شرکای مهاجرتی FlexPath در فوریه 2026 توسط جف دسیکو و جان اکنویان، که تجربه گستردهای در EB-5، اعتبار شرکتی و سهام خصوصی دارند، تأسیس شد. آنها این شرکت را با تشخیص فرصتی منحصر به فرد در یک کسب و کار فرانشیز موجود و دارای جریان نقدی، تأسیس کردند.
رویکرد آنها بر ثبات مالی و مدیریت ریسک تأکید دارد و با ارزیابی سرمایه و سهام توسعهدهندگان، از پشتیبانی خوب پروژهها اطمینان حاصل میکند. آنها گفتند که هدف این استراتژی به حداقل رساندن خطرات در فضای EB-5 است.
رویکردی نوین به پذیره نویسی EB-5 و انتخاب پروژه
دسیکو گفت: «وقتی من و شریکم FlexPath را راهاندازی کردیم، جان - که در زمینه اعتبار شرکتی و سهام خصوصی فعالیت داشت و در EB-5 تازهکار بود - از من پرسید: «چرا پروژهها شکست میخورند؟ چند مثال بزن.»
این سوال، پایه و اساس چارچوب تضمین FlexPath شد. این شرکت در پروژههای EB-5 که حمایت مالی میکند، به دنبال شش ویژگی است: قطعیت مهاجرت، وضعیت پیشرفته پروژه، سادگی اجرا، استقرار به موقع سرمایه، انباشت کامل سرمایه و مسیر اولیه برای تثبیت. دسیکو گفت: «ممکن است همیشه نتوانیم هر شش مورد را در هر پروژه رعایت کنیم، اما این هدف ماست.»
فلکسپث کسبوکارهای پشت پروژههای خود را اداره نمیکند؛ بلکه به عنوان حامی EB-5 ، پذیرهنویس، طرف ساختاردهنده و تأمینکننده سرمایه عمل میکند و تمرکز آن بر استقرار، پشتیبانی، گزارشدهی و بازپرداخت است.
در عمل، این شرکت پروژههایی را ترجیح میدهد که تأمین مالی شفاف، ساختوساز سادهتر، استقرار بهموقع سرمایه و مسیر سریعتر برای تولید درآمد داشته باشند. دسیکو گفت: «EB-5 نیازی به چالش ساختوساز بیش از حد پیچیده ندارد.»
از نظر FlexPath، واضحترین علامت خطر، پروژهای است که قبل از آماده شدن برای ورود به بازار، راهاندازی میشود - پروژهای که در حالی که بخشهای اساسی آن، چه تأمین مالی کامل، مجوزها، آمادگی ساخت و ساز یا تعهد به تأمین سرمایه توسط توسعهدهنده، هنوز تکمیل نشدهاند، شروع به جذب سرمایه میکند.
این شرکت به همان اندازه نسبت به معاملاتی که در آنها سرمایه EB-5 ممکن است پس از مشارکت سرمایهگذاران بلااستفاده بماند، محتاط است. حتی پروژهای که از نظر انباشت سرمایه کامل شده است، میتواند یک سال یا بیشتر تا بهکارگیری واقعی آن سرمایه فاصله داشته باشد - و وقتی پول خیلی زودتر از زمان شروع به کار جمعآوری میشود، تعهد سرمایهگذار نیز به همان نسبت طولانیتر میشود. آنچه که به نظر یک قرارداد پنج ساله میرسد، میتواند بیسروصدا به یک قرارداد شش یا هفت ساله تبدیل شود.
دسیکو همچنین سرمایهگذاران را تشویق میکند تا کیفیت دارایی یک توسعهدهنده را به دقت بررسی کنند - به طور خاص، اینکه آیا پول نقد واقعی است یا صرفاً ارزش زمین دوباره ارزیابی شده. او خاطرنشان کرد: «این یک نکته ظریف مهم است که اغلب نادیده گرفته میشود - و میتواند به این معنی باشد که توسعهدهنده بسیار کمتر از آنچه که عدد اصلی نشان میدهد، در معرض خطر است.»
یک پروژه EB-5 با ساختار سنگین سهام
این نگرانی به توضیح ساختار سرمایه پشت پیشنهاد فعلی EB-5 فلکسپث، یعنی K9 Resorts، یک برند فرنچایز پانسیون سگ و مهدکودک ممتاز، کمک میکند. این پروژه دارای ساختاری با سهام سنگین است که برای EB-5 غیرمعمول است: تقریباً 73٪ سهام حامی، 16٪ سرمایه EB-5 و 11٪ بدهی ارشد. برای سرمایهگذاران، سهام حامی به عنوان یک ضربهگیر ضرر اولیه در زیر سرمایه EB-5 عمل میکند، در حالی که بدهی ارشد نسبتاً کم به معنای تعهدات کمتر پیش روی سرمایهگذاران EB-5 است.
فرصت K9 Resorts توسط فیل نیسبت، شریک تجاری سابق اکنویان - که اکنویان با او شرکت World Insurance Associates را تأسیس کرد - به اکنویان و دسیکو ارائه شد. اکنویان و دسیکو با فیل نیسبت، شریک تجاری سابق اکنویان، شرکت World Insurance Associates را تأسیس کردند که اکنون یکی از بزرگترین کارگزاریهای بیمه در ایالات متحده است و توسط Goldman Sachs Asset Management و Charlesbank پشتیبانی میشود. وقتی آنها دیدند که این پروژههای گرانقیمت و تکرارپذیر میتوانند از ایجاد شغل در طرح EB-5 پشتیبانی کنند و در عین حال منبع کارآمدتری برای توسعه سرمایه به کسبوکارهای در حال فعالیت بدهند، این موضوع برایشان جذاب شد.
