چگونه یک مرکز منطقه ای اجاره کنیم

نوشته شهزاد قادری

مرکز منطقه‌ای EB-5 در چند سال گذشته محبوبیت زیادی پیدا کرده است. در حالی که برنامه EB-5 از دهه 1990 وجود داشته است، این صنعت با ورود اقتصاد به رکود اقتصادی، شاهد افزایش شدید علاقه بود.

توسعه‌دهندگان، کارآفرینان، کسب‌وکارها و در برخی موارد، شهرداری‌هایی که با کمبود نقدینگی مواجه بودند، این برنامه را راهی برای به دست آوردن سرمایه مورد نیاز برای پروژه‌های خود می‌دانستند. موفقیت مراکز منطقه‌ای موجود حکایت از مسیری راحت و آسان به سوی سرمایه‌های بزرگ با کسری از هزینه منابع سنتی وجوه موجود در ایالات متحده دارد.

با این حال، با افزایش محبوبیت و موفقیت این برنامه، خدمات شهروندی و مهاجرت ایالات متحده (USCIS) با مسائلی روبرو شد که قبلاً مجبور به رسیدگی به آنها نبود. برنامه‌ای که در ابتدا به نظر می‌رسید وسیله‌ای کارآمد برای دسترسی به سرمایه باشد، اکنون به فرآیندی طولانی، پیچیده و پرهزینه تبدیل شده است ( درخواست مراکز منطقه‌ای می‌تواند تا دو سال طول بکشد). زمان طولانی پردازش، توسعه‌دهندگان و کارآفرینان را مجبور کرده است تا بدون نیاز به انتظار در زمان طولانی پردازش، به دنبال راه‌های خلاقانه‌ای برای استفاده از برنامه مرکز منطقه‌ای باشند. کارآفرینان، به جای ایجاد مراکز منطقه‌ای جدید، به دنبال خرید ، همکاری و/یا اجاره مراکز منطقه‌ای موجود برای انجام پروژه‌های خود و استفاده از سرمایه‌گذاری خارجی هستند. یکی از محبوب‌ترین و کارآمدترین راه‌حل‌ها، اجاره یک مرکز منطقه‌ای بوده است.

اجاره یک مرکز منطقه ای به سرعت به جایگزینی مطلوب برای ایجاد مراکز منطقه ای جدید تبدیل می شود. در حالی که این ممکن است برای بسیاری از کارآفرینان یک گزینه جذاب باشد، اگر به درستی اجرا نشود، چنین معاملاتی می تواند پیامدهای منفی عظیمی برای مرکز منطقه ای و اجاره کننده بالقوه داشته باشد. با این وجود، اجاره یک مرکز منطقه ای یک گزینه مناسب برای هر کسی است که به دنبال استفاده از سرمایه گذاری خارجی برای توسعه پروژه های خود است.

با این حال، ضروری است که توسعه دهندگانی که به دنبال اجاره یک مرکز منطقه ای هستند، اقدامات احتیاطی مناسب را انجام دهند و برای اطمینان از موفقیت آمیز بودن معامله اجاره، اقدامات لازم را انجام دهند. موارد زیر بهترین روش ها را برای هر کارآفرینی که به دنبال اجاره یک مرکز منطقه ای است توصیه می شود.

برای اطلاعات بیشتر در این زمینه، به کتاب « مرکز منطقه‌ای خود را اجاره کنید» نوشته لورن کوهن مراجعه کنید.

مرحله 1: مرکز منطقه ای را شناسایی کنید

اولین قدم اساسی برای تعیین اینکه کدام مرکز منطقه ای نیازهای خاص شما را برآورده می کند، شناسایی مرکز منطقه ای است که ممکن است علاقه مند به اجاره آن باشید و سؤالات زیر را بپرسید:

1. محدودیت های جغرافیایی این مرکز منطقه ای چیست و آیا پروژه من را در بر می گیرد؟
2. چه کدهای سیستم طبقه بندی صنعت آمریکای شمالی (NAICS) تایید شده است؟ آیا کدها اجازه پروژه من را می دهند یا باید به دنبال اصلاح باشیم؟

سریع‌ترین و مطمئن‌ترین راه برای یافتن پاسخ این سؤالات، درخواست یک کپی از نامه تأیید USCIS از مرکز منطقه‌ای است (می‌توانید فهرستی از مراکز منطقه‌ای تعیین‌شده توسط USCIS را اینجا پیدا کنید ). این به شما کمک می‌کند تا محدوده جغرافیایی و صنعتی مرکز منطقه‌ای خاص را مشخص کنید. به یاد داشته باشید، هدف اجاره یک مرکز منطقه‌ای است که به شما امکان می‌دهد بلافاصله یک پروژه را شروع کنید.

مرحله 2: بررسی دقیق و لازم را انجام دهید

هر کارآفرینی که به دنبال اجاره یک مرکز منطقه‌ای است، باید بررسی‌های لازم را در مورد مرکز منطقه‌ای انجام دهد. مانند هر شرکتی، هر مرکز منطقه‌ای که مدتی است وجود دارد، ممکن است در معرض برخی مسئولیت‌ها قرار گرفته باشد. اگر به دنبال اجاره یک مرکز منطقه‌ای هستید، باید مطمئن شوید که پروژه‌ای را در یک مرکز منطقه‌ای که مملو از مسئولیت و دعاوی قریب‌الوقوع است، شروع نمی‌کنید.

