فروش مراکز منطقه ای EB-5 در حال رونق است

از عنایت درانی

برنامه مرکز منطقه ای EB-5 به مراکز منطقه ای مجاز فدرال اجازه می دهد تا سرمایه گذاری های خارجی را برای تامین انرژی اقتصادهای محلی و منطقه ای از طریق پروژه هایی که ایجاد مشاغل آمریکایی. با بیش از 600 مرکز منطقه ای، تمرکز زیادی بر بودجه و پروژه های مرکز منطقه ای صورت گرفته است، اما یکی دیگر از حوزه های داغ فروش خود مراکز منطقه ای EB-5 است.

می‌گوید: «فروش مراکز منطقه‌ای موجود، به‌ویژه در مناطق روستایی که تاکنون ناشناخته بودند، رونق گرفته است». مونا شاهشریک مدیریتی در Mona Shah & Associates Global. ما شاهد پیشنهادهایی برای خرید مراکز منطقه ای به مقادیری هستیم که قبلاً ظالمانه تلقی می شد.

او می‌گوید که پروژه‌ها در مناطق روستایی بسیار جذاب هستند، به‌ویژه برای نمایندگانی از سرزمین اصلی چین، به‌عنوان یک نتیجه از کنار گذاشتن مجاز در EB-5 اصلاحات و قانون یکپارچگی 2022. 

شاه اشاره کرد که در شور خرید، تمرین‌کنندگان شاهد استفاده از تاکتیک‌های بی‌رحمانه هستند.

شاه می گوید: «همه چیز به عرضه و تقاضا مربوط می شود. در ایالتی مانند نیویورک، ده‌ها مرکز منطقه‌ای موجود است، در حالی که در برخی از ایالت‌ها، مانند غرب میانه، ممکن است دو یا سه مرکز منطقه‌ای داشته باشیم. قبل از RIA، یک سرمایه گذار معمولی جذب این ایالت ها نمی شد.  

دیوید هیرسونشریک مدیریت دیوید هیرسون و شرکا، LLP می گوید تا 632 اکتبر 25، 2021 مرکز منطقه ای تایید شده وجود داشته است. 

هیرسون می‌گوید: «از این تعداد، انتظار نمی‌رود که بیش از 50 درصد تحت مالکیت فعلی خود ادامه دهند.

چه چیزی باعث روند فروش مرکز منطقه ای EB-5 شده است؟

هیرسون به بارهای نظارتی تحمیل شده بر اساس قانون اصلاحات و یکپارچگی EB-5 در سال 2022 (RIA) اشاره کرد که نگهداری یک مرکز منطقه ای را پرهزینه کرده است و به نگهداری سوابق و گزارش اضافی نیاز دارد، "اغلب بیش از ارزش برخی از این مالکان". او معتقد است که نتیجه این است که بسیاری از مراکز منطقه ای ترجیح می دهند وضعیت خود را تحت RIA تمدید نکنند.

مایکل هریس، وکیل مهاجرت، هریس لاو، PA، می گوید که او همچنین متوجه شده است که فروش احتمالی مراکز منطقه ای در حال افزایش است و معتقد است که به دلیل ایجاد الزامات انطباق بیشتر توسط RIA برای توسعه دهندگان و مراکز منطقه ای، "این اپراتورها صنعت را ترک می کنند یا ندارند. علاقه زیاد مثل قبل.»

هیرسون می‌گوید با تضعیف اقتصاد و افزایش نرخ‌های بهره، بانک‌ها و سایر مؤسسات وام‌دهنده به اندازه قبل بودجه ارائه نمی‌کنند و نرخ‌ها و شرایط تأمین مالی خود را افزایش داده‌اند.

هیرسون می‌گوید: «تأثیر این امر این است که چندین توسعه‌دهنده اکنون ارزش داشتن یک مرکز منطقه‌ای را می‌بینند که اگر به درستی با یک پروژه قوی تعمیر شود، آنها را قادر می‌سازد تا با نرخ ارزان‌تر و بهتری نسبت به وام‌دهندگان سنتی، سرمایه جمع‌آوری کنند. "این تکرار چرخه ای است که حدود 10 سال پیش در آغاز تقاضای بالای پول سرمایه گذاری EB-5 تجربه کردیم."

