رونالد کلاسکو، یکی از وکلای برجسته EB-5 کشور، به علی جهانگیری سرمایه گذار EB5 می پیوندد تا در مورد آخرین تحولات EB-5 و مهاجرت ایالات متحده و سایر به روز رسانی ها در مورد سیاست مهاجرتی آمریکا که بر سرمایه گذاران EB-5 تأثیر می گذارد صحبت کند.
رون کلاسکو: افراطیترین راستها و افراطیترین چپها در یک چیز اتفاق نظر دارند و آن این است که سیستم مهاجرت ما کاملاً شکسته شده است. تنها مشکل این است که راه حل هر کسی متفاوت است. و تنها چیزی که آنها همچنین می دانند این است که اگر در مورد مهاجرت قانونی وضع کنند، هر کاری که انجام دهند، آرای خود را از دست خواهند داد.
علی جهانگیری: این صدای EB5 توسط EB5 Investors Magazine است. هر هفته با کارشناسان فضای سرمایه گذاری EB-5 می نشینیم تا بینش های ارزشمند و آخرین اخبار EB-5 را دریافت کنیم. ظهر همگی بخیر این علی جهانگیری صدای EB5 است. من بسیار هیجان زده هستم که یک مهمان ویژه با ما داشته باشم. ران کلاسکو، یکی از بچه های اصلی که قبلا اسمش را شنیده اید. او پادشاه EB-5 است. او در سال 1991 شروع به کار کرد و شرکت خود را ساخت. او حدود 105 نفر در شرکت خود دارد. نام شرکت Klasko است. بسیار مناسب. و ما با رون کلاسکو صحبت می کنیم. بنابراین، رون، به The Voice of EB5، که شماره یک پادکست سرمایه گذاران EB-5 است، خوش آمدید.
رون کلاسکو: من بسیار خوشحال خواهم شد که بخشی از این موضوع باشم و مشتاقانه منتظر بحث ما هستم.
علی جهانگیری: بنابراین، رون، بیایید یک پیشینه کوچک در مورد شرکت شما انجام دهیم. من می دانم که این یک شرکت مهاجرتی چند رشته ای است. این به چه معناست و بچه ها آنجا چه می کنید؟
رون کلاسکو: بله، به این معنی است که ما هر نوع قانون مهاجرتی را انجام می دهیم که شامل افرادی می شود که با ویزای سرمایه گذار به ایالات متحده می آیند. البته ما انجام می دهیم. بخش بزرگی از تمرین ما EB-5 است. ما همچنین نماینده شرکت های چند ملیتی، شرکت های راه اندازی، نمایندگی دانشگاه ها، نمایندگی بیمارستان ها هستیم. بنابراین اساساً ما هر نوع قانون مهاجرت را انجام می دهیم. و من بخش EB-5 تمرین را که بخش بزرگی از شرکت ما است، هدایت می کنم.
علی جهانگیری: بعد از چند سال آشنایی با شما، می دانم که شما ساختار سازمانی خوبی هستید. شما ساختار درستی را تنظیم می کنید و چیزهایی را رشد می دهید. من می دانم که شرکت شما در طول سال ها بزرگتر شده است، اما چرا؟ آیا رشدی در تجارت مانند H-1B وجود دارد؟ آیا رشدی در خانواده، مهاجرت، تجارت وجود دارد؟ رشد در چه بوده است؟
رون کلاسکو: میدونی علی جالب بود بسیاری از مواقع که بخش شرکتی از تمرین ممکن است در حال کاهش باشد. EB-5 در چندین سال گذشته، تا حدود سال 2022، دوره های رونق داشته است. بنابراین برای ما، یکی از رازها این است که ما مدام افراد خوب جدید اضافه می کنیم، ما مدام مشتریان خوب جدید اضافه می کنیم و خدا را شکر که مشتریان را از دست نمی دهیم. بنابراین، به نظر من، این دستور العمل بسیار خوبی برای موفقیت است.
علی جهانگیری: بنابراین، همه جا، درست، در مورد شرکت ها بوده است.
رون کلاسکو: شما می گویید که ما اکنون به 115 نفر رسیده ایم و از 35 سالگی شروع کرده ایم، بنابراین تا حد زیادی رشد کرده ایم و این واقعاً همه چیز بوده است. EB-5 کار خود را با من شروع کرد و در نهایت با حدود 25 نفر که EB-5 را انجام دادند. اما بزرگترین بخش فعالیت ما همچنان نمایندگی شرکت ها است. ما نماینده برخی از بزرگترین شرکت های جهان هستیم که افراد را جابجا می کنیم و اتباع خارجی را استخدام می کنیم. و ما همچنین داریم که بسیاری از شرکتها بخش بزرگی از فعالیت ما در نمایندگی دانشگاهها و بیمارستانها را ندارند.
علی جهانگیری: بله، خوب، صحبت کردن با قانون کلاسکو کار بزرگی است، حالا که شما بچه ها در مهاجرت به یک نام جهانی تبدیل شده اید. پس بیایید کمی در مورد EB-5 صحبت کنیم. رون، میدانم که تو اوایل کار را در روزهای معدود مراکز منطقهای که آنجا بودند شروع کردی. آنها همیشه - تام روزنفلد همیشه به شما اشاره می کند و می گوید: اوه بله، او همین است - ران این کار را برای من انجام داد. کمی در مورد تاریخچه به من بگویید. من فکر می کنم مردم همه شنوندگان زیادی هستند که بخشی از صنعت EB-5 در اینجا هستند. آن موقع در سال 91 چه خبر بود؟
رون کلاسکو: خوب، سال 91 هیچ مرکز منطقه ای وجود نداشت و اساساً فقط این برنامه جدید بود که می گفت اگر در نوعی تجارت در ایالات متحده سرمایه گذاری کنید، ده شغل ایجاد می شود. قراره گرین کارت بگیری و علی، می دانید، من بسیار کارآفرین هستم. و کاری که من در 29 نوامبر 1990 انجام دادم، قانون جدید در سال 91 تصویب شد. من در چین، هنگ کنگ، سنگاپور و تایلند هستم و در اصل با یکی از چهار شرکت بزرگ حسابداری کار می کنم. و ایده ای که ما داشتیم این بود که هم شرکت حسابداری و هم ما تماس های زیادی در آسیا و جاهای دیگر علاقه مند به سرمایه گذاری در ایالات متحده داشتیم. و همچنین کتابی از کسب و کارهای سطح متوسط که به دنبال سرمایه بودند، داشتیم و گردآوری کردیم. و بین شرکت های حسابداری، مشاغل. و در آن زمان با یکی از موسسات حقوقی بزرگ بین المللی بودم. ما کتابی از کسبوکارهایی داشتیم که به دنبال سرمایه بودند و به آسیا رفتیم و به دنبال سرمایهگذارانی بودیم که ممکن است علاقهمند به سرمایهگذاری در این مشاغل و گرفتن گرین کارت باشند. و همه چیز از اینجا شروع شد.
علی جهانگیری: خوب. و سپس از آنجا، من می دانم که چیزهایی اتفاق افتاد و او برگشت. پس واقعا چه سالی برای شما برگشت؟ عجله بزرگ؟
رون کلاسکو: آره برای ما برگشت. باید دوباره فکر کنم ما تا حد زیادی خارج از فضا بودیم زیرا صادقانه بگویم که من از بسیاری از چیزهایی که در EB-5 بعدا در دهه 90 دیدم خوشم نمی آمد و احتمالاً در اوایل دهه 2000 برگشتم و بعد از اینکه آن را کنار گذاشتم شروع به بازگشت به EB-5 کردم. شاید سه، 4 یا 5 سال اما من در حال حاضر در 5 تا 15 سال گذشته بسیار فعالانه در EB-20 غوطه ور بوده ام.
علی جهانگیری: پس بیایید فقط به 15 تا 20 سال قبل برگردیم، ما را در حدود 2009، 2008 قرار می دهد. آیا زمانی که شروع به جمع آوری کرد واقعاً شما آن را در اطراف دیدید.
رون کلاسکو: سال 2008 زمان جالبی بود، اما میتوانم بگویم قبل از آن زمانی بود که شروع به برداشتن توپ کریستالی من کرد، بهتر از نگاه کردن به عقب به جلو کار میکند. بنابراین دقیقاً به یاد نمیآورم که در 04 یا 05 چه خبر بود، اما فکر میکنم در همان سالها بود که شروع به دیدن وعدههای واقعی در EB-5 کردم.
