چگونه سرمایه گذاران و عوامل مهاجرت EB-5 می توانند پروژه ها را با خیال راحت انتخاب کنند؟

با انواع مختلف دسته بندی ویزای کنار گذاشته در دسترس بودن، اطمینان از سرمایه گذاری ایمن EB-5 برای سرمایه گذاران EB-5 بسیار مهم است.

سرمایه گذاران و متخصصان EB-5 مشاوره دادن به آنها در هنگام انتخاب پروژه ها باید اهتمام بیشتری به خرج دهند و سوالات درست را بپرسند. در اینجا پنج سؤال اساسی وجود دارد که باید هنگام ارزیابی پروژه های EB-5 ارائه شده توسط a مرکز منطقه ای.

سوال 1: چه کسی پشت پروژه EB-5 است؟

یکی از جنبه های حیاتی پروژه درک اینکه چه کسی است شرکت تجاری جدید (NCE) و نهاد ایجاد شغل (JCE) هستند. برنامه ویزای EB-5 به این دو نهاد اجباری برای پروژه های توسعه یافته توسط مراکز منطقه ای نیاز دارد. برنان سیم از EB-5 United می‌گوید که تفکیک واضح بین این نهادها، مسئولیت امانتداری را تضمین می‌کند و با منافع سرمایه‌گذاران همسو می‌شود.

«آیا بین این دو جدایی وجود دارد؟ سیم می‌گوید وقتی با فردی جدا شده از JCE کار می‌کنید، با کسی کار می‌کنید که امانتدار است و به نفع شما به عنوان یک سرمایه‌گذار عمل می‌کند.

سوال 2: مرکز منطقه ای و توسعه دهنده پروژه چقدر با تجربه است؟

درک پیشینه هر دو نهاد و سابقه آنها در صنعت EB-5 حیاتی است. بسیار مهم است که بدانیم آنها چقدر سرمایه گذاری کرده اند و چه تعداد پروژه توسعه داده اند.

الکساندرا لاولس از Far Capital Partners در مورد انتخاب مراکز منطقه ای با تجربه در چشم انداز EB-5 و صنعت خاص مورد علاقه و با روابط قوی دولتی، به سرمایه گذاران و مشاوران حقوقی و مهاجرتی آنها پایبند است.

Loveless می‌افزاید: «شما می‌خواهید مطمئن شوید که با مراکز منطقه‌ای و توسعه‌دهندگانی کار می‌کنید که در EB-5 و به‌ویژه در هر صنعتی که پروژه خاصی که به آن نگاه می‌کنید، تجربه دارند، کار می‌کنید. مهم است که یک مرکز یا توسعه‌دهنده منطقه‌ای با روابط دولتی واقعاً خوب داشته باشید تا بتوانند از طرف شما با USCIS تماس بگیرند تا بفهمند چه اتفاقی در مورد برنامه شما می‌افتد [..] و کمی بیشتر بر آنها فشار بیاورند تا آنها را نگه دارند. پاسخگو بودن، زیرا مسئول نگه داشتن USCIS واقعاً دشوار است، همانطور که هر کسی که EB5 را انجام داده یا هر مهاجرتی می داند.

لولو گوردون از EB-5 Capital نیاز به یک رابطه قابل اعتماد بین توسعه دهنده و مرکز منطقه ای ارائه دهنده پروژه به متقاضیان EB-5 را برجسته می کند. "شما باید یک رابطه اعتماد داشته باشید. شما همچنین باید مطمئن شوید که آنها درک می کنند که چگونه فرآیند EB-5 بر آنچه که به آن عادت کرده اند، یعنی سهام خصوصی، همپوشانی می کند، و چگونه همه چیز را تغییر می دهد تا آنها از انجام کاری که باید برای ایجاد مشاغل انجام دهند شگفت زده نشوند. کاملاً حیاتی است.» گوردون اضافه می کند که این شامل بررسی کامل توسعه دهندگان، از جمله چک های مالی و مرجع است.

سوال 3: پشته سرمایه چگونه ساخته می شود؟

ارزیابی یک پروژه پشته سرمایه حیاتی است. Sim اضافه می کند که این فقط به میزان سرمایه EB-5 نیست که پروژه افزایش می دهد، بلکه به موقعیتی که پول در پشته سرمایه اشغال می کند نیز مربوط می شود. ساختار سرمایه سالم تضمین می کند که سرمایه گذاران EB-5 در سناریوی بازپرداخت محافظت و اولویت بندی می شوند.

لزوماً همیشه این نیست که چند درصد از یک پروژه EB-5 است. بیشتر مربوط به جایی است که این درصد در پشته سرمایه قرار می گیرد.» او می گوید. ارزیابی هر پروژه، حتی با همان مرکز منطقه ای، بسیار مهم است. بسیار مهم است که هر یک از آن پروژه ها را به طور جداگانه ارزیابی کنید. از آنجا که هر توسعه دهنده متفاوت است، هر پروژه متفاوت است، هر ساختار متفاوت است. و شما واقعاً باید بفهمید که در معامله خاصی که به آن نگاه می کنید چه خبر است.»