او معتقد است که این روند ادامه خواهد داشت و می‌گوید که دفتر او روزانه در حال کار بر روی تملک مراکز منطقه‌ای است.

هیرسون می گوید: «عرضه محدود است در حالی که تقاضا در حال افزایش است.

خرید مرکز منطقه ای EB-5

هیرسون می‌گوید فقط افراد آمریکایی می‌توانند دارای یک مرکز منطقه‌ای باشند که محدود به شهروندان ایالات متحده و ساکنان دائم ایالات متحده است و هیچ دولت خارجی نمی‌تواند هیچ گونه مالکیتی در مرکز منطقه‌ای EB-5 داشته باشد.

«احزابی که می خواهند سرمایه جمعی برای پروژه ها جمع آوری کنند باید توسط یک مرکز منطقه ای حمایت شوند. آنها می توانند به دنبال یک قرارداد خدمات با یک RC مورد تایید موجود باشند، برای RC خود درخواست دهند یا یکی را بخرند رابرت دیواین، از شرکت حقوقی Baker Donelson.

Divine می‌گوید تأخیر با USCIS در داوری درخواست‌ها برای یک RC جدید، که اکنون از فرم I-956 استفاده می‌کند، باعث علاقه به خرید یا خرید می‌شود. اجاره RC. او می‌گوید که اکثر توسعه‌دهندگان و جمع‌آوران سرمایه ترجیح می‌دهند در صورتی که بتوانند کنترل خود را افزایش دهند و خطراتی را که ممکن است از سایر فعالیت‌ها و پروژه‌های RC اجاره‌ای ناشی می‌شود، مالک یا خریداری کنند. 

«اکنون که تصمیم بهرینگ اعتبار RC های قبل از RIA را احیا کرده است و USCIS حتی برای صدور اعلامیه های دریافت مناسب در مورد برنامه های جدید RC و با اشتیاق بازار سرمایه گذاران - به ویژه آنهایی که در چین متولد شددیواین می‌گوید: برای گرفتن ویزاهای رزرو شده، علاقه به خرید یک RC برای دریافت پروژه در بازار بسیار تحسین برانگیز است.

افزایش علاقه به خرید مرکز منطقه ای EB-5

شاه می گوید که دیوانگی خرید تشدید شده است زیرا هیچ کس نمی داند چقدر طول می کشد تا USCIS یک نام گذاری جدید RC را تأیید کند.

شاه می گوید: «علاوه بر این، اصلاحیه تغییر مالکیت باید در USCIS ثبت و تأیید شود. این اصلاحیه ممکن است ماه ها طول بکشد، اگر نه سال ها. RIA به طور خاص در مورد خرید یک نام RC صحبت نمی کند، اما افزایش نظارت بر هرگونه درگیری احتمالی بسیار محتمل است. 

دیواین می‌گوید، قانون اصلاح و یکپارچگی EB-5 در سال 2022، مفهوم خرید یک مرکز منطقه‌ای را به رسمیت می‌شناسد، اما مرکز منطقه‌ای را ملزم می‌کند که حداقل 120 روز قبل از اجرای معامله، از طریق پر کردن فرم I- به USCIS اطلاع دهد. 956 برای اصلاح تعیین. 

دیواین می‌گوید: «RIA اجازه می‌دهد I-956 تا 5 روز پس از تغییر مالکیت تحت «شرایط ضروری» ثبت شود، اما این اصطلاح تعریف نشده است و USCIS ممکن است آن را به صورت محدود تفسیر کند. بنابراین طرفین در حال مذاکره در مورد بسته شدن تاخیر، پرداخت‌های غیرقابل استرداد در مقابل مشروط، ترتیبات حمایت موقت و سایر شرایط دشوار هستند.

قوانین جدید EB-5 اطلاعیه تراکنش مرکز منطقه ای را به روز کرد

هریس می‌گوید در گذشته، «USCIS نیازمند اصلاحات در یک قلمرو جغرافیایی RC‌ها بود که ابتدا قبل از ثبت I-526 بر اساس قلمرو جدید تأیید شود». هنوز این خط‌مشی بیان نکرده است که این برای تغییر مالکیت لازم است، که به گفته او ممکن است به این معنی باشد که یک مالک جدید ممکن است شروع به ارسال I-956Fهای جدید و سپس I-526E کند.

