برنامه ویزای EB-5 از زمان تصویب قانون اصلاحات و صداقت (RIA) در سال 2022 دستخوش دگرگونی قابل توجهی شده است و برای سرمایه گذاران، توسعه دهندگان و مراکز منطقه ای در ایالات متحده امن تر و پیچیده تر شده است.
جیل جونز، رئیس اداره تخصصی و مشاور عمومی در ایالات متحده در گروه JTC، بر نقش اساسی که مدیران صندوق EB-5 در تضمین انطباق، شفافیت و کارایی در این برنامه ویزا، کمک به حفظ یکپارچگی آن و حمایت از موفقیت مداوم آن در ایالات متحده، بازی کنید.
گروه JTC راه حل های جامع مدیریت EB-5 را برای ذینفعان EB-5 ارائه می دهد که بر تضمین انطباق قانونی، شفافیت معاملات و مدیریت موثر صندوق تمرکز دارد.
جونز تاکید می کند که این خدمات مالی، که اکنون تحت RIA اجباری شده است، برای محافظت در برابر سوء استفاده از وجوه EB-5 و کاهش خطرات ناشی از "بازیگران بد". همچنین جذابیت را تقویت می کند پروژه های EB-5، به حرکت سرمایه گذاری و حمایت از رشد صنعت کمک می کند.
چه روندهای کلیدی را در بازار EB-5 مشاهده می کنید و چگونه روی راه حل های مدیریت EB-5 که به مشتریان ارائه می دهید تأثیر گذاشته است؟
JTC NES Financial را در سال 2020 تصاحب کرد، شرکتی که از سال 5 مدیر صندوق EB-2009 بود و به ترویج بهترین شیوهها اختصاص داشت. اگرچه مدیریت صندوق قبل از تصویب قانون اصلاحات و یکپارچگی (RIA) مورد نیاز نبود، اما به طور گسترده به عنوان یک قانون در نظر گرفته میشد. بهترین روش برای محافظت از سرمایه گذاران در آن زمان، به دلیل فقدان مقررات، صنعت EB-5 اغلب به "غرب وحشی وحشی" تشبیه می شد. روند کلیدی که ما شاهد آن هستیم اتخاذ گزارشات و شفافیت قوی تر است. به این ترتیب، مدیران صندوق در مشروعیت بخشیدن به برنامه ضروری شده اند.
هرچه برنامه EB-5 ساختارمندتر و شفافتر شود، این شانس بیشتر است که کنگره دوام آن را مستحکم کند. ما معتقدیم این یک برنامه زیباست که کارهای خوبی انجام می دهد، اما ناامید کننده است که اغلب توجه بازیگران بد را جلب می کند. در JTC، ما نشان دادن نحوه ارتقای صنعت EB-5 توسط مدیران صندوق و ارائه امنیت و شفافیت بیشتر برای همه شرکتکنندگان را در اولویت قرار دادهایم.
چرا EB-5، در مقایسه با سایر برنامه های ویزای مبتنی بر اشتغال و به طور کلی صنعت مهاجرت ایالات متحده، چنین توجهی را به خود جلب می کند؟
گاهی اوقات یک وجود دارد تصور نادرست کسانی که با این برنامه آشنا نیستند که این برنامه صرفاً مکانیزمی برای خرید کارت سبز است تا وسیله نقلیه ای برای آوردن اتباع خارجی ثروتمند و پیشرفته به ایالات متحده و ایجاد مشاغل جدید برای شهروندان و ساکنان ایالات متحده که قبلاً در اینجا زندگی می کنند. آنچه اغلب نادیده گرفته می شود، تأثیرات مثبت قابل توجه پروژه های EB-5 است. در حالی که رسانه ها ممکن است بر مواردی تمرکز کنند که همه چیز به درستی پیش نمی رود، واقعیت این است که این برنامه به نتایج معناداری منجر شده است، مانند ساخت مدارس منشور که به نفع جوامع محلی است و صدها هزار شغل برای کارگران ایالات متحده ایجاد می کند. یادآوری این نکته مهم است که این پروژهها در مورد «خارجیهایی که شغل میگیرند» نیستند، بلکه بیشتر در مورد تقویت رشد اقتصادی و ایجاد فرصتهایی برای شهروندان و ساکنان ایالات متحده هستند.
