by کریستین تریانتافیلیس و کاترین ین
معرفی
در حال حاضر، تقریباً 400 مرکز منطقه ای تعیین شده توسط USCIS وجود دارد که از 25 مرکز منطقه ای در سال 2006 افزایش یافته است. این بدان معناست که تعداد مراکز منطقه ای تنها در هفت سال 16 برابر شده است! با نرخ تأیید سریعتر I-924 و توسعهدهندگان بیشتری که از EB-5 استفاده میکنند، مراکز منطقهای در سراسر ایالات متحده ظاهر میشوند. توسعهدهندگان مراکز منطقهای با داشتن یک اخطار تأیید I-924 اغلب به دفتر من میآیند و آماده شروع پروژههای خود هستند، اما به ناچار همیشه میپرسند: «مرکز منطقهای من تأیید شده است! حالا چی؟» این مقاله توسعه دهندگان مراکز منطقه ای را هدف قرار داده است و به عنوان یک نقشه راه برای توضیح اینکه چگونه توسعه دهندگان باید به طور کامل از تأیید مرکز منطقه ای خود استفاده کنند و چگونه پروژه های EB-5 خود را برای بازاریابی برای سرمایه گذاران آماده کنند، عمل می کند.
مرحله 1: برنامه بازاریابی خود را توسعه دهید
در درخواست I-924 خود، باید یک برنامه عملیاتی (یا سندی مشابه) ارائه کرده باشید، که توضیح می دهد چگونه از مرکز منطقه ای خود انتظار دارید پروژه شما را بازاریابی کند و سرمایه گذاران را جذب کند. مرکز منطقه ای شما باید آن استراتژی ها و ایده های بازاریابی را برای شروع یافتن سرمایه گذار اجرا کند. این مرحله از فرآیند شامل سفر شما و تیم مدیریتتان برای شرکت در نمایشگاهها و نمایشگاههای مختلف در سراسر جهان است. کشورهای عمده ای که توسعه دهندگان مراکز منطقه ای هدف قرار داده اند عبارتند از: چین، کره، مکزیک، ونزوئلا و کلمبیا.
مرکز منطقه ای شما علاوه بر خروج فیزیکی از ایالات متحده برای یافتن سرمایه گذار، به توسعه مواد بازاریابی مانند بروشورها، ارائه های پاورپوینت و وب سایت مرکز منطقه ای شما نیز نیاز دارد. مواد بازاریابی باید شامل موارد زیر باشد:
- انتظار دارید چند سرمایه گذار EB-5 را در پروژه بگنجانید
- انتظار دارید چند شغل ایجاد کنید
- خواه این یک پروژه 500,000 دلاری یا 1 میلیون دلاری باشد
- آیا پروژه دارای نمونه I-526 تایید شده است یا خیر
- اعتبار و تجربه تیم مدیریت در زمینه پروژه EB-5 شما. به عنوان مثال، اگر مرکز منطقه ای شما در حال برنامه ریزی برای ساخت یک مجتمع آپارتمانی به عنوان پروژه EB-5 خود است و تیم شما چندین سال تجربه توسعه املاک و مستغلات دارد، آنگاه این واقعیت بسیار خوبی است که در مواد بازاریابی خود برجسته کنید.
- مروری کوتاه بر مزیت های رقابتی نسبت به رقابت در بازار
سایر مطالب مفید بازاریابی که من در نظر دارم شامل موارد زیر است:
- جدول زمانی/فلوچارت برنامه EB-5
- بخش سوالات متداول EB-5
- تصاویری از پروژه های موفق قبلی توسعه دهنده
- اطلاعات تماس تیم مدیریت، از جمله زبان های خارجی که در مرکز منطقه شما صحبت می شود
- تصاویر، نمودارها و نمودارهای مفاهیم طراحی کسب و کار و ساختار سرمایه گذاری پروژه شما
اینها چند ایده برای کمک به شما برای شروع بازاریابی پروژه EB-5 هستند، اما مهمترین بخش این فرآیند این است که قبل از شروع هر گونه بازاریابی، ابتدا با وکیل اوراق بهادار خود مشورت کنید. سرمایه گذاری EB-5 ارائه اوراق بهادار ثبت نشده است و مرکز منطقه ای شما باید هنگام بازاریابی پروژه در ایالات متحده قوانین SEC را رعایت کند. بنابراین، باید بدانید که در تبلیغات و بازاریابی پروژه خود چه کاری می توانید انجام دهید و چه کاری نمی توانید انجام دهید.
