توسط کارکنان Eb5 Investors
حتی اگر کووید-19 چالش ها و عدم قطعیت های قابل توجهی را در رابطه با عملکرد کوتاه مدت ایجاد کرده است پروژه های EB-5، گزینه هایی در بازار وجود دارد. برای توسعه دهندگان واجد شرایط و صاحبان املاک و مستغلات، استقرار مجدد EB-5 کریستین چن، مدیر عملیاتی CanAm Enterprises، گفت: وجوه می تواند منبع عالی برای تامین مالی جایگزین باشد، به ویژه در شرایط فعلی بازار سرمایه پس از کووید، زمانی که منابع کمیاب هستند.
از تاریخ 29 ژانویه، 629 سرمایه گذار CanAm EB-5 (که در مجموع 314.5 میلیون دلار اصل EB-5 را نمایندگی می کنند) فرم های رضایت خود را برای انتخاب مجدد در پورتفولیوی با نرخ بازار و سرمایه گذاری های مطابق با USCIS، از جمله وام میزانسن، ارسال کرده اند. او گفت، معاملات سهام خصوصی، مخلوطی از میزانسن یا PE یا اوراق قرضه شهرداری تازه منتشر شده است.
در CanAm، ما از redeployed استفاده کرده‌ایم سرمایه EB-5 چن گفت، برای توسعه املاک و مستغلات عمدتاً به شکل وام های نیم طبقه، این وام های نیم طبقه با وام های سنتی EB-5 تفاوت دارند زیرا مشمول الزامات ایجاد شغل در برنامه EB-5 نیستند. سرمایه ما فوراً برای تأمین مالی انواع مختلف پروژه در دسترس است: ساخت‌وساز جدید، تغییر موقعیت دارایی و/یا بهبود مستاجر در انواع دارایی‌ها، مانند املاک اداری/تجاری، مهمان‌نوازی، مسکونی/چند خانواده، صنعتی و دارایی‌های با کاربری مختلط.
در نوامبر 2019، CanAm بازپرداخت اولین سرمایه‌گذاری مجدد خود را به سرمایه‌گذاران خود به مبلغ 43.5 میلیون دلار اعلام کرد، اما این تازه آغاز کار بود. تنها در سال 2020، پنج وام پروژه EB-5 به طور کامل و به موقع بازپرداخت شد، در مجموع 450 میلیون دلار، از جمله بزرگترین بازپرداخت CanAm EB-5 به مبلغ 350 میلیون دلار از پروژه All Aboard Florida در آگوست 2020. از این تعداد، 447 سرمایه گذار موافقت کردند که مجدداً مستقر شوند. چن گفت، و بقیه واجد شرایط بازپرداخت بودند. سرمایه 223.5 دلار میلیون‌ها نفر در طیف وسیعی از پروژه‌های مختلف توسعه املاک و مستغلات در سراسر فلوریدا مستقر شده‌اند، که هر کدام با چارچوب‌های زمانی سرمایه‌گذاران، تحمل ریسک‌ها و سایر عوامل مطابقت دارند.
چن گفت: «تا به امروز، ما 3,500 خانواده سرمایه‌گذار را بازپرداخت کرده‌ایم که مجموعاً 1.75 میلیارد دلار است.
مراکز منطقه ای CMB همچنین در حال باز استقرار وجوه هستند و برای اولین بار شروع به استقرار مجدد سرمایه برای سرمایه گذاران EB-5 خود کردند که هنوز دوره پایداری خود را در سال 2013 تکمیل نکرده بودند. از آن زمان CMB با موفقیت سرمایه را به سرمایه گذاران EB-5 در 24 مشارکت جداگانه EB-5 بازگرداند مت هوگان، معاون توسعه پروژه در مراکز منطقه ای CMB، گفت که نیاز به استقرار مجدد دارد.
او گفت که این بیماری همه گیر همچنین بر بازار مهمان نوازی ایالات متحده تأثیر گذاشته است، که در طول سال ها نشان دهنده مقدار قابل توجهی از فرصت های سرمایه گذاری EB-5 در دسترس بوده است. علاوه بر این، همه‌گیری بر سرعت توسعه در سراسر ایالات متحده و همچنین در دسترس بودن فرصت‌های قابل دوام و قابل فروش تأثیر گذاشته است. وی گفت که برخی از دولت های محلی فعالیت های ساخت و ساز در محل و صدور مجوز را محدود کرده اند، که به این معنی است که برخی پروژه ها ممکن است با خطر تاخیرهای پرهزینه مواجه شوند.
هوگان گفت: «از منظر استقرار مجدد، این امر چالش‌هایی را از نظر یافتن بازارهای مناسب، انواع دارایی‌ها و روابط توسعه‌دهنده برای استقرار مجدد ایجاد کرده است. صندوق‌های سرمایه‌گذاری باید در معرض خطر قرار گیرند، اما سرمایه‌گذاری‌ها نباید پرخطر باشند، بنابراین CMB بسیاری از وام‌های جدید استقرار مجدد خود را با روابط توسعه‌دهنده قابل اعتماد و بر روی انواع دارایی‌هایی مانند لجستیک، که در طول همه‌گیری رشد کرده است، قرار داده است.
هوگان همچنین خاطرنشان کرد که قوی‌ترین مراکز منطقه‌ای سابقه طولانی در EB-5 دارند و تغییرات مورد نیاز برنامه EB-5 را در طول سال‌ها از جمله استقرار مجدد انجام داده‌اند.
او گفت: "بهترین مراکز منطقه ای توانایی ثابت شده ای برای انعطاف پذیری، انطباق با تغییرات برنامه EB-5 دارند و به عنوان یک امانت دار واقعی برای سرمایه گذاران خود هم از نظر مهاجرت و هم از منظر اقتصادی عمل می کنند."
سلب مسئولیت: نظرات بیان شده در این مقاله صرفاً نظرات نویسنده است و لزوماً بیانگر نظرات ناشر و کارکنان آن نیست. یا شرکت های وابسته به آن اطلاعات موجود در این وب سایت به عنوان اطلاعات عمومی در نظر گرفته شده است. این مشاوره حقوقی یا مالی نیست. مشاوره حقوقی یا مالی خاص فقط می تواند توسط یک متخصص دارای مجوز با آگاهی کامل از تمام حقایق و شرایط موقعیت خاص شما ارائه شود. قبل از شرکت در برنامه EB-5 باید با کارشناسان حقوقی، مهاجرتی و مالی مشورت کنید. تمام سوالاتی که پست می کنید در دسترس عموم قرار خواهند گرفت. اطلاعات محرمانه را در سوال خود وارد نکنید.
