نوشتهی جنی ژان، بیاند اینترنشنال
شما و خانوادهتان تصمیم گرفتهاید که از طریق برنامه EB-5 برای دریافت گرین کارت ایالات متحده اقدام کنید، زیرا این بهترین مسیر پیش رو است. برای کمک به شما در این تصمیم مهم، درک تفاوت بین مرکز منطقهای (RC) و شرکت تجاری جدید (NCE)، نهاد قانونی که سرمایههای سرمایهگذاری را برای پروژههای بزرگ توسعه املاک و مستغلات جمعآوری و نگهداری میکند، مهم است.
سرمایهگذاران هنگام پیگیری گرین کارت EB-5، طبیعتاً بر اعتبار مرکز منطقهای تمرکز میکنند. این نهاد، مشهودترین نهاد است که اسناد انطباق را مدیریت میکند و اغلب در مطالب بازاریابی به طور برجستهتری نمایش داده میشود. اگرچه این تمرکز قابل درک است، اما میتواند شکاف مهمی در بررسیهای لازم ایجاد کند، زیرا مرکز منطقهای، سرمایه سرمایهگذاری که شما برای جمعآوری آن سخت تلاش کردهاید را در اختیار ندارد. مدیر NCE این کار را انجام میدهد. من به عنوان کسی که میلیاردها دلار سرمایه سرمایهگذاری را برای مشتریان نهادی مدیریت کرده است، نمیتوانم به اندازه کافی تأکید کنم که انجام بررسیهای لازم کامل در مورد نهادی که در نهایت وجوه شما را نگهداری و پرداخت خواهد کرد، چقدر مهم است.
شناخت بازیگران کلیدی در سرمایهگذاری شما
فرآیند EB-5 شامل بخشهای متحرک متعددی است، اما سه نهاد از همه مهمترند. اول، مرکز منطقهای است که به عنوان ناظر و مسئول انطباق عمل میکند و تضمین میکند که پروژهها الزامات جغرافیایی و اقتصادی را برآورده میکنند. سپس NCE وجود دارد - نهاد قانونی که سرمایه سرمایهگذاری شما را جمعآوری و نگهداری میکند.
در نهایت، مدیر NCE وجود دارد، فرد یا تیمی که مسئول تخصیص آن بودجه، مدیریت پروژه و در نهایت اثبات ایجاد شغلهای مورد نیاز به USCIS است.
بیشتر سرمایهگذاران، مدیر RC و مدیر NCE را با یک مفهوم واحد اشتباه میگیرند. اما اینطور نیست. آنها اساساً نقشهای متفاوتی دارند و درک مسئولیتهای خاص آنها ضروری است.
مرکز منطقهای بر انطباق با برنامه تمرکز دارد. مدیر بر اجرای مالی و تحویل عملیاتی تمرکز دارد. شما برای عملکرد خوب به هر دو نیاز دارید، اما عملکرد مدیر NCE مستقیماً بر نتیجه مهاجرت شما تأثیر میگذارد. هنگامی که USCIS فرم I-956F - درخواست NCE - را تأیید کند، دولت اساساً طرح تجاری را از قبل روی کاغذ تأیید کرده است.
در آن مرحله، اجرا به همه چیز تبدیل میشود و اجرا مسئولیت مدیر NCE است.
چرا مدیر NCE گرین کارت شما را کنترل میکند؟
در نظر بگیرید که پس از تأیید I-956F چه اتفاقی میافتد. طرح تئوری اکنون به مشکل واقعی تبدیل شده است. مدیر NCE باید هر دلار خرج شده و هر شغل ایجاد شده را پیگیری کند. هنگامی که درخواست I-829 خود را برای اقامت دائم ثبت میکنید، USCIS بررسی خواهد کرد که آیا 10 شغل مورد نیاز به ازای هر 500,000 دلار سرمایهگذاری محقق شده است یا خیر. اگر مدیر NCE نتواند به درستی ایجاد شغل را مستند کند، درخواست گرین کارت شما ممکن است رد شود.
این مسئولیت فراتر از ردیابی شغل است. مدیر NCE سرمایه شما را دقیقاً همانطور که در اسناد ارائه توضیح داده شده است، در شرکت ایجاد شغل به کار میگیرد. «نشت» صندوق - پولی که به مقصد مورد نظر خود نمیرسد - یکی از دلایل اصلی شکست پروژه است.
مدیر NCE همچنین مسئول ارائه گزارشهای K-1، گزارشهای مالی حسابرسی شده و بهروزرسانیهای منظم پروژه به شماست. اینها دریچهای هستند که به شما نشان میدهند آیا پروژه طبق وعده پیش میرود یا خیر.
