«از ایمیل شما متشکرم. به دلیل تمرکز من و تیمم بر رعایت مهلت EB-5 و ارسال پرونده‌ها، تا 30 سپتامبر به تأخیر خواهم افتاد.»
اگر در چند هفته گذشته با یک وکیل مهاجرت EB-5 تماس گرفته‌اید، احتمالاً نسخه‌ای از این پاسخ خودکار را دریافت کرده‌اید. این یک پیام منحصر به فرد نیست - بلکه به پیامی در سراسر صنعت تبدیل شده است، نشانه‌ای مشترک از همان بحران پرمخاطره. با فرا رسیدن «مهلت پدربزرگانه» EB-5 در 30 سپتامبر، شرکت‌های حقوقی در سراسر کشور با افزایش شدید تقاضا مواجه شده‌اند.
یک هفته قبل از مهلت مقرر، EB5Investors.com با وکلای مهاجرت ایالات متحده که این افزایش ناگهانی را از نزدیک مدیریت می‌کردند، تماس گرفت تا از درون دفاترشان بفهمد که هفته‌های پایانی چگونه خواهد بود - حجم پرونده‌های آنها چگونه تغییر کرده است، آیا هنوز موکلان جدید می‌پذیرند یا خیر، و به سرمایه‌گذارانی که تازه متوجه شده‌اند زمان رو به اتمام است، چه می‌گویند.
بسیاری از وکلا می‌گویند خطر واقعی از دست دادن مهلت نیست، بلکه عجله و نادیده گرفتن کار دقیقی است که برای اطمینان از تداوم ثبت درخواست لازم است.
«پدربزرگ شدن» یعنی چه؟
قانون اصلاحات و یکپارچگی EB-5 سال 2022 (RIA) برنامه مرکز منطقه‌ای را تا 30 سپتامبر 2027 تمدید کرد و یک ماده قانونی را در آن گنجاند که قرار است در همان تاریخ امسال منقضی شود.
همانطور که آنتونی کوردا، وکیل EB-5 از شرکت حقوقی کوردا توضیح می‌دهد، «این امر از سرمایه‌گذارانی که قبل از مهلت مقرر درخواست خود را ثبت می‌کنند، محافظت می‌کند و تضمین می‌کند که درخواست‌های آنها حتی اگر هنوز در حال بررسی باشند، در صورت انقضا یا انقضای برنامه مرکز منطقه‌ای (و اگر) همچنان در حال بررسی باشند، همچنان پردازش خواهند شد. سرمایه‌گذارانی که پس از این تاریخ درخواست خود را ثبت کنند، در صورت پایان برنامه در سپتامبر 2027، تضمینی برای پردازش درخواست‌هایشان وجود نخواهد داشت.»
افزایش شدید درخواست‌ها، شرکت‌های حقوقی را به تنظیم برنامه‌های کاری سوق می‌دهد
بسیاری از وکلای EB-5 به افزایش قابل توجه درخواست‌ها اشاره کردند. بلما دمیروویچ چینچوی از IGC Law می‌گوید: «ما شاهد افزایش قابل توجهی در تقاضا برای ثبت درخواست قبل از مهلت مقرر بوده‌ایم - آنقدر قوی که به ماه‌های پس از مهلت مقرر نیز کشیده شده است و ما قبلاً پرونده‌هایی را برای ماه اکتبر امضا کرده‌ایم.» او می‌افزاید: «ما تا سه‌ماهه چهارم، قبل از افزایش حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری، درخواست‌هایی خواهیم داشت.»
این احساس فوریت پیرامون مهلت مقرر توسط کارن-لی پولاک از Pollak PLLC نیز تکرار شد، که ماه سپتامبر را «جنون کامل از نظر آماده‌سازی دادخواست‌ها برای ثبت» توصیف کرد. به گفته او، «در چند ماه گذشته با تلاش سرمایه‌گذاران برای عبور از مهلت مقرر، افزایش آشکاری در ثبت دادخواست‌ها مشاهده شده است» و سرعت این امر در ماه سپتامبر به طرز چشمگیری افزایش یافته است.
با افزایش تقاضا، فردریک ویگتمن از دفتر حقوقی فرد ویگتمن مجبور شد فعالیت خود را برای تطبیق با این هجوم تنظیم کند. او توضیح داد: «ما ساعات کاری خود را افزایش داده‌ایم؛ ما روز شنبه کار می‌کنیم و تمام پرونده‌های غیر EB-5 و پرونده‌های غیر اضطراری را تا پایان ماه به حالت تعلیق درآورده‌ایم. همانند موج‌های EB-5 در گذشته، ما شاهد هجوم درخواست‌های «لحظه آخری» بوده‌ایم.»