علی جهانگیری: بله، اما می دانید، این روزها افراد زیادی که با آنها صحبت می کنیم وجود ندارد که از آن سال ها در اطراف بوده اند. پس خوب است که کمی تأمل کنید و دانش خود را به اشتراک بگذارید. مردم می خواهند در مورد آن بدانند.
رون کلاسکو: مطمئناً شروع مفهوم مرکز منطقه ای مهم بود. EB-5 اصلی چند بازیکن داشت که این برنامه را به جایی که باید نمی بردند، و وسایل نقلیه سرمایه گذاری مختلف را با پرداخت بالون کنار هم قرار دادند. در پایان. هیچ وقت پولی دریافت نکرد و واقعاً برنامه ای بود که شاید مطابق قانون بود، اما مطمئناً با روح قانون مطابقت نداشت. واقعاً اشتغالزایی زیادی در جریان نبود و فقط برنامهای بود که من از آن راحت یا راضی نبودم. و من تصمیم گرفتم که نمی خواهم بعد از خدمات مهاجرت بخشی از آن باشم. فراموش میکنم که چه زمانی بود، اما حدس میزنم اواخر دهه 90 با چهار تصمیم پیشبینی شده بود که شناختهشدهترین آنها ماده ایزومی است. و در واقع یک توقف در برنامه EB-5 وجود داشت که در حالی که آنها سعی می کردند همه چیز را مرتب کنند، مدتی طول کشید تا تصمیم گرفتم که فکر می کنم این یک برنامه ارزشمند و جالب است، اما وقتی این کار را انجام دادم، به عنوان یک برنامه فراز و نشیب ها را پشت سر گذاشت. امیدوارم اکنون در دوران شکوفایی قرار داشته باشیم و فکر میکنم قانون اصلاحات و یکپارچگی، در حالی که نقصهایی دارد، فکر میکنم در حالت تعادل چیز خوبی است. و من فکر می کنم برخی از مسائل تقلب در برنامه را برطرف می کند و به سرمایه گذاران اطمینان بیشتری می دهد که در یک برنامه سرمایه گذاری می کنند. قابل اجرا است. ما به وضوح به عنوان یک برنامه EB-5 فراز و نشیب ها را پشت سر گذاشته ایم، اما فکر می کنم در حال حاضر در یک دوره صعودی هستیم.
علی جهانگیری: بنابراین شما موضوع ایزومی را مطرح کردید و این که بیایید سریع به امروز برویم، و می دانم که این تا حدودی مرتبط است. شاید درست نباشد، اما می دانم که شما مرد قانون هستید و بسیار فنی هستید. من شما را در پانل ها شنیده ام. تو به عمق برو اخیراً درباره چند مرکز منطقهای شنیدهام که پول را قرض میدهند یا شاید شما یک وام دهنده شخص ثالث را نصف میکنید، موضوعی است که Izummi به این نکته توجه دارد. من اخیراً از چند مرکز منطقه ای شنیدم که از وام دهندگان شخص ثالث برای نیمی از وجوه EB-5 استفاده می کنند و من گیج شده بودم، گفتم، خوب، نمی دانستم این اتفاق می افتد. آیا در مورد این اتفاق شنیده اید؟
رون کلاسکو: من فکر نمیکنم واقعاً این موضوع خیلی مربوط به Izummi باشد، اما من به بسیاری از مشتریان در این مورد توصیه کردهام و فکر میکنم بدون اینکه خیلی فنی باشم، علی، اگر درست انجام شود، فکر میکنم کاملا قانونی است. هیچ چیزی مانع از آن نیست که برخی از وجوه EB-5 خود را از طریق وام به دست آورید. قانون اصلاحات و یکپارچگی می گوید، می دانید، می دانید که می توانید از طریق وام وجوه دریافت کنید. شما باید منبع قانونی وجوه وام دهنده را ثابت کنید مگر اینکه وام دهنده یک بانک باشد. من وام دهندگان شخص ثالث را دیده ام که بانک هستند و نیستند. و اگر آنها بانک نیستند، ما باید منبع مالی را انجام دهیم. اما اگر به درستی ساختار یافته باشد، اشکالی ندارد و توسط تعدادی از مراکز و پروژه های مختلف منطقه ای استفاده می شود.
علی جهانگیری: فکر می کنید چند نفر؟ منظورم این است که این یک موضوع داغ است.
رون کلاسکو: نتونستم شروع کنم بهت بگم می توانم به شما بگویم که بسیاری از مشتریان من هستند، اما من هیچ ایده ای در مورد مشتریان دیگران ندارم.
علی جهانگیری: باشه. بنابراین آنها از وام جزئی استفاده می کنند. پرداخت جزئی نقدی؟
رون کلاسکو: آره. خوب، نه، نه. پولی که وارد پروژه می شود تماماً نقد است. اما سوال اینجاست که سرمایه گذار پول نقد را از کجا آورده است؟ و در برخی موارد، پول نقد از طرف وام دهنده شخص ثالث می آید. اما به عنوان وام به سرمایهگذاری که پول نقد را در پروژه سرمایهگذاری میکند، میرود.
علی جهانگیری: آیا این تضمین شخصی سرمایه گذار است؟
رون کلاسکو: به نظرم اگه باشه بهتره
علی جهانگیری: باشه. و سپس اگر آن وام دهنده به پروژه وابسته باشد، چگونه کار می کند؟ اگر یک.
رون کلاسکو: علی، این یک موضوع اپتیکی بیش از یک موضوع قانونی است. فکر می کنم از نظر نوری بهتر است اگر بدانید چه چیزی، وقتی به مشتریانم توصیه می کنم چه چیزی را که نمی خواهم ببینم. چیزی است که در آن، میدانید، مثالی افراطی برای شما میآورم، جایی که پروژه پول را به سرمایهگذاری قرض میدهد که پول را به پروژه پس میدهد. خیلی خوب. این چیزی است که مشتریان من امیدوارم انجام ندهند. اما هیچ چیزی وجود ندارد که بگوید پروژه نمی تواند ترتیبی دهد که وام دهنده شخص ثالثی بخشی از پول را در قالب یک وام با حسن نیت قرض دهد. من فرض می کنم که ما قرار است اسناد وام داشته باشیم و از هر نظر یک وام با حسن نیت خواهد بود. مقررات پیش فرض وجود خواهد داشت. امیدوارم وثیقه ای وجود داشته باشد، درست مانند هر وام با حسن نیت. و این واقعیت که پول می آید، می دانید، فرض کنید نیمی از 800,000 از طریق وام از طرف وام دهنده شخص ثالث به سرمایه گذار می رسد. اگر درست انجام شود مشکلی وجود ندارد.
علی جهانگیری: بنابراین، بله، منظورم این است که این برای من بسیار جدید به نظر می رسد. بدیهی است که این ممکن است در 60 روز یا 90 روز گذشته اتفاق بیفتد. من چیز زیادی در مورد آن نشنیده ام، اما نظر شما در مورد آن چیست؟ اگر می دانید، ضمانت شخصی در این مورد وجود دارد و وام دهنده وام را می بخشد، 400 هزار تومان یا هر چه باشد، 200 هزار یا من نمی دانم این وام ها چقدر است، می دانید، زیرا آنها باید دنبال کنند. شخص. بنابراین، شما می دانید، یا من تا به حال در مورد این بازوی وام نشنیده ام که باز است، بنابراین اگر آنها وام را ببخشند و بین بانک و پروژه وابستگی وجود داشته باشد، اشکالی ندارد، رون، اگر وجود دارد، می دانید نوعی وابستگی و آن وام دهنده شخص ثالث می گوید، هی، نگران این نباشید که برای 100 گرندی که به شما دادیم که به پروژه رفت.
رون کلاسکو: بله، من فکر می کنم که قطعاً همین است، می دانید، به نظر من، این کاملاً خوب است. مهم نیست که چند راه بخواهید سوال بپرسید، داشتن یک وام با حسن نیت به سرمایه گذار بسیار خوب است. حالا، اگر می گویید، خوب، این یک چشمک و سر تکان دادن است و واقعاً هرگز مجبور نیستید پول را پس بدهید، پس این یک وام با حسن نیت نیست. قانون اصلاح و درستکاری دو مورد را به قانون قبلی اضافه می کند. یکی قانون قبلی است. وقتی آنها گفتند وام ها مشکلی ندارند، هرگز نگفتند که باید با حسن نیت باشد. خب این یعنی یه چیزی نمیدونم چیه ولی معنی داره و دوم اینکه، RIA برای اولین بار می گوید که وام نمی تواند باشد. بنابراین اگر کاری انجام میدهید که به نظر میرسد وام واقعاً وام نیست و ما به آن چشمک میزنیم و شما واقعاً مجبور نیستید آن را پس بدهید، در این صورت این واقعیت را نقض کردهاید که این یک وام با حسن نیت نیست. و برای دور زدن قانون است.
