ماریسا مارکونی است EB-5 نویسنده طرح کسب و کار و بنیانگذار Pinnacle Plan Writing. او از سال 2007 در این صنعت کار می کند و متخصص در EB-5 و ویزای غیر مهاجرتی است. L-1 و E-2.
"من از اینکه بخشی از آن هستم سپاسگزارم انجمن EB-5 و صنعت، "او گفت. این رشته مملو از متخصصان با استعداد و باهوش بسیاری است که برای ایجاد تفاوت برای سرمایه گذاران مهاجر و اقتصاد تلاش می کنند.
چگونه و چرا وارد صنعت EB-5 شدید؟
من حدود نه یا ده سال پیش در صنعت EB-5 درگیر شدم. من به عنوان مدیر پروژه برای یک شرکت نوشتن طرح تجاری کار می کردم و شروع به جذب مشتریان جدید برای پروژه های EB-5 کردیم. در آن زمان، نوشتن طرح کسب و کار برای EB-5 واقعاً یک تخصص نبود، یا حداقل تنها چند شرکت یا افراد واقعاً در آن تخصص داشتند. این قبل از تصمیم هو بود. همانطور که داوران شروع به بررسی دقیق تر طرح های تجاری کردند، برای من آشکار شد که EB-5 نیاز به نوع خاصی از طرح با توجه واقعی به جزئیات و درک کامل برنامه دارد. همانطور که تجربه بیشتری به دست آوردم و شروع به همکاری نزدیکتر با وکلا و سایر متخصصان این صنعت کردم، واضح بود که برنامه EB-5 تاثیر واقعی و مثبتی بر اقتصاد داشت و برای من هیجان انگیز و خوشحال کننده بود که گزارش هایی را تهیه کنم که به آن کمک کند. من آمدم تا در برنامههای تجاری مرتبط با ویزا در شغل قبلیام تخصص پیدا کنم و در نهایت مسئول آموزش همه نویسندگان و مدیران پروژههایمان در مورد ایجاد طرح برای طرحهای EB-5 و همچنین برنامههایی برای سایر دستههای ویزا بودم. من شرکت خود را در سال 2016 راه اندازی کردم تا بتوانم در این زمینه تمرکز کنم و تخصص داشته باشم.
برخی از روندهای فعلی که در بازار EB-5 مشاهده می کنید چیست؟
املاک و مستغلات همیشه یک صنعت اصلی برای EB-5 بوده است و من هنوز هم بسیاری از آن را می بینم. اما من تنوعی هم می بینم. در سال گذشته، من بیشتر دیده ام پروژه های مستقیم EB-5 و پروژه های بیشتر در تولید، انبارداری و سایر پروژه های عملیات محور. من کنجکاو هستم که ببینم بازار پس از همه گیری به کجا می رود. زیرساختها اخیراً بیشتر و بیشتر به یک موضوع داغ تبدیل شده است، هم از نظر تمرکز سیاسی و هم از نظر نیازهای محلی جوامع، و من فکر میکنم که EB-5 میتواند نقش مفیدی در پرداختن به مسائل زیرساختی کشور ما داشته باشد. من کم کم شاهد پروژه های زیرساختی بیشتری هستم و امیدوارم این روند ادامه داشته باشد. بعد از اینکه EB-5 نقش بزرگی در احیای پس از رکود بزرگ داشت، فکر میکنم میتواند نقشی مشابه در تامین نیازهای زیرساختی کشور در این دهه داشته باشد.
فکر میکنید همهگیری چگونه بر صنعت EB-5 تأثیر گذاشته است؟
جالب است زیرا همهگیری نسبتاً زود پس از محدودیتهای جدید TEA و افزایش حداقل سرمایهگذاری در اواخر سال 2019 آغاز شد. من فکر میکنم که اینها یک یا دو ضربه به صنعت بود و من شاهد کاهش شدید فعالیت در نیمه اول سال 2020 بودم. اواخر سال گذشته و ابتدای سال جاری، به نظر می رسد بازار دوباره در حال افزایش است. بهعنوان نویسنده طرح کسبوکار، نقش من بیشتر در قسمت جلوی پروژهها است، بنابراین من همیشه به اتفاقی که با پروژههای دو یا سه سال بعد روی میدهد، نمیدانم. من فکر می کنم که همه گیری احتمالاً بیشترین تأثیر را بر این پروژه ها و سرمایه گذاران گذاشته است. به عنوان مثال، پروژه های املاک و مستغلات که در زمان شیوع بیماری همه گیر در حال اجرا بودند و اکنون با ورود به بازار با اقتصاد کاملاً متفاوتی روبرو می شوند، یا پروژه هایی که هرگز از آب در نیامدند یا باید از بین می رفتند، یا حتی پروژه هایی که اخیراً تکمیل شده اند و به ورطه ورشکستگی رفته اند. همه اینها مسائل مختلفی را برای حامیان پروژه و سرمایه گذاران EB-5 ایجاد می کند که در میانه پرونده های خود هستند یا دوره های اقامت مشروط. من تصور می کنم که صنعت حداقل در کوتاه مدت با این مسائل غرق خواهد شد.
