تغییر چشم انداز EB-5 باعث افزایش تقاضا برای محصولات سفارشی مانند بیمه عنوان می شود

صنعت EB-5 از آن زمان در حال تکامل بوده است قانون اصلاحات و صداقت (RIA) در مارس 2022 تصویب شد. امروز، به نقطه‌ای رسیده است که ذینفعان به خدماتی نیاز دارند که پیچیدگی‌های فرآیند EB-5 را برآورده کند.

RIA خطرات بی نظمی را به حداقل می رساند سرمایه گذاری EB-5s که در گذشته رایج بوده و اغلب منجر به دعاوی حقوقی می شد. حتی با اعمال دقت لازم، این شکست‌ها می‌تواند تأثیر قابل‌توجهی بر سرمایه‌گذاران، توسعه‌دهندگان و مراکز منطقه‌ای داشته باشد.

پس از RIA، حداقل سرمایه گذاری افزایش یافت، و مقررات با نظارت بیشتر تشدید شد.

امروزه، ذینفعان EB-5 در تمام جنبه های فرآیند، از توسعه پروژه گرفته تا منابع مالی و قضاوت برنامه، به دنبال تضمین هستند. در نتیجه، نیاز به خدمات و محصولاتی وجود دارد که از تقلب جلوگیری می کند، شفافیت را افزایش می دهد و باعث اطمینان خاطر می شود.

بیمه عنوان همیشه یک استراتژی مدیریت ریسک در صنعت املاک و مستغلات ایالات متحده از جمله پروژه های EB-5 بوده است. با این حال، به گفته جی لی، افسر توسعه تجارت در استوارت، این نوع غرامت هرگز برای صنعت سفارشی نشد. لی می‌گوید: «عدم آگاهی از اهمیت بیمه عنوان در EB-5، استوارت را به ایجاد یک فرآیند و پر کردن یک جای خالی سوق داد.

ما در صنعت EB-5 در حال پیشرفت هستیم. لی توضیح می دهد که ما نیاز به یک فرآیند سفارشی را دیدیم و به همین دلیل است که این گام اضافی را برداشتیم تا اطمینان حاصل کنیم که مشتریان ما به آنچه برای موفقیت نیاز دارند، دست می یابند. استوارت برای مدیریت تراکنش های EB-5 دقت لازم را دارد. ما متعهد هستیم، برای تجارت با آنها ایمن هستیم، و پایبندی قوی و مطمئن از مقررات را تمرین می کنیم.»

استوارت قصد دارد این فرآیند جدید را در طول نمایشگاه EB-5 و جهانی مهاجرت در نیوپورت بیچ، کالیفرنیا، در 15 و 16 ژانویه 2024 به نمایش بگذارد.

اهمیت بیمه نامه برای سرمایه گذاران املاک EB-5

بیمه مالکیت از صاحبان املاک و مستغلات و وام دهندگان در برابر هرگونه ضرر و زیان دارایی که ممکن است به دلیل حق حبس، تحمیل یا هر گونه نقص در عنوان دارایی متحمل شوند محافظت می کند. هر بیمه نامه عنوان دارای شرایط، شرایط و استثنائات خاصی است.

لی می‌گوید: «زمانی که یک توسعه‌دهنده برای پروژه‌های خود بودجه دریافت می‌کند، بسیاری از وام‌دهندگان به بیمه عنوان و دقت لازم نیاز دارند. بنابراین، این بخشی از فرآیند از روز اول بوده است. استوارت می خواست یک قدم فراتر برود و تجربه بهتری برای بخش EB-5 ایجاد کند.

تانگ تانگ، مدیر گروه KT Capital/گروه مرکز منطقه ای ایالات متحده، توضیح می دهد که بیمه عنوان بخش کلیدی هر معامله املاک است. او گفت: "به عنوان وام دهنده در فضای EB-5، ما همیشه بیمه نامه داریم تا اطمینان حاصل کنیم که مالک دارایی واقعی است و وام رهنی ارشد اولویت بالایی دارد."

در صورت رهن نامعلوم یا وام‌دهنده دوم که ادعای حق رهن بر ملک می‌کند، وام‌دهنده اول می‌تواند تأیید اولویت خود را از ارائه‌دهنده بیمه عنوان درخواست کند. «حتی اگر مشکلی وجود داشته باشد، موقعیت وام دهنده محافظت می شود. تانگ می‌گوید: در سطح بالا، به همین دلیل است که آن را داریم.

تانگ اصرار دارد که بیمه عنوان مشکلی برای فرآیند EB-5 ایجاد نمی کند. در بخش وام، تفاوت‌های جزئی وجود دارد زیرا با EB-5 ما به ایجاد شغل و سایر مواردی که سهام خصوصی، صندوق‌های بدهی یا بانک‌ها اهمیت نمی‌دهند، اهمیت می‌دهیم. اما این نباید صداقت، دقت نظر یا حرفه ای بودن معامله واقعی را به خطر بیندازد. هر دو چیز می توانند با هم وجود داشته باشند.»

