توسط الیزابت پنگ و کلتوس وبر
دقت لازم اصطلاحی است که برای توصیف یک معامله تجاری استفاده می شود که در آن سرمایه گذاران و سهامداران احتمالی قبل از امضای یک فرصت تجاری به طور کامل بررسی و ارزیابی می کنند.
مؤلفه‌های استاندارد بررسی دقیق فرصت سرمایه‌گذاری شامل بررسی نوع کسب‌وکار، سرمایه پیشنهادی، پیش‌بینی‌های مالی، نرخ‌های بازده پیش‌بینی‌شده و البته تجربه و سابقه مدیران مسئول برای انجام خود کسب‌وکار است.
در زمینه سرمایه گذاری EB-5، جایی که دریافت گرین کارت بلندمدت اولویت اصلی سرمایه گذار است (علاوه بر بازگشت سرمایه و بازگشت سرمایه)، بررسی دقیق باید شامل بررسی عوامل دیگری باشد که می تواند شانس سرمایه گذار را به خطر بیندازد. از اخذ گرین کارت
بزرگترین عامل موثر بر واجد شرایط بودن گرین کارت در دسته EB-5 ایجاد شغل است. به زبان ساده، یک سرمایه گذار EB-5 باید ایجاد شغل را در دو مرحله اثبات کند. برای واجد شرایط شدن برای دریافت گرین کارت مشروط دو ساله اولیه، سرمایه گذار باید ابتدا فرم I-526 (طومار مهاجرت توسط کارآفرین بیگانه) را به خدمات شهروندی و مهاجرت ایالات متحده ("USCIS") ارسال کند که نشان می دهد سرمایه گذاری 10 مورد کامل ایجاد می کند. مشاغل زمانی برای کارگران ایالات متحده
پس از آن، برای تبدیل از گرین کارت مشروط دو ساله به کارت دائمی، سرمایه‌گذار باید فرم I-829 (دادخواست کارآفرین بیگانه برای حذف شرایط) را به USCIS ارسال کند که معمولاً نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاری 10 شغل تمام وقت برای کارگران ایالات متحده ایجاد کرد (یا در برخی موارد، می توان انتظار داشت که 10 شغل در یک زمان معقول ایجاد شود).
ایجاد شغل مناسب
از نظر عملی، خطرات مرتبط با ایجاد شغل در هر پروژه خاص این است که: ممکن است هرگز شروع نشود (هیچ شغلی ایجاد نشود). ممکن است شروع شود اما تکمیل نشود (به ندرت هیچ شغلی ایجاد شده است). ممکن است تکمیل شود اما عملکرد ضعیفی داشته باشد (شغل کافی برای پوشش دادن همه سرمایه گذاران EB-5 ایجاد نمی شود). یا ممکن است تکمیل شود و عملکرد خوبی داشته باشد، اما فقط پس از یک تاخیر بزرگ (شغلی که به موقع ایجاد نشده است). بنابراین، برای ارزیابی این ریسک‌ها، بررسی دقیق در ایجاد شغل در بررسی فرصت‌های سرمایه‌گذاری بالقوه حیاتی است. در زمینه یک پروژه EB-5 که توسط یک مرکز منطقه ای تعیین شده توسط USCIS حمایت می شود، ایجاد شغل باید با یک گزارش اثرات اقتصادی نشان داده شود که نشان می دهد فعالیت های ایجاد شده توسط پروژه مشاغل کافی برای پوشش تعداد کل سرمایه گذاران EB-5 ایجاد می کند. در پروژه
بر این اساس، یک سرمایه گذار باید همیشه بپرسد که آیا پروژه توسط یک گزارش اثرات اقتصادی تهیه شده توسط یک متخصص واجد شرایط پشتیبانی می شود یا خیر، و آیا کل تعداد مشاغل ذکر شده در گزارش برای پوشش حداکثر تعداد EB کافی است (ترجیحاً با یک "بالشتک"). -5 سرمایه گذار به دنبال. با این حال، این فقط باید شروع تحقیق باشد.
بررسی دقیق و معنادار در مورد ایجاد شغل (در زمینه پروژه مرکز منطقه ای) نیاز به یک سرمایه گذار دارد که سؤالات اساسی دیگری از جمله موارد زیر بپرسد:
- مفروضات مالی (یا "ورودی ها") زیربنای محاسبات شغلی در گزارش اثرات اقتصادی چیست؟
بیشتر گزارش‌های اثرات اقتصادی EB-5 ایجاد شغل را با استفاده از مدل «ورودی-خروجی» مانند RIMS II، IMPLAN یا REDYN پیش‌بینی می‌کنند. این مدل‌های ورودی – ستانده معمولاً از مخارج یا درآمدهای پیش‌بینی‌شده به عنوان مفروضات مالی («ورودی‌ها») استفاده می‌کنند که برای محاسبه اثرات اشتغال برآورد شده پروژه وارد مدل می‌شوند.
