نوشته مارتا لیلو
مراکز منطقه ای EB-5 (RCs) با چالش انتخاب پروژههایی روبرو هستند که با ترجیحات سرمایهگذاران مطابقت دارند، قابلیت اقتصادی را نشان میدهند، با استانداردهای نظارتی در حال تحول مطابقت دارند و در یک بازار بسیار رقابتی برجسته هستند.
"قانون اصلاحات و صداقت EB-5 2022 (RIA) دریچه های سیل را باز کرد، نه دریچه های سیل سرمایه گذاران EB-5، بلکه پروژه های EB-5. استفن اسمیت، رئیس EB5 Coast to Coast میگوید: به عبارت دیگر، در مقایسه با تقاضا برای چنین جایگاههایی، تعداد پروژهها و فرصتهای سرمایهگذار بسیار زیاد است.
از آنجایی که سرمایهگذاران پروژههای بیشتری برای انتخاب دارند و زمان بیشتری برای تصمیمگیری صرف میکنند، مراکز منطقهای باید اطمینان حاصل کنند که پیشنهاد آنها ثابت است.
«فوریت برای بیشتر سرمایه گذاران عاملی نیست. آنها زمان شیرین خود را طی ماههای بسیار زیادی صرف میکنند تا تصمیم نهایی را بگیرند که میخواهند با سرمایهگذاری 800 هزار تومانی خود به کدام پروژه اعتماد کنند. اسمیت می افزاید: RC ها چاره ای ندارند جز اینکه صبور باشند و ساعت های زیادی را صرف دست نگه داشتن و پاسخ دادن به سوالات کنند.
برای سورش راجان، مؤسس و رئیس اجرایی LCR Capital Partners، شفافیت و خدمات ارائه شده برای برجسته کردن مرکز منطقه ای و پروژه های آن بسیار مهم است.
«البته سابقه کار مهم است، اما اکثر بازیگران معتبر صنعت، از جمله LCR، این را دارند. نکته مهم دیگری که میبینیم و در مورد اینکه چگونه یک پروژه و مرکز منطقهای از دیگری متمایز میشود، سطح شفافیت و خدمات ارائه شده قبل و بعد از سرمایهگذاری و داشتن اعضای تیم در بازار داخلی سرمایهگذاران است.
تامین مالی پروژه و انتخاب پروژه EB-5
گوتیگ توضیح میدهد که در این چشمانداز رقابتی بالا، رکود اقتصادی و مقررات سختگیرانهتر RIA، پیشبینیپذیری از اهمیت بالایی برخوردار است که با تأمین بودجه به دست میآید.
شانیا گوتیگ، مدیر روابط سرمایهگذار EB5 در Makaan، میگوید: «همه چیز به پروژه خلاصه میشود.
به همین دلیل است که Makaan به جای همکاری با توسعه دهندگان خارجی، از پروژه های داخلی دفاع می کند. این پروژهها منابع مالی بهراحتی در دسترس را تضمین میکنند و با تخصص خاص این مرکز هماهنگ هستند. او اضافه می کند که تخصیص بودجه نیز سریعتر است.
گوتیگ اصرار دارد که Makaan در نهایت بررسی پروژه های خارجی را از سر خواهد گرفت، مشروط بر اینکه توسعه دهندگان بتوانند شکاف های مالی را پر کنند. در ادامه راه، اگر فرصتی فراهم شود، ما می خواهیم با پروژه های افراد دیگر بسته به توانایی آنها برای پر کردن شکاف در منبع بودجه کار کنیم."
به گفته اسمیت، پروژههایی که دارای بودجه مطمئن هستند، با علاقه سرمایهگذاران همخوانی بیشتری دارند. «تا آنجایی که RC ها انتخاب می کنند که کدام پروژه ها را حمایت مالی کنند و به سرمایه گذاران EB-5 ارائه دهند، نوار همچنان به رشد خود ادامه می دهد. پروژههایی که به EB-5 «نیازی ندارند» (زیرا آنها قبلاً به طور کامل تأمین مالی شدهاند و EB-5 به سادگی جایگزین تأمین مالی پل میشود) همچنان مورد علاقه سرمایهگذاران هستند، همانطور که پروژههای حمایت شده توسط شرکتهای RC با سوابق طولانی و موفق هستند. او می گوید.
معیارهای پروژه EB-5 از اندازه تا ایمنی متغیر است
عواملی مانند اندازه پروژه، موقعیت مکانی، پتانسیل ایجاد شغل و تخصص در صنعت نیز وزن قابل توجهی در فرآیند انتخاب مرکز منطقه ای دارند.
گوتیگ اضافه میکند که سرمایه مورد نیاز برای یک پروژه بسیار مهم است، زیرا معمولاً پروژههای بالاتر از 20 میلیون دلار ترجیح داده میشوند، زیرا زمان کافی برای انتخاب سرمایهگذار EB-5 و انتقال وجه را تضمین میکند.
«کمتر از آن، برای نهایی کردن بودجه پروژه برای ما کارآمد نیست. EB-5 برای انتخاب و انتقال وجه زمان می برد (...) اندازه ایده آل و راحت چیزی بین 30 تا 50 میلیون دلار است.
اندازه پروژه شامل هزینه سرمایه و چارچوب زمانی ساخت و ساز است. گوتیگ توضیح می دهد که یک جدول زمانی بین 24 تا 36 ماه زمان کافی را برای ایجاد شغل مستقیم و غیرمستقیم در حین و پس از ساخت و ساز فراهم می کند.
