مزایای سرمایه گذاری EB-5 در TEA های روستایی

از عنایت درانی

برنامه سرمایه گذار مهاجر EB-5 انگیزه های زیادی برای متقاضیان EB-5 دارد که در آن سرمایه گذاری می کنند پروژه های TEA روستایی که از EB-5 اصلاحات و قانون یکپارچگی 2022 (RIA). سرمایه گذاران خارجی که در این مناطق روستایی سرمایه گذاری می کنند می توانند از اولویت پردازش و کنار گذاشتن بهره مند شوند.

پروژه‌هایی که در یک TEA روستایی واقع شده‌اند، یک سرمایه‌گذار EB-5 را برای حداقل سرمایه‌گذاری کاهش یافته 800,000 دلاری و پردازش اولویت دار واجد شرایط می‌کنند. فرم I-526 توسط خدمات شهروندی و مهاجرت ایالات متحده. سرمایه گذاران همچنین به دلیل طبقه بندی TEA روستایی که 20 درصد از تخصیص ویزای EB-5 سالانه را شامل می شود، واجد شرایط دریافت ویزای کناری هستند. 

چاد گراهام، شریک اجرایی Graham Adair می‌گوید: «علاقه فزاینده به TEA به دلیل کنار گذاشتن جدید ویزاهای رزرو شده برای پروژه‌های درون TEA است. این بدان معناست که درخواست‌ها برای پروژه‌هایی که در یک TEA قرار می‌گیرند در دسته جدید ویزای مهاجرتی پردازش می‌شوند که در حال حاضر هیچ انتظاری ندارد، که به ویژه برای سرمایه‌گذاران کشورهای خاصی مانند چین جایی که از نظر تاریخی در سایر دسته‌های ویزای مهاجرتی انتظار وجود داشته است.»

لایحه RIA باعث ایجاد ویزاهای رزرو شده بدون تاریخ قطعی شد که زمان انتظار برای سرمایه گذاران را کاهش می دهد. ویزاهای رزرو شده به ویژه برای سرمایه گذاران کشورهایی که ویزاهای معوقه دارند مفید است و به آنها اجازه می دهد تا از خط خارج شده و روند مهاجرت را تسریع بخشند. ویزاهای رزرو شده از جمله برای کشورهایی که دچار قهقرایی هستند اولویت دارند. 

دانیل جی. هیلی، مدیر اجرایی گروه سرمایه‌گذاری سیویتاس، می‌گوید: «قانون اصلاحات و یکپارچگی EB-5 یک ویزا جدید برای سرمایه‌گذاری‌های روستایی ایجاد کرد و زمان‌های پردازش سریع‌تری را فراهم می‌کند. متأسفانه USCIS در صدور رهنمودها یا مقررات در مورد چگونگی اجرای این مفاد قانون کند بوده است، بنابراین هنوز مشخص نیست که دقیقاً چه مزایایی برای سرمایه گذاران خواهد داشت. اما خوش بینی وجود دارد که آنها می توانند قابل توجه باشند، به ویژه برای سرمایه گذاران در کشورهایی مانند چین که مستعد قهقرایی هستند.

طول عمر روند سرمایه گذاری روستایی EB-5

این روند تا چه زمانی ادامه خواهد داشت مشخص نیست. برخی از خودی های صنعت می گویند که ظرف دو سال عقب افتاده خواهد شد.  

هیلی می گوید زمان مشخص خواهد کرد و معتقد است که طبقه روستایی به دلیل علاقه به سرعت می تواند عقب بیفتد.

"در حال حاضر، بولتن ویزای می گراهام می‌گوید، هیچ عقب‌افتادگی نشان نمی‌دهد. «از آنجایی که سال مالی در سپتامبر امسال به پایان می رسد، باید ببینیم که آیا قهقرایی شروع به نمایان می کند یا خیر. اگر نه، در بیشتر سال 2024 احتمالاً تاریخ های اولویت فعلی نیز مشاهده می شود. بهترین حدس من این است که ما ممکن است تاریخ های اولویت فعلی را حداقل برای دو سال، امیدواریم بیشتر ببینیم.

