از عنایت درانی
قانونگذار فلوریدا تلاش هایی را برای خنثی کردن مالکیت خارجی اموال غیرمنقول در ایالت آفتابی انجام داده است. فرماندار ران دیسانتیس در 264 مه 8 قانون SB 2023 را امضا کرد که بر اساس آن مدیران خارجی از "کشورهای مورد نظر" از مالکیت یا تملک زمین کشاورزی در ایالت یا هرگونه علاقه به اموال غیرمنقول در 10 مایلی هر تاسیسات نظامی یا زیرساخت های حیاتی در ایالت منع می شوند. فلوریدا، مانند بندر یا فرودگاه. این قانون از اول جولای اجرا می شود، مگر اینکه دادگاه وارد عمل شود.
کشورهای خارجی نگران کننده عبارتند از کوبا، روسیه، ایران، کره شمالی، ونزوئلا و سوریه. با این حال، بیشتر از چین نام برده می شود، زیرا این زبان به طور خاص توضیح می دهد که چگونه این قانون در مورد دولت چین و افراد مرتبط با آن اعمال می شود و محدودیت ها و مجازات های سخت تری دارد.
در جامعه سرمایه گذار EB-5، این قانون می تواند بر سرمایه گذاران این کشورها تأثیر بگذارد.
می‌گوید: «این قانون جدید پیامدهای فراوانی دارد که بسیاری از آنها فقط در زمان مشخص خواهند شد تامی فاکس-ایسیکاف، شریک، Rifkin & Fox-Isicoff PA. آیا به عنوان یک RC، آیا می‌خواهد مسئول پروژه‌ای در ایالتی با محدودیت‌های ترسناک زیادی باشد؟ آیا به عنوان یک پروژه، آیا می‌خواهد در توسعه املاک و مستغلات با محدودیت‌های زیادی درگیر شود که ملک به چه کسی فروخته شود؟ به عنوان یک چینی، ونزوئلایی یا روسی، آیا می‌خواهم در هر کسب‌وکاری که در ایالتی قرار دارد که به وضوح تجارت من را نمی‌خواهد، علاقه داشته باشم؟»
Fox-Isicoff می گوید ساختارهای RC بسیار زیادی وجود دارد که نیاز به وکیل دقیق با بسیاری از متخصصان حقوقی مختلف دارد تا بفهمند چه کاری می توان انجام داد یا می تواند مقررات تبعیض را نقض کند.
این یک آشفتگی کامل است و به وضوح منجر به کاهش فرصت‌ها می‌شود سرمایه گذاری املاک در فلوریدافاکس-ایسکف می گوید.
صنعت EB-5 چگونه باید لایحه جدید فلوریدا را تفسیر کند
وکیل مهاجرت میامی مایکل ای. هریس، هریس لاو، PA می گوید اگرچه این لایحه به طور خاص به این موضوع اشاره نکرده است برنامه EB-5، می تواند تأثیر جدی بر توسعه املاک EB-5 در ایالات متحده داشته باشد او می گوید برای برنامه مستقیم EB-5، اگر شامل خرید املاک و مستغلات باشد، این لایحه می تواند گزینه ها را برای سرمایه گذاران خارجی که به دنبال مشارکت در EB هستند محدود کند. -5 برنامه
هریس می‌گوید: «آنها ممکن است از خرید زمین کشاورزی و انواع خاصی از املاک در فلوریدا محدود شوند و ممکن است از آنها خواسته شود که خود را از برخی املاک واقعی در یک بازه زمانی مشخص واگذار کنند.
او می گوید پروژه های مرتبط با مراکز منطقه ایکه معمولاً پروژه‌های توسعه‌ای در مقیاس بزرگ هستند که می‌توانند شامل املاک و مستغلات باشند، ممکن است به دلیل بازدارندگی سرمایه‌گذاران خارجی توسط محدودیت‌ها و جریمه‌های بالقوه مرتبط با دستیابی به املاک در فلوریدا تحت تأثیر قرار گیرند، «که در نهایت می‌تواند منجر به کاهش سرمایه‌گذاری خارجی از طریق مراکز منطقه ای مستقر در فلوریدا."
طبق این لایحه، هریس می‌گوید شهروندان چینی و ونزوئلایی که به‌عنوان مدیران خارجی پروژه EB-5 شناخته می‌شوند، ممکن است به‌طور مستقیم یا غیرمستقیم از مالکیت یا کسب سهم کنترلی در زمین‌های کشاورزی در فلوریدا منع شوند.
اگر مالکیت کمتر از 5٪ از هر طبقه از سهام ثبت شده در یک شرکت سهامی عام که مالک زمین است، یا سهام غیرکنترلی در یک نهاد تحت کنترل شرکتی که در کمیسیون بورس و اوراق بهادار ایالات متحده ثبت شده است، اعمال نمی شود. هریس می گوید به عنوان یک مشاور سرمایه گذاری.
با این حال، او می‌گوید این تأثیر می‌تواند برای شهروندان چین و ونزوئلا که در برنامه EB-5 در فلوریدا سرمایه‌گذاری می‌کنند، شدید باشد.
ماریا ایزابل "ماریسا" کازابلانکاAkerman LLP، رئیس شریک، برنامه‌ریزی مهاجرت و تمرین انطباق، می‌گوید از تجربه‌اش مهم‌ترین تأثیر سرمایه‌گذاری‌های شهروندان ونزوئلا خواهد بود.
