توسعه‌دهندگان چگونه می‌توانند از سرمایه EB-5 بهترین بهره را ببرند؟

توسعه دهندگان املاک و مستغلات با نظارت بر توسعه املاکی که متقاضیان برای دریافت این ویزای ایالات متحده در آنها سرمایه گذاری خواهند کرد، نقش مهمی در فرآیند EB-5 ایفا می کنند. 

اطلاعات زیادی در مورد چگونگی مشارکت توسعه‌دهندگان جدید در صنعت EB-5 و بهره‌مندی از سرمایه EB-5 در دسترس است . با این حال، آنها باید گام‌های اساسی برای واجد شرایط شدن بردارند.

به گفته وکلای EB-5، توسعه‌دهندگان باید برای موفقیت در برنامه EB-5 بر آمادگی برای عبور از مقررات سختگیرانه تمرکز کنند. بهترین شیوه‌های کلیدی شامل دسترسی به مشاوره حقوقی، انتخاب مرکز منطقه‌ای (RC) مناسب برای همکاری یا اجاره از آن، و احتمالاً ایجاد مرکز منطقه‌ای خود است. علاوه بر این، توسعه‌دهندگان جدید باید منابع سرمایه خود را متنوع کنند، از تهیه دقیق اسناد برای سرمایه‌گذاران EB-5 اطمینان حاصل کنند و تحقیقات بازار و مشاوره پروژه کاملی انجام دهند.

پیدا کردن مناسب پروژه EB-5

برخی از وکلای مهاجرت می‌گویند که توسعه‌دهندگان باید ابتدا با شرکت‌های قانونی مهاجرت با تجربه مشورت کنند تا از انطباق با EB-5 و به حداکثر رساندن مزایا، از جمله دسترسی به آستانه‌های سرمایه‌گذاری پایین‌تر در مناطق هدفمند اقتصادی (TEA)، که اکنون به 800,000 دلار می‌رسد، و اینکه آیا پروژه‌های آنها EB- است، مشورت کنند. 5 مطابق.

چارلز فاستر، رئیس Foster LLP و سرپرست گروه تمرین EB-5 شرکت، گفت که توسعه‌دهنده می‌تواند فرصت‌های مالی EB-5 را به حداکثر برساند و با یک مرکز منطقه‌ای با مشاوره حقوقی مناسب ارتباط مؤثر برقرار کند.

"آنها ابتدا باید با یک شرکت حقوقی مهاجرت با تجربه در نمایندگی سرمایه گذاران در تضمین اقامت آنها تحت اولویت EB-5 و توسعه دهندگان با پروژه هایی که به چنین سرمایه گذارانی ارائه می شود مشورت کنند. در بیشتر موارد، پروژه توسعه‌دهنده را می‌توان به گونه‌ای طراحی کرد که هم مطابق با EB-5 باشد و هم بسته به انعطاف‌پذیری توسعه‌دهنده، در یک TEA قرار گیرد، که به موجب آن، پروژه می‌تواند با حداقل سرمایه‌گذاری کمتر از 800,000 دلار به جای حداقل معمولی به بازار عرضه شود. سطح 1,050,000 دلار.”

فاستر اضافه می‌کند که توسعه‌دهندگان تازه‌کار در EB-5 باید درک کنند که بازاریابی پروژه‌هایی با قیمت ۱,۰۵۰,۰۰۰ دلار، زمانی که کسب‌وکار در منطقه‌ی TEA نیست، دشوار است «وقتی پروژه‌های EB-5 به همان اندازه خوب با قیمت ۸۰۰,۰۰۰ دلار به بازار عرضه می‌شوند».

مدیر عامل هیوستون EB5 روبرتو کنتراس همچنین خاطرنشان می کند که بسیاری از توسعه دهندگان بر اساس پیشینه خود در یک کشور خارجی خاص، جذب سرمایه EB-5 را انجام می دهند، اما اتکا به یک یا دو کشور به دلیل نوسانات بازار خطرناک است. او به توسعه دهندگان جدید توصیه می کند قبل از سرمایه گذاری بر چشم انداز بازار نظارت کنند.

من توسعه‌دهندگان را تشویق می‌کنم که صنعت را از نزدیک دنبال کنند تا ببینند فرصت‌ها کجاست. به عنوان مثال، در حال حاضر تقاضای زیادی برای پروژه‌های روستایی وجود دارد که نتیجه داده‌های اخیر منتشر شده توسط USCIS است که نشان‌دهنده عقب ماندگی‌های بالقوه برای متقاضیان متولد هند و چین برای مناطق پر بیکاری شهری است.

اجاره در مقابل داشتن یک مرکز منطقه ای EB-5

دومین روش، همکاری با EB-5 RC است که به توسعه دهندگان اجازه می دهد مشاغل غیرمستقیم و القایی را در حداقل شرایط 10 شغلی که سرمایه گذاران باید رعایت کنند تا با مقررات EB-5 مطابقت داشته باشند، محاسبه کنند و امکان دسترسی به بودجه بیشتر را فراهم کند.

