مرکز منطقه ای Laredo EB-5 - تقاطع فرصت های تجاری، اقتصادی و سرمایه گذار

توسط دن هیلی و کارلوس ویارئال

تجارت بین‌الملل و مرکز توسعه تجاری بزرگ، زمینه را برای جدیدترین مشارکت عمومی خصوصی EB-5 فراهم می‌کند.

در مایل نشانگر 1 IH-35، در تقاطع بزرگراه نفتا و ایگل فورد شیل، شهر لاردو، تگزاس قرار دارد. لاردو با فاصله مساوی از سن آنتونیو، کورپوس کریستی و مونتری، مکزیک، در 15 می 1755 در کرانه شمالی ریو گراند تأسیس شد و به سرعت به یک مرکز تجاری پر رونق تبدیل شد.

امروز، لاردو یک پایگاه تجاری پررونق و یک پیوند مهم برای تجارت ایالات متحده با مکزیک، یکی از بزرگترین شرکای تجاری کشورمان، باقی مانده است. منطقه شهری Laredo-Nuevo Laredo یکی از شش منطقه شهری دو ملیتی در امتداد مرز ایالات متحده و مکزیک است و بیش از 775,000 نفر را در خود جای داده است. این موقعیت جغرافیایی استراتژیک ارزش پیشنهادی منحصر به فردی را برای جذب سرمایه گذاری خارجی ایجاد می کند.

جشنواره بین‌المللی خواهر شهرها Laredo رویدادی با بیش از 400 غرفه‌دار است که کالاها و اجناس دست ساز را از مکزیک، السالوادور و کاستاریکا می‌فروشند. این رویداد به مدت 11 سال در لاردو برگزار می شود و میانگین حضور 20,000 نفر در طول سه روز است.

لاردو بزرگترین بندر داخلی ایالات متحده است، دارای چهار پل بین المللی و یک پل راه آهن است که تقریباً 70 درصد از کل ترافیک ریلی بین مکزیک و تگزاس را تشکیل می دهد. علاوه بر این، لاردو ششمین منطقه گمرکی کشور است که بیش از 185 میلیارد دلار تجارت بین المللی را با 60 کشور مدیریت می کند. این منطقه سود زیادی از نفتا برده است و امروزه تخمین زده می شود که بیش از 45 درصد تجارت ایالات متحده به مکزیک و بیش از 35 درصد تجارت مکزیک به ایالات متحده از این شهر می گذرد.

بیشتر این زیرساخت برای پشتیبانی از بیش از 30,000 بازدیدکننده روزانه از مکزیک توسعه یافته است. لاردو که از دهه 1950 مرکز خرده‌فروشی بود، موفق‌ترین فروشگاه وال مارت در آمریکا را بر اساس میزان فروش در هر فوت مربع در خود جای داده است. لاردو که برای مصرف کننده مکزیکی جذاب است، فقط یک بازار خرده فروشی مرزی نیست، بلکه یک بازار خرده فروشی مکزیک نیز هست.

در نهایت، این تنها منطقه بزرگ شهری است که در مجاورت منطقه شیل ایگل فورد - محل مهم‌ترین بازی انرژی ایالات متحده در 40 سال گذشته است. بسته به اینکه به کدام پیش‌بینی اعتقاد دارید و اینکه آیا فقط نفت یا نفت و گاز طبیعی را در نظر می‌گیرید، ایگل فورد یک بازی 15، 20 یا 25 ساله است - که در حال حاضر تأثیر اقتصادی مثبت قابل توجهی بر لاردو دارد. بسیاری از مطالعات نشان می دهد که این نفت باعث رونق اقتصادی بیشتر در منطقه می شود. 

تجارت بین المللی قوی همراه با رشد قوی خرده فروشی، داستانی قانع کننده برای گفتن به شهر می دهد. این پیشنهاد بود که در نهایت منجر به مشارکت عمومی-خصوصی اخیراً اعلام شده بین Civitas Capital Group و شهر Laredo شد. چندین ماه کار در راه اندازی مرکز منطقه ای Civitas Laredo (CLRC) توسط این مشارکت به اوج خود رسیده است. 

مراکز منطقه ای EB-5 می توانند اشکال مختلفی داشته باشند، اما در سطح پایه، اهداف یکسانی دارند. اول، آنها فرصت‌های سرمایه‌گذاری را شناسایی می‌کنند که برای آمریکایی‌ها شغل ایجاد می‌کند - شرط حیاتی برنامه EB-5. دوم، آنها سرمایه را از سوی سرمایه گذاران خارجی به آن فرصت ها جذب می کنند. و سوم، زمانی که مراکز منطقه ای به درستی مدیریت شوند، از رعایت مقررات اوراق بهادار اطمینان حاصل می کنند. سرمایه‌گذاری‌های EB-5 عموماً به‌عنوان مکان‌های خصوصی سهام مشارکت محدود یا سایر اوراق بهادار طراحی شده‌اند و توسط قوانین اوراق بهادار ایالات متحده اداره می‌شوند.

