چرا پروژه های EB-5 در حال گسترش هستند و یکی از "بهترین اسرار هالیوود است"

از عنایت درانی

EB-5 به تامین مالی یک عرصه تیم ورزشی NBA، یک ساختمان اداری FBI، استودیوهای فیلم هالیوود، بیمارستان ها، رستوران ها، استراحتگاه های اسکی، مراکز تحقیقاتی پزشکی، مراکز درمان اعتیاد، مدارس دولتی، مسکن دانشجویان دانشگاه، خانه های سالمندان و غیره کمک کرده است. از بدو تاسیس، سرمایه گذاری در EB-5 مجموعه ای از پروژه ها را تامین مالی کرده است و به نظر می رسد که این روند ادامه دارد و منشعب می شود.

خاویر میچل، مدیر عامل شرکت Valiant Eagle، می گوید: «این واقعاً یکی از بهترین رازهای هالیوود است.

Sony Pictures Entertainment، Lionsgate Films و Warner Brothers همگی از بودجه EB-5 برای پروژه های سینمایی استفاده کرده اند. گروه فیلم پراویدنس، یکی از زیرمجموعه‌های شرکت Valiant Eagle، در سال 5 از طریق یک مرکز منطقه‌ای برای تامین بودجه حدود 2021 میلیون دلاری تولید فیلم و تلویزیون خود، یک قرارداد حامی مالی EB-50 را تضمین کرد. میچل می‌گوید آنها سال‌ها برای دریافت بودجه کار کرده‌اند، که می‌تواند به اجرای پروژه‌هایشان کمک کند.

"تامین مالی EB5 یک گزینه شگفت انگیز است. با این حال، مهم است که با یک مرکز منطقه ای کار کنید که کمی ذهن بازتر دارد.» میچل می گوید. 

او می گوید اکثر سرمایه گذاران EB-5 تمایل دارند به سمت پروژه های سنتی تر مانند هتل ها و سایر پروژه های املاک و مستغلات گرایش پیدا کنند. او می گوید که این به طور کلی به این دلیل است که این پروژه باید حداقل دو سال کار ایجاد کند، که می تواند با یک هتل یا رستوران راحت تر انجام شود. 

میچل می‌گوید: «با فیلم و تلویزیون، باید ثابت کنیم که فرصت‌های شغلی کافی برای برآورده کردن شرایط داریم.

مراکز منطقه ای EB-5 در پروژه های بی شماری سرمایه گذاری می کنند

مراکز منطقه ای انجام پروژه های مختلفی که می تواند برای سرمایه گذاران در طیف وسیعی از صنایع جذاب باشد.

دانیل جی. هیلی، مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری سیویتاس، می‌گوید: «سیویتاس سه بخش سرمایه‌گذاری دارد: چند خانواده، اقامتگاه و فرصت‌طلب. از نظر تاریخی، بخش عمده ای از پرتفوی ما در دو مورد اول بوده است و با توجه به محیط نرخ بهره، ما شاهد فرصت های توسعه جذابی در هر دو هستیم، اما نکته کلیدی این است که بسیار انتخابی باشیم.

او می گوید EB-5 اصلاحات و قانون یکپارچگی 2022 انگیزه قوی برای سرمایه گذاری در پروژه های روستایی و زیربنایی ایجاد کرده است که می تواند هر سه عمودی را در بر گیرد. به عنوان مثال، او می‌گوید در ماه دسامبر، سیویتاس در زمینی برای یک پروژه چند خانواده روستایی در آسپن، کلرادو، که یکی از منحصر به فردترین بازارهای پیست اسکی در ایالات متحده است، بسته شد. ، اما اصول املاک و مستغلات در آنجا محکم است.

هیلی می‌گوید: «ما فکر می‌کنیم که سرمایه‌گذاران به‌طور شهودی درک خواهند کرد که آسپن موانع بسیار بالایی برای ورود دارد و به‌طور مختصر مسکن با کمبود مواجه است».

در عمودی فرصت طلبانه آنها، او می گوید که خط لوله التقاطی تر است.

به عنوان مثال، ما در حال کار روی پروژه‌هایی در بخش زیرساخت‌های هوافضا و آب هستیم که اواخر امسال راه‌اندازی می‌شوند. هیلی می‌گوید که هر دو بسیار قانع‌کننده هستند و شبیه به هر چیزی که تا به حال در بازار EB-5 دیده نمی‌شود.

مزایای سرمایه گذاری در پروژه ها در TEA های روستایی

مرکز منطقه ای ایالت پاین بخشی از یک شرکت توسعه اقتصادی است که تقریباً 70 سال پیش توسط وینتروپ راکفلر تأسیس شد. تمام پروژه های آنها در چای روستایی.

سباستین استاب، مدیر عامل و مدیر عامل مرکز منطقه ای ایالت پاین می گوید: «ما در اصل یک سازمان غیرانتفاعی تحت رهبری معتمد هستیم که کاملاً بر ایجاد شغل در هارتلند جنوبی متمرکز شده است.

و اگرچه او می گوید که بیشتر مناطق "روستایی" را با کشاورزی مرتبط می کنند، بسیاری از ایالت های روستایی مکان های ایده آلی برای تاسیسات تولیدی پیشرفته هستند. 

