قبل از تصمیم به سرمایهگذاری در یک پروژه خاص، هر سرمایهگذار EB-5 باید تحقیقات لازم در مورد پروژهای که سرمایه خود را در آن سرمایهگذاری خواهد کرد، انجام دهد. با این حال، گاهی اوقات پروژهها حتی پس از انجام تحقیقات لازم، شکست میخورند.
دیوید سودک، وکیل شرکتها و عضو ارشد گروه مهماننوازی جهانی و دپارتمان املاک و مستغلات JMBM، خاطرنشان میکند که یک پروژه میتواند قبل یا بعد از شروع به دلیل عدم ایجاد حداقل تعداد شغل مورد نیاز یا عدم توانایی مشاغل ایجاد شده برای ماندگاری در دوره پایداری اجباری دو ساله، شکست بخورد . او میگوید: «وقتی یک پروژه قبل از شروع شکست میخورد، یا شروع میشود، اما مشاغل برای مدت لازم پایدار نمیمانند، روند مهاجرت سرمایهگذار ناموفق خواهد بود.»
در همین حال، کریگ شویگن، معاون توسعه استراتژیک در مرکز وامدهی آمریکا (ALC)، اضافه میکند که «وقتی به سرمایهگذاران شکستخورده نگاه میکنم، به آنهایی نگاه میکنم که فاقد اشتغالزایی کافی برای دریافت تأییدیه I-829 هستند .»
چه اتفاقی میافتد؟ گزینههای متقاضی EB-5 در صورت شکست پروژهاش به مرحله درخواست او و مرحله توسعه پروژه بستگی دارد.
به گفته جیمز سوزومنو، معاون ارشد رئیس و مدیر گروه توسعه کسب و کار جدید EB-5 در بانک تجاری متروپولیتن ، در صورت شکست پروژه، به ویژه برای سرمایه گذاران مرکز منطقه ای EB-5، ارتباط با مشاور حقوقی مهاجرت بسیار مهم است.
سوزومنو اضافه میکند: «سرمایهگذار باید بهطور منظم با مشاور مهاجرت خود در تماس باشد یا در صورت شکست پروژهای که در آن سرمایهگذاری کرده است، فوراً با او تماس بگیرد. من میگویم تماس منظم، زیرا آنها بهعنوان سرمایهگذاران غیرفعال، ممکن است از تمام اتفاقات پروژه مطلع نباشند و با در تماس ماندن با مشاور خود، ممکن است بتوانند از آنچه در حال رخ دادن است، بهموقع مطلع شوند.»
مشاغل ایجاد شده می توانند تفاوت قابل توجهی در حرکت رو به جلو پس از شکست پروژه EB-5 ایجاد کنند
سرمایه موجود برای یک شرکت EB-5 برای موفقیت یک پروژه ضروری است زیرا تعیین میکند که آیا پروژه میتواند حداقل الزامات اشتغالزایی برنامه EB-5 را برآورده کند یا خیر.
"اگر پروژه ای تا حدی تکمیل شود، هنوز فرصتی برای توسعه دهنده یا گیرنده جدید وجود دارد که وارد شود و پروژه نیمه ساخته را تکمیل کند. اگر تغییرات مادی در پروژه وجود نداشته باشد، این امکان برای سرمایه گذاران وجود دارد که فرآیند مهاجرت خود را تکمیل کنند. همچنین، اگر مشاغل ایجاد شده و برای مدت زمان لازم ادامه داشته باشند، حتی اگر در زمان تشکیل پرونده I-829 دیگر مشاغل وجود نداشته باشند، سرمایهگذاران همچنان باید خوب باشند.
وکیل در مورد آنچه راهنمای سیاست USCIS در مورد این وضعیت خاص بیان میکند، تأمل میکند: «برای تعیین اینکه آیا سرمایهگذار مهاجر تعداد شغلهای لازم را ایجاد کرده است یا خیر، USCIS نیازی ندارد که مشاغل هنوز در آنجا وجود داشته باشند. زمان دادخواست رفع شروط قضاوت به منظور اعتبار بخشیدن به سرمایه گذار.
بنابراین، سودک میگوید: «تعیین اینکه آیا شغل برای یک سرمایهگذار خاص برای یک پروژه نیمه ساخته ایجاد شده است یا خیر، بر اساس ترتیب تشکیل پرونده است (پروندههای اولیه از مزایای مشاغل ایجاد شده بهره میبرند).
شویگن توضیح میدهد که «وقتی به یک «سرمایهگذار شکستخورده» فکر میکنم، سرمایه اولیه از دست میرود، زیرا برنامه EB-5 اجازه میدهد تا در صورت کاهش سرمایهگذاری هدف اولیه، وجوه را به یک نهاد شغلآفرین بعدی (JCE) منتقل کند. در زمینه ایجاد شغل کوتاه بود، اما توانست بودجه را به NCE [شرکت تجاری جدید] بازگرداند.»
راه حل های احتمالی برای سرمایه گذاران EB-5 در این شرایط بستگی به این دارد که آیا آنها برای تنظیم اقامت دائم مشروط خود (CPR) درخواست داده اند یا خیر.
انتخاب یک پروژه جدید EB-5 برای ادامه روند درخواست
شویگن میافزاید که هر سرمایهگذاری EB-5 «در معرض خطرات مشابه هر سرمایهگذاری سنتی قرار میگیرد، و اینجاست که برنامه EB-5 به فرصت برای سود و خطر ضرر نگاه میکند».