در حالی که این اهداف برای همه مراکز منطقه ای مشترک است، اپراتورهای فردی می توانند از مدل های مختلفی برای دستیابی به آنها انتخاب کنند. بسیاری از مراکز منطقه ای وسایل نقلیه صرفاً خصوصی برای توسعه دهندگان املاک و مستغلات یا سایر مشاغل برای افزایش سرمایه هستند. تعداد کمی توسط نهادهای بخش دولتی مدیریت می شوند. ما معتقدیم که مشارکت عمومی و خصوصی بین Laredo و Civitas به سه دلیل موفق خواهد بود.

اولاً، ساختار به هر طرف اجازه می دهد تا کاری را که به بهترین شکل انجام می دهد، انجام دهد. برای شهر لاردو، این به معنای شناسایی طرح‌های توسعه اقتصادی است که اقتصاد محلی را قوی و سالم نگه می‌دارد و در عین حال تضمین می‌کند که شهروندانش فرصت‌های شغلی متنوعی دارند. برای سیویتاس، این به معنای ارزیابی فعال و ساختاردهی فرصت‌های سرمایه‌گذاری با کیفیت بالا EB-5 است که با اولویت‌های شهر همسو هستند و از تجربه قابل‌توجه شرکت در مدیریت عملیات مرکز منطقه‌ای، از افزایش سرمایه گرفته تا انطباق با مقررات، استفاده می‌کنند.

دوم، این مدل، شهر لاردو را از نیاز به مشارکت مستقیم با ساختار مالی برای پروژه‌های خاص و انتشار اوراق بهادار رها می‌کند، که بهتر است در دستان یک شریک واجد شرایط و با تجربه باقی بماند.

در نهایت، این روابط مستلزم درجه بالایی از اعتماد هر دو طرف است. این مدل در هر شهری کار نخواهد کرد. گاهی اوقات نمی توان از ملاحظات سیاسی که می تواند منجر به درگیری های احتمالی شود اجتناب کرد. اغلب ممکن است بین ذینفعان کلیدی در مورد اینکه ماموریت مشارکت عمومی-خصوصی EB-5 باید چه باشد، اختلاف نظر وجود داشته باشد. در پایان، ساختار مشارکت عمومی و خصوصی بسیار شبیه به استفاده از خود سرمایه EB-5 است: همیشه کار نمی کند، اما زمانی که کار می کند، تمایل به کارکرد بسیار خوبی دارد. ما معتقدیم که CLRC نمونه ای از دومی خواهد بود زیرا رهبری لاردو، منتخب و کارکنان، درک روشنی از آنچه EB-5 می تواند و - به همان اندازه مهم - نمی تواند انجام دهد، دارد. آنها 100 درصد پشت این مشارکت هستند.

بر کسی پوشیده نیست که محبوبیت مراکز منطقه ای به سرعت در حال افزایش است. در سال 2007، تنها حدود 500 مرکز منطقه ای وجود داشت، اما امروزه نزدیک به XNUMX مرکز توسط دولت فدرال تایید شده است که رقابت برای سرمایه را شدید می کند. برای موفقیت، سیویتاس و شهر لاردو باید سخت تلاش کنند تا CLRC را متمایز کنند. خوشبختانه ما باید کارهای زیادی انجام دهیم.

برنامه‌های توسعه اقتصادی شهر لاردو با رویکرد فلسفی سیویتاس برای مشارکت‌های دولتی و خصوصی EB-5 هماهنگ است. همانند سایر مشارکت‌های مرکز منطقه‌ای دولتی-خصوصی، سیویتاس با شهرهای دالاس، ال پاسو و فورتناد مدیریت می‌کند. شایان ذکر است، شهر لاردو اهداف مشخص و مشخصی دارد که بر نقاط قوت آن بنا شده است. رهبری در لاردو بسیار مصمم به حفظ و گسترش نقش حیاتی شهر در تسهیل تجارت با مکزیک است. برای این منظور، این شهر با مشارکت دولت های فدرال و ایالتی، سرمایه گذاری های قابل توجهی در زیرساخت های مرزی و امکانات مرتبط انجام می دهد، مانند تأسیسات بازرسی یخچالی گمرک و حفاظت از مرز در پل تجارت جهانی و پل بین المللی کلمبیا-همبستگی. . سرمایه گذاری چند میلیون دلاری توسط شهرداری لاردو، با همکاری دولت فدرال تامین شد. این تمرکز فرصت‌های کوتاه‌مدت و بلندمدت را برای CLRC فراهم می‌کند تا سرمایه‌های انعطاف‌پذیر را برای کسب‌وکارها و توسعه‌دهندگانی که شهر برای تحقق اهدافش با آنها شریک می‌شوند، فراهم کند.

