پس از قانون اصلاح و یکپارچگی EB-5 (RIA) در سال ۲۰۲۲ اجرا شد، پروژههای شهری واقع در مناطق اشتغال هدفمند (TEA) همچنان یک گزینه قوی باقی ماندهاند، با وجود اینکه پروژههای روستایی بحث اصلی را تشکیل میدهند به دلیل اولویت رسیدگی به درخواستهای ویزای EB-5 برای این سرمایهگذاریها.
پروژههای شهری TEA EB-5 همچنان رقابتی باقی میمانند و در مقایسه با پروژههای روستایی، گزینههای جایگزینی ارائه میدهند. ترور اندرسون از HomeFed، اندرو وال از شرکت دایناکس کپیتال، و کریستین تریانتافیلیس از جکسون واکر در طول یک وبینار EB5Investors.com.
اتفاق نظر وجود دارد که انتخاب بین پروژههای TEA شهری یا روستایی برای درخواست EB-5 به اهداف و جدول زمانی سرمایهگذاران بستگی دارد. در حالی که مناطق روستایی میتوانند سرعت را ارائه دهند، مناطق شهری میتوانند ساختارهای اقتصادی و مشارکت وامدهندگان متفاوتی را ارائه دهند. علاوه بر این، زمانبندی خانواده، حجم کارهای معوقه خاص هر کشور، نیاز به کار یا سفر به و از ایالات متحده، نوع پرداخت و اینکه آیا درخواست شامل کودکان زیر ۲۱ سال میشود یا خیر، میتواند بر تصمیم تأثیر بگذارد.
پروژه EB-5 طرح TEA شهری چیست؟
این نوع پروژهها در خارج از سازمان قرار میگیرند سه مورد «کنار گذاشته شده» که RIA معرفی کرد: مناطق روستایی، مناطق با بیکاری بالا (HUA) و زیرساختها. بنابراین، آنها در دسته بدون محدودیت قرار میگیرند، که شامل تمام درخواستهای EB-5 ثبت شده تا مارس 2022 نیز میشود.
تریانتافیلیس توضیح میدهد که پروژههای شهری زمانی بر چشمانداز EB-5 غالب بودند.
وقتی این برنامه در سال ۲۰۲۲ دوباره برقرار شد، بیشتر پروژههایی که به راحتی در دسترس بودند، پروژههای شهری HUA بودند. پس از اجرایی شدن RIA، «من تعدادی از آن دادخواستها را برای ۱۲، شاید حتی ۲۴ ماه اول ثبت کردم.»
وال همچنین گفت که پس از راهاندازی RIA، بازار پروژههای شهری «آمادهی بهرهبرداری» داشت.
او اضافه میکند: «بیشتر مراکز منطقهای [هنوز] بر مناطق روستایی متمرکز نبودند و مجبور بودند در آن منطقه روستایی فرصتی پیدا کنند که با ساختاری که به دنبالش بودند، مطابقت داشته باشد.»
هومفد از جمله مراکز منطقهای بود که در آن زمان پروژههای شهری را در دستور کار داشت.
اندرسون میگوید: «در ابتدا، ما نمیدانستیم روستایی به چه معناست. ما نمیدانستیم که این کار به خودی خود چه مزایایی برای سرمایهگذار خواهد داشت. پروژههای قبل از RIA تقریباً همگی شهری بودند و احتمالاً این امر توسط بازار هدایت میشد. دلیلی برای سرمایهگذاری در پروژههای روستایی وجود نداشت زیرا مراکز منطقهای میخواستند از سرمایهگذاران خود محافظت کنند؛ آنها میخواستند فرصتهای امنی برای سرمایهگذاران خود فراهم کنند. و طبیعتاً، این به معنای آن بود که پروژهها در مناطق شهری مستقر بودند.»
مدتی طول کشید تا فرصتهای سرمایهگذاری روستایی به بازار EB-5 وارد شوند.
اندرسون میگوید: «امروز، ما میدانیم که سرمایهگذاریهای روستایی از نظر مهاجرتی واقعاً مفید هستند. شما سریعتر تاییدیههای I-526 خود را دریافت میکنید.»
سرمایهگذاران EB-5 امروزه بیشتر به چه چیزی علاقهمند هستند؟
اعضای هیئت داوران موافقند که ترجیحات سرمایهگذار بر زمان مهاجرت و قدرت پیوندهای شخصی با سرمایهگذاری تأثیر میگذارد. میزان تأثیر یک علاقه بر دیگری در نهایت تصمیم را شکل میدهد.