RIA و مدیریت صندوق چگونه به بهبود تصویر و اعتماد به برنامه EB-5 کمک کرده اند؟
اصلاحات با موفقیت حوادث بازیگران بد را کاهش داده است، که نشان می دهد دقیقاً همان کاری را انجام می دهد که قرار بود انجام دهد. برنامه راه طولانی را طی کرده است. در ابتدا، پس از تصویب RIA، تردیدهایی وجود داشت، به خصوص به این دلیل که بازیکنان زیادی در فضای EB-5 وجود داشتند که برای هزینه آوردن فروشندگان اضافی، مانند یک مدیر صندوق، بودجه در نظر نگرفته بودند. ناشران EB-5 همیشه وجوهی برای پرداخت چنین هزینه هایی از قبل ندارند، زیرا اغلب تا زمانی که سرمایه گذاران را تضمین کنند و دلارهای سرمایه گذاری خود را به کار نبرند، درآمدی ایجاد نمی کنند. این به مدیران صندوق بستگی دارد که ارزش خود را نشان دهند و نشان دهند که چگونه می توانند امنیت، شفافیت و انطباق در فرآیند EB-5 را افزایش دهند، که به نوبه خود می تواند به آنها کمک کند تا حتی سریعتر بودجه را جمع آوری کنند.
امروزه مدیر صندوق برای ارائه دهندگان خدمات درگیر در سرمایه گذاری EB-5 چقدر مهم است؟
مدیریت صندوق واقعی خدماتی است که فراتر از مرحله اولیه جمع آوری سرمایه است. سوابقی برای هر سرمایه گذار وجود دارد که یک بار مهم است سرمایه گذاری به بنگاه اشتغال زایی مستقر می شود، در حالی که وجوه در فعالیت های اشتغال زایی استفاده می شود و دوباره زمانی که زمان پایان سرمایه گذاری و بازگرداندن وجوه به سرمایه گذاران فرا می رسد. برای مثال، میتوانید انتظار داشته باشید که سهم متناسبی از سود به نفع هر سرمایهگذار تعلق گیرد، برای کارمزدی برای مدیریت صندوق یا عملیات صندوق. مرکز منطقه ای EB-5و برای سرمایهگذاران آماده بازپرداخت در زمانهای مختلف و غیره. برنامهریزی برای هزینههای مدیر صندوق از ابتدا تا انتها ضروری است. وجود مدیر صندوق در محل ارزش افزوده دارد. این نه تنها جذابیت پروژه را برای سرمایه گذاران و توسعه دهندگان افزایش می دهد، بلکه آنها را قادر می سازد تا با اطمینان به جلو حرکت کنند و اطمینان حاصل شود که پروژه و همچنین سرمایه گذاران به اهداف مورد نظر خود می رسند.
سرمایه گذاران هنگام انجام بررسی دقیق پروژه EB-5 خود در مورد مدیر صندوق چه چیزی باید تحقیق کنند؟
اول، بسیار مهم است که کل تیم درگیر در ایجاد اسناد پیشنهادی پروژه، به ویژه مشاوران اوراق بهادار و مهاجرت را بررسی کنید. سرمایه گذاران باید همه اینها را ببینند ارائه مدارک مطابق با قوانین اوراق بهادار و مهاجرت طراحی شده اند. این مهم است که بدانیم آیا این مشاوران تجربه خاصی در مورد تفاوت های ظریف پیشنهادات EB-5 دارند یا خیر. سابقه آنها در طراحی و اجرای موفق پروژه های EB-5 عامل مهمی است.
نقش مدیر صندوق EB-5 نیز به همان اندازه مهم است. برخلاف مدیریت سنتی صندوق سرمایه گذاری خصوصی، مدیریت EB-5 یک تلاش جامع تر است. سرمایه گذاران نه تنها باید جزئیات و کیفیت گزارش ارائه شده توسط مدیر صندوق را ارزیابی کنند، بلکه باید نحوه انجام وظایف مدیر صندوق به عنوان یک امضاکننده را نیز ارزیابی کنند، یک الزام جدید تحت RIA. هنگامی که به درستی اجرا شود، نظارت و گزارش اضافی توسط مدیر صندوق، یکپارچگی فرآیند سرمایه گذاری را افزایش می دهد.