علاوه بر این، از آنجا که Laredo به طور فعال در مناقصه و میزبانی جلسات با گروه‌هایی با اندازه‌های مختلف است، شهر در Arena انرژی Laredo، یک مکان چند منظوره با 10,000 صندلی، سرمایه‌گذاری کرده است. پس از ماه‌ها انتظار برای تایید USCIS از CLRC، خط لوله فرصت‌های سرمایه‌گذاری مرتبط EB-5 تحت ارزیابی افزایش یافته است. با تصویب نهایی فدرال، ما مشتاقانه منتظر انتخاب بهترین این فرصت ها و معرفی آنها به سرمایه گذاران در سراسر جهان هستیم.

طبقه اصلی LEA برای صرف شام و سرگرمی در رویدادی به میزبانی ایالت تاماولیپاس.

بازارهایی مانند کالیفرنیا، فلوریدا و نیویورک برای سرمایه گذاران بین المللی آشنا هستند و جای تعجب نیست که آنها همچنان مقصدهای اصلی برای سرمایه EB-5 هستند. این بازارهای بزرگ نقاط قوت زیادی دارند. با این حال، CLRC به یک دلیل تشکیل شد: ما قویاً معتقدیم که Laredo داستان قانع‌کننده‌ای برای گفتن دارد که سرمایه‌گذاران EB-5 آن را درک کرده و قدردانی می‌کنند. ایالات متحده تا حدی به دلیل پویایی شناخته شده ترین شهرهای خود کشوری بزرگ است، اما بدون شک، نسبت به جمعیت آن، لاردو نقش مهمی در ایجاد فعالیت های اقتصادی فراتر از مرزهای خود دارد. به عنوان یک مرکز تجارت بین المللی و با جمعیتی بیش از 225,000 نفر، قابل توجه است که شهری به این وسعت در تجارت جهانی، به ویژه در آمریکای شمالی، بسیار تأثیرگذار است. غذا، قطعات الکترونیکی و محصولات مختلف دیگر که به مقصد بسیاری از نقاط آمریکا ارسال می شوند، بدون ظرفیت و کارایی تجارت لاردو، هزینه بسیار بیشتری خواهند داشت.

با رفتن مراکز منطقه ای، لاردو و CLRC ممکن است از مسیر شکست خورده خارج شده باشند، اما با ریشه های قوی آن در تجارت بین المللی، ما بیش از حد مطمئن هستیم که یکی از قدیمی ترین پست های تجاری آمریکا می تواند با استقرار استراتژیک سرمایه EB-5 به شکوفایی خود ادامه دهد. این یک مرکز منطقه ای است که ارزش دنبال کردن را دارد.

 

دن هیلی، مدیر اجرایی سیویتاس کپیتال گروپ، یک شرکت مستقل پیشرو در مدیریت دارایی های تخصصی و خدمات مالی با بخش های عملیاتی متمرکز بر سرمایه گذاری های جایگزین، وجوه EB-5 و مدیریت ثروت است. اطلاعات بیشتر را می توانید در civitascapital.com بیابید.

 

کارلوس ویارئال از آوریل 2007 به عنوان مدیر شهر لاردو خدمت کرده است.

سلب مسئولیت: نظرات بیان شده در این مقاله صرفاً نظرات نویسنده است و لزوماً بیانگر نظرات ناشر و کارکنان آن نیست. یا شرکت های وابسته به آن اطلاعات موجود در این وب سایت به عنوان اطلاعات عمومی در نظر گرفته شده است. این مشاوره حقوقی یا مالی نیست. مشاوره حقوقی یا مالی خاص فقط می تواند توسط یک متخصص دارای مجوز با آگاهی کامل از تمام حقایق و شرایط موقعیت خاص شما ارائه شود. قبل از شرکت در برنامه EB-5 باید با کارشناسان حقوقی، مهاجرتی و مالی مشورت کنید. تمام سوالاتی که پست می کنید در دسترس عموم قرار خواهند گرفت. اطلاعات محرمانه را در سوال خود وارد نکنید.