کوردا در مورد این شرایط اضطراری شدید افزود: «من موکلانی را پذیرفته‌ام که می‌توانند تأیید کنند که پروژه‌ای را انتخاب کرده‌اند و آماده تأمین مالی هستند. اکنون موکلان جدید EB-5 RC را نمی‌پذیرم، مگر اینکه متوجه شوند که سرمایه‌گذاری پدربزرگانه اعمال نمی‌شود. به همه موکلان هشدار می‌دهم که سرمایه‌گذاری در ژانویه افزایش می‌یابد.»
مینوون چو از شرکت حقوقی چو نیز مشاهده کرد که چگونه این شتاب رو به رشد، نحوه تشکیل پرونده‌ها را تغییر می‌دهد. «با نزدیک شدن به 30 سپتامبر، شاهد افزایش قابل توجه فعالیت‌ها هستیم و بسیاری از سرمایه‌گذاران بالقوه سعی می‌کنند انتخاب پروژه، انتقال وجه و آماده‌سازی I-526E را تسریع کنند.» با این حال، او گفت که این فوریت، توالی مناسب را برای برخی از سرمایه‌گذاران معکوس می‌کند. او همچنین خاطرنشان کرد که به جای انتخاب دقیق پروژه مناسب و تهیه یک دادخواست کامل، بسیاری از مشتریان با عجله تا 30 سپتامبر اقدام به ثبت درخواست خود کردند و از مراحل اساسی این فرآیند غافل شدند.
رانا جزایرلی از شرکت حقوقی جزایرلی نگرانی‌های مشابهی دارد و تصمیم گرفته است کیفیت را بر حجم کار ترجیح دهد. «من خیلی قبل از مهلت مقرر، پذیرش مشتریان جدید برای پرونده‌های ۳۰ سپتامبر را متوقف کردم، زیرا نمی‌خواستم مهلت مقرر، کیفیت پرونده‌ها یا توانایی من در نمایندگی صحیح از مشتریان فعلی را به خطر بیندازد.»
دیوید هیرسون از شرکت حقوقی دیوید هیرسون و شرکا، با افزودن این دیدگاه تاریخی، این افزایش را در چارچوب آن قرار می‌دهد: «من که از زمان ایجاد برنامه EB-5 در سال ۱۹۹۰ در این حوزه فعالیت داشته‌ام، شاهد چندین مورد از مهلت‌های پایانی و پایانی بوده‌ام که الگوی یکسانی را ایجاد کرده‌اند: یک روند کند و به دنبال آن یک افزایش واقعی در ۳۰ تا ۴۵ روز پایانی.»
دورا هو از شرکت فاستر ال‌ال‌پی، نظرات هیرسون در مورد ایجاد تعادل بین حجم و کنترل کیفیت را تکرار می‌کند. او بر عوامل اساسی که باعث اعتماد وکلا شده است، تأکید می‌کند: «در حالی که ۳۰ سپتامبر واقعی است، افزایش احتمالی مبلغ سرمایه‌گذاری نیز واقعی است؛ ما معتقدیم که کنگره به موقع برنامه آزمایشی EB-5 را در آینده نزدیک تمدید خواهد کرد.» با این حال، او هشدار می‌دهد که «عجله در ارائه یک پرونده ناکافی ممکن است ضرر بیشتری برای آنها داشته باشد تا سود.»
مفقود شدن در ۳۰ سپتامبر به معنای مفقود شدن ویزای EB-5 نیست؛ در همچنان باز است
برای مشتریان بالقوه‌ای که تازه از مهلت مطلع شده‌اند، این راهنمایی ثابت است: به جلو حرکت کنید، اما پشتکار را فشرده نکنید.
پولاک گفت: «سریع اقدام کنید، اما سرعت را با میانبر اشتباه نگیرید. اگرچه ممکن است نتوانید تا 30 سپتامبر 2026 دادخواستی مطابق با قوانین ارائه دهید، اما وحشت نکنید - برنامه تا سپتامبر 2027 باز است. شما به سادگی از پدربزرگ بودن صرف نظر می‌کنید و این ریسکی است که باید سنجیده شود، نه دری که به شدت بسته می‌شود. این دقیقاً همان محیطی است که سرمایه‌گذاران در بررسی‌های لازم پروژه و مرکز منطقه‌ای کوتاهی می‌کنند. فشار مهلت دلیلی برای صرف نظر کردن از آن نیست. من در این صورت، با افزایش مبلغ سرمایه‌گذاری، ثبت درخواست را قبل از 1 ژانویه 2027 هدف قرار می‌دهم.»