به عنوان مثال، یک گزارش اثرات اقتصادی برای یک پروژه توسعه املاک و مستغلات معمولاً مشاغل را بر اساس مخارج ساخت و ساز برآورد شده و درآمدهای عملیات پیش بینی شده تسهیلات تکمیل شده پیش بینی می کند. مسئله کلیدی این است که آیا پیش‌بینی هزینه‌ها و/یا درآمد مورد استفاده در گزارش اثرات اقتصادی معتبر هستند یا خیر.
آیا گزارش اثرات اقتصادی و سایر اسناد پروژه مبنای واضح و معقولی برای ارقام ارائه می دهد؟ به عبارت دیگر، آیا پیش بینی ها واقع بینانه هستند و بنابراین احتمال تحقق آنها بیشتر است؟ اگر نه، پس مهم نیست که اقتصاددان چقدر با تجربه است، گزارش تا چه حد قابل توجه و صیقلی به نظر می رسد، یا برآوردهای شغلی چقدر قابل توجه است. مشاغل ممکن است فقط روی کاغذ وجود داشته باشند.
- آیا ادعاهای عملکرد پروژه توسط یک مطالعه جامع بازار از طرف شخص ثالث مستقل معتبر پشتیبانی می شود؟
سرمایه گذاران بالقوه باید در نظر داشته باشند که یک "طرح تجاری جامع" EB-5 تهیه شده برای یک پروژه اساسا یک سند بازاریابی است. بر روی بهترین سناریو تمرکز می کند و نتیجه ایده آل را ایجاد می کند. بنابراین، اگرچه طرح کسب و کار حقایق عینی را در مورد محدوده پروژه، ساختار، مدیریت و بازار مربوطه ارائه می دهد، اما نباید به عنوان یک منبع اطلاعاتی کاملاً عینی در نظر گرفته شود.
درعوض، سرمایه گذاران آینده نگر باید به دنبال مطالعات بازار مستدل از اشخاص ثالث غیر مرتبط با پروژه باشند تا منطقی بودن عملکرد (و در نتیجه ایجاد شغل) پیش بینی های انجام شده برای یک پروژه را بر اساس نوع، مکان، اندازه بازار و غیره تایید کنند.
علاوه بر این، اگر پروژه به طور ضمنی توسط یک بانک، مشاور سرمایه گذاری، یا بخش پذیره نویسی یک آژانس مهاجرتی معتبر پذیره نویسی شده باشد، سرمایه گذاران بالقوه ممکن است مبنای معقولی برای افزایش اعتماد به پروژه داشته باشند - هرچند که دقت نظر شخص دیگری نباید جایگزین آن باشد. برای فرآیند بررسی دقیق خود سرمایه گذار.
- چه چیزی قابل تایید عینی است سابقه افراد یا نهادهایی که پروژه را مدیریت می کنند؟
مجدداً، طرح تجاری تهیه شده توسط یک پروژه تا حد زیادی یک سند بازاریابی است. بیوگرافی مدیریت موجود در یک طرح تجاری ممکن است دقیق باشد، اما آنها معمولاً در قالبی فشرده تهیه می شوند که جنبه های محدودی از پیشینه یک فرد یا واحد تجاری را با استفاده از کلمات وزوز و شرح سوابق عمومی به صورت نسبتاً کلی برجسته می کند. هدف بیوگرافی مدیریت این نیست که به خواننده یک آموزش جامع در مورد همه طرف‌هایی که در رأس پروژه هستند داده شود، بلکه ارائه تصویری کلی به خواننده است که به طور منطقی اعتماد به پروژه را القا کند. بنابراین، برای سرمایه گذاران آینده نگر مهم است که به طور مستقل در مورد تجربه، سوابق و سوابق مدیریت افراد و نهادهای درگیر در یک پروژه تحقیق کنند. آیا حقایق واقعاً این اطمینان را القا می کند که پروژه طبق برنامه ریزی با موفقیت شغل ایجاد می کند؟
- پروژه تا به امروز چه پیشرفتی داشته است؟
با سرمایه گذاری EB-5، زمان ایجاد شغل بسیار مهم است. مشاغل مرتبط با سرمایه گذاری سرمایه گذار EB-5 معمولاً باید در دوره اقامت مشروط دو ساله سرمایه گذار ایجاد شود (با استثنائات خاص).
بنابراین، هر چه پروژه در زمانی که به دنبال سرمایه سرمایه گذار EB-5 است، بیشتر باشد، احتمال تکمیل پروژه پیش بینی شده طبق جدول زمانی پیش بینی شده در طرح تجاری پروژه بیشتر می شود. به عنوان مثال، یک پروژه توسعه املاک و مستغلات نیاز به تکمیل مراحل متعددی دارد - تملک زمین، طراحی، صدور مجوز و غیره - قبل از اینکه ساخت و ساز ساختمان حتی شروع شود، و هر مرحله در معرض تاخیرهای پیش بینی نشده است. اگر پروژه هیچ یک از این مراحل لازم را آغاز نکرده باشد، خطر تاخیر پروژه و ایجاد شغل نابهنگام وجود دارد. علاوه بر این، عدم پیشرفت اغلب نشان دهنده کمبود سرمایه است، بنابراین سرمایه گذاران همچنین باید بپرسند که آیا پروژه دارای منابع سرمایه غیر EB-5 است که می تواند آن را تا پایان کامل کند، حتی اگر میزان سرمایه EB-5 مورد نظر افزایش نیابد.