بنابراین، سرمایهگذاران EB-5 باید اطمینان حاصل کنند که میتوانند سرمایهگذاری خود را به یک پروژه جدید منتقل کنند و اصلاحیه را به USCIS ارائه دهند. با این حال، انتقال مشاغل ایجاد شده از یک پروژه به پروژه دیگر ممکن است چالش برانگیز باشد.
ما می دانیم که آن دسته از درخواست کنندگان EB-5 که CPR را ایجاد کرده اند، می توانند تغییراتی ایجاد کنند که قبل از CPR مهم تلقی می شد. سپس این سوال پیش میآید: آیا آنها میتوانند عدم ایجاد شغل را با سرمایهگذاری اضافی در یک NCE جدید و حفظ آن سرمایه برای حداقل دو سال اصلاح کنند؟
شویگن معتقد است که پاسخ مثبت است. من همچنین معتقدم که USCIS به دنبال راه حل هایی برای این نوع چالش ها است. تحقیقات من به من نشان می دهد که احتمالا هزاران درخواست کننده EB-5 در این موقعیت وجود دارند. من مطمئن هستم که USCIS این تعداد را بهتر از من می داند.
در همین حال، سوزومنو میگوید از دیدگاه بانکی، بسته به اینکه آیا وجوه سرمایهگذار از قبل از حساب سپرده آزاد شده یا پول در حساب سپرده باقی مانده است، چند سناریو میتواند رخ دهد. «من سناریوهایی را دیدهام که در آنها سرمایهگذاران میتوانند سرمایهگذاری خود را به یک NCE/پروژه دیگر منتقل کنند و اصلاحیهای را به USCIS ارائه دهند. تعداد مشاغل نیز مهم میشود زیرا انتقال مشاغل از یک پروژه به پروژه دیگر ممکن است چندان آسان یا مجاز نباشد.»
سوزومنو توضیح میدهد که محتملترین سناریو این است که وجوه سرمایهگذاران از حساب امانی آزاد شده باشد. «این به این دلیل است که یک پروژه، به هر دلیلی، برای مدتی در طول پروژه، شکست خورده تلقی نمیشود. وجوه سرمایهگذاران معمولاً برای مدت طولانی در حساب امانی قرار نمیگیرند، بنابراین توسعهدهنده مدتها قبل از «شکست» پروژه به این وجوه دسترسی داشته است.»
همچنین این سخت ترین سناریو از این دو است، زیرا پول قبلاً مستقر و خرج شده است. سوالی که مطرح می شود این است: آیا سرمایه گذاری اولیه 800,000 دلاری سرمایه گذار در پروژه A (پروژه شکست خورده) کافی است و آیا شغل ایجاد شده است؟ اگر چنین است، آنها چگونه در مورد وضعیت مهاجرت خود اقدام می کنند؟ اگر نه، چه گزینه هایی در اختیار سرمایه گذار است؟»
مدیر اجرایی بانک تجاری متروپولیتن می افزاید: اسنادی که به طور رسمی نقل و انتقال سرمایه گذاران از پروژه ای به پروژه دیگر را مشاهده می کند ضروری است. من مواردی را دیده ام که در آن سرمایه گذاران از طریق رسیدگی های دریافتی به پروژه جدیدی منتقل شده اند. زمان این موارد بسیار متفاوت است. همه چیز میتواند به سرعت پیش برود یا ممکن است یک سال طول بکشد که واقعاً تعیین یک چارچوب زمانی برای آن دشوار است.
سوزومنو تأیید میکند که مشاور مهاجرت سرمایهگذار باید وضعیت را به گونهای مدیریت کند که از نظر USCIS به نفع سرمایهگذار باشد.
شوایگن همچنین هشدار میدهد که سرمایهگذاران EB-5 که با این شرایط مواجه هستند، باید پروژه مناسبی را برای ادامه درخواست خود انتخاب کنند.
همه سرمایه گذاران EB-5 به دنبال گرین کارت و بازگشت سرمایه هستند. این سرمایه گذاران قبلاً سرمایه گذاری اولیه ای انجام داده اند که نتوانسته نتایج مطلوب را به همراه داشته باشد. آنها همچنین دست کم گرفتند که اقداماتی از سوی آنها مورد نیاز است، اما می ترسند که پول خوب را پشت سر بگذارند. او میگوید: «پروژه درست باید ترسها و نگرانیهای اضافی را که آنها فراتر از آنچه که یک درخواستکننده جدید EB-5 دارد، کاهش دهد.»
سوزومنو نتیجه میگیرد که «پروژهها به دلیل سرمایهگذاران شکست نمیخورند، بنابراین این به صنعت بستگی دارد که تلاش کند و آنچه را که میتواند برای محافظت از سرمایهگذاران و محافظت از صنعت در برابر چنین اتفاقی نجات دهد.»
سلب مسئولیت: نظرات بیان شده در این مقاله صرفاً نظرات نویسنده است و لزوماً بیانگر نظرات ناشر و کارکنان آن نیست. یا شرکت های وابسته به آن اطلاعات موجود در این وب سایت به عنوان اطلاعات عمومی در نظر گرفته شده است. این مشاوره حقوقی یا مالی نیست. مشاوره حقوقی یا مالی خاص فقط می تواند توسط یک متخصص دارای مجوز با آگاهی کامل از تمام حقایق و شرایط موقعیت خاص شما ارائه شود. قبل از شرکت در برنامه EB-5 باید با کارشناسان حقوقی، مهاجرتی و مالی مشورت کنید. تمام سوالاتی که پست می کنید در دسترس عموم قرار خواهند گرفت. اطلاعات محرمانه را در سوال خود وارد نکنید.