در مورد مکان، پروژه های واقع در مناطق هدفمند اشتغال (TEA) یا چای روستایی رقابتی تر هستند زیرا با الزامات جدید RIA کنار گذاشته شده و پردازش سریعتر درخواست توسط USCIS را ارائه می دهند. با این حال، گوتیگ اصرار دارد که مکان باید متناسب با نوع پروژه مرکز منطقه باشد. «این منطقه باید برای ما معنا داشته باشد. همچنین، TEA ها برای سرمایه گذاران برای دریافت ویزای EB-5 در اولویت هستند.
علاوه بر این، Carel van der Merwe، مدیر فروش EB5 Coast to Coast، مشاهده میکند که پروژهها پس از RIA متنوعتر هستند. "سرمایه گذاران در مقایسه با پروژه های املاک معمولی قبل از RIA، انتخاب بسیار متنوع تری از پروژه ها دارند. اینها از تولید، کشاورزی، مراقبت های بهداشتی، نفت و گاز، معدن و صنایع مختلف دیگر را شامل می شود.
به گفته اسمیت، RC ها همچنین باید در پروژه هایی با استراتژی خروج شفاف برای بازگشت سرمایه سرمایه گذاران در بازه زمانی مورد نظر فیلتر شوند. تنها پروژههایی که میتوانند به وضوح نشان دهند که سرمایهگذاری EB-5 بسیار امن است، میتوانند در نهایت سرمایهگذاران را متقاعد کنند که جهش ایمان را انجام دهند.»
گوتیگ نتیجه میگیرد که «این پروژه باید به اندازهای بزرگ باشد که حداقل ده سرمایهگذار EB-5 را جذب کند و در یک TEA باشد، و بودجه به این معنی است که مرکز منطقهای ما از بودجه خود استفاده میکند».
در همین حال، راجان میگوید سایر مراکز منطقهای نیز به دنبال مشارکت قوی با توسعهدهندگانی هستند که در دسترس بودن بودجه را تضمین میکنند، برنامه EB-5 را درک میکنند و با منافع دولت ایالات متحده همسو میشوند.
هر مرکز منطقه ای دلایل متفاوتی در مورد نحوه انتخاب پروژه هایی دارد که ارائه می دهد (...) انتخاب شرکای دارای ترازنامه قوی که برنامه EB-5 را درک می کنند، بنابراین ما می توانیم پروژه های EB-5 را ایجاد کنیم که ساختار مالی خوبی داشته باشند و نیازها را در نظر بگیرند. از متقاضی EB-5. ما همچنین به دنبال پروژه هایی هستیم که از منافع ملی ایالات متحده حمایت می کند. ما معتقدیم که سرمایه EB-5 می تواند بیشتر از ایجاد شغل انجام دهد، می تواند از صنایعی که دولت ایالات متحده آنها را اولویت اعلام کرده است، حمایت کند.
تاثیر RIA بر انتخاب پروژه EB-5 توسط مراکز منطقه ای و سرمایه گذاران
La متخصصان صنعت EB-5 بهبود قابل توجه در کیفیت پروژه ها پس از RIA و بهبود قابل توجه در آن را برجسته کنید فرم درخواست I-526E پردازش شامل پروژه های TEA روستایی
اکنون، باید اطلاعات و آماده سازی گسترده ای را طی کنید. دولت باید ببیند چه زمانی برای یک پروژه EB-5 ثبت نام می کنید. دولت واقعاً با پردازش سریعتر انواع برنامههای I-526 قدم میگذارد. گوتیگ میگوید اولین گروه تأیید کمتر از 11 ماه طول میکشد.
در حالی که USCIS اخیراً درخواستهای پروژه روستایی را نسبتاً سریع تأیید میکند، اسمیت هشدار میدهد که این درخواستها هنوز در مقایسه با حجم کلی درخواستهای ارسالی در حال انجام است. اگرچه تعداد انگشت شماری از دادخواستهای نسبتاً سریع تأیید شده است، اما این اعداد یک «قطره در سطل» هستند زیرا سطل به سرعت پر میشود.»
در این رابطه، راجان هشدار می دهد که افزایش "اشتها برای پروژه های روستایی" به دلیل قضاوت سریعتر می تواند نتیجه معکوس داشته باشد.
من مطمئن نیستم که مردم به این فکر می کنند که اگر همه تصمیم بگیرند در یک پروژه روستایی سرمایه گذاری کنند، سقف ویزا به زودی به دست خواهد آمد. در حالی که یک مزیت خاص در رسیدگی سریعتر به درخواست شما وجود دارد، RIA همچنین امکان تنظیم همزمان وضعیت را فراهم می کند، بنابراین اگر متقاضی EB-5 مشتاق شروع استفاده از مزایای کار و مسافرت است که با سرمایه گذاری EB-5 همراه است و آنها در حال حاضر هستند. در ایالات متحده، آنها ممکن است این کار را با درخواست EB-5 در حال انتظار شروع کنند.
سلب مسئولیت: نظرات بیان شده در این مقاله صرفاً نظرات نویسنده است و لزوماً بیانگر نظرات ناشر و کارکنان آن نیست. یا شرکت های وابسته به آن اطلاعات موجود در این وب سایت به عنوان اطلاعات عمومی در نظر گرفته شده است. این مشاوره حقوقی یا مالی نیست. مشاوره حقوقی یا مالی خاص فقط می تواند توسط یک متخصص دارای مجوز با آگاهی کامل از تمام حقایق و شرایط موقعیت خاص شما ارائه شود. قبل از شرکت در برنامه EB-5 باید با کارشناسان حقوقی، مهاجرتی و مالی مشورت کنید. تمام سوالاتی که پست می کنید در دسترس عموم قرار خواهند گرفت. اطلاعات محرمانه را در سوال خود وارد نکنید.