مهمترین اهداف تجاری شما در سال جاری چیست؟
ماموریت کسب و کار من همیشه یکسان است - رشد اندازه گیری شده، ثابت، با تمرکز بر کیفیت به کمیت. با تغییرات احتمالی در برنامه امسال و تغییر اقتصاد با COVID-19، من انتظار دارم که تحولات و تغییرات جالب زیادی در روندها وجود داشته باشد. یکی از اهداف من انجام تحقیقات بیشتر و انتشار محتوا برای اهداف آموزشی (به جای صرفاً برنامه ریزی برای توسعه) برای کمک به ترویج برنامه EB-5 و ارائه بینش بیشتر در مورد مزایای آن به عموم مردم است.
چه دستاوردی در این صنعت بیشترین سود را داشته است؟ چرا؟
هر بار که از مشتری می شنوم که درخواستش تایید شده یا طرحی موفقیت آمیز بوده است برای من یک دستاورد ارزشمند است. من به طور مداوم در تلاش برای توسعه بهترین طرح های ممکن هستم و تاییدیه ها (و بدون RFE) از USCIS تأیید می کند که برنامه های من کار خود را انجام می دهند. کسب جایگاه در 5 نویسنده برتر طرح کسب و کار رتبه بندی در پنج سال گذشته نیز یک دستاورد بسیار ارزشمند بوده است. همیشه خوب است که توسط همکارانتان به خاطر کاری که انجام می دهید شناخته شوید.
به نظر شما در زمانی که برنامه EB-5 در ژوئن تمدید می شود، چه چیزی باید اصلاح شود؟
من فکر می کنم بهترین راه به جلو این است که پشت سر هم جمع شویم لایحه یکپارچگی و اصلاحات EB-5. با توجه به فضای سیاسی، من فکر می کنم که این گام اساسی است که صنعت با هر گونه تغییر قانونی دیگر به هر نقطه ای نیاز دارد. اصلاحات یک نقطه گیر در کاپیتول هیل است و باید یک بار برای همیشه به آن پرداخته شود. و مجوز مجدد طولانی مدت چیزی است که صنعت به آن نیاز دارد، بنابراین ما مجبور نیستیم هر سال از طریق ترن هوایی مجوز مجدد عبور کنیم.
نقل قول مورد علاقه شما چیست و چرا؟
برای من تنها آدمهایی هستند که دیوانهاند، دیوانههایی هستند که از زندگی کردن، دیوانهای برای حرف زدن، دیوانهای برای نجات یافتن، مشتاق همه چیز در همان زمان، آنهایی هستند که هرگز خمیازه نمیکشند یا چیز معمولی نمیگویند، اما میسوزند. مثل شمعهای رومی زرد افسانهای بسوزید که مانند عنکبوتها در میان ستارهها منفجر میشوند و در وسط آن نور مرکزی آبی را میبینید و همه میگویند «Awww!» - جک کرواک.
وقتی جوانتر بودم وسواس زیادی نسبت به بیتس داشتم. من عاشق نثر خودجوش بودم. اکنون که پیر و جدی و مسئولیت پذیر شده ام، یادآوری خوبی است که مراقب جنون زندگی نیز باشم.
در مورد شما چه می خواهید دیگران را شگفت زده کنید؟
در طول بیماری همه گیر، من به منبت کاری و نجاری پرداختم. اکنون می توانم یک قاشق واقعاً خوب حکاکی کنم و قاب عکس های برش دستی درست کنم. با این حال، کاریکاتورهای من نیاز به کار دارند: طعمه "اردک" من شبیه یک منقار روی چوب است. ولی من دارم بهتر میشم! این و پیادهروی/کولهپشتی مورد علاقهام در سال گذشته بوده است، اگرچه در شمال غرب اقیانوس آرام چندان غیرعادی نیست. پسرم هیجان زده است که تابستان امسال با من اولین ماجراجویی یک شبه کوله گردی خود را انجام دهد و من هیجان زده هستم که اولین سفر 50+ مایلی خود را انجام دهم.
چرا تصمیم گرفتید به انجمن تایید شده EB-5 ما بپیوندید و چه کاری برای کسب و کار شما انجام داده است؟
من در بسیاری از آنها شرکت کرده ام EB5 Investors Magazine همایش ها و برای مدت طولانی در صنعت EB-5 درگیر بوده اند. سرمایه گذاران EB5 در صنعت شناخته شده و مورد احترام هستند، بنابراین ملحق شدن به جامعه تأیید شده منطقی است. این به عنوان یک منبع شبکه و همچنین به عنوان یک منبع اطلاعاتی برای مشتریان من عالی بود.
سلب مسئولیت: نظرات بیان شده در این مقاله صرفاً نظرات نویسنده است و لزوماً بیانگر نظرات ناشر و کارکنان آن نیست. یا شرکت های وابسته به آن اطلاعات موجود در این وب سایت به عنوان اطلاعات عمومی در نظر گرفته شده است. این مشاوره حقوقی یا مالی نیست. مشاوره حقوقی یا مالی خاص فقط می تواند توسط یک متخصص دارای مجوز با آگاهی کامل از تمام حقایق و شرایط موقعیت خاص شما ارائه شود. قبل از شرکت در برنامه EB-5 باید با کارشناسان حقوقی، مهاجرتی و مالی مشورت کنید. تمام سوالاتی که پست می کنید در دسترس عموم قرار خواهند گرفت. اطلاعات محرمانه را در سوال خود وارد نکنید.