چگونه سرمایه گذاران می توانند از خود در معاملات EB-5 محافظت کنند: راهنمای ریسک پذیری سرمایه گذاران EB-5 و سایر ابزارهای مدیریت ریسک. - EB5Investors.com

چگونه سرمایه گذاران می توانند از خود در معاملات EB-5 محافظت کنند: راهنمای ریسک پذیری سرمایه گذاران EB-5 و سایر ابزارهای مدیریت ریسک.

توسط بانی نوولا

سرمایه‌گذاری در پروژه‌های EB-5 دارای ریسک‌های ذاتی است، اما بسیاری از سرمایه‌گذاران مهاجر ممکن است متوجه نباشند که قدرت قابل‌توجهی با حامیان مالی پروژه برای درخواست محافظت در برابر این خطرات دارند.

با توجه به حوادث اخیر در صنعت، سرمایه گذاران باید با انتخاب پروژه هایی که از این خطرات محافظت می کنند، از این قدرت استفاده کنند.

در ایالات متحده، پروژه های متعددی برای کسب سرمایه سرمایه گذار رقابت می کنند - به سرمایه گذاران قدرت انتخاب ارائه می دهند. سرمایه‌گذاران می‌خواهند در صندوق‌هایی سرمایه‌گذاری کنند که با اهداف ریسک شخصی و بازده سرمایه‌گذاری آنها مطابقت دارد، اما ممکن است ریسک‌های پروژه‌هایی را که بیمه مناسبی برای محافظت از سرمایه‌گذاران ارائه نمی‌دهند، نادیده بگیرند.

این مقاله به تشریح ریسک‌های صورت سرمایه‌گذاران EB-5 و جزئیات راه‌حل‌های بیمه موجود برای کاهش این خطرات می‌پردازد.

دنیایی از "مدیریت ریسک"

اصطلاح "مدیریت ریسک" معمولاً در جامعه تجاری برای صحبت در مورد کنترل ریسک استفاده می شود. در بسیاری از مواقع، سرمایه گذاران EB-5 ممکن است از خطراتی که در طول یک پروژه در معرض آنها قرار دارند و همچنین راه هایی برای محافظت از خود در برابر این خطرات آگاه نباشند. سرمایه گذاران EB-5 باید تمرکز خود را روی پروژه هایی با بالاترین استانداردهای مدیریت ریسک و پروژه هایی که پوشش بیمه ای لازم را ارائه می دهند که از سرمایه گذاران محافظت می کند، متمرکز کنند. 

یکی از بزرگترین خطراتی که سرمایه گذاران EB-5 با آن مواجه هستند، از دست دادن کامل سرمایه است. با راه‌حل‌های بیمه‌ای که امروزه برای پروژه‌های EB-5 در دسترس است، می‌توان از این بزرگی ضرر سرمایه‌گذاران جلوگیری کرد. با توجه به این واقعیت که آژانس های نظارتی نیازی به بیمه ریسک برای محافظت از سرمایه گذاران ندارند، مسئولیت حامیان پروژه است که از ارائه چنین پوشش هایی اطمینان حاصل کنند. 

سرمایه گذاران EB-5 باید مدیریت ریسک را در اولویت قرار دهند و در پروژه هایی سرمایه گذاری کنند که این نوع پوشش را ارائه می دهند. با استفاده از این روش، سرمایه‌گذاران می‌توانند ریسک‌های مرتبط با پروژه EB-5 را کاهش دهند – با علم به اینکه ویزای دائم ایالات متحده و بازگشت کامل سرمایه خود را دریافت خواهند کرد.  

سرمایه گذاری آرامش ذهن

مردم در پروژه های EB-5 سرمایه گذاری می کنند با این انتظار که هر دو ویزای دائم ایالات متحده را دریافت کنند و سرمایه خود را پس از پنج تا 10 سال بازگردانند. در این بازه زمانی، این سرمایه گذاران با توجه به حمایت از سرمایه گذاری خود شایسته آرامش خاطر هستند.

کسانی که امروز برای این پروژه‌ها سرمایه جمع‌آوری می‌کنند، می‌توانند به تقویت این آرامش کمک کنند و با ایجاد یک پلت فرم مدیریت ریسک و کاهش ریسک برای سرمایه‌گذاران، حس محافظت از سرمایه‌گذاری را القا کنند. حامیان باتجربه پروژه می دانند که این چقدر مهم است و راه هایی را برای مدیریت ریسک ها بررسی می کنند - تضمین می کنند که سرمایه گذاران EB-5 محافظت می شوند.

در ایجاد چارچوب مدیریت ریسک پروژه، تمرکز معمولاً بر روی بیمه نامه هایی است که از سرمایه گذاران با توجه به تقلب، سوء مدیریت و عدم موفقیت در گذراندن فرآیندهای درخواست I-526 و I-829 محافظت می کند.

جدول زیر این خطرات و راه حل های بالقوه را تعریف و شناسایی می کند:

 

جدول 1                      مواجهه با ریسک سرمایه گذار و ابزارهای کاهش

خطر

اقدامات کاهش ریسک

از دست دادن ریسک سرمایه ناشی از کلاهبرداری، سرقت یا سوء استفاده از وجوه سرمایه گذار.

