چگونه می توانم بفهمم که مرکز منطقه ای من قابل اعتماد است؟

شما باید با یک دلال معامله گر یا وکیل اوراق بهادار در ایالات متحده کار کنید تا از شخصیت تجاری افرادی که مرکز منطقه ای را اداره می کنند، مطمئن شوید. این شامل اجرای جستجوهای دعوی قضایی و سایر بررسی های پیشینه است. مرکز منطقه ای باید افرادی داشته باشد که با بخش تجاری پروژه آشنا باشند، پویایی و مسائل مالی مربوط به توسعه پروژه را درک کنند، و متخصصان ماهر را در اختیار داشته باشند تا در چشم انداز نظارتی EB-5 حرکت کنند. بزرگترین "پرچم قرمز" که نیاز به بررسی دارد، جایی است که افرادی که مرکز منطقه ای را اداره می کنند، نقش های متعددی را ایفا می کنند، مانند ایفای نقش به عنوان توسعه دهنده، مشاور اوراق بهادار، مشاور مهاجرت شما یا نماینده سپرده گذاری. مهم است که هر جنبه از پروژه EB-5 انتخابی شما عاری از تضاد منافع باشد.

اول از همه، شما باید به آن به عنوان یک سرمایه گذاری نگاه کنید و اگر نیاز به استخدام یک متخصص برای کمک به شما در تعیین آن دارید، این کار را انجام دهید. من در مورد سابقه مهاجرت آنها می پرسم - چه تعداد تاییدیه I-526 و تاییدیه I-829 دارند، بیوگرافی مدیران پروژه. در مورد بازده مورد انتظار پول خود بپرسید، چه زمانی انتظار دارید سرمایه خود را پس بگیرید، آیا اگر I-526 به هر دلیلی تایید نشده باشد، پول خود را پس می گیرید؟ سوالات دیگر توسط خود پروژه و اینکه چقدر جدید است دیکته می شود. در حال حاضر چند سرمایه گذار دیگر وجود دارد؟ آنها برای موفقیت به چند نفر نیاز دارند؟ چه شغل هایی ایجاد می شود و چه زمانی؟

شما باید بررسی کنید که مرکز منطقه ای توسط USCIS تایید شده باشد و فرم I-956F خود را برای پروژه ای که به دنبال سرمایه گذاری در آن هستید ثبت کرده است. اطلاعیه صادر شده توسط USCIS. همچنین باید سوابق و شهرت گذشته مرکز منطقه ای را بررسی کنید، از جمله اینکه چه تعداد پروژه EB-956 در گذشته داشته اند، آیا هر یک از پروژه ها مشکلی داشته اند، آیا سرمایه گذاران EB-5 خود را بازپرداخت کرده اند یا خیر I-5/ I-526 به دلیل مشکلات پروژه انکار می کند. همچنین، مطمئن شوید که اسناد پیشنهادی ارائه شده توسط مرکز منطقه ای برای پروژه خاصی که قصد سرمایه گذاری در آن را دارید، بررسی کنید. این اسناد حاوی اطلاعات مهمی در مورد ساختار پروژه، داده های مالی، ریسک ها و غیره است.

برای ارزیابی قابلیت اطمینان یک مرکز منطقه ای EB-5، عوامل متعددی برای اطمینان از همسویی مرکز با اهداف شما و مطابقت با استانداردهای USCIS ضروری است. در اینجا یک رویکرد ساختار یافته است:
1. سابقه و شهرت
تاریخچه موفقیت مرکز منطقه‌ای را در تأمین تأییدیه‌های درخواست‌های سرمایه‌گذار EB-5، هم در مراحل I-526 (سرمایه‌گذاری اولیه) و هم I-829 (حذف شرایط) بررسی کنید. مراکز تاسیس شده با سابقه تایید قوی ممکن است نشان دهنده ثبات و تجربه باشد. تأییدیه‌های گذشته می‌توانند سطحی از اطمینان را افزایش دهند، زیرا USCIS معمولاً در شرایط مشابه به تأییدیه‌های قبلی احترام می‌گذارد.