می‌گوید: «ما اخیراً یکی از سودآورترین پروژه‌های EB-5 را به پایان رسانده‌ایم - Big River Steel، که امروزه پیشرفته‌ترین کارخانه فولاد تخصصی با عیار بالا در جهان است و به طور متوسط ​​بیش از 100 میلیون دلار EBITDA در ماه تولید می‌کند.» استاب.

او می‌گوید این پروژه به ایجاد مشاغل پردرآمد و باکیفیت در یکی از فقیرترین مناطق سرشماری در کشور کمک کرد، که باعث شد BRS به عنوان «فرزند پوستر آنچه قرار بود EB-5 باشد» نامیده شود، توسط قوه قضائیه مجلس سابق. رئیس باب گودلات.

Stubbe می‌گوید که Pine در حال حاضر پروژه EB-5 تولید روستایی دیگری را راه‌اندازی می‌کند که بر تولید بهترین نژاد "میلگرد پایدار" تمرکز دارد تا خواسته‌های لایحه زیرساختی اخیراً تصویب شده را برآورده کند. در نوامبر 2021، رئیس جمهور بایدن یک لایحه زیرساختی 1 تریلیون دلاری را برای کمک به بهبود جاده ها، پل ها و آبراه ها امضا کرد که باعث افزایش تقاضا برای فولاد، مانند میلگرد مورد استفاده در جاده ها شده است.

در حالی که پروژه های تولیدی معمولاً مورد استفاده قرار نمی گیرند تامین مالی EB-5 در گذشته، ما معتقدیم که این نوع پروژه ها بسیار رایج تر خواهند شد. کارخانه‌های تولیدی با درجه بالا یا با تکنولوژی بالا برای مناطق محروم روستایی مناسب هستند زیرا معمولاً به فضاهای باز گسترده و انرژی ارزان نیاز دارند - و مشاغل اغلب بسیار پردرآمدتر از مشاغل کم دستمزد در مهمان‌نوازی یا برج‌های اداری هستند. ”

چرا بسیاری از مراکز منطقه ای EB-5 بر پروژه های املاک و مستغلات تمرکز می کنند

میچ وکسلر، شریک مدیریت دفاتر Fragomen در کالیفرنیای جنوبی، می‌گوید از آنجایی که بیشتر پروژه‌های موجود در بازار در حوزه املاک و مستغلات هستند، بیشتر سرمایه‌گذاری‌ها برای مشتریانی انجام می‌شود که به دنبال پروژه‌ای تحت حمایت مرکز منطقه‌ای هستند.

"یک بار کافی است علت سعی و کوشش روی RC و استخوان‌های پروژه انجام شده است، سرمایه‌گذاران معمولاً به دنبال سرعتی هستند که حداقل در ابتدا آنها را به سمت پروژه‌های روستایی سوق می‌دهد، زیرا قرار است به آنها "تصمیم اولویت" داده شود، که متأسفانه اصطلاحی است که هنوز تعریف نشده است و تا به امروز وکسلر می گوید، هیچ کدام تایید نشده اند، بنابراین واقعاً هیچ چارچوب مرجعی وجود ندارد.

پروژه‌های روستایی در مقایسه با 20 درصد برای پروژه‌های با بیکاری بالا از 10 درصد از کنار گذاشته‌شده برخوردار هستند، اما او خاطرنشان می‌کند که این می‌تواند گمراه‌کننده باشد زیرا اگر بیش از دو برابر این رقم باشد، 20 درصد می‌تواند سریع‌تر از 10 درصد اختصاص داده شده برای پروژه‌های با بیکاری بالا پر شود. از بین سرمایه گذاران روستایی انتخاب می شود.

با رفتن به سال 2023، سهامداران صنعت پیش بینی می کنند که برنامه EB-5 برای رشد مستمر علاقه آماده است. این می‌تواند به طیف گسترده‌تری از پروژه‌هایی اشاره کند که از EB-5 بهره می‌برند و سرمایه‌گذاران بیشتر و بیشتر در پروژه‌هایی سرمایه‌گذاری می‌کنند که آنها را خارج از بازار معمول املاک و مستغلات قرار می‌دهد.

وکسلر می‌گوید: «ما متوجه می‌شویم که مشتریان سرمایه‌گذار ما نسبت به شهرت و سابقه بازیکنان درگیر به نوع پروژه علاقه کمتری دارند. آنها به دنبال پروژه های جذاب نیستند بلکه به طور منحصر به فردی بر روی احتمال بازگشت سرمایه تمرکز کرده اند.

سلب مسئولیت: نظرات بیان شده در این مقاله صرفاً نظرات نویسنده است و لزوماً بیانگر نظرات ناشر و کارکنان آن نیست. یا شرکت های وابسته به آن اطلاعات موجود در این وب سایت به عنوان اطلاعات عمومی در نظر گرفته شده است. این مشاوره حقوقی یا مالی نیست. مشاوره حقوقی یا مالی خاص فقط می تواند توسط یک متخصص دارای مجوز با آگاهی کامل از تمام حقایق و شرایط موقعیت خاص شما ارائه شود. قبل از شرکت در برنامه EB-5 باید با کارشناسان حقوقی، مهاجرتی و مالی مشورت کنید. تمام سوالاتی که پست می کنید در دسترس عموم قرار خواهند گرفت. اطلاعات محرمانه را در سوال خود وارد نکنید.