اشتباهات ممکن است در فرآیند سرمایه گذاری EB-5، بیشتر به دلیل خطای انسانی است تا تقلب عمدی. بنابراین، اطمینان از شروع و بررسی دقیق تمام تراکنش های مالی بسیار مهم است. سرمایه گذاران باید بر نظارت و شفافیت در طول فرآیند پافشاری کنند، زیرا این امر باعث ایجاد اعتماد و اطمینان در اداره وجوه آنها و موفقیت کلی سفرهای مهاجرتی آنها می شود.
بسیاری از ارائه دهندگان مدیریت صندوق، مانند JTC، پورتال های آنلاینی را ارائه می دهند که به سرمایه گذاران اجازه ورود به سیستم و دسترسی به اظهارنامه ها را می دهد، که می تواند بسیار مفید باشد. با این حال، داشتن توانایی نظارت بر اطلاعات در زمان واقعی حتی ارزشمندتر است. این دسترسی فوری به سرمایه گذاران این امکان را می دهد که در مورد سرمایه گذاری های خود مطلع بمانند و نحوه پیشرفت کارها را مشاهده کنند. با تمرکز بر این جنبهها، سرمایهگذاران میتوانند از تجربه سرمایهگذاری مطمئنتری برخوردار شوند.
به نظر شما مشتریان با چه چالش های کلیدی روبرو هستند که مدیر صندوق EB-5 می تواند به آنها کمک کند تا بر آنها غلبه کنند؟
در مراحل اولیه، مشاهده کردم که توسعه دهندگان به دلیل چالش هایی که در وام دهی سنتی با آن مواجه بودند، به سمت برنامه EB-5 کشیده شدند. دسترسی به منابع جایگزین تامین مالی بسیار مهم شد. با این حال، بسیاری از توسعه دهندگان تجربه ای در انتشار اوراق بهادار ندارند، به این معنی که آنها منابع داخلی برای حسابداری یا مدیریت روابط بانکی و تمام مقررات قابل اجرا را نداشتند. اینجاست که یک مدیر EB-5 می تواند بسیار سودمند باشد. ما وظایف آفیس پشتی را مدیریت می کنیم و به توسعه دهندگان این امکان را می دهیم تا روی جنبه های اساسی توسعه پروژه های خود تمرکز کنند.
راه حل های مدیریت EB-5 JTC چگونه به مشتریان کمک کرده تا پیچیدگی های چرخه عمر سرمایه گذاری EB-5 را هدایت کنند؟
ما با پرداختن به چالشهای مشتریانمان شروع کردیم و در ابتدا به دلیل روابط بانکیمان بر خدمات امانی تمرکز کردیم، که ما را قادر ساخت تا دریافت وجوه از خارج از کشور را تسهیل کنیم. فناوری ما همچنین به ما اجازه داد تا حسابداری فرعی را به شیوه ای مقرون به صرفه انجام دهیم، کاری که بانک ها اغلب در انجام آن با مشکل مواجه بودند.
همانطور که ما در سمت سپرده کار میکردیم، متوجه شدیم که بسیاری از مشتریان ما برای کارهایی که میتوانستند توسط مدیران صندوق بهتر انجام شود، به صفحات گسترده متکی هستند. این بینش ما را هدایت کرد تا خدمات مدیریت صندوق خود را توسعه دهیم.
هنگامی که مشتریان خود را آماده کردند پرونده های سالانه با خدمات شهروندی و مهاجرت ایالات متحده (USCIS)، نیاز به سوابق مهاجرت از جمله تعداد مشاغل ایجاد شده، جزئیات مربوط به وابستگان هر یک از سرمایه گذاران و مهلت های مهم برای پاسخگویی به RFE یا مدیریت سن کودک به آنها یادآور شد. برای رسیدگی به این موضوع، یک جزء گردش کار مهاجرت را در خدمات خود گنجانده ایم.