علی جهانگیری: وام واقعی شما باید دندان واقعی داشته باشد. آره
رون کلاسکو: آره وقتی درگیر هستم، دوست دارم اسناد واقعی وام را با مفاد پیشفرض ببینم، با هر آنچه که وام با مفاد اجرایی با وثیقه دیدهاید. می دانید، من به مشتریانم اینگونه توصیه می کنم.
علی جهانگیری: آره بنابراین فقط من را از طریق معامله هدایت کنید. بنابراین، سرمایه گذار EB-5 نیم وام 1 میلیون دلاری یا هر چیزی که هست، آن را 400K می گیرد و سپس 400K خود را وارد پروژه می کند. و فرض کنید که پروژه در بازپرداخت کل مبلغ به سرمایه گذار EB-5 و سرمایه گذار EB-5 وام را نکول می کند. بنابراین آیا این بدان معناست که وام دهنده منافع امنیتی در پروژه دارد؟ آیا مستقیماً به پروژه سرازیر می شود؟
رون کلاسکو: بله، باید اسناد وام را ببینم. می دانید، منافع امنیتی ایجاد شده است، می دانید، به طور ناگهانی. باید ببینم وثیقه چیست و اسناد وام چه می گوید.
علی جهانگیری: بله، فقط همین است. گرفتن این وام ها از بانک ها خیلی سخت است. من فقط کنجکاو هستم که چگونه این کار انجام می شود. شما به بانک می روید و سعی می کنید وام بگیرید.
رون کلاسکو: سخت است و بسیاری از این نهادهای وام دهنده ممکن است بانک نباشند. و اگر آنها بانک نیستند، همانطور که قبلاً گفتم، ما باید منبع وجوه این نهاد وام دهنده را ثابت کنیم. و این نهاد وام دهنده ممکن است علاقه مند به ارائه منبع وجوه، اسناد و مدارک باشد یا نباشد. و اگر آنها نباشند، پس ما نمی توانیم این کار را انجام دهیم.
علی جهانگیری: فهمیدم. خوب. من حدس می زنم که همیشه در حال تکامل است. خواهیم دید چه اتفاقی می افتد. اما از تو ممنونم که به من توضیح دادی، رون. نفهمیدم جریان چیه من اخیراً برخی از اسناد را دیدهام، برخی از ایمیلها درباره گروهها رفت و برگشت دارند. بنابراین یک موضوع داغ دیگر، موضوعات داغ با کلاسکو در اینجا. نظر شما در مورد تغییرات اخیر جمعیتی با روستایی در مقابل شهری در چین چیست؟ آیا به آن 10 درصد یا 20 درصد کنار گذاشته شده رسیده است؟ آیا به آن نرسیده است؟ آیا یک فرد چینی باید در شهری سرمایه گذاری کند یا باید روی روستاها تمرکز کند؟ در مورد آن چه می دانید؟
رون کلاسکو: آره بنابراین با توجه به آنچه من می دانم، مشکل شهری دو چیز است. شماره یک این است که تعداد بسیار کمتری برای مناطق شهری نسبت به مناطق روستایی موجود است. و شماره دو، سرمایه گذاران و تقاضا برای پروژه های شهری بسیار بیشتر از روستاها هستند. بنابراین به نظر من اگر در یک منطقه شهری سرمایه گذاری کنید، احتمال عقب ماندگی بسیار طولانی تری نسبت به سرمایه گذاری در یک منطقه روستایی دارید. و من سرمایهگذاران را به کسانی که در ایالات متحده هستند و واجد شرایط برای تنظیم وضعیت در ایالات متحده هستند و کسانی که نیستند تقسیم میکنم. بنابراین در حال حاضر، اگر در یک دسته رزرو شده هستید، چه شهری، چه روستایی، چه زیرساختی، سهمیه جاری است. و دلیل فعلی بودن سهمیه این است که چیزی تایید نمی شود. و اگر چیزی تایید نشده باشد، از هیچ یک از اعداد استفاده نمی شود. بنابراین مهم نیست که چند نفر در حال تشکیل پرونده هستند، تا زمانی که شروع به تأیید برخی موارد نکنند، همچنان جاری است. و اگر آنها پنج سال زمان پردازش داشته باشند، ممکن است پنج سال باشد که در آن جاری بماند. این برای افرادی که در ایالات متحده هستند بسیار بزرگ است زیرا به این معنی است که برای مدت طولانی، چه شهری باشند و چه روستایی، می توانند همزمان وضعیت خود را تنظیم کنند و در ایالات متحده بمانند. و اگر هستید، فرض کنید یک چینی هستید که در ایالات متحده ویزای یکباره دریافت کرده اید و در غیر این صورت باید به دنبال آموزش عملی باشید، سپس یک حامی کارفرما و سپس برای H-1b ثبت نام کنید و به قرعه کشی H-1b بروید.
رون کلاسکو: و شانس انتخاب شدن کمتر از 20 درصد است. خب، این یک نوع بن بست است. و شما می توانید از تمام این بن بست و تکیه بر حمایت کارفرما و هر چیز دیگری خارج شوید. اگر یک EB-5 و یک تنظیم همزمان را ثبت کنید، حتی اگر مدت زیادی طول بکشد تا گرین کارت دریافت کنید، در این بین، شما به طور قانونی در ایالات متحده هستید. شما می توانید یک سند استخدامی بگیرید، در هر جایی که می خواهید کار کنید، نیازی به حمایت کارفرما ندارید، می توانید یک سند سفر بگیرید، هر چقدر که می خواهید به داخل و خارج از ایالات متحده سفر کنید و زندگی خود را بگذرانید. و در نهایت، حتی اگر مدتی در راه است، گرین کارت بگیرید. اگر یک H-1b هندی هستید و می خواهید از EB-2، EB-3 و 50 سال انتظار خارج شوید، یک EB-5 انجام می دهید. در شهری یا روستایی جاری است. شما می توانید برای تنظیم همزمان پرونده، EAD دریافت کنید، یک سند سفر دریافت کنید، و ناگهان از انتظار EB-2 برای همیشه خارج شوید. بنابراین برای افرادی که واجد شرایط تنظیم همزمان وضعیت هستند، بسیار مهم است. اگر خارج از ایالات متحده هستید، پس باید چشمان خود را به این واقعیت باز کنید که میدانید، به خصوص اگر چای شهری انجام میدهید، احتمالاً حتی در رده ذخیرههای جدید که یک انبار طولانی است، به پایان میرسد.
علی جهانگیری: بنابراین، می دانید، من به ندرت می دوم و به ندرت در مورد چیزهایی از مردم تعریف می کنم. میدانی، که من معمولاً برای خوشگذرانی، اینطرف و آنجا میزنم. خیلی خوب این را توضیح دادی منظورم این است که این شیوا بود. من میفهمم. میفهمم چی میگی بنابراین همانطور که ما در این موضوع هستیم، من را یک قدم عمیق تر ببرید. آن پرونده همزمان چگونه است؟ من سوار F-1 هستم. آیا به دفتر محلی در لس آنجلس یا شیکاگو بروم؟ کجا بروم و چه مدت طول می کشد تا آن وضعیت به EB-5 برسد؟ آیا این یک انتظار شش ماهه است؟ آیا این بعد از سرمایه گذاری است؟ می توانید کمی در جزئیات صحبت کنید؟
رون کلاسکو: مطمئن. بنابراین شما جایی نمی روید، شما یا وکیلتان یک دسته کاغذ تشکیل دهید و با پیک ارسال کنید.