دمیروویچ به طور خاص به مستندسازی منبع وجوه اشاره می‌کند: «فرض نکنید منبع وجوه شما ساده است. تقریباً همه به من می‌گویند که منبع آنها سرراست است - فقط درآمد و سهام. سپس صورت‌های بانکی را بررسی می‌کنیم و سپرده‌های غیرحقوقی، انتقال‌های همتا به همتا، درآمد حاصل از فروش ملک و موارد دیگر را پیدا می‌کنیم. هر دلاری که وارد حساب می‌شود باید ردیابی و مستند شود - منبع و مسیر - نه فقط درآمد حقوق و سرمایه‌گذاری. برای این کار به موقع برنامه‌ریزی کنید: هشت هفته برای یک مورد معمولی کافی است و اگر تصویر پیچیده باشد، بیشتر هم می‌شود.»
رابرت کورنیش از شرکت حقوقی کورنیش، نگرانی جداگانه‌ای را در رابطه با ارائه اسناد پروژه مطرح می‌کند: «نکته تکان‌دهنده‌تر این است که در این ساعات پایانی، بسیاری از این سرمایه‌گذاران هیچ ایده‌ای ندارند که از چه حقوقی در مشارکت در سرمایه‌گذاری‌های بالقوه صرف نظر می‌کنند، چه جایگاه آنها در مجموعه سرمایه که توسط یک وام‌دهنده ارشد اشغال می‌شود، چه وظایف امانتداری یا توانایی درخواست غرامت در دادگاه‌های ایالات متحده.»
توصیه ویگتمن شامل موارد بعدی برای سرمایه‌گذارانی است که این فرصت را از دست می‌دهند: «اگر برای رسیدن به مهلت مقرر خیلی دیر کرده‌اید، از این واقعیت آگاه باشید که برنامه مرکز منطقه‌ای تا 30 سپتامبر 2027 منقضی نمی‌شود، بنابراین هنوز هم می‌توان از برنامه منطقه‌ای EB-5، با رعایت برخی ملاحظات، استفاده کرد. توجه داشته باشید که کنگره در طول سال‌ها بیش از 30 بار این برنامه را تمدید کرده است و اکثر کارشناسان انتظار دارند که این تمدید در سال آینده انجام شود (اگرچه زمان آن نامشخص است) و توجه داشته باشید که حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری در اول ژانویه 2027 افزایش خواهد یافت.»
مهلت پدربزرگ شدن در 30 سپتامبر به پایان می‌رسد؛ برنامه مرکز منطقه‌ای این مهلت را ندارد
چندین وکیل بر تمایزی تأکید کردند که به گفته آنها در حال از دست رفتن است.
جزایرلی گفت: «انقضای شرط پدربزرگ در 30 سپتامبر به معنای پایان برنامه مرکز منطقه‌ای EB-5 نیست. این برنامه تا 30 سپتامبر 2027 معتبر باقی می‌ماند و سرمایه‌گذاران می‌توانند پس از 30 سپتامبر به ثبت درخواست‌های I-526E ادامه دهند... در تمام طول برنامه مرکز منطقه‌ای به جز چهار سال گذشته، هیچ شرط پدربزرگ قانونی وجود نداشت. با این وجود، کنگره بارها این برنامه را تمدید کرد.»
هو اضافه می‌کند: «در حالی که ۳۰ سپتامبر واقعی است، افزایش احتمالی مبلغ سرمایه‌گذاری نیز واقعی است، ما معتقدیم که برنامه آزمایشی EB-5 در آینده نزدیک به طور کامل توسط کنگره تمدید خواهد شد و به عنوان وکیل، گاهی اوقات ممکن است مجبور شویم به موکلان بگوییم که عجله در ارائه یک پرونده ناکافی ممکن است بیشتر از اینکه برایشان مفید باشد، به آنها ضرر برساند.»
ویگتمن بر سابقه تاریخی تمرکز می‌کند: «کنگره در طول این سال‌ها بیش از 30 بار این برنامه را تمدید کرده است و اکثر کارشناسان انتظار دارند که این تمدید در سال آینده انجام شود.»
سلب مسئولیت: نظرات بیان شده در این مقاله صرفاً نظرات نویسنده است و لزوماً بیانگر نظرات ناشر و کارکنان آن نیست. یا شرکت های وابسته به آن اطلاعات موجود در این وب سایت به عنوان اطلاعات عمومی در نظر گرفته شده است. این مشاوره حقوقی یا مالی نیست. مشاوره حقوقی یا مالی خاص فقط می تواند توسط یک متخصص دارای مجوز با آگاهی کامل از تمام حقایق و شرایط موقعیت خاص شما ارائه شود. قبل از شرکت در برنامه EB-5 باید با کارشناسان حقوقی، مهاجرتی و مالی مشورت کنید. تمام سوالاتی که پست می کنید در دسترس عموم قرار خواهند گرفت. اطلاعات محرمانه را در سوال خود وارد نکنید.