- اگر پروژه نتواند سطح مورد انتظار تامین مالی EB-5 یا تامین مالی بانکی را افزایش دهد، یا اگر هزینه های پروژه به طور غیرمنتظره افزایش یابد، آیا پروژه به طور واقع بینانه دارای منابع مالی جایگزین است؟
برای ایجاد شغل، یک پروژه باید سرمایه کافی برای پوشش هزینه های خود را داشته باشد. سرمایه گذاران احتمالی EB-5 باید پشته سرمایه یک پروژه را بررسی کنند و بپرسند که آیا اکثریت سرمایه مورد نیاز برای پروژه در حال حاضر وجود دارد یا خیر. اگر پروژه ای به شدت به سرمایه EB-5 که هنوز جذب نکرده است متکی باشد، ممکن است پروژه قابل دوام نباشد.
از سوی دیگر، اگر سرمایه توسعه‌دهنده یا مالک بخش قابل‌توجهی از پشته سرمایه باشد، پروژه می‌تواند نشان دهد که منابع مالی دیگری نیز وجود دارد و منابع مالی غیر EB-5 را می‌توان برای پوشش هرگونه کسری تنظیم کرد. افزایش سرمایه EB-5 (به عنوان مثال، پروژه دارای ضمانت تکمیل از یک شریک قوی است)، احتمال تکمیل پروژه بیشتر است، به این معنی که احتمال ایجاد مشاغل بیشتر است.
چرا سرمایه گذاران خودشان باید در نهایت مسئولیت بررسی موفقیت آمیز EB-5 را بپذیرند
اگرچه هیچ میزان دقت لازم نمی تواند ریسک را به طور کامل از بین ببرد، سرمایه گذارانی که سؤالات درستی می پرسند - و بر پاسخ های عینی و قابل تأیید - در مورد ایجاد شغل پافشاری می کنند، در موقعیت بسیار بهتری برای دستیابی به هدف نهایی یک کارت سبز بلند مدت خواهند بود.
اکثر سرمایه گذاران تمایلی به پرداخت پول اضافی به متخصصان واجد شرایط EB-5 برای انجام بررسی واقعی مستقل در پروژه ها ندارند. همچنین، فاصله فیزیکی، موانع زبانی، تفاوت‌های فرهنگی و سایر چالش‌ها معمولاً انجام بررسی‌های مربوط به پروژه را به تنهایی برای سرمایه‌گذاران EB-5 دشوار می‌سازد.
با این حال، در پایان روز، فقط خود سرمایه‌گذاران کنترل می‌کنند که آیا سرمایه‌شان را در یک پروژه خاص سرمایه‌گذاری کنند یا خیر. بنابراین، سرمایه‌گذاران باهوش از این کنترل کیفی برای بررسی دقیق استفاده می‌کنند. آنها از ماموران مهاجرت سؤالات بسیار مشخصی می پرسند که چرا نماینده این پروژه را توصیه می کند، این نماینده بر چه مواد ویژه ای تکیه می کند، چه کسی این بررسی را انجام داده است، و چه کسی برای تحقیق بررسی دقیق هزینه پرداخت کرده است.
در پاسخ به این سؤالات - و در پاسخ به تعداد فزاینده خرابی‌های مرتبط با پروژه و سایر مشکلات - تعداد فزاینده‌ای از عوامل مهاجرت، دقت لازم را بسیار جدی می‌گیرند و کارشناسان واقعاً مستقل EB-5 را برای تجزیه و تحلیل عینی معاملات قبل از توصیه به آنها استخدام می‌کنند. هر سرمایه گذار سرمایه‌گذاران بیشتری که نگران ایجاد شغل و سایر جنبه‌های کلیدی پروژه‌ها هستند نیز به دنبال عوامل مهاجرتی هستند که قبل از ترویج یک پروژه نیاز به بررسی دقیق مستقل دارند.
سلب مسئولیت: نظرات بیان شده در این مقاله صرفاً نظرات نویسنده است و لزوماً بیانگر نظرات ناشر و کارکنان آن نیست. یا شرکت های وابسته به آن اطلاعات موجود در این وب سایت به عنوان اطلاعات عمومی در نظر گرفته شده است. این مشاوره حقوقی یا مالی نیست. مشاوره حقوقی یا مالی خاص فقط می تواند توسط یک متخصص دارای مجوز با آگاهی کامل از تمام حقایق و شرایط موقعیت خاص شما ارائه شود. قبل از شرکت در برنامه EB-5 باید با کارشناسان حقوقی، مهاجرتی و مالی مشورت کنید. تمام سوالاتی که پست می کنید در دسترس عموم قرار خواهند گرفت. اطلاعات محرمانه را در سوال خود وارد نکنید.