علی جهانگیری: یک پردازش کنسولی وجود دارد که قبلاً در خارج از کشور انجام می شد. آیا این -
رون کلاسکو: بنابراین هنگامی که ما از تنظیم وضعیت صحبت می کنیم، دو چیز متفاوت وجود دارد. این فقط در صورتی است که در ایالات متحده باشید. این یک وضعیت غیر مهاجر معتبر است. اگر خارج از ایالات متحده هستید، هنوز هم قرار است پردازش کنسولی را انجام دهید. اگر از لحاظ حقوقی در ایالات متحده هستید، میتوانید همزمان I-526 یا I-526 e دادخواست EB-5 و درخواست گرین کارت را بهطور همزمان ارائه کنید، همه اینها بخشی از یک بسته هستند. با هم بیرون
علی جهانگیری: اگر من فقط در حال مسافرت باشم و از نظر قانونی به عنوان مسافر اینجا باشم چه می شود؟
رون کلاسکو: درست. وقتی در مورد مسافر صحبت می کنید، ما آن را B-1/B-2 می نامیم. ویزای بازدید کننده است. به همان اندازه که دوست دارم به شما پاسخ مستقیمی به آن بدهم، پاسخ وکیلی را به شما می دهم که تنها پاسخ صحیح است. بنابراین پاسخ این است که شاید در اینجا نحوه عملکرد شما هنگام درخواست تنظیم وضعیت در ایالات متحده باشد. باید باشی و شما این کار را با ویزای B-1/B-2 انجام می دهید.
علی جهانگیری: که ویزای بازدید کننده است.
رون کلاسکو: اگر H-1b باشید فرق می کند. اگر E-2 باشید فرق می کند، اگر F-1 باشید فرق می کند، اما با ویزای ویزیتور اینجا هستید. شما به دیدن خانواده خود یا دنیای دیزنی نمی رفتید. باشه. شما باید نشان دهید که هنگام ورود به ایالات متحده، قصد بازدید را داشته اید و قصد ندارید برای گرین کارت اقدام کنید. پس بیایید یک مثال مضحک برای شما بیاوریم. شما به عنوان یک بازدید کننده با ویزای B-1/B-2 در روز سه شنبه وارد می شوید و روز چهارشنبه برای EB-5 ثبت نام می کنید. خوب، احتمالاً وقتی به کشور آمدی حقیقت را نگفتی و گفتی که من فقط برای دیدن مادربزرگ میآیم، نه اینکه برای همیشه بمانم. خیلی خوب. اکنون، هر چه از روز ورود شما به کشور دورتر شود، شانس بیشتری برای نشان دادن دارید. اره. وقتی سه ماه پیش وارد شدم، واقعاً قصد بازدید از آن را داشتم. اما بعد در مورد EB-5 شنیدم و دوستم گفت که به من پول قرض می دهد و بعد نظرم را تغییر دادم. اگر می توانید آن را نشان دهید، پس می توانید این کار را به عنوان یک قانون کلی در ایالات متحده انجام دهید. علی، ما دوست نداریم مشتریانمان کمتر از 90 روز پس از ورودشان به ایالات متحده این کار را انجام دهند. این به آنها یک دوره زمانی می دهد تا به طور قانونی نشان دهند که نظر خود را تغییر داده اند زیرا در غیر این صورت اگر زودتر این کار را انجام دهند و سرویس مهاجرت چهار سال بعد به بررسی پرونده بپردازد، می توانند بگویند، خوب، EB-5 خوب است. اما ما فکر میکنیم وقتی وارد شدی دروغ گفتی و گفتی که تازه میبینی و میتوانی رد شوی.
علی جهانگیری: پس عمر این B-1/B-2 چقدر است؟ 90 روز؟ 100؟
رون کلاسکو: معمولا. معمولا. بنابراین دو نوع مختلف وجود دارد. یکی افرادی هستند که به Esta می آیند، به این معنی که آنها بدون ویزا هستند و سپس می توانند تا 90 روز وارد شوند. اما اگر این کار را انجام دهند، نمی توانند وضعیت را تنظیم کنند. در ایالات متحده، تنها در صورتی می توانید وضعیت را در ایالات متحده تنظیم کنید که با ویزای B-1 B-2 آمده باشید و سپس معمولاً به مدت شش ماه پذیرش داشته باشید.
علی جهانگیری: خوب، پس زمان شش ماهه B-1/B-2 است. تفاوت بین B-1 و B-2 چیست؟
رون کلاسکو: B-1 یک بازدید کننده برای تجارت است. B-2 یک بازدید کننده برای لذت بردن از بازدید است. دنیای دیزنی B-2 است. شرکت من در خارج از کشور مرا به ایالات متحده می فرستد تا فرصت های تجاری را پیدا کنم یا در مورد یک قرارداد بحث کنم. این B-1 است.
علی جهانگیری: خیلی خیلی جالبه و خوب، پس حالا اگر شما اروپایی هستید، آیا آنها B-1 می گیرند یا فقط می توانند وارد شوند؟
رون کلاسکو: اروپایی ها برای آمدن به ایالات متحده نیازی به B-1 ندارند. آنها می توانند بدون ویزا در esta بیایند، اما پس از آن نمی توانند وضعیت خود را در ایالات متحده تغییر دهند.
علی جهانگیری: بسیار خوب، پس وقتی می شنوید که یک اروپایی بدون ویزا به ایالات متحده دسترسی دارد، اشکالی ندارد.
رون کلاسکو: و بنابراین آنها برای آمدن به اینجا نیازی به ویزا ندارند. آنها می توانند 90 روز بدون ویزا بیایند، اما نمی توانند این تنظیم همزمان را که ما در مورد آن صحبت می کنیم، انجام دهند.
علی جهانگیری: این واقعا منحصر به فرد است. بنابراین این فقط در مورد افرادی که باید B-1 یا B-2 را ثبت کنند، اتفاق می افتد، کشورهایی که باید B1 یا B2 را ثبت کنند.
رون کلاسکو: در حال حاضر برخی از افراد از اروپا با وجود اینکه نیازی به ویزا ندارند، هنوز ویزا دارند. و سپس آنها می توانند این کار را انجام دهند.
علی جهانگیری: بنابراین این جالب است. بنابراین شما این وضعیت B1 و B2 را دریافت کردید، H1-B را دریافت کردید، F را دریافت کردید که ویزای دانشجویی است و گروه L را دارید، درست است؟ آنهایی که L هستند وجود دارد. بنابراین، گزینه های زیادی برای انجام این تغییر همزمان وجود دارد.
رون کلاسکو: آره بنابراین اگر ویزای H یا ویزای L دارید، مشکلی وجود ندارد. شما می توانید این کار را روز بعد از ورود به ایالات متحده انجام دهید. باشه. اگر در حال تحصیل هستید، ما در مورد B1، B2 صحبت کردیم، اگر معمولاً ویزای دانشجویی دارید و برای تحصیل میآیید و واقعاً در حال تحصیل هستید، معمولاً مشکل بزرگی وجود نخواهد داشت. بنابراین بستگی زیادی به ویزای شما دارد. و این واقعاً همان چیزی است که باید از وکیل خود مشاوره فردی دریافت کنید. و توصیه ممکن است انجام شود، می دانید، ما مشتریان زیادی داریم که ویزای E-2 دارند، بنابراین آیا آنها باید این تنظیم همزمان را انجام دهند؟ خب، بستگی دارد. آیا می دانید که اگر این کار را انجام دهید، ممکن است تا 6 یا 9 ماه نتوانید به خارج از کشور سفر کنید. آیا می دانید که ممکن است نتوانید هفت سال در ایالات متحده کار کنید.
علی جهانگیری: بعد از تو پس از تنظیم، تنظیم کنید.
رون کلاسکو: بعد از اینکه مدارک را ثبت کردید.
علی جهانگیری: همزمان، بایگانی همزمان؟
رون کلاسکو: استفاده از E-2 به عنوان مثال؟ آره در واقع هر چیزی غیر از ویزای H یا ویزای L. آره اگر تنظیم همزمان انجام دهید، نمی توانید به خارج از ایالات متحده سفر کنید. برای من مهم نیست که این یک اورژانس خانوادگی باشد یا چیست، شما نمی توانید به خارج از ایالات متحده سفر کنید مگر اینکه و تا زمانی که یک سند مسافرتی آزادی مشروط دریافت کنید.
رون کلاسکو: سند سفر آزادی مشروط؟ در قدیم، دو ماه طول کشید. پس از آن به حدود یک سال رسید. حالا به نظر می رسد 6 تا 9 ماه برای رسیدن به آن باقی مانده است. اما اگر این کار را انجام می دهید، بهتر است بفهمید که جایی نمی روید. شما در ایالات متحده خوب قدیمی می مانید.
