بازار رکود مسکن از سوی خارجی های ثروتمندی که به تعداد فزاینده ای اقدام به خرید ملک کرده اند، رونق گرفته است. خریداران خارجی با استفاده از رکود مسکن با خرید املاک با نرخ های پایین، حدود 9 درصد از کل خریدهای ملکی انجام شده در سال گذشته را تشکیل می دهند. اگر در نظر بگیریم که این گروه متشکل از مهاجران اخیری است که کمتر از دو سال در ایالات متحده زندگی کرده اند، این رقم قابل توجهی است.
یک مطالعه توسط انجمن ملی مشاوران املاک ("NAR") نشان می دهد که این خریداران اغلب به صورت نقدی خرید می کنند، وام مسکن نمی گیرند و به طور متوسط برای هر ملک بیشتر از بقیه بازار خرج می کنند که به ثبات بازارهایی که در آن خریدها انجام می شود کمک می کند. ساخته شده. علاوه بر این، آنها به حفظ املاکی که در غیر این صورت ممکن است خالی بمانند کمک می کنند و در نتیجه ارزش املاک همسایگی را افزایش می دهند.
برخی از این خریدها در ارتباط با سرمایه گذاری EB-5 انجام می شود. دسته ویزای EB-5، ویزای EB-1 است که به خارجی های ثروتمند امکان می دهد 500,000 میلیون دلار (یا 10 دلار در یک منطقه شغلی هدفمند) در یک شرکت تجاری جدید سرمایه گذاری کنند که حداقل 5 شغل تمام وقت برای کارمندان ایالات متحده ایجاد می کند، در ازای دریافت کارت سبز برای سرمایه گذار. و افراد تحت تکفل او ویزای EB-XNUMX که در اصل توسط کنگره برای تحریک اقتصاد از طریق سرمایه گذاری خارجی و ایجاد شغل در بخش تجاری ایجاد شد، به نظر می رسد برای بازارهای مسکن رکود نیز سودمند باشد.
این مهاجران جدید از تعدادی از کشورهای جهان آمده اند. با این حال، مطالعه NAR نشان میدهد که 8 درصد از کل خریدهای انجام شده توسط خارجیها در سال گذشته توسط مکزیکیهای ثروتمند انجام شده است. آلستون بوید، یک مشاور املاک تگزاس، معتقد است که بسیاری از این مهاجران مکزیکی از مزایای دسته EB-5 برای نقل مکان خانواده های خود به خارج از شهرهای جرم خیز در مکزیک استفاده می کنند. به گفته بوید، ویزای EB-5 از ترس آدم ربایی و خشونت در برخی از شهرهای مرزی شمالی، به این اتباع خارجی فرصتی برای زندگی امنتر میدهد. در تگزاس، 7 درصد از خرید خانه توسط مهاجران جدید، عمدتا از مکزیک انجام شده است. بازارهای هیوستون و سن آنتونیو به ویژه شاهد رشد قابل توجهی در فروش به خارجی ها بوده اند.
سایر بازارها نیز تحت تأثیر مثبت قرار گرفته اند، برای مثال آریزونا مزایای سرمایه گذاری کانادایی در خانه های تعطیلات و سالمندان را مشاهده می کند. کانادایی ها که جذب هوای گرم می شوند، مقدار قابل توجهی از 7 درصد خریدهای مهاجران خارجی را که در آن ایالت انجام می شود، تشکیل می دهند. در کالیفرنیا، 11 درصد از کل فروش ها به خارجی ها اختصاص دارد و خریداران عمدتاً از استرالیا، ژاپن، کره جنوبی، چین و هند هستند. این گروه ها در حال خرید خانه های لوکس در بازارهایی مانند بل ایر، بورلی هیلز و پبل بیچ هستند. در نهایت، فلوریدا با 26 درصد از کل خریدهای انجام شده توسط خارجی ها، بیشترین هجوم پول نقد خارجی را به بازار املاک و مستغلات داشته است. مهاجران آمریکای لاتین و اروپایی آب و هوای فلوریدا و نزدیکی به وطن خود را برای مقاصد سرمایه گذاری جذاب می دانند.
این که آیا در ارتباط با خرید تجاری در تلاش برای ایمن سازی یک ویزای EB-5یا صرفاً به عنوان یک وسیله سرمایه گذاری، خریداران خارجی ارزش بازارهای املاک و مستغلات ایالات متحده را بیشتر از ارزش های موجود در کشورهای خود می دانند. مشاوران املاک ایالات متحده به نوبه خود خریداران مهاجر خارجی را گروهی می دانند که به عادی شدن بازارها کمک می کنند.
سلب مسئولیت: نظرات بیان شده در این مقاله صرفاً نظرات نویسنده است و لزوماً بیانگر نظرات ناشر و کارکنان آن نیست. یا شرکت های وابسته به آن اطلاعات موجود در این وب سایت به عنوان اطلاعات عمومی در نظر گرفته شده است. این مشاوره حقوقی یا مالی نیست. مشاوره حقوقی یا مالی خاص فقط می تواند توسط یک متخصص دارای مجوز با آگاهی کامل از تمام حقایق و شرایط موقعیت خاص شما ارائه شود. قبل از شرکت در برنامه EB-5 باید با کارشناسان حقوقی، مهاجرتی و مالی مشورت کنید. تمام سوالاتی که پست می کنید در دسترس عموم قرار خواهند گرفت. اطلاعات محرمانه را در سوال خود وارد نکنید.
