1. روش شغلی اشغال مستاجر
از فوریه 2012، USCIS این موضع را اتخاذ کرده است که مشاغل ایجاد شده توسط مستاجران را نمی توان به عنوان مشاغل واجد شرایط EB-5 اعطا کرد و ممکن است برای برآورده کردن 2012 شغل برای هر سرمایه گذار مورد استفاده قرار نگیرد. قبلاً، یک توسعهدهنده املاک و مستغلات میتوانست فضایی را برای اشغال مستاجران مانند یک ساختمان اداری، یک فضای خردهفروشی مختلط و غیره بسازد و برای همه مشاغل ایجاد شده بر اساس درک این موضوع که کسبوکار مستاجر مکانی ندارد اعتبار داده شود. بدون ساخت و ساز جدید USCIS اعلام کرده است که در حالی که با استفاده از این روش به مراکز/پروژههای منطقهای که قبلاً تأیید شدهاند احترام میگذارند، اما اجازه ادامه آن را نمیدهند. استثناهای احتمالی برای این تفسیر جدید در صورتجلسه کتبی نشست ذینفعان EB-5 USCIS مه 12 و همچنین راهنمای عملیاتی صادر شده در 20/2012/XNUMX تشریح شد. با این حال، دستورالعملهای قطعی در مورد اینکه چه زمانی میتوان از این روش استفاده کرد همچنان از ذینفعان دوری میکند. برخی از عوامل ممکن است شامل شرایطی باشد که در آنها:
- مستاجرین از توسعه وام وام دریافت می کنند
- مستاجران اجاره رایگان یا کسر اجاره را دریافت می کنند
- مستاجرین سرمایه گذاری سهام را از توسعه دریافت می کنند
این موقعیتها به شرطی مناسب هستند که توسعهدهنده بتواند نشان دهد که وام/کاهش اجاره/سرمایهگذاری سهام یک سرمایهگذاری قابل توجه در تجارت مستاجر است و همه مشاغل ایجاد شده در واقع مشاغل جدید هستند و نه صرفاً مشاغل منتقل شده از مکان دیگری. ساختمان با مقاصد ویژه در مناطق خالی خالی و تقاضای بالا نیز ممکن است معیارها را برآورده کند.
2. ایجاد مشاغل جدید خالص
USCIS بسیار به مفهوم جابجایی شغلی توجه دارد و به دنبال اطمینان از این است که یک پروژه EB-5 به جای جابجایی مشاغل از یک مکان جغرافیایی به مکان دیگر، مشاغل جدید ایجاد می کند. نمونه ای از این امر می تواند ساخت یک هتل پنج ستاره جدید باشد. USCIS میخواهد ببیند که کارمندانی که استخدام میشوند تازه وارد این منطقه شدهاند، به جای آنهایی که به دلیل دستمزد بالاتر یا شرایط کاری بهتر، به سادگی از یک هتل قدیمی در یک مکان مجاور برای کار در هتل نقل مکان میکنند.
3. مطالعات بازار/ امکان سنجی
USCIS به طور فزاینده ای در حال درخواست جزئیات بیشتر در مطالعات امکان سنجی است. به عنوان مثال، RFE دادههای تقاضا و رقابت برای صنایع و محلها، زمانبندی دقیق و بودجه برای پروژهها، فرمها، و شواهد دیگری مبنی بر پیشروی پروژهها به گونهای که امکان ایجاد شغل را فراهم میکند، درخواست میکنند.
4. تأمین مالی پل
در صورتجلسه مکتوب نشست ذینفعان EB-2012 USCIS در ماه مه 5، USCIS تأیید کرد که استفاده از تأمین مالی پل را در قالب بدهی یا سهام می پذیرد. با این حال، RFEها در تأمین مالی پل بر درخواست اسناد و مدارک برای شواهدی مبنی بر اینکه تأمین مالی پل با در نظر گرفتن بودجه EB-5 انجام شده است، تمرکز می کنند، در نتیجه ارتباطی بین صندوق های پل و مشاغل ایجاد شده ایجاد می شود.
5. قرارداد بازخرید تضمینیs
USCIS به دقت در حال بررسی اسناد ارائه شده است تا اطمینان حاصل کند که آنها تضمینی برای بازپرداخت وجوه EB-5 به سرمایه گذار ندارند. در ساختارهای وام، USCIS بر اطمینان از اینکه وام مستلزم بازپرداخت تضمینی نیست تمرکز می کند. در مدلهای سهام، USCIS در جایی که به نظر میرسد گزینه خرید یا خرید مورد نیاز است، زبان را زیر سوال برده است. به همین ترتیب، RFEها به زمانبندی استراتژیهای خروج اشاره میکنند و به نظر میرسد به زبانی نیاز دارند که روشن کند وجوه تا زمان داوری I-829 به طور غیرقابل برگشتی تعهد میشوند.