"اولین من سرمایه گذاران ونزوئلا EB-5 25 سال پیش در دوران ریاست جمهوری هوگو چاوز بود. کازابلانکا می‌گوید از آن زمان به بعد جریان ثابتی از این سرمایه‌گذاران وجود داشته است. دیاسپورای ونزوئلا در فلوریدا به طور گسترده ای رشد کرده است و این لایحه بر سرمایه گذاری مستقیم و مرکز منطقه ای تأثیر خواهد گذاشت.
هریس می‌گوید گروه دیگری که ممکن است تحت تأثیر قرار بگیرند، شهروندان دوتابعیتی هستند و می‌گوید این لایحه استثنائات یا مقررات خاصی برای آنها در نظر نمی‌گیرد.
هریس می‌گوید: «تأثیر بر شهروندان دوتابعیتی که ممکن است شهروند ونزوئلا و اسپانیایی باشند، یا تابعیت دوگانه چینی و کانادایی، احتمالاً بستگی به این دارد که اصطلاح «امیر خارجی» در عمل چگونه تفسیر شود. نگرانی من این است که بدون تعریف بیشتر، بسیاری از افراد با وجود تابعیت دوگانه در نتیجه منصرف خواهند شد.
قانون‌گذاران بعداً استثنایی را اضافه کردند که به اتباع خارجی با ویزای غیر توریستی اجازه می‌دهد یک ملک مسکونی تا 2 هکتار را خریداری کنند، اگر در نزدیکی یا در فاصله XNUMX مایلی یک تأسیسات نظامی واقع نشده باشد.
نگرانی های ناشی از قانون جدید املاک فلوریدا
فرماندار دیسانتیس استدلال کرده است که این قانون برای محافظت از فلوریدا در برابر حزب کمونیست چین و فعالیت های آن مورد نیاز است. با این حال، این لایحه نگرانی هایی را در مورد مشخصات نژادی و تبعیض ایجاد کرده است. جودی چو (CA-28) نماینده کنگره آمریکا در کنگره آسیا و اقیانوسیه، در بیانیه‌ای گفت که از این قانون خشمگین است و گفت که "بذل قربانی و سلب حقوق مالکیت زمین جوامع آسیایی آمریکایی لکه‌هایی بر تاریخ ملت ماست." برخی دیگر از این قانون به عنوان ناقض قانون انتقاد کرده اند قانون مسکن عادلانه، که تبعیض علیه خریداران خانه بر اساس نژاد یا منشاء ملی را ممنوع می کند.
در 22 مه 2023 شکایتی برای به چالش کشیدن قانون تبعیض آمیز مالکیت تنظیم شد. این شکایت استدلال می‌کند که این لایحه تبعیض مسکن علیه آسیایی‌ها را تدوین و گسترش می‌دهد و قانون اساسی و قانون مسکن عادلانه را نقض می‌کند و کسانی را که به دنبال خرید ملکی هستند که نامشان آسیایی، روسی، ایرانی، کوبایی، ونزوئلا یا سوریه است، مشکوک می‌کند. بیانیه ACLU آنها همچنین گفتند که «به‌طور ناعادلانه مردم چین را با اقدامات دولتشان یکی می‌کند» در حالی که هیچ مدرکی دال بر مسائل امنیت ملی از مالکیت املاک و مستغلات چینی در این ایالت وجود ندارد.
کلی ژو، وکیل دفتر حقوقی DeHeng PC و یکی از بنیانگذاران این قانون گفت: «همه آمریکایی‌های آسیایی‌آمریکایی ننگ و تأثیر وحشتناک ایجاد شده توسط این قانون فلوریدا را احساس خواهند کرد، درست مانند قوانین تبعیض‌آمیز نسبت به اجداد ما بیش از صد سال پیش. CALDA، در بیانیه ای. ما به عقب برنمی گردیم.»
وکالت شاکیان توسط اتحادیه آزادی های مدنی آمریکا، ACLU فلوریدا، دفاتر حقوقی DeHeng PC، و صندوق دفاع قانونی و آموزش آسیایی آمریکایی (AALDEF)، با هماهنگی اتحادیه دفاع حقوقی چینی آمریکایی (CALDA) نمایندگی می شوند.
«سیاست های تبعیض آمیز اعمال شده توسط دولت DeSantis بدون کنترل نخواهد ماند. دانیل تیلی، مدیر حقوقی ACLU فلوریدا، در بیانیه ای گفت: قانون اساسی از همه ما محافظت می کند.
سلب مسئولیت: نظرات بیان شده در این مقاله صرفاً نظرات نویسنده است و لزوماً بیانگر نظرات ناشر و کارکنان آن نیست. یا شرکت های وابسته به آن اطلاعات موجود در این وب سایت به عنوان اطلاعات عمومی در نظر گرفته شده است. این مشاوره حقوقی یا مالی نیست. مشاوره حقوقی یا مالی خاص فقط می تواند توسط یک متخصص دارای مجوز با آگاهی کامل از تمام حقایق و شرایط موقعیت خاص شما ارائه شود. قبل از شرکت در برنامه EB-5 باید با کارشناسان حقوقی، مهاجرتی و مالی مشورت کنید. تمام سوالاتی که پست می کنید در دسترس عموم قرار خواهند گرفت. اطلاعات محرمانه را در سوال خود وارد نکنید.