علاوه بر این، از آنجایی که بیشتر پروژه های EB-5 به عنوان وام ساختار یافته اند، ما یک سرویس مدیریت وام را معرفی کردیم که صورتحسابهای ماهیانه را برای پیگیری اقلام تعهدی بهره، پرداختهای انجامشده و هزینههای انباشته ارائه میدهد. در حالی که همه مشتریان در گذشته از این سرویس استفاده نکردهاند، با پیچیدهتر شدن بازار، شاهد افزایش علاقهمندی هستیم.
مشتریان EB-5 شما چه نوع خدماتی را بیشتر درخواست می کنند؟
خدمات Cosignatory ما به دلیل الزامات RIA محبوب ترین شده است. ما اطمینان میدهیم که وجوه به دقت نظارت میشوند و همانطور که در نظر گرفته شده و در اسناد ارائه ذکر شده است، استفاده میشوند. پس از آن، مدیریت صندوق دومین سرویس پرطرفدار ما است، اگرچه می تواند برای مشتریان مختلف معنای متفاوتی داشته باشد و تعهد زمانی می تواند به طور قابل توجهی متفاوت باشد. اگر RIA را دقیق تفسیر کنیم، مدیریت صندوق از زمانی شروع میشود که عرضه به بازار عرضه میشود و تا زمان بسته شدن صندوق ادامه مییابد و ثبت رکورد برای پنج سال دیگر تمدید میشود. این بدان معناست که مدیریت واقعی صندوق یک تعامل طولانی مدت است.
خدمات امانی ما رتبه سوم تقاضا را دارد. بسیاری از بانک ها در پذیرش وجوه خارجی از سرمایه گذارانی که با آنها رابطه قبلی ندارند مردد هستند، زیرا آنها سپرده گذارانی را ترجیح می دهند که بتوانند به شعبه مراجعه کرده و شخصاً مدارک شناسایی ارائه دهند. برای پرداختن به این موضوع، ما سخت کوشیده ایم تا بانک هایی را شناسایی کنیم که مایل به مشارکت هستند، که برخی از آنها حتی می توانند منابع وام دهی ارائه دهند و بازدهی بالاتری را در حین نگهداری وجوه ارائه دهند، در حالی که خطر مسائل مربوط به انطباق را که می تواند منجر به بانکی حساب را تعطیل کرده و صادرکننده را مجبور به یافتن راه حل های جایگزین می کند.
آیا می توانید در حین ارائه این خدمات به مشتریان خود با سرمایه گذار EB-5 تعامل داشته باشید؟
مشتریان اصلی ما مراکز منطقه ای یا ناشران هستند، اما ما همچنین از طریق پورتال آنلاین خود با سرمایه گذاران تعامل داریم. اگر سرمایهگذاران هنگام ورود به سیستم با مشکلاتی مواجه شدند یا به دنبال اظهارات خاصی هستند، ممکن است با ما تماس بگیرند. علاوه بر این، ما از پورتال خود برای به اشتراک گذاشتن به روز رسانی های پروژه EB-5 استفاده می کنیم و به ما امکان می دهد اطلاعات را از مدیر پروژه مستقیماً به سرمایه گذاران منتقل کنیم.
مشتریان EB-5 شما چه فرصت های دیگری می توانند از خدمات مدیریت صندوق شما به دست آورند؟
یکی از نتایج مهم RIA این است هر مرکز منطقه ای ملزم به انجام ممیزی است حداقل هر پنج سال یک بار، و بسیاری در حال حاضر اولین ممیزی خود را تجربه می کنند. USCIS به ویژه بر بررسی اسناد تشکیل، اساسنامه، قراردادهای عملیاتی، و چندین سال صورتهای بانکی متمرکز است. با این حال، بسیاری از مراکز منطقه ای جابجایی کارمندان را تجربه کرده اند، به این معنی که کارکنان جدید ممکن است با محل نگهداری این اسناد تاریخی آشنا نباشند. در حالی که آنها می توانند به سوابق ایجاد شده در دوران تصدی خود دسترسی داشته باشند، مکان یابی فایل های قدیمی می تواند یک چالش باشد.
