برنامه EB-5 به تامین مالی ساختمان های تاریخی بازسازی شده در سراسر کشور کمک می کند - EB5Investors.com

برنامه EB-5 به بودجه ساختمان های تاریخی بازسازی شده در سراسر کشور کمک می کند

کارکنان EB5Investors.com

از عنایت درانی

هنگامی که هتل پاسو دل نورته درهای خود را در ال پاسو، تگزاس در سال 1912 افتتاح کرد، به عنوان "هتل میلیون دلاری" شناخته شد. اما با گذشت سالها، هتل از بین رفت. در نهایت در 5 ژانویه 1979 به فهرست ملی اماکن تاریخی اضافه شد. اما در اکتبر 2016، گروه Meyers ساختمان را خرید و هتل تازه بازسازی شده به طور رسمی در اکتبر 2020 بازگشایی شد. برنامه EB-5که کمک مالی به احیای این هتل تاریخی کرد.

طبق گزارش ها، این پروژه 70 میلیون دلار هزینه داشته است، بیش از 1,000 شغل ایجاد کرده و به رونق گردشگری فرهنگی و اقتصاد محلی کمک کرده است.

Dan Wycklendt، رئیس FirstPathway Partners، می‌گوید: «سرمایه‌گذاری بودجه EB-5 در یک بازسازی تاریخی هم برای سرمایه‌گذاران EB-5 و هم برای پروژه مفید است. "مزای اولیه آشکار کاهش هزینه کلی پروژه، ارزش ویژه افزوده شده، و امنیت ناشی از استفاده از اعتبارات مالیاتی تاریخی است، اما ارزش پنهان این است که اگر به درستی انجام شود، استفاده مجدد اغلب "محصول نهایی" بهتری ایجاد می کند. بسیار فراتر از ساخت و ساز جدید است.»

ویکلند می‌گوید این ضرب‌المثل قدیمی که «آنها آن‌ها را مثل سابق نمی‌سازند» به ویژه در مورد ساختمان‌های تاریخی صادق است.

ویکلندت می‌گوید: «این ساختمان‌ها اغلب حاوی جزئیات مهم معماری تاریخی، مواد دست‌ساز تاریخی باکیفیت، و اغلب حجمی از فضایی هستند که امروزه ساخت آن‌ها هزینه بالایی دارد.» "این یک ساختمان سطح بالا تولید می کند که می تواند اجاره بالاتر، اشغال بالاتر و گردش مالی کمتر را در مقایسه با ساخت و ساز جدید داشته باشد، در حالی که همچنان به پایداری و گواهینامه LEED که از بازسازی می رسد، دست می یابد."

نقش برنامه EB-5 با ساختمان های تاریخی بازسازی شده 

برنامه EB-5 به بودجه تعدادی از ساختمان های تاریخی بازسازی شده در سراسر کشور کمک کرده است. تأمین مالی پروژه‌های املاک و مستغلات تاریخی معمولاً شامل استفاده از منابع مختلف سهام مانند اعتبار مالیاتی ایالتی، اعتبارات مالیاتی بازارهای جدید، اعتبارات مالیاتی تاریخی فدرال و موارد دیگر است. بودجه EB-5.

می‌گوید: «به طور کلی، ساختمان‌های تاریخی می‌توانند از استفاده از اعتبارات مالیاتی تاریخی به‌عنوان منبع سرمایه بهره‌مند شوند». روی کاراسکیلواین پروژه‌ها علاوه بر اچ‌تی‌سی، می‌توانند از تامین مالی EB-5 به‌عنوان بخشی از هزینه‌های خود بهره ببرند. منابع مالیبه خصوص که تامین مالی EB-5 می تواند منبعی برای تامین مالی شکاف برای پروژه هایی باشد که از این برنامه های مالیاتی بهره می برند."

ساختمان دو طبقه Citizen News در هالیوود کالیفرنیا بین سال های 1930 تا 1931 به سبک معماری آرت دکو ساخته شد. این ساختمان زمانی به عنوان دفتر مرکزی هالیوود سیتیزن نیوز عمل می کرد، تا اینکه این روزنامه در سال 1970 بسته شد. در سال 2006، بنا به گزارش ها، ساختمان بازسازی چند میلیون دلاری داشت و اکنون به عنوان یک کلوپ شبانه/سالن، دارای دو رستوران و دو طبقه است. فضای اداری تجاری و رویداد. گروه مربوطه از منابع مالی EB-5 برای پروژه استفاده کرد. این ساختمان در سال 2018 به عنوان یک بنای تاریخی-فرهنگی لس آنجلس تعیین شد.

