By مجله سرمایه گذاران EB5 کارکنان
پس از یک سال پر فراز و نشیب که در آن هزاران نفر از افراد دارای دارایی خالص کشور را ترک کردند، دولت ترکیه امیدوار است تا سالانه یک میلیارد دلار از طریق یک برنامه جدید شهروندی به سرمایه جذب کند.
برنامه جدید که به طور رسمی در ژانویه معرفی شد و در ماه ژوئن به روی سرمایه گذاران باز شد، به هر کسی که 3 میلیون دلار اوراق قرضه دولتی بخرد، 3 میلیون دلار در بانک ترکیه سپرده گذاری کند، سرمایه گذاری 2 میلیون دلاری انجام دهد، حداقل 100 دلار ایجاد کند، تابعیت ترکیه را ارائه می دهد. شغل، یا سرمایه گذاری 1 میلیون دلاری در املاک و مستغلات. برای واجد شرایط بودن، ساختار سرمایهگذاریها باید به گونهای باشد که نتوان آنها را برای حداقل سه سال واگذار کرد.
از بین گزینه های مختلف سرمایه گذاری، انتظار می رود که املاک و مستغلات با فاصله زیاد محبوب ترین باشد، عمدتاً به دلیل هزینه بسیار پایین تر. علی گودن، وکیل مؤسسه حقوقی گودن در استانبول، میگوید که این به دلیل طراحی است. او میگوید: «تنش سیاسی در ترکیه در چند سال گذشته خوب نبود و سرمایهگذاران خارجی شروع به نگاه کردن به کشورهای دیگر کردند». به منظور جذب سرمایه گذاران بیشتر در بازار ملک، این طرح را راه اندازی کردند.
بر اساس داده های TurkStat، در مجموع، خارجی ها در سال 18,000 بیش از 2016 ملک در ترکیه خریداری کردند که بیشتر آنها در استانبول و آنتالیا بودند. این بخش کوچکی از 1.34 میلیون ملک فروخته شده در سراسر کشور است، و حتی یک افزایش نسبتاً اندک می تواند هجوم سرمایه بسیار مورد نیاز را فراهم کند و صنعت ساخت و ساز ترکیه را تقویت کند.
مقامات ترکیه امیدوارند که برنامه جدید، که مورد توجه سرمایه گذاران خاورمیانه قرار گرفته است، به جبران مهاجرت اخیر افرادی که دارای ارزش خالص بالایی هستند، کمک کند که طی دوره اخیر آشفتگی های سیاسی و اقتصادی کشور را ترک کردند. بر اساس گزارشی از New World Wealth، ترکیه در سال 6,000، 2016 میلیونر را از دست داد، که پنجمین خروجی خالص بزرگ در سراسر جهان است.
گودن میگوید: «این نکته جالب است - از یک طرف، مردم ترکیه تلاش میکنند از کشور خارج شوند، از سوی دیگر مردم خاورمیانه تلاش میکنند به اینجا بیایند».
روند درخواست به خودی خود ساده است، اگرچه گودن تخمین می زند که متقاضیان برای دریافت شهروندی خود باید بین شش ماه تا یک سال صبر کنند. او میگوید: «از روی کاغذبازی، به نظر میرسد روند آسانی است. مهمترین چیز این است که ثابت کنید ملک را با پول خود میخرید - باید سوابق مالی و جزئیات حساب بانکی و حوالههای بانکی خود را نشان دهید.»
گودن می گوید که توسعه دهندگان ترکیه به شدت برنامه شهروندی را در سراسر خاورمیانه ترویج می کنند. او میگوید: «آنها آن را به این شکل تبلیغ میکنند که «اگر ملکی از ما بخرید، تابعیت خود را در قیمت لحاظ میکنید». با این حال، گودن هشدار میدهد که متقاضیان باید تا حدودی در برخورد با توسعهدهندگان محتاط باشند و قبل از نهایی کردن هرگونه معامله، مشاوره حقوقی بگیرند.
گودن توضیح میدهد که برخی از توسعهدهندگان نتوانستهاند املاکی را که وعده دادهاند تحویل دهند، در حالی که برخی دیگر اطلاعات را به اشتباه در ثبت زمین ترکیه ثبت کردهاند، که به طور بالقوه درخواستهای شهروندی وابسته به ارزشگذاری خاصی برای ملک خریداریشده را پیچیده میکند.
گودن میگوید که به راحتی با استفاده از وکیل از این امر جلوگیری میشود، اما برخی از سرمایهگذاران خاورمیانه ترجیح میدهند خودشان به معاملات رسیدگی کنند، نه اینکه به دنبال مشاوره حرفهای باشند. او هشدار می دهد: "سرمایه گذاران باید مراقب باشند و از وکیل استفاده کنند."
فاتح بارسین از دفتر حقوقی Tuncay در آلانیا می گوید در حالی که تاکنون تنها تعداد کمی درخواست دریافت شده است، اما علاقه اولیه زیادی از سوی سرمایه گذاران وجود دارد. او می گوید: «علاقه زیادی از سوی کشورهای عربی، و به ویژه کشورهای خلیج فارس وجود دارد. مشکلات سیاسی زیادی در آنجا وجود دارد، بنابراین پاسپورت ترکیه برای آنها مهم است.