هیرسون می‌گوید برای خرید یک مرکز منطقه‌ای، یک طرف باید نهادی را که مالک آن است، خریداری کند، زیرا به گفته او به نظر می‌رسد که سیاست USCIS اجازه انتقال مرکز منطقه‌ای واقعی را از یک مالک به مالک دیگر نمی‌دهد. هیرسون می گوید که باید درخواستی برای اصلاحی در مرکز منطقه ای موجود ثبت شود که همه مالکان و مدیران مورد نظر را افشا می کند و با پر کردن فرم I-965 انجام می شود.

هیرسون می‌گوید که باید با مالکان فعلی هماهنگی‌هایی انجام شود تا مرکز منطقه‌ای را مدیریت کنند، «معمولاً تحت غرامت مناسب، تا زمانی که USCIS تغییر مالکیت را با شرایط موجود در قرارداد خرید در صورت انکار USCIS از تغییر مالکیت تأیید کند. "

هیرسون می گوید، هر مدیر یا مالک جدید مرکز منطقه ای باید فرم I-965H را ارسال کند، "که شامل بررسی پیشینه افراد و همچنین ارائه مشخصات بیومتریک آنها، به صورت اختیاری در نمونه USCIS است."

هریس می‌گوید یکی از بزرگترین ملاحظات برای مالک مرکز منطقه‌ای جدید «در غیر این صورت این است که چه تعهدات و تعهداتی از مالکان قبلی تحت قوانین اوراق بهادار ایالات متحده به ارث می‌رسد، و همچنین اینکه آیا فعالیت‌هایی تحت مالکیت قبلی رخ داده است که ممکن است منجر به فسخ USCIS شود. یک RC."

خریداران مسئول همه هستند پروژه های EB-5 در حال حاضر توسط آن مرکز منطقه ای حمایت می شود. خریداران باید به مراکز منطقه ای EB-5 که دیگر در فهرست مراکز منطقه ای تایید شده EB-5 USCIS نیستند توجه داشته باشند. خریداران بالقوه می توانند یک کپی از نامه تایید USCIS را از مرکز منطقه ای درخواست کنند یا لیست مراکز منطقه ای تعیین شده USCIS را بررسی کنند.

هیرسون می‌گوید: «قیمت‌های فروش مراکز منطقه‌ای بر اساس تاریخچه، ردپای جغرافیایی، و تأیید ثبت گزارش‌های سالانه در فرم I-924A که اکنون از بین رفته، متفاوت است. "علاوه بر این، خریداران باید درخواستی برای تایید هر پروژه جدید EB-5 ارسال کنند. این کار با پر کردن فرم I-956F با فرم های I-956H که ممکن است مناسب باشد انجام می شود.

کارشناسان توصیه می کنند که کسانی که به دنبال خرید یک مرکز منطقه ای هستند، در بررسی های لازم مانند اطلاع از دعاوی معوق یا فعلی علیه مرکز منطقه ای و پیشنهادات از طریق مرکز منطقه ای شرکت کنند.

 

سلب مسئولیت: نظرات بیان شده در این مقاله صرفاً نظرات نویسنده است و لزوماً بیانگر نظرات ناشر و کارکنان آن نیست. یا شرکت های وابسته به آن اطلاعات موجود در این وب سایت به عنوان اطلاعات عمومی در نظر گرفته شده است. این مشاوره حقوقی یا مالی نیست. مشاوره حقوقی یا مالی خاص فقط می تواند توسط یک متخصص دارای مجوز با آگاهی کامل از تمام حقایق و شرایط موقعیت خاص شما ارائه شود. قبل از شرکت در برنامه EB-5 باید با کارشناسان حقوقی، مهاجرتی و مالی مشورت کنید. تمام سوالاتی که پست می کنید در دسترس عموم قرار خواهند گرفت. اطلاعات محرمانه را در سوال خود وارد نکنید.