وکیل EB-5 باید تخصص و تجربه در زمینه تهیه و تشکیل پرونده کارآمد در صورت درخواست شامل احراز هویت منبع سرمایه سرمایه گذاران داشته باشد.

تعداد انگشت شماری از مراکز منطقه ای وجود دارند که طولانی ترین فعالیت را داشته اند. در این میان، متوجه خواهید شد که آنها نه تنها I-526 سرمایه گذار را تایید کرده اند، بلکه موفق شده اند شرایط اقامت خود را نیز حذف کنند. از دیدگاه مهاجرت، این مهم ترین معیاری است که باید در نظر گرفت، البته نه تنها. از دیدگاه شخصی و تصمیم‌گیری تجاری، باید ارزیابی کنید که چه کسانی اپراتورهای مرکز منطقه‌ای، پروژه، شرکت‌های وابسته پروژه، ارائه‌دهندگان بانک امانی و غیره هستند. برای کمک به انتخاب شما، علاوه بر مسائل مربوط به مهاجرت، می توانید از یک مشاور تجاری نیز بخواهید که شما را در فرآیند بررسی پروژه EB-5 بالقوه راهنمایی کند.