علی جهانگیری: بنابراین شما در آن هستید. مانند B1 یا B2، فرض کنید در بازه زمانی چهار ماهه از آن چهار ماه، وقتی تشکیل پرونده همزمان را انجام می دهید، تا زمانی که آزادی مشروط نداشته باشید، همانطور که گفتید ترک نمی کنید. بنابراین شما 6 تا 9 ماه از آن دوره فرصت دارید. شما 526 را بایگانی می کنید، درست است؟ آره. و اینطور است که آن 526 با کش نیز فایل شده است؟ درست. شما پول را می فرستید و سپس آن را بایگانی می کنید. شما ابتدا سرمایه گذاری می کنید و سپس آن را ثبت می کنید. آره. بنابراین در لحظه ای که آن پرونده منتشر می شود، آنچه شما می گویید این است که بهتر است با وکیل خود تماس بگیرید و بگویید، هی، من یک آزادی مشروط می خواهم. من باید به دیدن خانواده ام در ویتنام یا هر چیز دیگری بروم. من به سند آزادی مشروط نیاز دارم.
رون کلاسکو: خوب، وکیل باید قبل از تشکیل پرونده با شما صحبت کند. ما می دانیم که I-526 را برای EB-5 شما تشکیل می دهیم. سوال اینجاست که آیا ما هم برای گرین کارت I-485 را تشکیل می دهیم؟ اگر چنین است، همه اینها بخشی از یک بسته بزرگ خواهد بود و بخشی از همان بسته، درخواست سند سفر خواهد بود. آره و بخشی از همین پکیج اپلیکیشن سند کار خواهد بود.
علی جهانگیری: همه با هم
رون کلاسکو: در یک، یک فدرال اکسپرس.
علی جهانگیری: حالا، رون، میدانی، ما تماسهای دریافتی زیادی دریافت میکنیم و، میدانی، برای همه چیز این روزها و من بسیاری از آنها را میبینم. 485 آیا این شکلی است که شما در مورد آن صحبت می کنید؟
رون کلاسکو: بله، این چیزی است که ما در مورد آن صحبت می کنیم. آره
علی جهانگیری: بنابراین من می بینم که بسیاری از موارد مانند، اوه، هی، من فقط 485 خود را انجام دادم. بنابراین وقتی آنها این را می گویند، به این معنی است که وکیل آنها یک کارت سبز مشروط با 526 آنها ثبت کرده است.
رون کلاسکو: این بدان معناست که وکیل در همان زمان درخواست گرین کارت مشروط را به 526 ارائه کرده است.
علی جهانگیری: رون، آیا این همان کاری است که آنها همیشه انجام می دهند؟ آیا این بخشی از فرآیند EB-5 نیست؟
رون کلاسکو: نه. قبل از قانون اصلاحات و صداقت، شما نمی توانستید این کار را انجام دهید. این یکی از مزایای بزرگ و بزرگ RIA قبل از قانون اصلاحات و صداقت است. شما می توانید این کار را با EB-1 انجام دهید، شما می توانید آن را با EB-2 انجام دهید، شما می توانید آن را با EB-3 انجام دهید، اما شما نمی توانید آن را با EB-5 انجام دهید.
علی جهانگیری: حالا میدانم که چرا این سؤالها مطرح میشوند. بنابراین، این چهار مسئله بزرگ است. این یک 526 بسیار بسیار بزرگ است.
علی جهانگیری: بله، 45 در 45 همان چیزی است که شما آن را همزمان می نامید. همزمان همینه
رون کلاسکو: یکی این تنظیم همزمان برنامه وضعیت است.
علی جهانگیری: تنظیم همزمان درخواست وضعیت باشه. بنابراین اکنون می توانید آن را انجام دهید. به همین دلیل است که می بینم سوالات زیادی در مورد 485 و 526 می آید.
رون کلاسکو: یک معامله بزرگ است. آره
علی جهانگیری: باشه. موضوعات داغ با ران کلاسکو. باید هفته ای یکبار این کار را انجام دهیم. رون، من چیزهای زیادی یاد میگیرم.
رون کلاسکو: یک بار در روز چطور؟
علی جهانگیری: این قرار است سندیکایی شود، بنابراین همه همان دانشی را که من به دست میآورم، که من دوست دارم، به دست خواهند آورد. ما به مردم آموزش خواهیم داد. پس اوکراینی هایی که اینجا هستند چطور؟ مگه اجازه ندادیم یه سری ازشون بیای اینجا
رون کلاسکو: برخی از آنها در اینجا در مورد ویزا مانند B1-B2 هستند و سپس همان قوانین در آنجا اعمال می شود. برخی از آنها ممکن است در ایالات متحده آزاد شده باشند، که اساساً دولت می تواند هر کسی را که می خواهد به ایالات متحده بیاورد، حتی اگر ویزا نداشته باشد. و به آن برنامه های آزادی مشروط می گویند.
علی جهانگیری: چند تا از آن ها وجود دارد؟ رون، آیا یکسری از این برنامه های آزادی مشروط وجود دارد؟
رون کلاسکو: تعداد انگشت شماری وجود دارد که معمولاً بسیار خاص کشور هستند. و طبق قانون، اگر قرار است این تعدیل وضعیت را انجام دهید، باید بازرسی شوید، یعنی نمی توانید مخفیانه وارد کشور شوید.
رون کلاسکو: و یا باید با ویزا پذیرش بگیرید یا مشروط. بنابراین، اگر شما، برای مثال، یک اوکراینی هستید که به ایالات متحده آزادی مشروط داده شده است و شما مخفیانه وارد نشده اید، می توانید این تنظیم همزمان را انجام دهید.
علی جهانگیری: و آزادی مشروط روش دیگری برای داشتن وضعیت قانونی در ایالات متحده است، درست است؟
رون کلاسکو: بله.
علی جهانگیری: به آن درخواست آزادی مشروط می گویند. اسمش چیه
رون کلاسکو: آره آره بنابراین برنامه هایی به نام آزادی مشروط بشردوستانه وجود دارد. بنابراین، می دانید، ممکن است کسی باشد که ما به ایالات متحده آوردیم، زیرا از یک موقعیت بسیار دشوار فرار می کرد. و می توانید برنامه هایی برای آزادی مشروط بشردوستانه ایجاد کنید. ما میتوانیم این کار را برای کل گروههایی از مردم مانند ونزوئلا انجام دهیم.
علی جهانگیری: 150,000 ونزوئلایی از آنجا عبور کردند.
رون کلاسکو: آره، بیشتر
علی جهانگیری: آنها اکنون در نیویورک هستند. چه چیزی آزاد شده اند؟ چه خبر است؟
رون کلاسکو: برنامه جداگانه ای وجود دارد که ما در مورد آن صحبت نکرده ایم که در مورد برخی از این کشورها کاربرد دارد که به آن TPS می گویند. باشه. این وضعیت موقت محافظت شده است. و این موضوع که آیا می توانید این تنظیم وضعیت را در TPS انجام دهید در واقع یک مسئله بسیار بسیار داغ در حال حاضر است. و بسیاری از ما فکر میکنیم که این کاملاً درست است، که اگر شما در حال انجام یک EB-5 هستید و از یکی از آن کشورها، گواتمالا یا هندوراس یا، میدانید، کشورهای مختلفی هستند که TPS دارند. شما باید بتوانید تنظیم همزمان را انجام دهید. اما این در واقع یکی از موضوعات داغ نه در EB-5، بلکه در قانون مهاجرت به طور کلی است.
علی جهانگیری: که داریم به آن دست می زنیم. رون، خوشحالم که داریم وارد علف های هرز می شویم. خوب، پس شما وارد هستید. بنابراین TPS یعنی شما به طور قانونی آنجا هستید یا غیرقانونی آنجا هستید. آره
رون کلاسکو: اوه، شما خیلی قانونی اینجا هستید.
علی جهانگیری: چگونه TPS دریافت کنم؟ من یک گواتمالایی یا ونزوئلایی هستم. چگونه هر کدام را دریافت کنم؟
رون کلاسکو: اول از همه، این بسیار خاص کشور است و باید به طور دوره ای تمدید شود. و در هر TPS می گوییم قوانین چیست. بنابراین می تواند برای یک کشور باشد. ما می گوییم برای واجد شرایط بودن برای TPS، از زمانی که من تاریخ 17 مارس 2017 را انتخاب می کنم، باید در ایالات متحده بوده باشید. و این می گوید چه کسی واجد شرایط است؟
علی جهانگیری: خوب، این قوانین، قوانین CPS. چگونه در مورد TPS مطالعه کنم؟
رون کلاسکو: این در مقررات و همچنین در دستورالعمل سیاست USCIS خواهد بود.