لی توضیح می دهد که این سیاست مسئولیت وام دهنده یا مالک جدید را پوشش می دهد. "بیشتر معاملات ساده هستند و عنوان و حق حق مناقشه برانگیز نیستند. گاهی اوقات، شما فکر می کنید که تنها وثیقه را در اولین وام مسکن دریافت می کنید. سپس ناگهان چیزی پیش می آید. این یک چیز دراماتیک و دشوار است که بتوان با آن کنار آمد.» او می‌گوید.

با این حال، سرمایه گذاران EB-5 مستقیماً در معرض چنین ریسکی نیستند. متقاضیان ضمن بررسی پیشنهادات پروژه املاک از سوی توسعه دهندگان یا مراکز، بیمه عنوان را به عنوان بخشی از بررسی یا توسعه پروژه در نظر می گیرند. در طول این مدت، توسعه‌دهنده یا وام‌دهنده این سیاست را دریافت می‌کند.

وام EB-5 برای انتخاب موفق پروژه مهم است

لی تاکید می کند که متقاضیان EB-5 باید فرآیند تعهد یا بررسی دقیق پروژه را بررسی کنند و به ارائه دهندگان شخص ثالث، از جمله کسانی که عنوان را بیمه می کنند، توجه کنند. "شما شریک مناسبی می خواهید که بتواند از پروژه شما محافظت کند. این باید یک شرکت معتبر با تجربه کافی باشد که خدمات با کیفیت و ذخایر مسئولیت زیادی داشته باشد. اگر ادعایی وجود داشته باشد، آنها منابع کافی برای پوشش آن خواهند داشت.» او می افزاید.

سرمایه گذاران EB-5 همچنین باید بدانند که وام دهندگان و توسعه دهندگان در توسعه EB-5 به دلیل اندازه و ویژگی هایشان به دنبال چه چیزی هستند. لی توضیح می‌دهد: «این پروژه‌ها نسبتاً بزرگ هستند، زیرا باید پول سرمایه‌گذاران را جمع آوری کنید و بازده کافی ایجاد کنید. "اگر به اندازه پروژه بیش از 50 میلیون دلار نگاه می کنید، می خواهید یک شرکت بیمه عنوان داشته باشید که بتواند در صورت بروز ادعای شما را پوشش دهد."

از دیدگاه وام دهنده، دریافت بیمه نامه از یک ارائه دهنده قوی مالی باعث ایجاد آرامش می شود. تانگ می‌گوید: «این به آن‌ها آرامش می‌دهد که اگر مجبور بودند ادعایی کنند، مثلاً 100 میلیون دلار، توانایی مالی برای احترام به آن وجود دارد.

با این حال، بسیاری از سرمایه گذاران EB-5 با فرآیندها و قوانین مربوط به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ایالات متحده آشنا نیستند. لی توضیح می دهد: «بیمه مالکیت الزاماً در هر کشوری برای املاک مورد نیاز نیست، بنابراین سرمایه گذاران خارجی ممکن است نیاز به آن را درک نکنند.

پذیرش بازار به بیمه عنوان سفارشی

محصول سفارشی استوارت ویژگی‌ای را ارائه می‌کند که علاوه بر بیمه عنوان، اطلاعاتی در مورد خطرات برای مدیران ارائه می‌دهد. برای این کار، آنها با سهامداران صنعت EB-5 مشورت کردند. لی می گوید: «این نتیجه بازخوردی بود که ما از وام دهندگان، توسعه دهندگان و مراکز منطقه ای دریافت کردیم.

این شرکت انتظار دارد که دوره جدیدی را برای بیمه عنوان در صنعت EB-5 باز کند. با توجه به بازخوردی که دریافت کردیم، در حال حاضر، واقعاً هیچ استانداردی وجود ندارد. ما در حال ابتکار عمل برای ایجاد فرآیندی هستیم که سایر شرکت‌های بیمه آن را دنبال می‌کنند و سطح آن را بالا می‌برند.» لی نتیجه می‌گیرد.

در همین حال، تانگ معتقد است که فرآیند پیشنهادی به اکوسیستم EB-5، از جمله وام دهندگان تخصصی، سود خواهد رساند.

سلب مسئولیت: نظرات بیان شده در این مقاله صرفاً نظرات نویسنده است و لزوماً بیانگر نظرات ناشر و کارکنان آن نیست. یا شرکت های وابسته به آن اطلاعات موجود در این وب سایت به عنوان اطلاعات عمومی در نظر گرفته شده است. این مشاوره حقوقی یا مالی نیست. مشاوره حقوقی یا مالی خاص فقط می تواند توسط یک متخصص دارای مجوز با آگاهی کامل از تمام حقایق و شرایط موقعیت خاص شما ارائه شود. قبل از شرکت در برنامه EB-5 باید با کارشناسان حقوقی، مهاجرتی و مالی مشورت کنید. تمام سوالاتی که پست می کنید در دسترس عموم قرار خواهند گرفت. اطلاعات محرمانه را در سوال خود وارد نکنید.