توسط کوین رایت، یوجنیا لارمور و جنی توروالدسون

         بخش بزرگی از کار من با رایت جانسون این است که به سرتاسر جهان سفر کنم تا با ماموران مهاجرت و دیگران درگیر در صنعت EB-5 ملاقات کنم. همانطور که ممکن است انتظار داشته باشید، مردم در طول مکالمات ما سوالات مختلفی از من می پرسند. بسیاری از این پرسش‌ها شامل مدل‌های خروجی متفاوتی است که برای پیش‌بینی تعداد مشاغل ایجاد شده توسط یک پروژه EB-5 استفاده می‌شود. من می خواهم از این فرصت استفاده کنم و تفاوت های عمده بین دو مدل پرکاربرد ورودی-خروجی - RIMS II (سیستم مدلسازی ورودی-خروجی منطقه ای) و IMPLAN (تحلیل تأثیر برای برنامه ریزی) را توضیح دهم و برخی از تغییرات اخیر را خلاصه کنم. داده های مورد استفاده برای هر دو مدل

RIMS II در مقابل IMPLAN

         RIMS II از سه جهت با IMPLAN متفاوت است:

• RIMS II از یک الگوی هزینه متوسط ​​ملی تک خانوار برای مصرف شخصی القایی استفاده می کند، در حالی که IMPLAN دارای الگوهای هزینه برای نه طبقه درآمد خانوار است که بر اساس جمعیت محلی وزن دارند.
• RIMS II نسبت ملی ارزش افزوده به مخارج متوسط ​​را بدون توجه به منطقه مورد مطالعه حفظ می کند. IMPLAN ضرایب ملی را برای انعکاس داده های ارزش افزوده در سطح ایالت و شهرستان تنظیم می کند.
• RIMS II از روش ضریب مکان برای تخمین ضرایب خرید منطقه ای استفاده می کند. این روش برای حمل و نقل متقابل درست نیست، بنابراین تجارت بین منطقه ای را دست کم می گیرد و ضریب های منطقه ای را بیش از حد برآورد می کند. IMPLAN از جریان های تجاری بر اساس مدل گرانشی استفاده می کند.

         اگرچه این تغییرات فنی ممکن است ظریف به نظر برسند، اما تأثیر بسیار واقعی بر پیش‌بینی‌های ایجاد شغل دارند. نه نوع خانوار IMPLAN و جزئیات بیشتر بخش همراه با ضریب های آن، همراه با روش های پیشرفته تر مورد استفاده توسط IMPLAN، معمولاً منجر به پیش بینی های دقیق تری نسبت به RIMS II می شود. مدل IMPLAN تمایل دارد تعداد کمتری از مشاغل را نسبت به RIMS II تخمین بزند، اگرچه این در مورد همه بخش ها صادق نیست، همانطور که در پروژه های فرضی زیر مشاهده می شود.

به روز رسانی مدل

         RIMS II اوایل سال جاری ضریب های 2013 خود را منتشر کرد. چند برابر کننده های RIMS II 2014 در اواخر سال 2016 پیش بینی می شود. ضریب های RIMS II اکنون به صورت سالانه به روز می شوند.

         IMPLAN دارای ضرایب 2013 و 2014 در حال حاضر موجود است. IMPLAN به صورت سالانه به روز می شود.

مقایسه چند برابری بین RIMS II و IMPLAN

         نمودار زیر مقایسه‌ای از ضریب‌های RIMS II 2010، ضرب‌کننده‌های RIMS II 2013 و ضرب‌کننده‌های IMPLAN 2013 را نشان می‌دهد:

نمونه های پروژه فرضی

         سه پروژه فرضی به همراه مفروضات آنها در زیر ذکر شده است. هر دو ضریب 2013 RIMS II و 2013 IMPLAN برای تعیین هزینه ساخت و درآمد عملیاتی برای مناطق آماری کلان شهر لس آنجلس و میامی (MSA) استفاده شد.

