قانون «ساخت مسکن برای رویای آمریکایی» که توسط سناتور روبن گالگو (ایالت آریزونا) در ۴ دسامبر به کنگره ارائه شد، میتواند گسترش معنادار و عملیِ ... برنامه ویزای EB-5.
هدف این لایحه اصلاح بخش 203(b)(5) از قانون مهاجرت و تابعیت است تا افزایش عرضه مسکن، از جمله مسکن برای اقشار کمدرآمد، در ایالات متحده را تحریک کند.
ایشان خانا، رئیس اتحادیه سرمایهگذاران مهاجر آمریکایی (AIIA)، گفت: «AIIA از این قانون استقبال میکند.» AIIA با سناتور گالگو برای معرفی این لایحه همکاری کرد و در مورد برنامه EB-5 کمک فنی ارائه داد و بحثها بین ذینفعان مانند وکلا، اقتصاددانان و توسعهدهندگان را تسهیل کرد.
«این قانون انگیزههای جدیدی برای ... ایجاد میکند.» سرمایه گذاری EB-5 او افزود: «در پروژههای مسکن مقرونبهصرفه در سراسر کشور. با ادغام بازار مسکن با برنامه EB-5، ما معتقدیم که این لایحه نه تنها به آمریکاییها در خرید خانه کمک میکند، بلکه دسترسی سرمایهگذاران EB-5 را به پروژههای باکیفیت و مورد تقاضا نیز افزایش میدهد.»
وکیل مهاجرت برنارد ولفسدورف اداره مهاجرت WR از این ابتکار حمایت میکند اما بر لزوم حمایت دو حزبی برای پیشرفت آن در روند قانونگذاری تأکید دارد.
او میگوید: «استفاده از EB-5 برای مسکن مقرونبهصرفه، مهندسی سیاست هوشمندانهای است. بدون حامیان مالی جمهوریخواه، این لایحه ممکن است پایههای محکمی داشته باشد اما راه به جایی نمیبرد.»
این لایحه چه پیشنهادی دارد؟
از نظر عملی، این لایحه، دامنهی موجود را گسترش میدهد. دسته کنار گذاشته شده زیرساخت EB-5 گنجاندن پروژههای مسکن مقرونبهصرفه به عنوان یک گزینه در آستانه سرمایهگذاری ۸۰۰۰۰۰ دلاری، منحصراً برای پروژههای واقع در یک منطقه ویژه اقتصادی (TEA). برای پروژههای سایر نقاط ایالات متحده، حداقل سرمایهگذاری ۱.۰۵ میلیون دلار است.
این تغییر، پروژههای مقرونبهصرفه تحت حمایت فدرال را واجد شرایط دریافت این دسته از ویزای کنار گذاشتهشده EB-5 میکند که طبق قانون در سال 2022 معرفی شده و به آنها اجازه میدهد سرمایه EB-5 را افزایش دهند.
وولفسدورف هشدار میدهد: «پردازش اولویتدار و ویزاهای رزرو شده ایدههای درخشانی هستند، اما در یک کنگرهی دارای اختلاف نظر، رفع مشکل مسکن EB-5 ممکن است فقط در تئوری مقرون به صرفه باشد.»
پروژههای واجد شرایط به برنامههای مسکن فدرالِ تثبیتشده، مانند مسکن سالمندانِ بخش ۲۰۲، صندوق امانی مسکن (بخش ۱۳۳۸)، LIHTC (بخش ۴۲)، CDBG، HOME، و طرحهای خاص نوسازی/زیرساختی تحت قانون تمدید برنامه فرصت مسکن، وابسته خواهند بود.
این پیشنویس همچنین بیان میکند که وزارت امنیت داخلی باید در مورد واجد شرایط بودن پروژهها با وزیر مسکن و شهرسازی مشورت کند و وزیر امنیت داخلی را ملزم میکند که سالانه در مورد ویزاها و پروژههایی که تحت مقررات جدید مسکن تأمین مالی میشوند، به کنگره گزارش دهد.
علاوه بر این، این لایحه الزامات اصلی EB-5 را نیز حفظ میکند، از جمله اینکه سرمایهگذاریها همچنان «در معرض خطر» باقی بمانند، مشاغل واجد شرایط در ایالات متحده ایجاد کنند و استانداردهای USCIS را رعایت کنند.
چرا این موضوع برای EB-5 اهمیت دارد؟
ایجاد یک طرح کنارگذاری متمرکز بر مسکن در برنامه EB-5 با آستانه سرمایهگذاری پایینتر میتواند حامیان مالی جدید مسکن مقرونبهصرفه را جذب کند و پروژههای پرتقاضای بیشتر و کاربرتر را امکانپذیر سازد. در حال حاضر، سرمایه EB-5 که در پروژههای املاک و مستغلات سرمایهگذاری میشود، میتواند مسکن مقرونبهصرفه را تأمین مالی کند. با این حال، بیشتر این توسعهها در مناطق شهری هستند که واجد شرایط TEA نیستند.
خانا میگوید: «در بسیاری از مناطق، هزینه بالای زندگی و تورم قیمت املاک مانع از خرید اولین خانههای شهروندان آمریکایی و اجاره آپارتمانهای باکیفیت شده است.» او در پایان میگوید: «این لایحه به بسیج سرمایه خارجی برای پروژههای کاربر مانند توسعه مسکن کمک میکند که همزمان به کمبود مسکن مقرونبهصرفه در کشور رسیدگی میکند و در عین حال از اهداف سیاستهای مهاجرتی حمایت میکند.»
سلب مسئولیت: نظرات بیان شده در این مقاله صرفاً نظرات نویسنده است و لزوماً بیانگر نظرات ناشر و کارکنان آن نیست. یا شرکت های وابسته به آن اطلاعات موجود در این وب سایت به عنوان اطلاعات عمومی در نظر گرفته شده است. این مشاوره حقوقی یا مالی نیست. مشاوره حقوقی یا مالی خاص فقط می تواند توسط یک متخصص دارای مجوز با آگاهی کامل از تمام حقایق و شرایط موقعیت خاص شما ارائه شود. قبل از شرکت در برنامه EB-5 باید با کارشناسان حقوقی، مهاجرتی و مالی مشورت کنید. تمام سوالاتی که پست می کنید در دسترس عموم قرار خواهند گرفت. اطلاعات محرمانه را در سوال خود وارد نکنید.
