نوشته کیت کالمیکوف و جنیفر هرمانسکی
در حالی که USCIS به سرمایه گذاران اجازه می دهد تا از درآمدهای وام برای سرمایه گذاری EB-5 استفاده کنند، برای انجام موفقیت آمیز این کار، وکلای دادگستری و سرمایه گذاران مهاجر باید از روندهای اخیر در قضاوت ها و درخواست های مدرک USCIS آگاه باشند. شش نکته زیر، الزامات اخیر را که از طریق تمرین EB-5 آشکار شده است برجسته می کند:
- مدت وام. به نظر میرسد درخواستهای USCIS مدت وام را به دقت بررسی میکنند و برای وامی که حداقل 1 تا 2 سال است ترجیح داده میشود، و در صورت لزوم امکان تمدید وام بیشتر از آن وجود دارد. این یک استراتژی قابل قبول برای سرمایه گذار است که ملک را رهن کند و به طور بالقوه ملک را بفروشد تا وام را در پایان دوره زمانی که سرمایه گذار به سمت قراردادهای وام ایالات متحده نقل مکان می کند، توسط مشاور بررسی شود تا اطمینان حاصل شود که این الزامات وجود دارد. ملاقات کرد.
- نرخ بهره. وام یا قرارداد اعتبار کوتاه مدت باید نرخ بهره وام را ذکر کند. اگر نرخ بهره مشخص نشده باشد، USCIS ممکن است وام را به عنوان یک هدیه تلقی کند، که ممکن است برای مورد مشکل ساز باشد. این موضوعی است که باید در همان ابتدا توسط وکیل تنظیم کننده پرونده بررسی شود.
- وثیقه برای وام. وام باید به طور کامل توسط دارایی های شخصی سرمایه گذار وثیقه شود. بنابراین، قرارداد وام یا هر قرارداد اعتبار کوتاه مدت باید با یک قرارداد رهنی نیز مطابقت داشته باشد که وام یا قرارداد اعتبار کوتاه مدت را با دارایی های سرمایه گذار تضمین می کند. هر ملکی که وام را وثیقه می کند باید در قرارداد رهنی مربوطه ذکر شود.
- ارزیابی برای وام. باید یک ارزیابی رسمی از هر ملکی که تضمین کننده وام است انجام شود. صرفاً داشتن «دقایق جلسه ارزیابی دارایی» ممکن است برای USCIS کافی نباشد. USCIS می خواهد بداند که اموال چگونه ارزش گذاری شده اند و چه زمانی ارزش گذاری شده اند. ارزش املاک باید برابر یا بیشتر از مبلغ وام باشد.
- اسناد مالکیت ارائه I-526 باید به طور کامل نحوه مالکیت سرمایه گذار دارایی هایی را که وام را تضمین می کند، مستند کند. اگرچه یک قانون ناگفته است، اگر املاک کمتر از 7 سال پیش خریداری شده باشند، دادخواست I-526 باید توضیح دهد که چگونه سرمایه گذار املاکی را خریداری کرده است که در رهن قرار می گیرند زیرا USCIS مکرراً این اطلاعات را درخواست کرده است. این شامل تأمین منابع مالی است که در خرید آنها استفاده شده است.
- استفاده از حقوق در مقابل مالکیت. اگر سرمایه گذار چیزی را رهن می کند که فقط حق استفاده از زمین را دارد و واقعاً مالک آن نیست، USCIS به وکیل و سرمایه گذار نیاز دارد تا توضیح دهند که چگونه و چرا بانک آن را به عنوان وثیقه رهنی پذیرفته است.
سلب مسئولیت: نظرات بیان شده در این مقاله صرفاً نظرات نویسنده است و لزوماً بیانگر نظرات ناشر و کارکنان آن نیست. یا شرکت های وابسته به آن اطلاعات موجود در این وب سایت به عنوان اطلاعات عمومی در نظر گرفته شده است. این مشاوره حقوقی یا مالی نیست. مشاوره حقوقی یا مالی خاص فقط می تواند توسط یک متخصص دارای مجوز با آگاهی کامل از تمام حقایق و شرایط موقعیت خاص شما ارائه شود. قبل از شرکت در برنامه EB-5 باید با کارشناسان حقوقی، مهاجرتی و مالی مشورت کنید. تمام سوالاتی که پست می کنید در دسترس عموم قرار خواهند گرفت. اطلاعات محرمانه را در سوال خود وارد نکنید.
