EB-5 و صنعت مهمان نوازی تاریخچه طولانی دارند. EB-5 توسط بسیاری از توسعه دهندگان به عنوان بدهی ارشد، بدهی نیم طبقه یا سهام برای تکمیل پروژه های هتل و استراحتگاه در سراسر کشور استفاده شده است. EB-5 بخش جالب و بالقوه کمهزینهای از پشته سرمایه را نشان میدهد، بهویژه زمانی که دریافت بدهی نیمساخت سنتی دشوار است یا برای تکمیل پروژه هتل بسیار پرهزینه است. تامین مالی EB-5 میزانسن همچنین می تواند به توسعه دهندگان هتل کمک کند تا به نسبت ترکیبی وام به ارزش بالاتری دست یابند. زمانی که EB-5 به درستی ساختار یافته و برنامه ریزی شده باشد، می تواند یک بازی عالی برای پروژه های مهمان نوازی باشد. در زیر مروری بر اسناد اولیه ای است که باید برای دادخواست EB-5 مستقر در هتل تهیه شود، همراه با مهم ترین مسائلی که امروزه بر موارد هتل EB-5 تأثیر می گذارد.
La موضوع هو طرح کسب و کار
طرح کسب و کار باید همیشه الزامات را برآورده کند موضوع هو. باید در مورد موقعیت مکانی هتل، تعداد کلیدها، امکانات رفاهی مختلف در هتل، استراتژی بازاریابی و هتل های رقیب و قابل مقایسه در آن منطقه تا حد امکان به جزئیات بپردازد.
این طرح همچنین باید در مورد سرمایه گذاری هتل به همراه وضعیت سایر بخش های تامین مالی و زمان ورود آنها به پروژه بحث کند. بودجه ساخت و ساز مورد استفاده برای محاسبه مشاغل ساختمانی باید در طرح کسب و کار باشد و ورودی های مدل اقتصادی باید همیشه در طرح تجاری درج شود. یک پیشفرم مالی چند ساله مفصل باید در طرح کسبوکار همراه با بحث کامل در مورد محاسبات RevPar، میانگین نرخ روزانه (ADR) و نرخ اشغال باشد. این طرح همچنین باید منبع این محاسبات و هرگونه فرض مالی را ذکر کند.
علاوه بر این، برنامه های تجاری باید به طور واضح در مورد نام تجاری هتل و توافقات مادی موجود برای برند و مدیریت هتل بحث کنند. بهتر است هر دو قرارداد حق رای و مدیریت قبل از ثبت درخواست EB-5 اجرا شوند. در غیر این صورت، طرح کسب و کار باید در مورد جدول زمانی اجرای قراردادهای حق رای و مدیریت و تعهدنامه ها با فرنچایزر بحث کند و مدیر باید با درخواست های EB-5 همراه باشد.
گزارش اقتصادی
گزارش اقتصادی یک سند اولیه برای هر مورد EB-5 از طریق یک مرکز منطقه ای است، زیرا تعداد مشاغل ایجاد شده توسط پروژه را محاسبه می کند. بیشتر درخواست های EB-5 برای هتل ها از طریق ساخت و ساز و سپس عملیات ایجاد شغل می کند.
محاسبه مشاغل ساخت و ساز با استفاده از هزینه های سخت واجد شرایط EB-5 (کمتر موارد احتمالی) به علاوه هزینه های نرم واجد شرایط EB-5 (مهندسی، معماری و حقوقی) نسبتاً آسان است. مشاغل عملیاتی پروژه معمولاً با استفاده از درآمدهای هتل محاسبه می شوند. درآمد برای این منظور از پروفورم هتل موجود در موضوع هو طرح کسب و کار به منظور توسعه درآمد برای طرح تجاری و گزارش اقتصادی، درآمدها معمولاً توسط RevPar محاسبه می شود - درآمد هر اتاق موجود. RevPar با ضرب میانگین نرخ روزانه اتاق هتل (ADR) در نرخ اشغال هتل محاسبه می شود. ADR و ضریب اشغال هتل همیشه باید در موضوع هو طرح تجاری منطبق
یک مسئله رایج از استفاده از مشاغل عملیاتی ناشی از رستورانها، بارها و کلوپهای شبانه فعال در هتل یا استراحتگاه ناشی میشود، در صورتی که هتل مالک و اداره آن مؤسسات نباشد. USCIS ممکن است این مشاغل را به عنوان مشاغل "مستاجر" ببیند و دستورالعمل اشغال مستاجر فوریه 2012 را برای آن مشاغل اعمال کند. با این حال، اگر هتل یا استراحتگاه مالک و اپراتور رستوران، بار یا کلوپ شبانه باشد، آن مشاغل می توانند در محاسبه مشاغل عملیات کلی لحاظ شوند.
