چگونه می توانم قبل از سرمایه گذاری به اسناد پروژه EB-5 دسترسی داشته باشم؟

در دسترس بودن اسناد مالی بر اساس مرکز منطقه ای و پروژه خاصی که انتخاب می کنید متفاوت است. مراکز منطقه ای معتبر معمولا اسناد مالی را ارائه می دهند. با این حال، توصیه می شود با متخصصان مالی معتبر EB-5 مشورت کنید که می توانند به شما کمک کنند تا این تصمیم مالی را به طور مؤثرتری هدایت کنید.

شما معمولا نمی توانید اطلاعات عمومی در مورد پروژه ها را بیابید مگر اینکه شرکت مادر یا شرکت تابعه یک شرکت دولتی باشد. گاهی اوقات، سوابق مالیاتی و موارد مشابه از شهرداری ها بینشی در مورد وضعیت اموال غیرمنقول ارائه می دهد. اما بهترین منبع شما این است که با یک وکیل اوراق بهادار یا کارگزار- فروشنده کار کنید تا به شما در بررسی دقیق ناشر، مرکز منطقه ای و ارائه دهندگان خدمات کمک کند.

من مستقیماً از Cetner منطقه ای اینها را می خواهم (آنها از شما می خواهند قرارداد عدم افشای اطلاعات را امضا کنید). اگر در آینده نزدیک نیست، شاید مرکز دیگری را در نظر بگیرید یا از کمک متخصص برای ارزیابی وضعیت مالی آنها استفاده کنید.

البته دسترسی به اطلاعات مالی یک پروژه قبل از تعهد به سرمایه گذاری نه تنها ممکن است، بلکه محتاطانه است. با این حال، دامنه استعلام معمولاً توسط مرکز منطقه ای تعریف می شود و تابع NDA است. به طور کلی، اگر از یک کارگزار ثبت‌شده برای معامله استفاده می‌کنید، کارگزار مسئول بررسی دقیق آن خواهد بود.

اسناد پروژه EB-5 در دسترس عموم نیست. با این حال، مراکز منطقه ای اسناد پیشنهادی، از جمله تفاهم نامه قرار دادن خصوصی (PPM) را در اختیار سرمایه گذاران بالقوه خود قرار می دهند. PPM یک سند قانونی است که شامل شرح ساختار پروژه، ماهیت سرمایه گذاری، داده های مالی مربوطه و ریسک های مرتبط است.

با توجه به دسترسی به گزارش‌های پیشرفت در دسترس عموم یا صورت‌های مالی مرتبط با پروژه EB-5 تا سرمایه‌گذار بتواند از طریق اسناد رسمی موجود، وضعیت توسعه پروژه و سلامت مالی آن را قبل از سرمایه‌گذاری درک کند، پاسخ کوتاه این است که بله، برخی وجود دارد.
به عنوان مثال، شما در حال سرمایه گذاری در XYZ NCE، LLC هستید که قصد دارد 14,400,000 دلار وام EB-5 نیم طبقه به KLM LLC (JCE) بدهد که مالک پروژه توسط توسعه دهنده Y-Co خواهد بود که قصد توسعه خانه های ABC Townhomes در شهر X را دارد. ، کالیفرنیا در این مرحله، شما باید بتوانید اطلاعاتی را در اینترنت در مورد توسعه دهنده (Y-Co) و تاریخچه و پروژه ها و بازخورد صنعت، و همچنین اطلاعات پیش از توسعه پروژه مانند منطقه بندی و غیره ABC Townhomes پیدا کنید. و درخواست مجوزها، منطقه بندی و غیره KLM LLC، زیرا همه این پرونده های City X عمومی هستند.

با مدیر EB-5 NCE (شرکت تجاری جدید) صحبت کنید. معمولاً برای ایجاد صلاحیت خود برای سرمایه گذاری باید یک پرسشنامه سرمایه گذار معتبر (یا چیزی مشابه) را تکمیل کنید، اما پس از ارائه آن، باید اسناد جامع بررسی دقیق پروژه و وضعیت فعلی آن در دسترس سرمایه گذاران فعلی و آینده باشد. .

هر پروژه متفاوت است، اما اگر قرارداد معمولی عدم افشا را امضا کنید، آن گزارش های خاص باید توسط مرکز منطقه ای در اختیار شما قرار گیرد.

تنها مدارک رسمی که دریافت می کنید از طریق خود مرکز منطقه ای است که اسناد مورد نیاز SEC Disclosure را در اختیار شما قرار می دهد.