مرحله 2: یک فرآیند برای بررسی سرمایه گذاران مناسب و معتبر ایجاد کنید
طبق قانون 506، مقررات D معافیت تحت قانون اوراق بهادار سال 1933، برای سرمایه گذاری در پروژه EB-5 و معافیت از الزامات ثبت اوراق بهادار، سرمایه گذار EB-5 باید یک سرمایه گذار معتبر باشد. این بدان معنی است که مرکز منطقه ای شما باید راهی برای بررسی همه سرمایه گذاران بالقوه خود ایجاد کند تا اطمینان حاصل شود که شما سرمایه گذاران معتبر را در پروژه EB-5 خود می پذیرید و در نتیجه با قوانین اوراق بهادار ایالات متحده مطابقت دارید.
متداولترین روش بررسی برای سرمایهگذاران معتبر این است که هر سرمایهگذار بالقوه پرسشنامهای را تکمیل کند که به موجب آن سرمایهگذار نشان میدهد که چگونه به عنوان یک سرمایهگذار معتبر واجد شرایط است. این پرسشنامه را می توان با اطلاعاتی در مورد وضعیت سرمایه گذار معتبر سرمایه گذار، مانند اظهارنامه مالیاتی شخصی وی یا هدیه نامه حداقل 1 میلیون دلاری به سرمایه گذار تکمیل کرد. حتی اگر سرمایهگذار 500,000 دلار در پروژهای که در یک TEA قرار دارد سرمایهگذاری کند، همچنان لازم است که الزامات سرمایهگذار معتبر را برآورده کند. یک وکیل باتجربه اوراق بهادار EB-5 باید بتواند نمونه پرسشنامه ای را ارائه دهد که مرکز منطقه ای شما بتواند از آن استفاده کند.
این پرسشنامه علاوه بر جمع آوری اطلاعات مالی از سرمایه گذار، باید در مورد سابقه مهاجرت، کیفری و اشتغال سرمایه گذار نیز سوال کند. با پرسیدن این سوالات می توانید تعیین کنید که آیا این سرمایه گذار برای پروژه شما مناسب است یا خیر. برنامه EB-5 برای همه مناسب نیست. در پایان، شما نمی خواهید سرمایه گذاری را بپذیرید که در هنگام ورود به کشور با ویزای EB-5 به دلیل سابقه مهاجرت قبلی یا سابقه کیفری، مشکلات غیرقابل قبولی داشته باشد. اگر درخواست I-526 سرمایهگذار شما یا پذیرش در ایالات متحده رد شود، این رد اعتبار مرکز منطقهای شما را خدشهدار میکند و جذب سرمایهگذاران بالقوه در آینده را برای شما دشوار میسازد. بنابراین، بسیار مهم است که قبل از شروع فرآیند سرمایه گذاری، سرمایه گذار بالقوه خود را از قبل بررسی کنید.
مرحله 3: با بانک خود ملاقات کنید تا برای مرکز منطقه خود حساب ایجاد کنید
برای شروع پروژه EB-5 خود، باید بانکی را پیدا کنید که مایل به همکاری با مرکز منطقه ای شما برای راه اندازی حساب های زیر باشد:
- حساب عملیات مرکز منطقه ای
- حساب عملیات پروژه
- حساب امانی (در صورت وجود)[1]
حساب عملیات مرکز منطقه ای، حسابی است که برای پرداخت هزینه های مرکز منطقه ای، مانند هزینه های بازاریابی، هزینه های ساختمان و اجاره دفتر شما، و حقوق تیم مدیریت استفاده می شود. مرکز منطقه ای شما احتمالاً هزینه های اداری 35,000 تا 60,000 دلاری را از سرمایه گذاران برای پرداخت این هزینه ها دریافت می کند. این هزینه ها باید به حساب عملیات مرکز منطقه واریز شود. حساب عملیات پروژه به عنوان حسابی عمل می کند که سرمایه گذاری EB-5 در نهایت به آن واریز می شود، زیرا این حساب برای تأمین سرمایه برای شروع ساخت و ساز یا توسعه پروژه EB-5 شما استفاده می شود.
علاوه بر این، باید با بانک و نماینده امانی کار کنید تا یک حساب امانی برای سرمایه گذاران خود راه اندازی کنید. سرمایه گذاران سهم سرمایه EB-5 خود را به حساب امانی پروژه واریز خواهند کرد. سرمایه گذاری EB-5 تا زمانی که شرایط قرارداد امانی محقق نشود، در حساب امانی باقی خواهد ماند. شرایط قرارداد امانی برای هر مرکز منطقه ای متفاوت است - بستگی به نحوه فعالیت مرکز منطقه ای شما دارد. به عنوان مثال، ساختار برخی از قراردادهای امانی به گونه ای است که وجوه از سپرده گذاری به حساب عملیات پروژه پس از ثبت درخواست I-526 آزاد می شود. ساختارهای دیگر به گونه ای است که وجوه پس از تأیید درخواست I-526 آزاد می شود. این وظیفه مرکز منطقه ای خواهد بود که 1) بانکی را پیدا کند که بتواند به عنوان دارنده حساب امانی کار کند و 2) با بانک برای پیش نویس شرایط امانی همکاری کند.