وال میگوید: «ما شاهد بودهایم که اکثر آنها به سمت معاملات روستایی میروند. USCIS در رسیدگی به درخواستهای مربوط به I-526 های روستایی بسیار فعال بوده است و خط اولویت به طور متوسط بین شش تا دوازده ماه است.»
با این حال، علاقه به شهری همچنان مرتبط است.
وال اضافه میکند: «ما به شدت به دنبال TEAهای شهری هستیم، زیرا آنها نوعی ارتباط با آن منطقه شهری دارند. چه در آنجا زندگی کنند و چه خانواده یا دوستانی داشته باشند که آنجا هستند، شاید برای تجارت یا گردشگری از آنجا عبور کنند. شاید دفتر مرکزی شرکتهایشان آنجا باشد و فکر میکنند نوعی انعطافپذیری در آن شهر وجود دارد.»
عمدتاً، سرعت، اقتصاد، توسعهدهندگان و ریسک تفکیک پروژههای شهری از روستایی
وال خاطرنشان میکند که بسیاری از پروژههای شهری شامل وامدهندگان نهادی و بانکهای متمرکز منطقهای هستند که با قوانین و فرآیندهای محلی مشکلی ندارند. او اذعان میکند که در مواجهه با مزیت پردازش روستایی، برخی از پیشنهادات شهری شامل «شیرینکنندهها» هستند: دورههای کوتاهتر، بازده بالاتر یا انعطافپذیری در مورد سرمایهگذاریهای جزئی و زمانبندی. پروژههای شهری همچنین میتوانند مزایای امنیتی خاصی و دید قویتری از مراکز منطقهای مستقر ارائه دهند.
سرمایهگذاران EB-5 هنگام انتخاب بین مناطق روستایی در مقابل مناطق شهری، چندین جنبه را در نظر میگیرند
اندرسون هشدار میدهد که اگرچه مشوقهای روستایی وجود دارد، تقاضای بازار نباید به یکپارچگی معامله لطمه بزند.
او میگوید: «ما میخواهیم محتاط باشیم. ما نمیخواهیم سعی کنیم تقاضای بازار را به قیمت از دست دادن یکپارچگی پیشنهاد و معامله برآورده کنیم. و نه اینکه بگویم رورال بد است، اصلاً منظورم این نیست. فرصتهای روستایی عالی زیادی وجود دارد، اما رورال با ریسک بیشتری همراه است.»
تریانتافیلیس شرایط خانوادگی، کشور مبدا و زمان را به عنوان عوامل کلیدی تصمیمگیری در نظر میگیرد:
- سرمایهگذاران خارج از ایالات متحده اغلب سرعت ورود به ایالات متحده را در اولویت قرار میدهند و آنها را به سمت مناطق روستایی سوق میدهند.
- خانوادههایی که فرزندانی دارند که قبل از نقل مکان به چند سال دیگر زمان نیاز دارند، گاهی اوقات خانههای شهری (Urban) را ترجیح میدهند و از زمان به نفع خود استفاده میکنند و در مکانهایی که به خوبی میشناسند، سرمایهگذاری میکنند.
- سرمایهگذاران داخل ایالات متحده میتوانند در مدت انتظار از EAD و AP موقت بهرهمند شوند، که ممکن است معاملات شهری را به همان اندازه روستایی جذاب کند، به خصوص اگر اقتصاد شهری (مثلاً بازده) بهتر باشد. برخی اگر زندگی راحتی در خارج از کشور داشته باشند و انعطافپذیری در سفر داشته باشند، کمتر روی سرعت تمرکز میکنند.
آنها گفتند، همچنین، قهقرا میتواند به دلیل تقاضای بالا، بر درخواستهای روستایی تأثیر بگذارد، که این امر نیز بر تصمیمگیری بین مناطق روستایی و شهری تأثیر خواهد گذاشت.
سلب مسئولیت: نظرات بیان شده در این مقاله صرفاً نظرات نویسنده است و لزوماً بیانگر نظرات ناشر و کارکنان آن نیست. یا شرکت های وابسته به آن اطلاعات موجود در این وب سایت به عنوان اطلاعات عمومی در نظر گرفته شده است. این مشاوره حقوقی یا مالی نیست. مشاوره حقوقی یا مالی خاص فقط می تواند توسط یک متخصص دارای مجوز با آگاهی کامل از تمام حقایق و شرایط موقعیت خاص شما ارائه شود. قبل از شرکت در برنامه EB-5 باید با کارشناسان حقوقی، مهاجرتی و مالی مشورت کنید. تمام سوالاتی که پست می کنید در دسترس عموم قرار خواهند گرفت. اطلاعات محرمانه را در سوال خود وارد نکنید.