6. موضوع طرح تجاری سازگار با هو برای درخواست های نمونه
USCIS شروع به فراتر از محدوده های سنتی کرده است موضوع هو در بررسی طرح های تجاری برای درخواست های نمونه توسعه دهندگان به قوانین مندرج در تفاهم نامه نوفلد در دسامبر 2009 عادت کرده اند و خاطرنشان می کنند که هرگونه تغییر اساسی در یک طرح تجاری می تواند منجر به رد دادخواست شود. در حالی که به نظر می رسد این الزام تا حدی در حال کاهش است، استفاده از پیش بینی های محافظه کارانه امن ترین وسیله برای دریافت تاییدیه و اجتناب از RFE ها باقی می ماند.
7. شفافیت در مطالعات اقتصادی
صرف نظر از پیچیدگی گزارش، USCIS انتظار دارد که همه مفروضات اساسی و ورودی های مطالعات اقتصادی را به وضوح ببیند. برخی از جزئیاتی که شفافیت را افزایش میدهند شامل ورودیهای دقیق مورد استفاده در مدلهای اقتصادی انتخابشده، تاریخهای مشاهده وبسایتها و استناد به منابع و کارشناسان مورد استفاده برای راهنمایی است.
8. طرح های عملیاتی مرکز منطقه ای
رادیوهای آمریکایی USCIS مدرکی را درخواست می کنند که نشان دهد مرکز منطقه ای اطلاعاتی در مورد عملیات مرکز به آنها ارائه دهید، از جمله:
- چگونه آنها پروژه های خود را بازاریابی می کنند
- اثبات حروف بزرگ
- اثبات وجوهی که تا به امروز برای جستجوی تعیین مرکز منطقه ای هزینه شده است
- فرآیندها و رویه هایی که مرکز منطقه ای برای نظارت و پیگیری سرمایه گذاران اجرا کرده است
- اطلاعات مربوط به انطباق مرکز منطقه ای با الزامات برنامه EB-5
- اطلاعات در مورد مدیران مرکز منطقه ای
9. خرید مرکز منطقه ای
طبق فرم I-924، متقاضیان باید اصلاحیه ای را در دادخواست برای خرید یک مرکز منطقه ای ثبت کنند. در بررسی خریدهای مرکز منطقه ای، USCIS به طور کلی انتظار دارد که شرکت تعیین شده اصلی را به جایگاه مرکز منطقه ای برساند. بنابراین، متقاضیان باید نسبت به خرید دارایی یا سازماندهی مجدد که منجر به تشکیل یک شرکت جدید می شود، محتاط باشند.
10. مناطق جغرافیایی و کدهای صنعت
USCIS از مناطق جغرافیایی و کدهای صنعت تعیین شده برای ارائه اطلاعات به ذینفعان در مورد ذینفعان سرمایه گذاری EB-5 استفاده می کند. بر این اساس، USCIS نسبت به مناطق جغرافیایی بیش از حد وسیع اخم می کند و انتظار دارد که منطقه انتخاب شده به طور کامل توسط داده های اقتصادی پشتیبانی شود. به همین ترتیب، USCIS روشن کرده است که کد NAICS چهار تا شش رقمی به طور کلی مشخصات کافی در مورد صنایع آسیب دیده ارائه می دهد، در حالی که یک کد دو رقمی اینطور نیست.
سلب مسئولیت: نظرات بیان شده در این مقاله صرفاً نظرات نویسنده است و لزوماً بیانگر نظرات ناشر و کارکنان آن نیست. یا شرکت های وابسته به آن اطلاعات موجود در این وب سایت به عنوان اطلاعات عمومی در نظر گرفته شده است. این مشاوره حقوقی یا مالی نیست. مشاوره حقوقی یا مالی خاص فقط می تواند توسط یک متخصص دارای مجوز با آگاهی کامل از تمام حقایق و شرایط موقعیت خاص شما ارائه شود. قبل از شرکت در برنامه EB-5 باید با کارشناسان حقوقی، مهاجرتی و مالی مشورت کنید. تمام سوالاتی که پست می کنید در دسترس عموم قرار خواهند گرفت. اطلاعات محرمانه را در سوال خود وارد نکنید.
