از عنایت درانی
La EB-5 اصلاحات و قانون یکپارچگی 2022 تغییرات زیادی را برای صنعت EB-5 به همراه داشت. یکی از این تغییرات، اضافه کردن اقدامات شفافیت بیشتر بود، که شامل این است که شرکت‌های تجاری جدید باید یک مدیر صندوق شخص ثالث را حفظ کنند.
جیل جونز، مشاور عمومی ICS USA در JTC Americas می‌گوید: «هدف این اقدامات شفاف‌سازی، ارتقای استاندارد مراقبت برای آنچه از مراکز منطقه‌ای و صادرکنندگانی که سرمایه‌گذاری مهاجران را می‌پذیرند، مورد نیاز است.» "این به مشروعیت بخشیدن به صنعت و بازگرداندن تمرکز به برنامه کمک می کند تا کارهای خوبی را انجام دهد که همیشه در نظر گرفته شده است."
جونز می‌گوید اگر این اقدامات شفاف‌سازی جدید به درستی اجرا شود، RIA می‌تواند حوادث کلاهبرداری و سوء استفاده در برنامه EB-5 را کاهش داده یا از آن جلوگیری کند.
جونز می گوید: «برای چند بازیگر بد خیلی آسان است که شهرت برنامه های دولتی را خدشه دار کنند. "الزامات گزارش جامع تر می تواند به حذف این بازیگران بد کمک کند و در عین حال به مراکز منطقه ای که بهترین شیوه ها را پذیرفته اند اجازه می دهد تا در موفقیت برنامه اصلاح شده EB-5 سهیم باشند."
نقش مدیران صندوق EB-5
مدیران صندوق موظفند وظایفی مانند نظارت و تأیید نقل و انتقالات وجوه، تهیه صورت‌های مالی، مستندسازی تخصیص درآمد و هزینه، ردیابی دارایی‌ها، ایجاد گزارش برای سرمایه‌گذاران، انجام امور اجرایی نظارتی و پشتیبانی از انطباق، حسابداری مالی و هماهنگی حسابرسی را انجام دهند.
با تصویب این قانون جدید، ما سیگنال تنظیم کننده را می بینیم که زمان آن رسیده است که EB-5 گرفتار شود، و به طور کلی، این مطمئناً یک مثبت خالص است زیرا اعتماد سرمایه گذاران را افزایش می دهد و ایالات متحده را مجدداً اجرا می کند. به عنوان یکی از مقاصد برتر CBI/RBI در جهان برایان کالکینز، بنیانگذار Proxy Financial.
یک مدیر مستقل صندوق، نقش رابط بین صندوق و شرکت‌کنندگان را برای کمک به سرمایه‌گذاران EB-5 و همچنین اطمینان از حفظ و پردازش مناسب منافع سرمایه‌گذار بر عهده می‌گیرد.
این قوانین جدید نه تنها می‌توانند به تنظیم‌کننده‌ها در یافتن و توقف اقدامات غارتگرانه کمک کنند، بلکه می‌توانند با نیاز به دسترسی به اطلاعات بیشتر در مورد پروژه، مرکز منطقه‌ای، و نحوه مدیریت وجوه، که نیاز به نظارت شخص ثالث و نیاز به نظارت شخص ثالث دارد، به سرمایه‌گذاران کمک کنند. ممنوعیت حضور بازیگران بد در برنامه جونز می گوید که RIA گام های بلندی در زمینه حمایت از سرمایه گذار برداشته است.
چه کسی می تواند مدیر صندوق EB-5 باشد؟
کالکینز می گوید که RIA به یک مدیر صندوق نیاز دارد که مشاور سرمایه گذاری ثبت شده (RIA) باشد. وکیل، یک CPA یا یک دلال - فروشنده.
"ما، مشاوران ثروت پروکسی، یک RIA دارای مجوز هستیم و بنابراین واجد شرایط انجام این خدمات بر اساس قانون هستیم. از نظر وظایف مدیر صندوق، نقش اساسی ما نظارت بر فعالیت و حرکت وجوه برای اطمینان از همسویی با هدف صندوق است.
جونز می‌گوید که JTC مجموعه‌ای جامع از پیشنهادات شامل حسابداری صندوق، نگهداری سوابق، خدمات امانی و امضاکننده مشترک را ارائه می‌کند.
برخی ممکن است تعجب کنند که آیا مدیریت صندوق هزینه زیادی برای پروژه ها دارد، اما جونز می گوید که هزینه های مربوط به رعایت الزامات مدیر صندوق "باید حداقل تاثیر را داشته باشد."
او می گوید که نقش مدیر صندوق انجام وظایفی خواهد بود که همیشه در صنعت به عنوان بهترین شیوه شناخته شده است. او می‌گوید اینها چیزهایی بودند که تا حدی از قبل وجود داشتند و هزینه‌های معقول و قابل انتظاری داشتند.