فاستر اضافه می‌کند که تصمیم‌گیری در مورد اینکه آیا به عنوان یک توسعه‌دهنده فعالیت کنید یا با یک RC مستقر همکاری کنید، چه از طریق مشارکت و چه از طریق اجاره سازمان ، بسیار مهم است.

"مزیت به اصطلاح "اجاره" یک مرکز منطقه ای این است که توسعه دهنده نه تنها می تواند بازاریابی پروژه EB-5 خود را سریعتر شروع کند، بلکه توسعه دهنده می تواند از تجربه مرکز منطقه ای در بازاریابی پروژه های EB-5 در خارج از کشور استفاده کند." فاستر گفت. راه‌اندازی مرکز منطقه‌ای خود نه تنها برای آماده‌سازی درخواست زمان می‌برد، بلکه ماه‌ها طول می‌کشد تا پروژه مرکز منطقه‌ای EB-5 توسط خدمات شهروندی و مهاجرت ایالات متحده (USCIS) داوری شود.»

او افزود: «یک جایگزین دیگر که توسعه‌دهنده می‌تواند بررسی کند، امکان خرید یک RC موجود است، زیرا مراکز منطقه‌ای اغلب در بازار هستند، جایی که نتوانست با موفقیت پروژه EB-5 قابل اجرا را توسعه دهد و مجبور به پرداخت هزینه‌های بایگانی فزاینده‌ای است. به منظور حفظ مرکز منطقه ای.

وکیل اوراق بهادار و شریک در Bradley Arant Boult Cummings, LLP، Shae Armstrong، اضافه می‌کند که توسعه‌دهندگانی که می‌خواهند از نقش شرکت‌های اشتغال‌زا (JCE) پیروی کنند، باید تصمیم بگیرند که آیا مرکز منطقه‌ای EB-5 خود را تأسیس کنند ، آن را اجاره کنند یا یک مرکز موجود را خریداری کنند. این تصمیم مزایا و ملاحظات زمانی دارد.

من موافقم که معمولاً این طور است که ایجاد مراکز منطقه ای و شرکت های تجاری جدید (NCE) معمولاً بهترین راه برای جلوگیری از درگیری است. با این حال، استثنائاتی وجود دارد که در آنها NCE و JCE وابسته به یک توسعه‌دهنده ثابت و ثابت هستند که ممکن است مالک مرکز منطقه‌ای آنها نیز باشد.» در چنین مواردی، اگر توسعه‌دهنده مدیریت RC و رویه‌های انطباق داخلی را حفظ کند، ممکن است وابسته بودن مزایایی داشته باشد، مانند عدم وابستگی یک مرکز منطقه‌ای به تعداد زیادی NCE شخص ثالث، بنابراین خطر کلی برای RC و به طور غیرمستقیم کاهش می‌یابد. ، NCE."

آرمسترانگ اضافه می‌کند که اگر توسعه‌دهنده به یک توسعه‌دهنده با تجربه که قبلاً دارای یک RC است وابسته باشد، می‌تواند فرآیند EB-5 را ساده‌تر کند و قرار گرفتن در معرض خطر را کاهش دهد.

در همین حال، Contreras نسبت به اجاره EB-5 RC بدون در نظر گرفتن هزینه ها هشدار می دهد.

من معمولاً از اجاره یک مرکز منطقه‌ای توصیه نمی‌کنم، مگر اینکه توسعه‌دهنده مایل باشد هزینه‌های راه‌اندازی قابل توجهی را خرج کند. بسیاری از افراد میزان انطباق و رقابتی بودن بازار جذب سرمایه EB-5 را دست کم می گیرند. به یک تیم کامل و با تجربه نیاز است تا امور را به گونه ای که USCIS می خواهد آنها را مدیریت کند.

سلب مسئولیت: نظرات بیان شده در این مقاله صرفاً نظرات نویسنده است و لزوماً بیانگر نظرات ناشر و کارکنان آن نیست. یا شرکت های وابسته به آن اطلاعات موجود در این وب سایت به عنوان اطلاعات عمومی در نظر گرفته شده است. این مشاوره حقوقی یا مالی نیست. مشاوره حقوقی یا مالی خاص فقط می تواند توسط یک متخصص دارای مجوز با آگاهی کامل از تمام حقایق و شرایط موقعیت خاص شما ارائه شود. قبل از شرکت در برنامه EB-5 باید با کارشناسان حقوقی، مهاجرتی و مالی مشورت کنید. تمام سوالاتی که پست می کنید در دسترس عموم قرار خواهند گرفت. اطلاعات محرمانه را در سوال خود وارد نکنید.