برای کمک به مشتریان خود، تأکید می کنیم که این اسناد مهم را به طور ایمن برای آنها ذخیره کرده ایم. ما می توانیم همه چیز را در یک پوشه به خوبی سازماندهی شده جمع آوری کنیم تا مطمئن شویم که آنها برای ممیزی خود آماده هستند. علاوه بر این، ما میتوانیم درگیر ارائه یک فرآیند مقاومسازی باشیم که در آن فوراً با مراکز منطقهای کار میکنیم تا دادههای تاریخی را جمعآوری کنیم و سوابق را بهروز کنیم. این شامل ایجاد یک لیست جامع از اسناد مورد نیاز و جمع آوری آنها به طور سیستماتیک است، بنابراین مراکز منطقه ای در هنگام ورود درخواست حسابرسی کاملاً آماده هستند.
آیا مسائلی در مورد فرآیند حسابرسی مرکز منطقه ای مورد توجه JTC قرار گرفته است؟
چیزی که بیش از همه مرا شگفت زده کرد این بود که USCIS اکنون از کارکنان مرکز منطقه ای می خواهد که به سیستم عامل خود وارد شوند و دسترسی به حسابداری خود را نشان دهند. برای کسانی که حسابداری خود را به صورت داخلی مدیریت میکنند، این به معنای کشاندن شخصی از تیم خود به جلسه حسابرسی برای مدیریت درخواست است. با این حال، برای کسانی که از یک مدیر صندوق خارجی استفاده می کنند، ممکن است نیاز داشته باشند که مدیر صندوق خود را برای شرکت در حسابرسی ترتیب دهند و بیان کنند: «من یک متخصص را برای رسیدگی به این موضوع استخدام کرده ام. بگذار به تو نشان دهند.»
زمانی که RIA برای اولین بار تصویب شد، ما نیاز به نظارت بر این فرآیند را تشخیص دادیم، اما نمیتوانستیم به طور کامل پیشبینی کنیم که در نهایت چه چیزی به دنبال خواهد داشت. بر خلاف حسابرسی مالی تحت GAAP، USCIS یک حسابرسی بیشتر به سبک دولتی انجام می دهد که فرصتی عالی برای ما ایجاد کرده است تا در طول این فرآیند به مشتریان خود پشتیبانی و راهنمایی ارائه دهیم.
نظر شما در مورد آینده صنعت EB-5 و RCهای مطابق با RIA چیست؟
من نه تنها برای دیدن استقبال و پیروی صنعت از RIA آماده هستم، بلکه به آینده صنعت خوشبین هستم. به طور قابل توجهی به بلوغ رسیده است و ممیزی های اخیر گواه آن است. شرکت کنندگانی که امروز فعال هستند، یا ذینفعان قدیمی هستند یا کسانی که واقعاً به این برنامه متعهد هستند، که نویدبخش آینده آن است.
ماموریت ما ارائه شفافیتی است که دولت در صنعت EB-5 به دنبال آن است. ما متعهد هستیم تا اطمینان حاصل کنیم که برنامه قابل دوام است و به رشد خود ادامه می دهد. ما فعالانه در حال پیگیری مجوز مجدد دائمی و حمایت از افزایش ویزاهای موجود هستیم. در نهایت، ما میخواهیم ببینیم که این برنامه همان کاری را که قرار بود برای سالهای آینده انجام دهد، انجام دهد.
سلب مسئولیت: نظرات بیان شده در این مقاله صرفاً نظرات نویسنده است و لزوماً بیانگر نظرات ناشر و کارکنان آن نیست. یا شرکت های وابسته به آن اطلاعات موجود در این وب سایت به عنوان اطلاعات عمومی در نظر گرفته شده است. این مشاوره حقوقی یا مالی نیست. مشاوره حقوقی یا مالی خاص فقط می تواند توسط یک متخصص دارای مجوز با آگاهی کامل از تمام حقایق و شرایط موقعیت خاص شما ارائه شود. قبل از شرکت در برنامه EB-5 باید با کارشناسان حقوقی، مهاجرتی و مالی مشورت کنید. تمام سوالاتی که پست می کنید در دسترس عموم قرار خواهند گرفت. اطلاعات محرمانه را در سوال خود وارد نکنید.