علی جهانگیری: خوب، پس اکنون به این موضوع پرداختیم. این اولین بار است که موضوعی را در پادکست برای Concurrent با این عمق انجام میدهم، بنابراین مطمئناً مطمئن خواهیم شد که کاربران و شنوندگان ما میدانند که ما در حال انجام این موضوع پرونده همزمان هستیم. بنابراین شما این TPS را دریافت کردید، آزادی مشروط دارید، بازدیدکنندگان B-1، B-2 را دارید، سپس کل مجموعه استخدام را دارید. E-1، Ls. شغل دیگری وجود دارد، درست است؟ H1-B. درست. H، L و E و سپس چه چیزی را از دست داده ام؟ یکی اینجا آیا اینجا دسته دیگری وجود دارد؟ غیر از اونایی که گفتم؟
رون کلاسکو: همه چیز از A تا V وجود دارد.
علی جهانگیری: باشه. ولی.
رون کلاسکو: اما اکثر آنها به ندرت در مورد کسی صدق نمی کنند.
علی جهانگیری: بنابراین از آنهایی که محبوب هستند. من اینجا چه چیزی را از دست داده ام؟ ما صحبت کردیم.
رون کلاسکو: محبوب ترین ها. J1 نیز وجود دارد، که یک بازدیدکننده مبادله ای است که معمولاً پزشک می شود. شايد دانشجو باشند در برخی موارد ممکن است معلمان باشند، ممکن است کارآموزان باشند. دسته بندی های مختلفی از J1 وجود دارد و هنگامی که با J1 سروکار دارید، مشکلی دارید که باید به آن توجه کنید که برای هیچ ویزا دیگری مجبور نیستید با آن مقابله کنید. و آن این است که برخی از افرادی که ویزای J1 دارند باید برای دو سال قبل از درخواست گرین کارت I 45 به کشور خود بازگردند. و بنابراین ما باید بفهمیم که آیا مشتری J1 ما آن شرایط بازگشت دو ساله را دارد یا خیر. و اگر چنین است، در برخی موارد میتوانیم از آن چشم پوشی کنیم، بخشیده شویم و سپس گاهی سعی میکنیم این کار را انجام دهیم. پس چی؟
علی جهانگیری: یا الزام ایالات متحده است؟
رون کلاسکو: این یک نیاز ایالات متحده است.
علی جهانگیری: پس چرا آنها از کسی می خواهند که به مدت دو سال به کشورشان برگردد؟
رون کلاسکو: این به دوران فرار مغزها و مفهوم فرار مغزها برمی گردد. اکنون، در ذهن من، مسئله بزرگ رقابت با سایر کشورها برای کسب استعدادهای برتر جهان است. اما اگر به 30 سال پیش برگردید، مسئله بزرگ این است که ایالات متحده نمیخواهد استعدادها را از کشورهای دیگر بدزدد و ما میخواهیم کشورهای دیگر بدانند که اگر افراد خود را برای تحصیل در ایالات متحده بفرستند، ما آنها را مجبور خواهیم کرد. به عقب برگردی چون استعدادت را نمی دزدیم.
علی جهانگیری: چه کسی قرار است این قانون را برای ما تغییر دهد، رون؟ چه کسی قرار است به آنجا برود و تجمع کند و بگوید که امروز اینطور نیست؟ این باستانی است؟
رون کلاسکو: علی، من برای مدت طولانی در این کار بودم، و چیزهای مختلفی وجود دارد که یادم میآید وقتی اولین بار شروع کردم، گفتم. خوب، تا زمانی که من بازنشسته شوم، این موضوع تغییر خواهد کرد. همانطور که شما و من اکنون سالها تجربه خود را در چندین دهه حساب می کنم، متوجه می شوم که بسیاری از این چیزها تغییر نمی کنند. تنها چیزی که ما در مورد مهاجرت می دانیم، علی، این است که همه موافق هستند. همه، افراطیترین راستها و افراطیترین چپها در یک چیز اتفاق نظر دارند و آن این است که سیستم مهاجرت ما کاملاً شکسته شده است. تنها مشکل این است که راه حل هر کسی متفاوت است. و راست افراطی راه حل بسیار متفاوتی نسبت به چپ افراطی و هر کس در این بین دارد. و تنها چیزی که آنها همچنین می دانند این است که اگر در مورد مهاجرت قانونی وضع کنند، هر کاری که انجام دهند، آرای خود را از دست خواهند داد. بنابراین ما شرایطی را پشت سر می گذاریم که دهه به دهه می گوییم خدایا این قوانین مهاجرتی هیچ معنایی ندارد. و آنها تغییر نمی کنند. و متأسفانه، ممکن است این داستانی نباشد که ده سال بعد از آن خواهیم گفت.
علی جهانگیری: جالبه. بنابراین بسیاری از این قوانین مهاجرتی مانند این به نظر می رسد که پیچش قدیمی دارند. پس آیا ما از عمده ترین ها عبور کرده ایم؟ آره اونها
رون کلاسکو: آیا دسته اصلی افرادی هستند که به ایالات متحده می آیند و EB-5 را انجام می دهند.
علی جهانگیری: ما در مورد تبدیل ویزاهای موقت به صحبت کردیم. قبل از EB-5. باشه. به جز مطالبی که من در مورد وام مطرح کردم و سپس درباره همه این موارد همزمان، چه چیزی می شنوید.
رون کلاسکو: من می گویم یکی از. بزرگترین مشکل در حال حاضر در EB-5 زمان پردازش دولتی است. و این واقعا چقدر طول می کشد؟ این موضوع دشواری است زیرا دولت واقعاً در رسیدگی به این پرونده ها بسیار کند است. ما می توانیم بحث کنیم و من دقیقاً نمی دانم چرا اینطور است.
علی جهانگیری: آیا شما در بخش شرکتی نیز مشارکت دارید، مانند انجام برنامه های کاربردی مرکز منطقه ای؟
رون کلاسکو: با همه. به معنای. آره
علی جهانگیری: پس حالا به من بگویید، به من بگویید که چرا تأیید این برنامه های RC اینقدر طول می کشد. آیا آن است.
رون کلاسکو: بنابراین یک دلیل ساده وجود دارد که شما می دانید، بنابراین وقتی برنامه ای را می گویید. بنابراین دو نوع اصلی از برنامه های کاربردی مرکز منطقه ای وجود دارد. یکی I 956 است که برای تایید به عنوان مرکز منطقه ای تعیین شده است و دیگری I 956F است که برای تصویب پروژه ای است که سرمایه گذاران در آن سرمایه گذاری کنند. اکنون ما به زمان پردازش کاری نداریم. از I-956F زیرا سرمایه گذاران می توانند 526 ثانیه پس از ثبت درخواست پروژه، سرمایه گذاری و پرونده I-956F را ثبت کنند. بنابراین کلید وجود دارد فقط ثبت آن است. و سپس اگر یک سال یا دو سال یا سه سال طول بکشد، ما همچنان می توانیم برای سرمایه گذاران بازاریابی کنیم. سرمایه گذاری داشتن، داشتن 526 خوب است.
علی جهانگیری: از این نظر که در آن پروژه، هزینه بایگانی آن F چقدر است.
رون کلاسکو: فکر کنم 17,795 باشه. من معتقدم رقم بسیار بالایی است.
علی جهانگیری: بالا رفت، درسته؟
رون کلاسکو: بالا رفت، آره خوب، نه تنها بالا رفت، بلکه معتقدم 17,795 عدد مناسبی است. و یک افزایش پیشنهادی وجود دارد. دولت اخطاریه ای را در ثبت فدرال منتشر کرده است که پیشنهاد می کند آن را تا 300 درصد افزایش دهد. وای. که آجیل است. اما به هر حال، در سمت مرکز منطقه ای، به طوری که شما از من پرسیدید که چرا برنامه I-956 مرکز منطقه ای اینقدر طول می کشد. یکی از دلایل آن این است که هر یک از 630 مرکز منطقه ای باید این I956F را ثبت کنند. و همه آن مراکز منطقه ای همچنان به فعالیت خود ادامه می دهند یا می توانند به فعالیت خود ادامه دهند. اما دولت می گوید باید این I-630 را بایگانی کنید. ما هنوز مهلتی نداریم دقیقاً نمی دانیم چه زمانی باید ثبت شود. آنها در ابتدا گفتند تا دسامبر 956، سپس آن را تمدید کردند. در حال حاضر، هیچ تاریخ ضرب الاجلی وجود ندارد. اما اگر قرار است همه اینها ثبت شوند، به علاوه اگر برای یک مرکز منطقهای جدید درخواست بدهم، باید این کار را انجام دهم. بنابراین در قدیم، زمانی که آنها قبل از قانون جدید مشتی از این چیزها را دریافت می کردند، ممکن بود دو سال طول بکشد. بنابراین اکنون اگر آنها صدها را دریافت کنند، ممکن است بیش از یکی دو سال طول بکشد.