اکنویان افزود: «ما با اقتصاددانان EB-5، وکلای مهاجرت، وکلای امنیتی ، کمی بحث و جدل داشتیم و نه تنها این روش جواب میدهد، بلکه به خوبی با ساختار EB-5 مطابقت دارد.»
پلتفرم فرانشیز که در حال گسترش و اداره سیستم K9 Resorts است، Luxury Pet Hotels, Inc. (LPHI) است. آنها در حال حاضر ۱۸ شعبه K9 Resorts را اداره میکنند. FlexPath چهار شعبه دیگر K9 Resorts را تأمین مالی میکند.
در بسیاری از معاملات املاک و مستغلات EB-5، بازپرداخت به تکمیل، تثبیت و تأمین مالی مجدد یا فروش یک دارایی بستگی دارد. در مورد K9 Resorts، بازپرداخت توسط شرکت گستردهتر LPHI، از جمله استراحتگاههای موجود، مکانهای آینده، سهام مالکیت آن در فرانشیزور و ارزش کلی پلتفرم، پشتیبانی میشود.
این مکانها همچنین واجد شرایط حمایت از ایجاد شغل از طریق طرح EB-5 هستند. دسیکو توضیح میدهد: «ساخت هر مکان تقریباً ۳ تا ۴ میلیون دلار هزینه دارد، که بخشی از آن به دلیل زیرساختهای تخصصی مانند سیستمهای بهداشتی و تصفیه هوا است. این هزینه به ما کمک میکند زیرا منجر به ایجاد شغل میشود.»
مدل فرانشیز قابل تکرار است و از معیارهای انتخاب مکان مانند تراکم جمعیت، درآمد خانوار و تحلیل رقابتی استفاده میکند. LPHI همچنین 22٪ از فرانشیز دهنده را در اختیار دارد و برای مکانهای اضافی سرمایهگذاری مشترک دارد و ادغام خود را با سیستم K9 Resorts تقویت میکند.
اکنویان گفت: «این یک کسب و کار عملیاتی است، نه فقط یک پروژه ساختمانی. ما نمیتوانیم به اندازه کافی بر اهمیت تیم حمایت مالی درگیر، قطعیت پیرامون مهاجرت و میزان سهام متعهد شده به پروژه تأکید کنیم.» این حمایت مالی شامل UOB Global Capital و آلن لیبمن، مدیرعامل سابق Kerzner International، شرکت پشت برندهای تفریحی Atlantis و One&Only، میشود. او گفت: «ترکیبی از حمایت مالی و تخصص نهادی مانند این، به راحتی در معاملات آینده تکرار نخواهد شد.»
دیدگاه گستردهتر FlexPath در مورد EB-5
فلکسپث معتقد است که EB-5 به انضباط قویتر در زمینهی پذیرهنویسی، ساختارهای سرمایهای شفافتر و هماهنگی بهتر بین حفاظت از سرمایهگذاران و الزامات مهاجرتی نیاز دارد.
دسیکو گفت: «فلکسپث (FlexPath) مبتنی بر پذیرهنویسی است. این موضوع تغییر نخواهد کرد، صرف نظر از اینکه تقاضای [پروژه EB-5] در کجا باشد.»
محیط با نرخ بهره بالاتر، موقعیت مذاکره EB-5 را نیز بهبود بخشیده است. او گفت: «در محیطی با نرخ بهره بالاتر، EB-5 جذابتر میشود.» دسیکو گفت که پیشبینی نمیکند «تغییرات قابل توجهی در ساختار برنامه» ایجاد شود، هرچند انتظار نظارت بیشتر را دارد و نسبت به نقش بلندمدت EB-5 به عنوان مسیری برای جابجایی دائمی به ایالات متحده خوشبین است.
برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد وبینار ۲۲ جولای ما ثبت نام کنید ، جایی که Flexpath به اشتراک خواهد گذاشت که چگونه سرمایه EB-5 میتواند از گسترش کسب و کارهای عملیاتی با جریان نقدی به عنوان جایگزینی برای توسعه سنتی حمایت کند. همین حالا ثبت نام کنید!
سلب مسئولیت: نظرات بیان شده در این مقاله صرفاً نظرات نویسنده است و لزوماً بیانگر نظرات ناشر و کارکنان آن نیست. یا شرکت های وابسته به آن اطلاعات موجود در این وب سایت به عنوان اطلاعات عمومی در نظر گرفته شده است. این مشاوره حقوقی یا مالی نیست. مشاوره حقوقی یا مالی خاص فقط می تواند توسط یک متخصص دارای مجوز با آگاهی کامل از تمام حقایق و شرایط موقعیت خاص شما ارائه شود. قبل از شرکت در برنامه EB-5 باید با کارشناسان حقوقی، مهاجرتی و مالی مشورت کنید. تمام سوالاتی که پست می کنید در دسترس عموم قرار خواهند گرفت. اطلاعات محرمانه را در سوال خود وارد نکنید.