یکی دیگر از موضوعات داغ در گزارش های اقتصادی هتل این است که آیا در صورت طولانی شدن جدول زمانی ساخت و ساز، مشاغل عملیاتی اصلاً قابل شمارش هستند یا خیر. USCIS یک قانون خودسرانه وضع کرده است که مشاغل باید طی دو سال و نیم پس از تصویب دادخواست I-526 طبق تفاهم نامه Neufeld EB-2009 دسامبر 5 ایجاد شوند. در حالی که این قانون نیست، اما یک استاندارد قضاوتی است که توسط USCIS در فرآیند قضاوت EB-5 استفاده می شود. بسته به زمان شروع ساخت هتل و مدت زمان ساخت هتل، باید جدول زمانی بررسی شود تا ببینیم آیا اصلاً می توان از مشاغل عملیاتی استفاده کرد یا خیر. به عنوان مثال، اگر ساخت و ساز تا زمانی که پول EB-5 وارد پروژه نشود، شروع نشود و ساخت و ساز 30 ماه طول بکشد، در این صورت گزارش اقتصادی ممکن است فقط بتواند از مشاغل ساختمانی استفاده کند زیرا عملیات در عرض دو سال و نیم پس از آن انجام نخواهد شد. تصویب دادخواست I-526. اگر ساخت و ساز با سایر منابع مالی (مانند سرمایه توسعهدهنده یا تامین مالی پل) شروع میشود یا ساخت و ساز فقط 24 ماه طول میکشد، گزارش اقتصادی ممکن است بتواند از اولین سال درآمد استفاده کند اگر عملیات در عرض دو سال و نیم از I شروع شود. تصویب -526. اشغال تثبیت شده که ممکن است حدود چهار تا پنج سال در آینده رخ دهد تقریباً همیشه خارج از جدول زمانی ایجاد شغل تحمیلی توسط USCIS است.
هزینه های بازدیدکننده ورودی دیگری است که می تواند توسط یک اقتصاددان برای محاسبه ایجاد شغل در زمینه هتل استفاده شود. اقتصاددان از مطالعه ای استفاده می کند (معمولاً از یک دفتر همایش/ بازدیدکنندگان) که میانگین پولی را که در هر شب توسط بازدیدکنندگان به منطقه خرج می شود محاسبه می کند. سپس اقتصاددان این عدد را در نرخ اشغال هتل ضرب میکند تا درآمدی را که مهمانان هتل از طریق هزینههای بازدیدکنندگان در منطقه ایجاد میکنند، مشخص کند. سپس درآمد هزینه بازدیدکنندگان به عنوان ورودی مدل اقتصادی برای محاسبه ایجاد شغل اضافی در منطقه و اطراف آن استفاده می شود. هزینه های بازدیدکنندگان بسیار مورد بررسی قرار گرفته است. USCIS از هتل میخواهد نشان دهد که هتل دلیل آمدن بازدیدکنندگان به منطقه است، اما نشان دادن این علت در بیشتر موارد بسیار دشوار است. تصمیم گیری در مورد استفاده از هزینه بازدیدکنندگان در محاسبه ایجاد شغل نیاز به یک تحقیق کاملاً خاص برای هر موردی دارد که در نظر گرفته می شود.
مطالعه امکان سنجی
همیشه مهم است که دادههای مستقلی برای پشتیبانی از حقایق کلیدی در آن ارائه شود موضوع هو طرح کسب و کار یک مطالعه امکانسنجی هتل باید از RevPar، ADR و نرخهای اشغال هتل پشتیبانی کند، که سپس برای ایجاد پیشبینی درآمد در طرح کسبوکار استفاده میشود، که به نوبه خود توسط اقتصاددان برای محاسبه مشاغل عملیاتی استفاده میشود. HVS به طور منظم مطالعات امکان سنجی هتل را برای اهداف EB-5 انجام می دهد که پیشینه و پشتیبانی از داده های موجود در موضوع هو طرح کسب و کار بهترین روش این است که مفروضات طرح تجاری، از جمله RevPar، ADR، نرخ اشغال و درآمد هتل، مستقیماً از مطالعه امکان سنجی حاصل شود.
هنگامی که این نکات کلیدی را دنبال می کنید، EB-5 می تواند یک قطعه جدایی ناپذیر برای پروژه هتل بعدی شما باشد.
جنیفر هرمانسکی
جنیفر هرمانسکی رویه مهاجرت خود را بر مهاجرت مبتنی بر اشتغال متمرکز می کند. او تجربه خدمات مراقبت های بهداشتی، دارویی و صنایع املاک و مستغلات، و همچنین کارآفرینان، دانشمندان و محققان در جوامع علمی برای طیف گسترده ای از گزینه های ویزای موقت و راه حل های اقامت دائم را دارد. هرمانسکی طیف وسیعی از پروژههای ویزای EB-5 را در صنایع املاک، مراقبتهای بهداشتی و مهماننوازی تشکیل میدهد، سرمایهگذاران EB-5 را در دادخواستهای I-829 نمایندگی میکند و با مراکز منطقهای EB-5 و انطباق پروژهها کار میکند.
مشاهده نمایه کاملسلب مسئولیت: نظرات بیان شده در این مقاله صرفاً نظرات نویسنده است و لزوماً بیانگر نظرات ناشر و کارکنان آن نیست. یا شرکت های وابسته به آن اطلاعات موجود در این وب سایت به عنوان اطلاعات عمومی در نظر گرفته شده است. این مشاوره حقوقی یا مالی نیست. مشاوره حقوقی یا مالی خاص فقط می تواند توسط یک متخصص دارای مجوز با آگاهی کامل از تمام حقایق و شرایط موقعیت خاص شما ارائه شود. قبل از شرکت در برنامه EB-5 باید با کارشناسان حقوقی، مهاجرتی و مالی مشورت کنید. تمام سوالاتی که پست می کنید در دسترس عموم قرار خواهند گرفت. اطلاعات محرمانه را در سوال خود وارد نکنید.