مرحله 4: با وکلای مهاجرت خود کار کنید تا درخواست الگوی I-526 را جمع آوری کنید.
دادخواست I-526 از سه بخش اصلی تشکیل شده است: 1) اسناد مرکز منطقه ای. 2) اسناد پروژه؛ و 3) منبع وجوه سرمایه گذار و اسناد بیوگرافی. الگوی I-526 به ترتیب شامل قسمت 1 و قسمت 2 - اسناد مرکز منطقه ای و اسناد پروژه است. این الگو به عنوان محل شروع تمام درخواست های I-526 سرمایه گذار شما برای پروژه EB-5 فوری شما خواهد بود. با استفاده از این الگوی I-526، سرمایه گذار فقط باید اسناد منبع وجوه خود را برای تکمیل اسناد الگو جمع آوری کند.
یکی دیگر از مزایای داشتن یک الگوی I-526 این است که تمام اسناد مرکز منطقه ای و پروژه ارائه شده به USCIS ثابت باقی می مانند. این بدان معنی است که اگر USCIS هیچ مشکلی در مورد مرکز منطقه ای یا اسناد پروژه برای یک مورد پیدا نکند، به طور کلی به درخواست هایی با مرکز منطقه ای مشابه و اسناد پروژه ای که برای همان پروژه تحت مرکز منطقه ای ثبت شده اند، تخصیص داده می شود. حفظ ثبات در پرونده های دادخواست I-526 منجر به نرخ های سریعتر و بالاتری از تأیید دادخواست برای سرمایه گذاران شما می شود. علاوه بر این، این الگو باعث می شود مرکز منطقه ای شما بتواند تعداد زیادی از درخواست های سرمایه گذاران را مدیریت کند.
از سوی دیگر، اگر انتظار دارید در طول توسعه تغییرات زیادی در طرح کسب و کار خود ایجاد کنید، ممکن است برای شما منطقی نباشد که تلاش بیشتری را در این مرحله در قالب I-526 سرمایه گذاری کنید.
به طور کلی، اسناد مرکز منطقه ای شامل موارد زیر است:
- اطلاعیه تایید مرکز منطقه ای
- اسناد تشکیل شرکت/مالیات برای واحد تجاری مرکز منطقه ای شما
به طور کلی، اسناد پروژه شامل موارد زیر است:
- اسناد تشکیل شرکت/مالیات برای نهاد تجاری پروژه شما
- موضوع هو طرح کسب و کار جامع منطبق بر
- جدول زمانی ساخت و ساز
- مطالعه اثرات اقتصادی
- ارائه تفاهم نامه و اسناد معاملاتی مرتبط
- نامه چای (در صورت وجود)
لطفاً توجه داشته باشید که این فقط یک چک لیست کلی است، زیرا هر پروژه دارای پیچیدگیهای خاص خود است که باید در قالب I-526 به آنها پرداخته شود.
اینها مراحل اولیه اولیه ای هستند که باید پس از تأیید مرکز منطقه ای خود برای اجرای پروژه خود انجام دهید. این نکات باید به هدایت پروژه EB-5 شما در جهت درست کمک کند تا بتوانید سابقه موفقیتی را که برای شما خوب است ایجاد کنید.
[1] هیچ الزام قانونی وجود ندارد که وجوه باید ابتدا به امانت سپرده شود، و پس از ارسال یا تأیید درخواست I-526 آزاد می شود. با این حال، برای اهداف بازاریابی، بیشتر سرمایهگذاران چینی سرمایهگذاری نمیکنند مگر اینکه یک حساب امانی وجود داشته باشد. این ممکن است برای سرمایه گذاران دیگر از کشورهای مختلف صادق نباشد. حسابهای امانی معمولاً بسیار رایج هستند، اما از نظر قانونی الزامی نیستند.
سلب مسئولیت: نظرات بیان شده در این مقاله صرفاً نظرات نویسنده است و لزوماً بیانگر نظرات ناشر و کارکنان آن نیست. یا شرکت های وابسته به آن اطلاعات موجود در این وب سایت به عنوان اطلاعات عمومی در نظر گرفته شده است. این مشاوره حقوقی یا مالی نیست. مشاوره حقوقی یا مالی خاص فقط می تواند توسط یک متخصص دارای مجوز با آگاهی کامل از تمام حقایق و شرایط موقعیت خاص شما ارائه شود. قبل از شرکت در برنامه EB-5 باید با کارشناسان حقوقی، مهاجرتی و مالی مشورت کنید. تمام سوالاتی که پست می کنید در دسترس عموم قرار خواهند گرفت. اطلاعات محرمانه را در سوال خود وارد نکنید.
