نوشته مارتا لیلو
اعضای میزگرد وبینار اخیراً درباره فیلترهای مهمی که سرمایه گذاران EB-5 باید هنگام انتخاب پروژه ای برای پشتیبانی از برنامه EB-5 خود استفاده کنند، بحث کردند. پانل وبینار EB-5 شامل وکیل مهاجرت و نماینده FINRA ایرینا روستوا، وکیل اوراق بهادار شی آرمسترانگو کایل واکر، بنیانگذار و مدیرعامل صندوق گرین کارت.
اعضای میزگرد EB-5 اهمیت دقت را برجسته کردند بررسی اسناد و ساختار پروژه، و همچنین ثبات مالی و شهرت توسعه دهنده پروژه. آنها همچنین نسبت به انتخاب پروژهها هشدار دادند، زیرا زمان پردازش سریعتری دارند، بهویژه اگر پروژه در یک منطقه روستایی باشد و ریسک قابلتوجهی داشته باشد. در عوض، آنها به سرمایهگذاران توصیه کردند که مراکز منطقهای معتبری را انتخاب کنند که سابقه پروژههای موفقیتآمیز اثبات شدهای دارند.
روستوا گفت: "من درک می کنم که پروژه های روستایی در حال پردازش سریع تر هستند، اما اگر می خواهید در سمت پروژه ریسک های بیشتری را متحمل شوید، لزوماً ارزش آن را ندارد که چند ماه در زمان پردازش صرفه جویی کنید." بنابراین، اگر یک پروژه روستایی شگفتانگیز و از نظر مالی قوی پیدا کردید، یک چیز است. اما اگر به سمت پروژه ای با ثبات مالی کمتر برای زمان پردازش سریع تر تمایل دارید، این تصمیم بدی خواهد بود.
روستوا گفت که متقاضیان EB-5 باید از قبول خطرات اضافی در سمت پروژه خودداری کنند پردازش سریعتر. علاوه بر این، آنها نباید پروژه های روستایی با ثبات مالی کمتر را صرفاً با وعده دوره های سرمایه گذاری کوتاهتر در اولویت قرار دهند.
اعضای میزگرد همچنین بر اهمیت یک متوازن تاکید کردند ساختار سرمایه، ترکیب وام و حقوق صاحبان سهام. آنها همچنین بر نیاز به نظارت مستقل توسط مراکز منطقه ای برای اطمینان از مدیریت موثر و شفاف پروژه EB-5 تاکید کردند.
ارزیابی دقیق ماهیت پروژه EB-5 بسیار مهم است
هنگام انتخاب یک پروژه EB-5، واکر بر ارزیابی کامل وثیقه و مکان اصلی تاکید کرد.
از جنبه سرمایه گذاری، تمرکز من همیشه بر روی وثیقه اساسی است. یا، میدانید، اگر در کسبوکارهای فعال هستید، چه نوع افزایش اعتبار، چه نوع تضمینهای شرکتی، چه نوع حمایت از ترازنامه وجود دارد تا مسیرهای بازپرداخت را ایجاد کند.»
اعضای پانل همچنین موافقت کردند که املاک تجاری به دلیل قابل پیش بینی بودن، انتخاب معمولی برای EB-5 است. شی آرمسترانگ گفت: "یک دارایی واقعی آجر و ملات در آنجا موجود است." با این حال، علیرغم این ثبات مورد انتظار، وکیل اوراق بهادار هشدار داد که سرمایه گذاران EB-5 باید به طور کامل عمل کنند. علت سعی و کوشش در پشت پروژه املاک و مستغلات. «به اصل نگاه کنید و سپس به سراغ نوع ملک بروید و سپس در بررسی دقیقتر شوید. نگاه کنید وثیقه چیست، اسناد وام، پیشنهاد. اینجاست که بررسی دقیق دقیق شروع می شود.»
آنها همچنین بر اهمیت آن تاکید کردند درک مکان پروژه EB-5. حتی اگر پروژههای روستایی به دلیل پردازش سریع پس از دستهبندیهای کنار گذاشته شده توسط سازمان، مزایایی را ارائه میدهند قانون اصلاح و صداقت EB-5 (RIA) در سال 2022، اعضای پانل از اتخاذ یک رویکرد یک اندازه برای همه توصیه کردند.
آنچه سرمایه گذاران EB-5 باید در هنگام انتخاب پروژه روی آن تمرکز کنند
آنها همچنین خاطرنشان کردند که مهم است که اطمینان حاصل شود که همه حق پروژه رویه ها رعایت می شوند و اطمینان حاصل کنید که جدول زمانی پروژه پیشرفته است. آنها همچنین به بررسی دقیق قابلیت اقتصادی مناطق روستایی و اطمینان از در دست ساختن پروژه ها توصیه کردند.
روشی که ما سعی می کنیم این ریسک را کاهش دهیم این است که به پروژه هایی نگاه کنیم که عملا آماده هستند. آنها یا قبلاً شکسته اند و در حال ساخت هستند یا در حال انجام کارهای اولیه ساخت و ساز خود هستند، بنابراین آماده شروع ساخت و ساز هستند.
در خصوص حقوق، کارشناسان بر آمادگی پروژه از جمله کنترل سایت و داشتن مدارک اولیه تاکید کردند. برای آرمسترانگ، استحقاق یک پروژه آماده است «زمانی که پشته سرمایه رسمی شد و فرآیند استحقاق به پایان رسید، شهرداریهای محلی پروژه را تأیید کردند، و حتی ممکن است مجوز ساخت شما را داشته باشد. و ما آماده ایم که شروع کنیم.»
در نهایت، واکر بر اهمیت درک تاریخها و شرایط شروع تاکید کرد و در مورد فرض کوتاهتر دورههای سرمایهگذاری به معنای پروژههای ایمنتر هشدار داد. «متداولترین تاریخ شروع پروژه EB-5 معمولاً زمانی است که تمام سرمایه EB-5 مستقر شده باشد، تعهد مالی انجام شده باشد. این نوع از روز اول شروع و شروع می شود.»
سلب مسئولیت: نظرات بیان شده در این مقاله صرفاً نظرات نویسنده است و لزوماً بیانگر نظرات ناشر و کارکنان آن نیست. یا شرکت های وابسته به آن اطلاعات موجود در این وب سایت به عنوان اطلاعات عمومی در نظر گرفته شده است. این مشاوره حقوقی یا مالی نیست. مشاوره حقوقی یا مالی خاص فقط می تواند توسط یک متخصص دارای مجوز با آگاهی کامل از تمام حقایق و شرایط موقعیت خاص شما ارائه شود. قبل از شرکت در برنامه EB-5 باید با کارشناسان حقوقی، مهاجرتی و مالی مشورت کنید. تمام سوالاتی که پست می کنید در دسترس عموم قرار خواهند گرفت. اطلاعات محرمانه را در سوال خود وارد نکنید.