2. مطابقت با قانون اصلاحات و یکپارچگی EB-5 (RIA) 2022
اطمینان حاصل کنید که مرکز منطقه ای از الزامات به روز شده RIA پیروی می کند، که دستورالعمل های سخت گیرانه تری را در مورد شفافیت پروژه، امنیت صندوق، و ممیزی سالانه اجرا می کند. مراکز منطقه ای اکنون باید فرم I-956G را به صورت سالانه برای گزارش پروژه های در حال انجام و ایجاد شغل در میان سایر تعهدات ارسال کنند. عدم رعایت این الزامات می تواند منجر به خاتمه مرکز منطقه ای شود که در صورت عدم رسیدگی صحیح می تواند بر روند مهاجرت شما تأثیر بگذارد.

3. قابلیت پروژه و ایجاد شغل
برنامه تجاری پروژه را با تمرکز بر تخمین های ایجاد شغل مرور کنید. پروژه‌های مرکز منطقه‌ای اغلب بر ترکیبی از ایجاد شغل مستقیم، غیرمستقیم و القایی تکیه می‌کنند، اما تخمین‌ها باید حائلی راحت فراتر از حداقل 10 شغل برای هر سرمایه‌گذار ارائه دهند. گزارش‌های اقتصادی معمولاً برای جزئیات پیش‌بینی‌های ایجاد شغل و هر گونه احتمالات احتمالی مرتبط در صورت کوتاهی برآوردها ارائه می‌شوند. این برای برآوردن الزامات USCIS و اطمینان از اینکه سرمایه گذاری شما منجر به ایجاد شغل لازم برای تأیید I-829 می شود، ضروری است.

4. ساختار مالی و پشته سرمایه
ساختار سرمایه پروژه، از جمله درصد وجوه سرمایه گذاران EB-5 در مقابل سایر منابع مالی را بررسی کنید. پروژه ای که به شدت به وجوه EB-5 بدون منابع سرمایه دیگر وابسته است ممکن است نشان دهنده ریسک بالاتر باشد. برعکس، یک پروژه با ارزش سهام قابل توجهی از سوی توسعه دهندگان یا سرمایه گذاران نهادی اغلب نشان دهنده ثبات مالی است. در صورت کمبود بودجه، پرس و جو کنید که آیا توسعه دهنده یا مرکز منطقه ای تکمیل مالی پروژه را تضمین کرده است یا تامین مالی اضطراری ترتیب داده شده است.

5. شفافیت و ارتباطات
مراکز منطقه ای قابل اعتماد با ارائه به روز رسانی به موقع در مورد نقاط عطف پروژه، معیارهای ایجاد شغل و استقرار صندوق، شفافیت را با سرمایه گذاران حفظ می کنند. USCIS ایجاب می‌کند که سرمایه‌گذاران خارجی مسیر و منبع وجوه روشنی داشته باشند که توسط تأییدیه‌های شخص ثالث مانند سوابق بانکی و گواهی‌های صادر شده توسط دولت مستند شده است. مراکز منطقه‌ای که ارتباطات شفاف را در اولویت قرار می‌دهند، معمولاً در انجام تعهدات رعایت کوشاتر هستند.

6. پرچم قرمز
مراقب مراکز منطقه ای باشید که بازده تضمین شده، بازپرداخت تضمین شده اصل و یا تاکتیک های فروش با فشار بالا را ارائه می دهند. هر گونه حق قراردادی برای بازپرداخت یا بازگشت تضمین شده سرمایه، الزامات "در معرض خطر" سرمایه گذاری را به خطر می اندازد و سرمایه گذاری را بر اساس قوانین EB-5 واجد شرایط نمی کند. در صورت ارائه، این می تواند نشان دهنده عدم انطباق مقررات باشد و منجر به انکار USCIS شود.

برای ارزیابی عمیق، مشورت با یک وکیل مهاجرت با تجربه را در نظر بگیرید که می تواند سوابق مطابقت و سلامت مالی مرکز منطقه ای خاص را تجزیه و تحلیل کند. آنها می توانند شما را از طریق مدارک مورد نیاز راهنمایی کنند و به ارزیابی اینکه آیا پیشنهادات مرکز با استانداردهای USCIS و اهداف مهاجرت شما مطابقت دارد یا خیر، کمک کنند.

شما باید با یک مشاور سرمایه گذاری معتبر صحبت کنید. مراکز منطقه ای زیادی وجود دارند که در طول سال ها شکست خورده اند. به دنبال یک سابقه خوب و طولانی باشید.