پروژه شماره 1

• هتلی مجلل با 98,000 فوت مربع با 126 کلید با خدمات کامل
• هزینه ساخت سخت: 17,000,000 دلار
• میانگین نرخ روزانه (ADR): 253.00 دلار
• اشغال ثابت: 75٪
• ورودی درآمد: 8,725,000 دلار

پروژه شماره 2

• رستوران 5,000 متری با سرویس کامل
• هزینه ساخت سخت: 1,200,000 دلار
• ورودی درآمد: 5,000,000 دلار

پروژه شماره 3

• تسهیلات 143 تخت خواب کمکی
• هزینه ساخت سخت: 15,200,000 دلار
• اجاره ماهانه: 4,397 دلار
• اشغال ثابت: 85٪
• ورودی درآمد: 6,400,000 دلار

جدید برای RIMS II Multipliers

         دفتر تجزیه و تحلیل اقتصادی با انتشار داده های سال 2013 خود تغییراتی را در ضرایب RIMS II خود ایجاد کرد. قابل توجه ترین اضافه کردن جزئیات بیشتر بخش است. به عنوان مثال، داده‌های RIMS II در سال 2010 فقط یک ضریب بخش ساخت و ساز داشتند، در حالی که داده‌های RIMS II در سال 2013 اکنون دارای چهار ضریب (تعمیر و نگهداری و تعمیر، سازه‌های غیر مسکونی، بزرگراه‌ها و خیابان‌ها، و سازه‌های مسکونی) است. بخش تجارت خرده فروشی نیز از ضریب یک بخش در سال 2010 به چهار در سال 2013 افزایش یافت.

         ضریب های IMPLAN در حال حاضر دارای جزئیات بیشتری نسبت به RIMS II هستند. قابل ذکر است، IMPLAN دارای 13 ضریب ساخت و ساز و 12 بخش خرده فروشی است، در مقایسه با چهار بخش برای هر دو ضریب در RIMS. این سطح جزئیات و دقت بیشتری را هنگام توسعه مدل‌ها در این دو بخش فراهم می‌کند.

نتیجه

         RIMS II و IMPLAN هر دو ابزارهای اقتصادی آزمایش شده و واقعی هستند که معمولاً برای تجزیه و تحلیل ایجاد شغل برای برنامه EB-5 استفاده می شوند. برخی از تفاوت‌ها بین دو مدل اقتصادی وجود دارد که بسته به پروژه نتایج متفاوتی ایجاد می‌کند. در حالی که تعداد کارها هنگام استفاده از ضرب کننده های RIMS II بیشتر است، IMPLAN جزئیات بخش بندی کمی بیشتری دارد و می تواند هنگام تخمین تعداد مشاغل پروژه دقیق تر باشد. با این حال، با افزایش جزئیات بخش RIMS II و به‌روزرسانی‌های مکرر هر دو مدل، هر یک از این مدل‌های ورودی-خروجی گزینه مناسبی برای پروژه بعدی EB-5 شما هستند.

جنی توروالدسون

مشاهده نمایه کامل

سلب مسئولیت: نظرات بیان شده در این مقاله صرفاً نظرات نویسنده است و لزوماً بیانگر نظرات ناشر و کارکنان آن نیست. یا شرکت های وابسته به آن اطلاعات موجود در این وب سایت به عنوان اطلاعات عمومی در نظر گرفته شده است. این مشاوره حقوقی یا مالی نیست. مشاوره حقوقی یا مالی خاص فقط می تواند توسط یک متخصص دارای مجوز با آگاهی کامل از تمام حقایق و شرایط موقعیت خاص شما ارائه شود. قبل از شرکت در برنامه EB-5 باید با کارشناسان حقوقی، مهاجرتی و مالی مشورت کنید. تمام سوالاتی که پست می کنید در دسترس عموم قرار خواهند گرفت. اطلاعات محرمانه را در سوال خود وارد نکنید.