ویکلندت می‌گوید: «اگر هزینه یک پروژه تاریخی با استفاده از اعتبارات مالیاتی یکسان یا کمتر از ساخت‌وساز جدید باشد، اعتبارات مالیاتی می‌تواند ابزار مفیدی برای تشویق توسعه‌دهندگان برای انتخاب یک بازسازی تاریخی در مقابل ساختمان جدید باشد».

برای سرمایه گذاران EB-5، مزیت دیگر پروژه اعتبار مالیاتی تاریخی، ویکلندت می گوید: «نظارت افزایش یافته از سوی وام دهندگان، سرمایه گذاران اعتبار مالیاتی تاریخی و خدمات پارک های ملی است که توسعه دهنده را تضمین می کند که یک پروژه با کیفیت بالا و از نظر مالی امکان پذیر می سازد. " 

ساختمان های تاریخی که از بودجه EB-5 استفاده می کردند

مرکز جهانی آب در میلواکی، ویسکانسین از بودجه EB-5 از FirstPathway Partners با اوراق قرضه معاف از مالیات، اعتبارات مالیاتی جدید بازار، اعتبارات مالیاتی تاریخی و سایر سرمایه‌گذاری‌ها استفاده کرد تا جان تازه‌ای به یک ساختمان تولیدی خالی تاریخی بدهد که در ابتدا در سال 1904 ساخته شد. این ساختمان به یک انکوباتور پیشرفته جهانی تبدیل شد که 99٪ اجاره و توسط دانشگاه ها و شرکت های فن آوری آب اشغال شده است.  

نه تنها به کاتالیزوری برای توسعه مجدد در سراسر منطقه تاریخی ملی تبدیل شد، بلکه برای سرمایه گذاران EB-5 نیز موفقیت آمیز بود. ویکلندت می‌گوید: سرمایه‌گذاران اقامت دائمی را به دست آوردند و دیدند که سرمایه‌گذاری کامل آنها با بازده ترجیحی بازگشت داده شده است.

ساختمان Ziock در مرکز شهر راکفورد، ایلینوی، یک کارخانه سابق بود که بین سال‌های 1912-1950 ساخته شد.. ساختمان صنعتی 13 طبقه برای نزدیک به 25 سال متروکه بود. بخش اصلی سازه 107 سال قدمت دارد و ساختمان در 13 مه 2011 به عنوان نقطه عطفی شناخته شد. این ساختمان توسط هیلتون راکفورد ریورفرانت در سال 2020 به سمت Embassy Suites بازسازی شد. Gorman & Company Inc. مستقر در ویسکانسین توسعه دهنده است. بنا بر گزارش ها، 87.5 میلیون دلار برای تبدیل ساختمان با حدود 30 میلیون دلار سرمایه گذاری توسط 60 سرمایه گذار از چین، هند و ویتنام تامین شده است.

Carrasquillo می گوید که شرکت او در حال ارزیابی a توسعه هتل شامل یک ساختمان تاریخی است که HTC ها و تامین مالی سنتی را در خود جای داده است، که به دنبال ترکیب EB-5 برای دوام بخشیدن به پروژه است. 

کاراسکیلو می‌گوید: «تامین مالی EB-5 می‌تواند با HTC و سایر اعتبارات مالیاتی تعامل داشته باشد، و پروژه‌ها را از نظر مالی برای توسعه‌دهندگانی که در غیر این صورت ممکن است از این نوع پروژه‌ها دوری کنند، قابل دوام و جذاب می‌سازد». «توسعه‌های مربوط به ساختمان‌های تاریخی عموماً شامل افزایش هزینه‌های ساخت و ساز و توسعه است که تأمین مالی EB-5 به ایجاد تفاوت کمک می‌کند.»