سرمایه گذاران عراقی، عربستانی و کویتی بیشترین خریداران خارجی املاک ترکیه در 2017 ماهه نخست سال XNUMX بوده اند و پس از آن سرمایه گذاران روسی، انگلیسی و افغانی قرار دارند.
بورچو اوزدمیر باکا می گوید: این برنامه احتمالاً برای متخصصان و افراد تجاری نیز جذاب خواهد بود، زیرا ترکیه در حال حاضر کشوری جذاب برای تجارت جهانی است.çهان، شریک مدیریتی در خدمات مدیریت جابجایی ترکیه. با این حال، او میگوید که ترکیه «نمیتواند یک کشور «جویای شهروندی» در نظر گرفته شود، و بعید است که به عنوان یک رقیب جدی برای مکانهایی مانند مالت و قبرس برای سرمایهگذارانی که اولویت اصلی آنها کسب پاسپورت خارجی است، ظاهر شود.
این بدان معناست که این برنامه احتمالاً تأثیر زیادی بر جریان خالص HNWI به و از ترکیه، یا بر اقتصاد گسترده تر ترکیه، باکا نخواهد داشت.çهان استدلال می کند. او میگوید: «بعضیها همیشه میروند، بعضیها همیشه خواهند آمد.
نشانه های اولیه ای وجود دارد که نشان می دهد این برنامه می تواند به تحریک خرید ملک کمک کند. پس از شروع ضعیف سال، خرید املاک توسط خارجی ها اکنون رونق گرفته است: در ماه سپتامبر، خارجی ها 2,236 ملک در ترکیه خریداری کردند که بیش از 75 درصد نسبت به ماه مشابه سال گذشته افزایش داشته است.
با این حال، باکاçهان در بدبینی خود تنها نیست. برخی از کارشناسان این نگرانی را مطرح کرده اند که هدف سالانه یک میلیارد دلاری دولت ترکیه برای برنامه شهروندی بسیار بلندپروازانه است و مقامات برای شهروندی قیمت بسیار بالایی تعیین کرده اند. اروپا گزینههای ارزانتری دارد - پاسپورت مالتی را میتوان تنها با 1 یورو داشت - و برخلاف بسیاری از گزینههای اروپایی، شهروندی ترکیه حق خودکار سفر بدون ویزا در منطقه شنگن را اعطا نمیکند.
گودن میگوید هزینه بالای برنامه شهروندی باعث شده است که بسیاری از افرادی که در ابتدا درخواست شهروندی میکنند، در عوض برای برنامه اقامت ترکیه درخواست دهند. گودن میگوید: «من بیشتر درخواستهایم را نه از میلیونرها، بلکه از افراد طبقه متوسط دریافت میکنم.
برنامه اقامت، که مجوز اقامت 2 ساله قابل تمدید را ارائه می دهد، به راحتی در اختیار صاحبان املاک خارجی یا افرادی است که می توانند ثابت کنند که ابزار لازم برای حمایت از خود را دارند و حداقل سرمایه گذاری ثابتی ندارد. گودن می گوید: «این یک فرآیند بسیار آسان است. آنها اقامت میگیرند و میتوانند بیایند و بروند، و برای گرفتن شهروندی نیازی به سرمایهگذاری ۱ میلیون دلاری ندارند.»
این امر باعث شده است که برخی از صنایع مهاجرت و املاک و مستغلات به منظور رقابتی تر کردن برنامه شهروندی به میزان قابل توجهی، شاید تا نصف، کاهش یابد.
در ماه سپتامبر، مهمت اوژاسکی، وزیر محیط زیست و شهرسازی اذعان کرد که دولت آماده است تا در مورد قیمت گذاری برنامه تجدید نظر کند، اما تاکید کرد که افراد زیادی مشتاق دریافت شهروندی ترکیه از طریق برنامه موجود هستند.
بارسین، وکیل آلانیا موافق است: «علاقه زیادی وجود دارد. اما اگر قیمت آن 500,000 دلار باشد، آنها حتی بیشتر علاقه مند می شوند.
سلب مسئولیت: نظرات بیان شده در این مقاله صرفاً نظرات نویسنده است و لزوماً بیانگر نظرات ناشر و کارکنان آن نیست. یا شرکت های وابسته به آن اطلاعات موجود در این وب سایت به عنوان اطلاعات عمومی در نظر گرفته شده است. این مشاوره حقوقی یا مالی نیست. مشاوره حقوقی یا مالی خاص فقط می تواند توسط یک متخصص دارای مجوز با آگاهی کامل از تمام حقایق و شرایط موقعیت خاص شما ارائه شود. قبل از شرکت در برنامه EB-5 باید با کارشناسان حقوقی، مهاجرتی و مالی مشورت کنید. تمام سوالاتی که پست می کنید در دسترس عموم قرار خواهند گرفت. اطلاعات محرمانه را در سوال خود وارد نکنید.