علی جهانگیری: 956، آن چیزی که ما در مورد آن صحبت می کنیم مرکز منطقه ای است، یک مرکز منطقه ای جدید، درست است؟
رون کلاسکو: I956 برای تعیین به عنوان یک مرکز منطقه ای تایید شده است.
رون کلاسکو: اگر نبودید اگر قبلاً یک مرکز منطقه ای نبودید. آره. سپس قبل از اینکه بتوانید اسپانسر شوید، باید آن را تأیید کنید.
علی جهانگیری: شما می گویید که در همان خطی است که می گویید این در همان خط 956F است؟
رون کلاسکو: اینها خطوط متفاوتی هستند.
علی جهانگیری: آنها متفاوت هستند. بنابراین آیا در حال حاضر تأیید 956 سریعتر از F است؟
رون کلاسکو: در حال حاضر، ما تقریباً هیچ یک از آنها را تأیید نکرده ایم، بنابراین دقیقاً نمی دانیم.
علی جهانگیری: وای. باشه. بنابراین. ما به سختی تاییدیه هایی را ندیده ایم. در مورد گسترش این مراکز منطقه ای چطور؟ اون چه کاربردیه؟ اسمش چیه و چطور طول میکشه؟
رون کلاسکو: منظور شما از بسط چیست؟
علی جهانگیری: بنابراین، تماس بگیرید، شما در دالاس هستید و مرکز منطقه ای گسترش یک منطقه را ثبت می کند.
رون کلاسکو: گسترش جغرافیایی
رون کلاسکو: مطمئن.
علی جهانگیری: آره. اسمش چیه؟
رون کلاسکو: خبر بد در این مورد این است که، همانطور که گفتم، مراکز منطقه ای موجود می توانند حتی قبل از تایید I-956 به فعالیت خود ادامه دهند. با این حال، اگر آنها بخواهند جغرافیای خود را گسترش دهند، تا زمانی که I-956 برای گسترش جغرافیا تأیید نشود، نمی توانند این کار را انجام دهند. بنابراین یک مرکز منطقهای که میخواهد گسترش یابد، چند انتخاب دارد. یکی این است که درخواست I-956 را برای منطقه گسترشیافته ارسال کنید و ممکن است سالها منتظر بمانید تا آنها بتوانند از یک پروژه حمایت کنند. یا گزینه دوم خرید یک مرکز منطقه ای است که از قبل منطقه جغرافیایی را پوشش می دهد. و اگر روز بعد آن را خریداری کنند، می توانند از یک پروژه حمایت مالی کنند. و این دلیل است، همانطور که فکر می کنم می دانید، چرا در حال حاضر بازار بزرگی برای خرید مراکز منطقه ای و فروش مراکز منطقه ای وجود دارد.
علی جهانگیری: زیرا زمان انتظار برای گسترش. درست. و شما نمی توانید F خود را فایل کنید مگر اینکه ابتدا گسترش دهید. باشه. بنابراین آیا شنیده اید که هر یک از این توسعه ها تایید شده است؟
رون کلاسکو: بله، اما زیاد نیست. می دانید، زمان پردازش کند است. به یاد داشته باشید، همه این چیزهایی که ما در مورد آنها صحبت می کنیم جدید هستند. و شما نمی توانستید این کار را تا سال 20 انجام دهید، من تاریخ آن را در سال 2022 فراموش کردم. مثل اینکه من تکذیب های زیادی می بینم. ما برخی از تاییدیهها را دیدهایم و دیدهایم که خدمات مهاجرت، میتوانم بگویم، لیبرال در مناطق جغرافیایی که اجازه میدهند تائید شود، است. و ما شاهد تایید بسیاری از مراکز منطقه ای چند ایالتی هستیم. بنابراین، بله، ما شاهد تایید برخی از آنها بوده ایم، بیشتر آنها که، می دانید، هنوز معلق هستند.
علی جهانگیری: حالا منطقی تر نیست؟ رون، میدانم که شما نماینده مراکز منطقهای هستید، و میدانم که این بخش زیادی از تجارت شماست و میدانم که شما عمیقاً در دنیای تجارت و این چیزها هستید. بنابراین آیا وجود دارد. آیا می دانید، آیا سیستم یا راهی وجود دارد که بتوانید به این مراکز منطقه ای و مناطقی که می خواهید دسترسی داشته باشید یا بدون اینکه به عنوان توسعه دهنده دسترسی داشته باشید؟ اکنون من به عنوان یک توسعه دهنده تغییر مکان می دهم، اما بدون اینکه قیمت اجاره یک وابستگی را تحت تأثیر قرار دهم. آیا راهی برای دسترسی به یک مرکز منطقه ای بدون پرداخت، می دانید، وجود دارد؟ یعنی آیا شبکه ای از افراد دارید که مایل به فروش اینها هستند؟ آیا گروهی متشکل از یک سطل از مردم دارید که مایل به فروش معقول اینها هستند؟
رون کلاسکو: من می توانم به شما بگویم که چه چیزی ایجاد کرده ام، که فکر می کنم، می دانید، من یک شرکت جداگانه ایجاد کرده ام که جدا از شرکت حقوقی است. خدمات حقوقی به نام بازار مرکز منطقه ای ارائه نمی دهد. www.regionalcentermarketplace.com. و اساساً کاری که انجام میدهد این است که با مراکز منطقهای که به دنبال فروش مرکز منطقهای هستند، مطابقت دارد، زیرا به دلایل مختلف علاقهای به انجام تجارت بر اساس قانون جدید ندارند. آنها را با توسعه دهندگانی که به دنبال ایجاد یک مرکز منطقه ای هستند و با مراکز منطقه ای که به دنبال گسترش به مناطق جغرافیایی جدید هستند و مایل به خرید هستند مطابقت می دهد. بنابراین ما به نوعی یک تجارت خواستگاری هستیم که این دو را به هم نزدیک می کند. ما همچنین با پروژه هایی کار می کنیم که به دنبال حمایت مالی مرکز منطقه ای هستند و اغلب می توانیم پروژه را با یک حامی مرکز منطقه ای مطابقت دهیم. و هیچ قیمتی وجود ندارد، ارزش بازاری که من برای حمایت از مرکز منطقه ای می دانم. هر مرکز منطقه ای، می دانید، برخی از مراکز منطقه ای نمی خواهند این کار را انجام دهند، برخی می خواهند. و اینکه استانداردهای آنها برای چه نوع پروژه هایی که حمایت مالی می کنند چگونه است، بسیار متفاوت است که چگونه مرکز منطقه ای برای حمایت مالی خود هزینه می کند بسیار متفاوت است. پس این چیزی نیست که بتوانم بگویم، خوب، اینجا بازار است.
علی جهانگیری: هیچ ثباتی در بازار وجود ندارد زیرا بسیار پراکنده است. این چیزی است که شما می گویید.
رون کلاسکو: من فکر میکنم این بسیار درست است و مطمئناً هیچ جایی وجود ندارد که من بدانم که میتوانید به آنجا بروید که بگوید، خوب، میدانید، اینجا یک فروشگاه تکنظامی است که میدانید، همه مراکز منطقهای که در دسترس هستند و هزینههای آنها را دریافت خواهید کرد. تا آنجا که من می دانم وجود ندارد.
علی جهانگیری: الان چند تا فعال هستن، رون؟ شما چند نفر رد صلاحیت شدید و چند نفر باقی مانده ایم؟
رون کلاسکو: من فکر می کنم تعداد آنها حدود 600 است، اما من مطمئن نیستم.
علی جهانگیری: باشه.