همچنین ساختمان اداری هوستون پزشکی تاورز در سال 1957 وجود دارد که در سال 2019 به هتل وستین در مرکز پزشکی تگزاس تبدیل شد. CanAm Enterprises 20 میلیون دلار سرمایه گذاری EB-5 را برای کمک به بازسازی ساختمان تاریخی 19 طبقه که مستقیماً در مجاورت آن قرار دارد انجام داد. مرکز پزشکی تگزاس در هیوستون، تگزاس. این هتل به یک هتل ۲۷۲ سوئیتی و تقریباً ۲۱۰۰۰۰ فوت مربع با خدمات کامل با نام تجاری Westin بازسازی شد. در فهرست ملی اماکن تاریخی ثبت شده است. بنا بر گزارش ها، بازسازی ساختمان برج های پزشکی بیش از 272 شغل در ساخت و ساز و عملیات ایجاد کرد.

کاراسکیلو می‌گوید که برنامه EB-5 را می‌توان برای بازسازی ساختمان‌های تاریخی به روش‌های مختلفی استفاده کرد، مانند دسترسی به سرمایه. او می‌گوید بازسازی ساختمان‌های تاریخی می‌تواند پرهزینه باشد زیرا این نوع سازه‌ها به مواد تخصصی، نیروی کار ماهر و رعایت دستورالعمل‌های حفاظتی نیاز دارند.  

کاراسکیلو می‌گوید: «برنامه EB-5 با جذب سرمایه‌گذاران خارجی که به دنبال اقامت در ایالات متحده هستند، منبع مالی برای این پروژه‌ها فراهم می‌کند.

او می‌گوید که مزایای اقتصادی نیز دارد، زیرا سرمایه‌گذاری در حفظ و احیای یک بنای تاریخی می‌تواند اقتصاد محلی را با ایجاد شغل، جذب توریسم، و افزایش ارزش دارایی در منطقه محلی در مناطق شهری خاص که ممکن است برای تامین مالی مشکل دارند، تحریک کند.

بازسازی ساختمان تاریخی Melrose هوستون، یک ساختمان 21 طبقه واقع در منطقه تجاری مرکزی هیوستون یکی دیگر از موارد دیگر است. پروژه با بودجه EB-5. این ساختمان در سال 1952 افتتاح شد، در دهه 1990 متروک شد و اولین آسمان خراش به سبک مدرن هیوستون بود. از آن زمان به ثبت ملی اماکن تاریخی اضافه شده است. طبق گزارش ها، این پروژه بین 75 تا 80 میلیون دلار هزینه داشته است. Atlantic American's Fortune Fund 1 سرمایه گذاری 14,000,000 دلاری را از سرمایه گذاران EB-5 در بازسازی ساختمان اداری و تبدیل آن به مرکز شهر Le Meridien Houston جمع آوری کرد., یک برند سبک زندگی ماریوت

از آنجایی که بسیاری از ساختمان‌های تاریخی واقعاً برای ماندگاری ساخته شده‌اند و غرق در تاریخ یک شهر هستند، برنامه EB-5 می‌تواند برای حفظ فرهنگی نیز مورد استفاده قرار گیرد. مرمت این بناهای تاریخی می تواند فواید و اهمیت ماندگاری در جوامع محلی داشته باشد.

کاراسکیلو می‌گوید: «جوامع می‌توانند میراث فرهنگی خود را حفظ کنند و اطمینان حاصل کنند که این مکان‌های دیدنی همچنان به عنوان نمادی از تاریخ و هویت آنها برای نسل‌های آینده خدمت می‌کنند».

 

سلب مسئولیت: نظرات بیان شده در این مقاله صرفاً نظرات نویسنده است و لزوماً بیانگر نظرات ناشر و کارکنان آن نیست. یا شرکت های وابسته به آن اطلاعات موجود در این وب سایت به عنوان اطلاعات عمومی در نظر گرفته شده است. این مشاوره حقوقی یا مالی نیست. مشاوره حقوقی یا مالی خاص فقط می تواند توسط یک متخصص دارای مجوز با آگاهی کامل از تمام حقایق و شرایط موقعیت خاص شما ارائه شود. قبل از شرکت در برنامه EB-5 باید با کارشناسان حقوقی، مهاجرتی و مالی مشورت کنید. تمام سوالاتی که پست می کنید در دسترس عموم قرار خواهند گرفت. اطلاعات محرمانه را در سوال خود وارد نکنید.