به منظور محافظت در برابر این احتمال، پروژه ها باید ملزم به حمل الف باشند Fبی تفاوتی Bکودککه از سرمایه گذار در برابر خطر کلاهبرداری، سرقت و سوء استفاده از دارایی ها محافظت می کند. اوراق قرضه وفاداری ممکن است توسط پروژه خریداری شود.   

 

خطرات ارائه نادرست، نقض وظیفه امانتداری و سوء مدیریت شریک عمومی.  

La بیمه مدیریت و مسئولیت حرفه ای سیاستی که پروژه ها نیز باید انجام دهند، باید به گونه ای طراحی شود که اطمینان حاصل شود که حفاظت های مورد نیاز را فراهم می کند. اگر ساختار یک شرکت تضامنی باشد، این بیمه نامه تعهدات غرامت شرکای محدود (سرمایه گذاران) در قبال شریک تضامنی را برای هرگونه قصور، اشتباه، نقض وظیفه امانتداری، تحریف و غیره پوشش می دهد.

خطرات مربوط به عدم تایید دادخواست I-526:

 

   - از دست دادن ریسک سرمایه.

   - اختلال در خطر زندگی ناشی از عدم تایید.

An بیمه نامه I-526 پوششی را ارائه می دهد که میزان محافظت بیشتری را در برابر خطر رد درخواست I-526 سرمایه گذار نسبت به ضمانت توسعه دهنده استاندارد یا بدون ضمانت ارائه می دهد. برای داشتن کیفیت برای پوشش، پروژه ها باید یک فرآیند تعهد نویسی قابل توجه توسط شرکت بیمه را پشت سر بگذارند.  

 

توجه: در صورتی که پروژه ای از "آزادسازی زودهنگام" وجوه از امانت استفاده می کند (قبل از تایید درخواست I-526)، بیمه مهم است تا مطمئن شود سرمایه گذار در صورت رد درخواست، بازگشت سرمایه خود را دریافت می کند.

خطرات رد درخواست I-829:

 

   - از دست دادن ریسک سرمایه.

   - اختلال در خطر زندگی ناشی از عدم تایید.

An بیمه نامه I-829 را می توان برای پروژه هایی خریداری کرد که سیاست I-526 را اتخاذ کرده اند تا اطمینان حاصل شود که در صورت شکست درخواست I-829، سرمایه خود را برای محافظت از آنها بازگردانده اند. در صورتی که پروژه‌ها نتوانند ثابت کنند که شغل ایجاد شده است یا سرمایه‌گذاری در سرمایه‌گذاری حفظ شده است، درخواست سرمایه‌گذار می‌تواند رد شود.    

 

توجه: در مورد رد دادخواست I-829، بیمه نامه I-829 به عنوان یک قرارداد مستقیم بین سرمایه گذار و شرکت بیمه عمل می کند.

درخواست حفاظت از خطر

بسیاری از مردم می دانند که برنامه EB-5 یک راه عالی برای ورود به ایالات متحده و دریافت ویزای دائمی ایالات متحده است. اما بسیاری از پروژه های EB-5 چارچوب مدیریت ریسک یا بیمه قوی ای ندارند که از سرمایه گذاران در برابر ریسک غیرمنتظره محافظت کند.    

بازارهای مالی نمونه‌ای از گزینه‌هایی را که سرمایه‌گذاران برای انتخاب پروژه‌هایی با برنامه‌های مدیریت ریسک سالم دارند، ارائه می‌دهند که از آنها در برابر ریسک محافظت می‌کند. سرمایه گذاران باید این خطرات و آنچه را که برای محافظت از آنها در برابر این خطرات در دسترس است، درک کنند. این به سرمایه گذاران بستگی دارد که چنین حمایت هایی را مطالبه کنند.   

ریسک یک عنصر مورد نیاز برنامه EB-5 است، اما می توان آن را مدیریت و کاهش داد.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

    

بانی نوولا

بانی نوولا

بانی نوولا، معاون ارشد در Mark Edward Partners، متخصص در گزینه‌های جایگزین، بانکداری و فناوری مالی است. Novella قبلا برای NES Financial، SunGard، JPMorgan، Yardi و چندین توسعه دهنده املاک و مستغلات کار می کرد. نوولا در دانشگاه نورث ایسترن در MIS تحصیل کرد، گواهی سهام خصوصی خود را از مدرسه بازرگانی سعید در دانشگاه آکسفورد دریافت کرد و منشور CAIA خود را در سال 2014 به دست آورد. در سال 2015 او Mohawk Realty Partners را تأسیس کرد، یک صندوق خصوصی برای حذف جای خالی در شمال ایالت نیویورک.

مشاهده نمایه کامل

سلب مسئولیت: نظرات بیان شده در این مقاله صرفاً نظرات نویسنده است و لزوماً بیانگر نظرات ناشر و کارکنان آن نیست. یا شرکت های وابسته به آن اطلاعات موجود در این وب سایت به عنوان اطلاعات عمومی در نظر گرفته شده است. این مشاوره حقوقی یا مالی نیست. مشاوره حقوقی یا مالی خاص فقط می تواند توسط یک متخصص دارای مجوز با آگاهی کامل از تمام حقایق و شرایط موقعیت خاص شما ارائه شود. قبل از شرکت در برنامه EB-5 باید با کارشناسان حقوقی، مهاجرتی و مالی مشورت کنید. تمام سوالاتی که پست می کنید در دسترس عموم قرار خواهند گرفت. اطلاعات محرمانه را در سوال خود وارد نکنید.