پروژههای سطح بالا با استخدام مدیران صندوق شخص ثالث، این ریسک را تشخیص میدهند. این شرکتهای مستقل تأیید میکنند که سرمایه سرمایهگذاری دقیقاً طبق برنامه خرج میشود و پیگیری حسابرسی دقیقی را که برای مستندسازی ایجاد شغل لازم است، حفظ میکنند. این یک لایه حفاظتی اضافی است که پروژههای با مدیریت خوب را از پروژههای کماهمیت متمایز میکند.
تاییدیه I-956F خط پایان نیست
بسیاری از سرمایهگذاران، تأیید I-956F را به عنوان یک «ضمانت ایمنی» در نظر میگیرند. اما اینطور نیست. این بدان معناست که پروژه میتواند روی کاغذ کار کند. توسعه املاک و مستغلات به ندرت بینقص است. بازارها تغییر میکنند. تأخیر در ساخت و ساز اتفاق میافتد. هزینه کالاها به دلیل تورم افزایش مییابد و سایر متغیرها میتوانند در افزایش هزینهها نقش داشته باشند. یک مدیر NCE قوی قبلاً از این طوفانها عبور کرده و میداند چگونه آنها را هدایت کند.
این امر به ویژه در پروژههای روستایی که در حال حاضر در داوری USCIS اولویت دارند، بسیار حیاتی است. بسیاری از مدیران NCE پروژههای روستایی به دلیل ماهیت تخصصی این مناطق، مستقل از مراکز منطقهای حامی خود فعالیت میکنند. بدون نظارت RC، بررسی مدیر NCE حتی ضروریتر میشود.
سوالات حیاتی که سرمایهگذاران EB-5 باید بپرسند
هنگام ارزیابی یک مدیر NCE، در مورد تجربه او در مدیریت پروژههای مشابه - EB-5 و غیر EB-5 - سوال کنید. موفقیت در توسعه املاک و مستغلات یا سرمایهگذاری خصوصی اغلب به معنای مدیریت بهتر صندوق است.
- بپرسید که آیا از مدیر صندوق شخص ثالث استفاده میکنند یا خیر. این یکی از ویژگیهای بارز پروژههای ساختارمند است.
- آیا اگر سرمایه EB-5 دیر برسد، میتوانند تأمین مالی موقت را افزایش دهند؟ ساخت و ساز منتظر پردازش ویزا نمیماند.
- سابقه آنها در حل مشکلات چگونه است؟ آیا در مواجهه با چالشها، بدهیها را بازسازی کردهاند، پیمانکاران جدیدی پیدا کردهاند یا مدلهای کسبوکار خود را تغییر دادهاند؟
- چه ضمانتهای خاصی از سرمایهگذاران EB-5 در این پروژه محافظت میکند؟ به دنبال ضمانتهای بازپرداخت I-526E، ضمانتهای تکمیل ساخت و ساز یا تعهدات سهام توسعهدهنده باشید.
- اگر پروژه زودتر از موعد تکمیل شود، آنها چگونه با تغییر نیروها برخورد خواهند کرد، در حالی که وضعیت شما در معرض خطر باقی بماند؟
خط پایین
اعتبار مرکز منطقهای شما اهمیت دارد. اما شایستگی مدیر NCE شما نیز به همان اندازه مهم است، زیرا تعیین میکند که آیا سرمایهگذاری شما موفق میشود و گرین کارت شما به واقعیت تبدیل میشود یا خیر. سوالات سخت بپرسید، تجربه را بررسی کنید و مطمئن شوید که مدیری که پول شما را کنترل میکند، هم سابقه دارد و هم از ضمانتهایی برای محافظت از آینده شما و خانوادهتان در ایالات متحده برخوردار است.
سلب مسئولیت: نظرات بیان شده در این مقاله صرفاً نظرات نویسنده است و لزوماً بیانگر نظرات ناشر و کارکنان آن نیست. یا شرکت های وابسته به آن اطلاعات موجود در این وب سایت به عنوان اطلاعات عمومی در نظر گرفته شده است. این مشاوره حقوقی یا مالی نیست. مشاوره حقوقی یا مالی خاص فقط می تواند توسط یک متخصص دارای مجوز با آگاهی کامل از تمام حقایق و شرایط موقعیت خاص شما ارائه شود. قبل از شرکت در برنامه EB-5 باید با کارشناسان حقوقی، مهاجرتی و مالی مشورت کنید. تمام سوالاتی که پست می کنید در دسترس عموم قرار خواهند گرفت. اطلاعات محرمانه را در سوال خود وارد نکنید.