Loveless اضافه می کند که درک قراردادهای بین بستانکاران بسیار مهم است، زیرا سرمایه گذاران و آژانس ها باید از ارزش ویژه توسعه دهنده اطمینان حاصل کنند، که نشان دهنده تعهد توسعه دهنده است. "فقط مطمئن شوید که توسعه دهنده به همان اندازه پوست در بازی دارد، اگر نه بیشتر از شما."

او می افزاید که تأیید تمام اطلاعات ارائه شده توسط مراکز منطقه ای یا توسعه دهندگان از طریق بررسی اسناد ضروری است. لاوللس اصرار می‌ورزد: «بسیاری از سرمایه‌گذاران با مراکز یا توسعه‌دهندگان منطقه‌ای گفتگو می‌کنند و چیزی به آنها گفته می‌شود، اما با مرور و مشاهده همه اسناد تأیید نمی‌کنند.

سوال 4: عنوان بیمه پروژه چیست؟

بیمه عنوان یک استراتژی مدیریت ریسک است که از ادعاهای احتمالی در مورد عنوان دارایی پروژه EB-5 محافظت می کند. Jai Lee از Stewart Title توصیه می کند که سرمایه گذاران و آژانس ها باید مراکز منطقه ای و توسعه دهندگانی را انتخاب کنند که پروژه هایی با این محافظت ارائه می دهند.

«بیمه مالکیت در هر معامله ملکی دخیل است. وام گیرندگان و توسعه دهندگان بسیار با آن آشنا هستند. من فقط می‌خواهم صنعت EB5 وقتی به پروژه‌ها نگاه می‌کنید آگاه باشد و توسعه‌دهندگان آن را با طرز فکر تجاری املاک و مستغلات نگاه کنند، زیرا در قلب آن، پروژه یک معامله املاک و مستغلات است. ما می توانیم به طلبکاران کمک کنیم و هر چیزی را که ممکن است برای موقعیت شما نگران کننده باشد، علامت گذاری کنیم، خواه شما در یک موقعیت ارشد باشید یا در موقعیت ترجیحی. لی می‌گوید: ما سیاست‌هایی داریم که تمام آن بخش‌های سرمایه را تضمین می‌کند.

سوال 5: جدول زمانی پروژه چیست؟

گوردون بیان می کند که ارزیابی حیاتی است جدول زمانی ساخت و ساز و پتانسیل ایجاد شغل. با پرسیدن این سوال، سرمایه گذاران و آژانس ها می توانند اطمینان حاصل کنند که ریسک های قبل از توسعه کاهش یافته و مجوزها تضمین شده است.

برای سرمایه گذاران مهم است که در جدول زمانی ساخت و ساز به کجا هستند نگاه کنند. آیا خطرات تاخیر قبل از توسعه حل شده است؟ آیا مجوزهای مناسب قبلا صادر شده است؟ در حالت ایده آل، ساخت و ساز آغاز شده است، و سپس می خواهید به آن گزارش اقتصادی نگاه کنید. آیا بالشتک در ایجاد شغل دارید؟ آیا این پروژه به اندازه کافی طول می کشد تا بتواند مشاغلی را که برای شما لازم است ایجاد کند و فضایی باقی مانده باشد؟»

تغییرات اخیر در قوانین دوره نگهداری سیم اضافه می‌کند که علاقه سرمایه‌گذاران را به سمت پروژه‌هایی با زمان‌بندی کوتاه‌تر سوق داده‌اند، که اغلب به نفع توسعه‌های مسکونی است. درک این پویایی ها به انتخاب دارایی هایی کمک می کند که با روندهای فعلی بازار هماهنگ باشند.

اکنون که قوانین دوره ماندگاری تنها دو سال است، مدل مهمان‌نوازی جذابیت کمتری دارد، مگر اینکه درست در پایان ساخت و ساز در هتلی سرمایه‌گذاری کنید که چند سال فرصت دارید تا آن را تثبیت کنید، و سپس می‌توانید سرمایه‌گذاری مجدد کنید یا بفروشید. در حال حاضر سرمایه گذاران بیشتر به دنبال یک جدول زمانی 3 تا 5 ساله هستند، نه به طور معمول قدیمی 5 به 7. Residential واقعاً بخش زیادی از بازار EB-5 را در اختیار گرفته است و چیزی است که جذاب‌تر خواهد بود.» او نتیجه می‌گیرد.

سلب مسئولیت: نظرات بیان شده در این مقاله صرفاً نظرات نویسنده است و لزوماً بیانگر نظرات ناشر و کارکنان آن نیست. یا شرکت های وابسته به آن اطلاعات موجود در این وب سایت به عنوان اطلاعات عمومی در نظر گرفته شده است. این مشاوره حقوقی یا مالی نیست. مشاوره حقوقی یا مالی خاص فقط می تواند توسط یک متخصص دارای مجوز با آگاهی کامل از تمام حقایق و شرایط موقعیت خاص شما ارائه شود. قبل از شرکت در برنامه EB-5 باید با کارشناسان حقوقی، مهاجرتی و مالی مشورت کنید. تمام سوالاتی که پست می کنید در دسترس عموم قرار خواهند گرفت. اطلاعات محرمانه را در سوال خود وارد نکنید.