جونز می‌گوید: «و برای قطعاتی که جدید هستند، مانند الزام امضاکننده مشترک، هزینه را می‌توان به عنوان فرصتی برای به حداقل رساندن اشتباهات پرهزینه و ایجاد کارآیی در نظر گرفت که ممکن است در درازمدت باعث صرفه‌جویی در هزینه شود.»
نحوه انتخاب خدمات مدیریت صندوق EB-5
زمانی که نوبت به انتخاب مدیر صندوق می‌رسد، کالکینز توصیه می‌کند به دنبال گروه‌هایی باشید که دارای سابقه موفق و تثبیت‌شده، تخصص و تجربه صنعت EB-5 و راه‌حل‌های فن‌آوری و واکنش‌پذیری همراه با توانایی ساده‌سازی تجربه برای همه ذینفعان باشند.
Caulkins می گوید: «پیدا کردن مناسب در اینجا مهم است زیرا در طول عمر پروژه خود با سرپرست خود و ابزارهای آنها کار خواهید کرد.
جونز می‌گوید که همه مدیران صندوق‌ها، مانند یک مدیر صندوق سرمایه‌گذاری خصوصی سنتی، با پیچیدگی‌های صندوق EB-5 آشنا نیستند یا ممکن است برای انجام تمام وظایف ذکر شده در RIA مجهز نباشند.
مدیر صندوق EB-5 ممکن است وظیفه دانستن تفاوت بین هزینه‌های واجد شرایط EB-5 و سایر جریان‌های خروجی عملیاتی، یا نگهداری سوابق در چندین حساب اضافی به منظور جلوگیری از اختلاط وجوه سرمایه‌گذار با وجوه عملیاتی یا حتی ردیابی مهاجرت را داشته باشد. جونز می گوید: نقاط عطف مرتبط.
او می‌گوید که یک مدیر صندوق EB-5 اکنون نقش «امضا کردن همه پرداخت‌های سرمایه‌گذار از شرکت تجاری جدید به پروژه را بر عهده خواهد گرفت، در برخی موارد حتی در مورد استقرار وجوه توسط پروژه امضا می‌کند. توسعه دهنده نیز.” او می‌گوید که مجموعه مهارت‌های کاملاً متفاوتی مورد نیاز است، از جمله دانستن اینکه چه چیزی ممکن است هزینه‌های مناسب در اسناد ارائه‌شده در نظر گرفته شود و چگونه می‌توان نقاط عطف مهاجرت را ردیابی کرد.
با توجه به این تغییر، سرمایه گذاران اکنون به اطلاعاتی که قبلاً نداشتند دسترسی خواهند داشت. جونز می‌گوید تحت RIA، مراکز منطقه‌ای باید سوابق مالی را نگه دارند و خود را تحت ممیزی قرار دهند، اما همچنین «باید بخش‌هایی از این سوابق را در طول عرضه و برای پنج سال پس از آخرین معامله در دسترس سرمایه‌گذاران قرار دهند».
او می گوید که الزامات شفافیت نیز ایجاد می کند مراکز منطقه ای باید اطلاعاتی را منتشر کند «درباره اینکه چه کسی ممکن است برای منبع سرمایه گذاران پول دریافت کرده باشد و چه مقدار غرامت به آن عوامل/کارگزاران پرداخت شده است».
در حالی که استفاده از مدیران صندوق یک ویژگی جدید است که از بخشی از اقدامات شفافیت در برنامه EB-5 حاصل شده است، سهامداران صنعت احساس می کنند که می تواند به طور کلی برنامه EB-5 را روان تر و موفق تر کند.
کالکینز می گوید: «این در را برای شیوه های بهتر، نوآوری باز می کند. "و احیای احساسات سرمایه گذار باید بازاری پر جنب و جوش ایجاد کند."
آیا شما یک مدیر صندوق EB-5 هستید؟ تایید شده و در eb5investors.com لیست شده باشید. درخواست اینجا
سلب مسئولیت: نظرات بیان شده در این مقاله صرفاً نظرات نویسنده است و لزوماً بیانگر نظرات ناشر و کارکنان آن نیست. یا شرکت های وابسته به آن اطلاعات موجود در این وب سایت به عنوان اطلاعات عمومی در نظر گرفته شده است. این مشاوره حقوقی یا مالی نیست. مشاوره حقوقی یا مالی خاص فقط می تواند توسط یک متخصص دارای مجوز با آگاهی کامل از تمام حقایق و شرایط موقعیت خاص شما ارائه شود. قبل از شرکت در برنامه EB-5 باید با کارشناسان حقوقی، مهاجرتی و مالی مشورت کنید. تمام سوالاتی که پست می کنید در دسترس عموم قرار خواهند گرفت. اطلاعات محرمانه را در سوال خود وارد نکنید.