برنامه بررسی دقیق حداقل باید شامل موارد زیر باشد:

1. بررسی کامل اپلیکیشن مرکز منطقه ای
2. جستجو برای دعوای حقوقی در حال رسیدگی یا فعلی علیه مرکز منطقه ای
3. تحقیق در مورد سوابق مدیران مرکز منطقه
4. بررسی همه پیشنهادات ارائه شده از طریق مرکز منطقه ای
5. بررسی موفقیت پیشنهادات

مرحله 3: تاییدیه های I-526/I-829

یک مرکز منطقه ای اگر نتواند I-526 های سرمایه گذاران را تایید کند و در نهایت I-829s را تایید کند بی ارزش است. به این ترتیب، کارآفرینی که می‌خواهد مرکز منطقه‌ای را اجاره کند، واجب می‌شود که تعداد I-526 و I-829 مورد تأیید را جویا شود.

اگر تعداد ردها از تعداد تأییدها بیشتر باشد، ممکن است بخواهید در تصمیم خود برای اجاره آن مرکز منطقه ای خاص تجدید نظر کنید.

مرحله 4: انطباق

ضروری است که مرکز منطقه ای با قوانین ایالتی و فدرال مطابقت داشته باشد. هر کارآفرینی که به دنبال استفاده از این برنامه است باید به وضوح درک کند که شما با چندین حوزه مختلف قانون سر و کار دارید. رعایت صرف در یک زمینه به این معنی نیست که مرکز منطقه در حوزه دیگر مطابقت دارد. به این ترتیب، ضروری است که شما کارشناسان را در هر زمینه از قانون حفظ کنید تا اطمینان حاصل شود که مرکز منطقه ای مطابقت دارد.

مرحله 5: شرایط را مذاکره کنید

هنگامی که مراحل 1-4 را با موفقیت انجام دادید، اکنون زمان مذاکره در مورد شرایط قرارداد است. نکات کلیدی که در هنگام مذاکره باید در نظر گرفته شود عبارتند از:

1. اول از همه، هزینه اجاره مرکز منطقه ای چقدر خواهد بود؟ آیا هزینه های اولیه وجود خواهد داشت؟ آیا مرکز منطقه ای به ازای هر سرمایه گذار هزینه دریافت می کند؟ آیا به سهامی در پروژه نیاز دارد؟

   توصیه می شود که یک تجزیه و تحلیل کامل هزینه فایده انجام شود تا کارآفرین بتواند اطمینان حاصل کند که این در واقع یک سرمایه گذاری سودآور برای همه افراد درگیر خواهد بود. برخی از مراکز منطقه ای از قبل هزینه های پوچ و سود سهام در پروژه را طلب می کنند. هر کسی که برای اجاره یک مرکز منطقه ای انتخاب می کند باید مطمئن شود که در واقع یک پیشنهاد سودآور است.

   علاوه بر این، مطمئن شوید که به وضوح مشخص کرده اید که چه تعهداتی مرکز منطقه ای تحت این قرارداد خواهد بود (یعنی آیا آنها به شما کمک می کنند تا کمک مالی کنید)؟ آیا آنها برای شما بازاریابی خواهند کرد؟ اگرچه ممکن است این جزئیات جزئی به نظر برسند، عدم رسیدگی به این مسائل ممکن است منجر به هزینه های قابل توجه اضافی شود.

2. ثانیاً، ضروری است که در مورد نوع نظارت مرکز منطقه ای بر پروژه بحث کنید. این به طور کلی یک شاخص مثبت است که مرکز منطقه ای در مورد انطباق جدی است.

3. ثالثاً، یکی از موضوعات مهمی که باید مورد مذاکره قرار گیرد این است که با چه رقابتی در مرکز منطقه ای روبرو خواهید بود. اگر مرکز منطقه ای در حال اجاره دادن نام خود است، اطمینان حاصل کنید که هیچ پروژه مشابه یا معلق دیگری در مرکز منطقه ای وجود ندارد. توصیه می شود که در طول مدت پروژه در مورد عدم رقابت مذاکره شود، زیرا این امر از اجاره مرکز منطقه به سایر کارآفرینان رقیب جلوگیری می کند.

مرحله 6: قرارداد

در نهایت، مهمترین چیز حفظ این شرایط در یک قرارداد است. بسیار مهم است که قرارداد به گونه ای تنظیم شود که درک و توافق شما را به وضوح نشان دهد. در حالی که روش‌های متعددی برای ساختار معامله وجود دارد، توصیه می‌شود که ساختار آن بر اساس یک توافقنامه «مجوز» باشد، با توجه خاص به بند غرامت برای اطمینان از اینکه شما مشمول هیچ گونه مسئولیتی نیستید که مرکز منطقه ممکن است وجود داشته باشد. در گذشته رخ داده اند.

هنگامی که ساختار مناسبی داشته باشد، اجاره یک مرکز منطقه ای ممکن است در واقع یک پیشنهاد بسیار مقرون به صرفه باشد که به شما امکان می دهد از سرمایه خارجی به جای ایجاد یک مرکز منطقه ای جدید استفاده کنید.