رون کلاسکو: بنابراین اکنون این موضوع متفاوت از تعداد آنهاست که قرار است به وجود خود ادامه دهند. بنابراین می توانم بگویم صدها نفر از آن گروه هستند که وقتی دولت می گوید باید این 956 را ثبت کنید تا به تجارت ادامه دهید، نمی روند. ممکن است صدها نفر از آنها بگویند که ما این کار را انجام نمی دهیم زیرا نمی خواهیم هیچ پروژه جدیدی انجام دهیم. اما تا زمانی که این اتفاق نیفتد، تمام آنهایی که قبلا وجود داشتند، هنوز وجود دارند. و من فکر می کنم این بیش از 600 است.
علی جهانگیری: اگر کسی یک پروژه، یک پروژه قدیمی و یک مرکز منطقه ای داشته باشد و بخواهد آن را بفروشد، همین حس را به شما می دهد، بیایید بگوییم مرکز منطقه ای A چهار سال پیش یک پروژه را به قیمت 20 میلیون دلار انجام داده است و اکنون می گوید ، می دانید چیست، ما واقعاً این را نمی خواهیم. ما واقعاً نمی خواهیم هزینه ها را پرداخت کنیم. و هنوز هم یک پروژه فعال است. آنها فقط می خواهند مرکز منطقه ای خود را بفروشند. آیا فکر می کنید مسئولیتی در ارتباط با آن وجود دارد؟ توصیه شما در مورد این معاملات چیست؟ آیا مراقب باشید، چیزی با پروژه های موجود در آن نخرید یا اینکه، هی، فقط در پروژه فعلی غرامت دریافت کنید؟
رون کلاسکو: آره خب اولا علی من نمیخوام تظاهر به چیزی کنم که نیستم. من وکیل معاملات تجاری نیستم. من در مورد معامله مذاکره نمی کنم. من قرارداد را آماده نمی کنم. و شما می خواهید یک وکیل شرکتی لعنتی خوب داشته باشید که همه این کارها را انجام دهد. اما اگر در حال خرید یک مرکز منطقه ای هستید، به هر حال، بدهی های بالقوه ای وجود دارد. و بهتر است آنها را بسیار دقیق نگاه کنید و بهتر است در اسناد قراردادی خود برای مقابله با آن محافظت داشته باشید. اما مثل این است که از راه های دیگر مثل خرید هر کسب و کاری است، بسیار خوب، اگر من پمپ بنزین بخرم یا خانه سالمندان بخرم، بدهی های بالقوه ای وجود دارد. بنابراین من یک تجارت می خرم.
علی جهانگیری: یک مرکز منطقه ای در بازار شما. باید مراکز منطقه ای وجود داشته باشد که معاملات داشته باشند. معاملات قدیمی تر
رون کلاسکو: مطمئن.
علی جهانگیری: پس چه کار میکنی؟
رون کلاسکو: اگر من فروشنده را با خریدار تطبیق میدهم، میگویم باید مطمئن شوید که یک وکیل قراردادی دارید که میخواهد معامله را مذاکره کند و همه این مسائل را بررسی کند. من ممکن است بتوانم در مورد برخی از مسائل مهاجرت به شما کمک کنم، اما اساساً این یک قرارداد برای خرید یک تجارت است و شما قرار نیست یک وکیل مهاجرت برای انجام قرارداد خرید یک تجارت استخدام کنید. این نقش من نیست من ممکن است بتوانم به وکیل قرارداد در مورد مسائل EB-5 مشاوره بدهم، اما شما در حال خرید یک تجارت هستید و مانند هر تجارت دیگری، بهتر است، می دانید، مبانی زیادی از جمله تعهدات و خطرات خود را پوشش دهید.
علی جهانگیری: جالب هست. من همیشه فکر میکردم وقتی آنجا هست چه میکنی، نمیخواهم آن را یک مرکز منطقهای کثیف بنامم، اما فرض اینکه یک مرکز تمیز چیزی در آن نیست. نقطه مقابل تمیز کثیف است. یک پروژه در خود دارد. چه کار میکنی؟ آیا مشتریان خود را در برابر آن توصیه می کنید، یا می گویید، هی، فقط ممکن است ریسک کنید، اما خود را از خطرات احتمالی این کار جبران کنید؟
رون کلاسکو: منظورم این است که بسیاری از مسائل بالقوه وجود دارد، علی. اگر تقلبی وجود داشته باشد، آیا با شکایت سرمایه گذاران روبرو خواهید شد؟ آیا با دولت روبرو می شوید که مرکز منطقه ای را تعطیل می کند و در نهایت چیزی می خرید و چیزی به دست نمی آورید؟ مسائل زیادی وجود دارد که باید به آنها نگاه کنید.
علی جهانگیری: خوب، اگر شما خریدار باشید و شخص دیگری مرتکب کلاهبرداری شده باشد، چگونه ممکن است تقلب صورت گیرد.
رون کلاسکو: اگر تقلب وجود داشته باشد، اگر مرکز منطقهای که شما خریداری کردهاید، یا در اقدامی انجام داده یا حذفی انجام میدهد که منجر به آن میشود، میدانید که ممکن است چهار سال پیش اتفاق افتاده باشد. و امروز و فردا این مرکز منطقه ای را می خرم. دولت می گوید ما قصد داریم به شما اخطاریه برای پایان دادن به مرکز منطقه ای به خاطر آنچه چهار سال پیش انجام شده بود، ارائه کنیم. دولت اهمیتی نمی دهد که مالکیت تغییر کرده است. آنها همچنان به مرکز منطقه ای پایان می دهند. و اگر من خریدار هستم، بهتر است برای اطمینان از تاریخچه مرکز منطقه ای بررسی های لازم را انجام داده باشم. فکر می کنم به آن می گویند خوک در پوک. اما من چیزی می خرم که ارزشش را دارد و فردا فسخ نمی شود.
علی جهانگیری: بله، دانستن آن خوب است. ممنون، رون این درس خوبی است که مردم بشنوند. چند اطلاعات شگفت انگیز مشتاقانه منتظر دیدن شما. من امیدوارم که به زودی. و لطفاً قبل از پایان پادکست، همین الان آن را بگویید. آیا چیزی برای گفتن به گروه سرمایه گذار EB-5 وجود دارد؟
رون کلاسکو: آنچه من می گویم این است که برنامه EB-5 می تواند یک برنامه بسیار بسیار خوب باشد. شما باید در تصمیم گیری در مورد جایی که قرار است سرمایه گذاری کنید مراقب باشید، اما مراکز منطقه ای بزرگ زیادی وجود دارد که پروژه های بزرگ زیادی را انجام داده اند. اگر روی یک پروژه خوب با یک مرکز منطقه ای خوب سرمایه گذاری کنید، این می تواند واقعاً یک وضعیت تغییر دهنده زندگی باشد زیرا افراد زیادی هستند که طبق قوانین مهاجرت ایالات متحده هیچ گزینه دیگری برای خود و فرزندان و خانواده هایشان ندارند. و EB-5 تنها گزینه موجود است و می تواند منجر به گرفتن گرین کارت برای شما و خانواده شود و به یک موقعیت برد برد تبدیل شود. به کسب و کارهای ایالات متحده امکان می دهد تا گسترش پیدا کنند. این امکان را به ساختمان هایی می دهد که در غیر این صورت ممکن است سرمایه کافی نداشته باشند. این کار ایجاد شغل می کند و فرصت های گرین کارت را برای افرادی که به ایالات متحده می آیند و به آمریکا کمک می کنند ایجاد می کند. بنابراین به دلایل زیادی، من فکر میکنم تا زمانی که مردم آن را خراب نکنند، برنامه واقعاً خوبی است.
علی جهانگیری: متشکرم، رون. باعث افتخار من. بسیار عالی است که با شما صحبت کنیم و شما را در رویداد بعدی که داریم یا در خارج از کشور خواهیم دید. با تشکر.
رون کلاسکو: منتظر آن باشید. مراقب باش.
علی جهانگیری: این صدای EB5 توسط مجله EB5 Investors بوده است. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد این قسمت، لطفاً به EB5investors.com/podcast مراجعه کنید. برای بهروز ماندن از آخرین بحثهای EB-5، هر جا که به پادکست گوش میدهید، حتماً در برنامه مشترک شوید. و اگر نمایش را دوست دارید، لطفاً یک بررسی پنج ستاره برای ما بگذارید. خیلی به ما کمک می کند. هفته آینده می بینمت.