با این حال، او می‌گوید که با افزایش تقاضا برای پروژه‌های جدید بیشتر به مناطق TEA، او معتقد است که احتمالاً در چند سال آینده سرمایه‌گذاران بیشتری را جذب خواهد کرد. او می گوید از آنجایی که کنار گذاشته جدید است، و پروژه های EB-5 حداقل یک سال طول می کشد تا تأییدیه ها و مجوزهای مورد نیاز را دریافت کنید، او معتقد است که احتمالاً یک افزایش تاخیری وجود خواهد داشت که ممکن است دو تا سه سال آینده خود را نشان دهد.

گراهام می‌گوید: «با توجه به تشدید محدودیت‌ها و نرخ‌های بهره بالاتر با استقراض معمولی، پروژه‌های بزرگی که به سرمایه زیادی نیاز دارند، احتمالاً برای تأمین مالی پروژه به سرمایه‌گذاران EB-5 مراجعه می‌کنند.» این بدان معناست که افزایش تقاضا در کنار گذاشتن چای احتمالاً شاهد منحنی پذیرش حتی تندتر خواهد بود.

انواع پروژه های EB-5 در TEA های روستایی

TEAهای روستایی مناطقی هستند که در یک منطقه آماری شهری (MSA) که توسط دفتر مدیریت و بودجه تعیین شده است، نیستند. یا در مرزهای شهرداری با جمعیت 20,000 یا بیشتر بر اساس آخرین سرشماری ده ساله.

«املاک و مستغلات همیشه پیشرو هستند، به ویژه مسکن و چند خانواده. گراهام می‌گوید اما ما شاهد پروژه‌های بیشتری در زمینه‌های مختلف مانند پیست‌های اسکی، رستوران‌ها و بیمارستان‌ها هستیم.

او می گوید، با این حال، به نظر می رسد املاک و مستغلات، به ویژه در TEA ها، محبوب و قوی هستند، که به دلیل این است که قالبی آزمایش شده و واقعی است.

گراهام می‌گوید: «این بدان معناست که سرمایه‌گذاران EB-5 به سمت پروژه‌ها کشیده می‌شوند، زیرا آنها قابل پیش‌بینی هستند و احتمال موفقیت در مقایسه با انواع دیگر پروژه‌های بدون سابقه قوی بالا است.

هیلی می گوید که گزینه های زیادی برای چای های روستایی وجود ندارد. با این حال، او می‌گوید سیویتاس در حال کار بر روی یک پروژه چند خانواده در آسپن، کلرادو است، که او آن را زمین بازی میلیاردرها توصیف می‌کند که در میان ثروتمندترین جوامع ایالات متحده است که به عنوان روستایی نیز واجد شرایط است.

هیلی می گوید: «پروژه های روستایی با کیفیت بالا مانند این نادر هستند، به همین دلیل است که کنگره در وهله اول دسته جدید روستایی را ایجاد کرد.

سلب مسئولیت: نظرات بیان شده در این مقاله صرفاً نظرات نویسنده است و لزوماً بیانگر نظرات ناشر و کارکنان آن نیست. یا شرکت های وابسته به آن اطلاعات موجود در این وب سایت به عنوان اطلاعات عمومی در نظر گرفته شده است. این مشاوره حقوقی یا مالی نیست. مشاوره حقوقی یا مالی خاص فقط می تواند توسط یک متخصص دارای مجوز با آگاهی کامل از تمام حقایق و شرایط موقعیت خاص شما ارائه شود. قبل از شرکت در برنامه EB-5 باید با کارشناسان حقوقی، مهاجرتی و مالی مشورت کنید. تمام سوالاتی که پست می کنید در دسترس عموم قرار خواهند گرفت. اطلاعات محرمانه را در سوال خود وارد نکنید.